贈(zèng)與房屋產(chǎn)權(quán)人死亡后,過(guò)戶是否必須雙方申請(qǐng)辦理

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• 152****6352

  帶著公正書(shū)，死亡證明，本人身份證，產(chǎn)權(quán)證去當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易與管理中心申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2014-03-18 09:59:07
• 145****2325

  贈(zèng)與的行為是雙方都健在的情況下，發(fā)生并符合法律法規(guī)的行為；
  現(xiàn)在你的情況因?yàn)橘?zèng)送人的死亡，而成為遺產(chǎn)繼承的法律事實(shí)，所以房管局為了你的方便，讓你辦理繼承公證，這樣名正言順，而且以后要出售該房時(shí)，可以不用繳納出售該房所得的20%個(gè)人所得稅，所以，還是去辦一個(gè)繼承公證直接繼承就可以了。

  查看全文↓ 2014-03-18 09:54:53
• 143****3467

  1、如果你父親健在:建議你去辦理贈(zèng)與,也就是說(shuō)你父親將房屋贈(zèng)與您, 一、贈(zèng)與房產(chǎn)必須辦理公證手續(xù)。到當(dāng)?shù)毓C機(jī)關(guān)辦理; 二、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時(shí),應(yīng)提交下列文件:
  
  1)申請(qǐng)書(shū);
  
  2)有關(guān)當(dāng)事人身份證件;
  
  3)原房地產(chǎn)權(quán)證;
  
  4)贈(zèng)與書(shū)及公證書(shū);
  
  5)遺贈(zèng)證明人及贈(zèng)與人死亡證明、遺贈(zèng)證明書(shū);
  
  6)契稅收據(jù)。辦理贈(zèng)與過(guò)戶手續(xù)時(shí),需按規(guī)定交納相應(yīng)的契稅和手續(xù)費(fèi)。
  
  另外,還應(yīng)注意:1)凡屬共有產(chǎn)權(quán)的,辦理贈(zèng)與房產(chǎn)時(shí),必須得到其他共有人的同意,并同時(shí)到場(chǎng);2)產(chǎn)權(quán)人不能親自辦理贈(zèng)與過(guò)戶手續(xù)時(shí)需出示書(shū)面委托書(shū),產(chǎn)權(quán)人在外地時(shí)需辦理公證委托。
  2、如果父親去世:可以辦理房屋繼承登記,首先前往公證處辦理房屋繼承權(quán)公證,后攜帶繼承公證文書(shū)、房屋權(quán)屬證書(shū)及當(dāng)事人身份**理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。辦理此類繼承轉(zhuǎn)移登記的,只需交納房產(chǎn)登記費(fèi)用,無(wú)需交納契稅。
  收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):登記費(fèi)(住宅 80元/套、非住宅 240元/宗〈取得方交〉);手續(xù)費(fèi)(住宅6元/平方米〈取得方交〉、非住宅0.49%×評(píng)估價(jià)〈取得方交〉,辦理贈(zèng)與登記繳納);共有權(quán)證書(shū)證費(fèi)(如需領(lǐng)取共有權(quán)證,書(shū)證費(fèi)為10元/本)。 契稅:贈(zèng)與3%。 注意事項(xiàng) 1、個(gè)人申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記應(yīng)當(dāng)使用身份證件上的姓名,登記時(shí)申請(qǐng)人應(yīng)帶上本人身份證件并親自到場(chǎng)辦理,若不能到場(chǎng)應(yīng)辦理委托書(shū)(委托書(shū)須經(jīng)公證處公證),被委托人應(yīng)該帶上委托書(shū)、委托人身份證以及本人身份證件到場(chǎng)代為辦理; 2、夫妻共有房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí),夫妻雙方應(yīng)共同到場(chǎng),一方不能到場(chǎng)的,應(yīng)辦理委托書(shū)(委托書(shū)須經(jīng)公證處公證)。

  查看全文↓ 2014-03-18 09:18:39
• 133****1546

  是的,到時(shí)你可能要產(chǎn)權(quán)人開(kāi)個(gè)死亡證明,讓他親戚辦理!

  查看全文↓ 2014-03-17 10:19:30
• 133****6497

  屬于財(cái)產(chǎn)繼承，登記就好了

  查看全文↓ 2014-03-16 22:00:14
• 158****7422

  直屬親人房產(chǎn)過(guò)戶是贈(zèng)送的關(guān)系！只有５０－８０元的登記費(fèi)

  查看全文↓ 2014-03-15 22:57:05
• 146****7812

  如果你們以后將這個(gè)房子要再對(duì)外出售，就不要辦理贈(zèng)與，因?yàn)楹笃谠儋u(mài)就會(huì)產(chǎn)生高額過(guò)戶費(fèi)用。這樣就辦理過(guò)戶手續(xù)。要是以后你們不賣(mài)這個(gè)房子，就辦贈(zèng)與

  查看全文↓ 2014-03-15 15:17:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋產(chǎn)權(quán)人死亡后,贈(zèng)與的房產(chǎn)怎么過(guò)戶？
  答

  家人去世后，房產(chǎn)過(guò)戶需要出身份證、房產(chǎn)證、戶口本、死亡證明等。親人間可以選擇繼承房產(chǎn)過(guò)戶。房產(chǎn)過(guò)戶：1、繼承房產(chǎn)過(guò)戶；2、贈(zèng)與房產(chǎn)過(guò)戶；3、買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)過(guò)戶。房產(chǎn)繼承過(guò)戶親人之間的過(guò)戶，**劃算的就是繼承了。如果是父母子女之間的過(guò)戶，繼承的成本**低。只需交納280元的登記費(fèi)與公證費(fèi)（每平方米40元至45元），沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅。但條件比較單一，只有屬于有繼承關(guān)系的直系親屬之間的房產(chǎn)才可以這么做。需要注意的是，直系親屬中，即便是兄弟姐妹也不能采用繼承的方式，只能選擇贈(zèng)與。在實(shí)際操作中，因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，所以選擇這種過(guò)戶方式的人比較少。

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• 問(wèn) 大家好，我想問(wèn)下房屋產(chǎn)權(quán)人死亡后,贈(zèng)與的房產(chǎn)怎么過(guò)戶？有人知道不，謝謝！
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)人死亡后，需要征得其繼承人的同意，一起到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理過(guò)戶手續(xù)，如果其繼承人不配合，只能起訴解決了?！吨腥A人民共和國(guó)繼承法》第二章　法定繼承第九條　繼承權(quán)男女平等。第十條　遺產(chǎn)按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第一百八十五條　贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。

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• 問(wèn) ??誰(shuí)知道房屋產(chǎn)權(quán)人死亡如何過(guò)戶？
  答

  房產(chǎn)證上的人去世了可以這么過(guò)戶：一、手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；二、到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明；2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；4、繼承人的身份證件；有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過(guò)的遺囑，其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納）。三、辦理房屋過(guò)戶登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。 申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件： 《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）、身份證明（復(fù)印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)（原件）、 繼承權(quán)公證文書(shū)或者遺囑公證書(shū)和接受遺贈(zèng)公證書(shū)（原件）\ 契稅完稅憑證（原件）。四、遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。但你所說(shuō)的情況比較復(fù)雜，如果沒(méi)有遺囑的話，要根據(jù)繼承人的關(guān)系等情況，可能要對(duì)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行繼承權(quán)的再分配，比較容易出現(xiàn)民事糾紛。

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• 問(wèn) 房子沒(méi)有繼承人,產(chǎn)權(quán)人也死亡了可以辦理過(guò)戶嗎？房屋產(chǎn)權(quán)擁有人死亡的過(guò)戶問(wèn)題？
  答

  不能 你爺爺是不是也不在了你的父親和他的兄弟 他們的子女都有繼承權(quán)利沒(méi)有遺產(chǎn)公證就不能辦理房屋過(guò)戶手續(xù)沒(méi)有留下遺囑的情況下他的子女都有繼承權(quán)利 包括孫子輩想辦理公證手續(xù)需要所有有繼承權(quán)利的子女一起到公證處做遺產(chǎn)公證想簡(jiǎn)單一點(diǎn)讓其他人做放棄 然后公證到你名下就可以了

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• 問(wèn) 房屋產(chǎn)權(quán)人死亡,不動(dòng)產(chǎn)如何登記?購(gòu)房人死亡 如何過(guò)戶及辦理房產(chǎn)證
  答

  產(chǎn)權(quán)人去世房屋要出售的，需要先辦理繼承手續(xù)，辦理繼承需明確繼承人是誰(shuí)，從法律效力上來(lái)講，遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議＞遺囑繼承＞法定繼承。辦理完畢繼承手續(xù)、領(lǐng)取新的房產(chǎn)證后由確定的新產(chǎn)權(quán)人作為賣(mài)方出售房屋。一、產(chǎn)權(quán)人去世，房屋買(mǎi)賣(mài)流程是什么？產(chǎn)權(quán)人去世，房屋要買(mǎi)賣(mài)的，流程有三步：明確繼承人-繼承公證-產(chǎn)權(quán)變更。1.明確繼承人根據(jù)《繼承法》第五條：“繼承開(kāi)始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理；有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。”從法律效力上來(lái)講，遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議＞遺囑繼承，遺囑繼承＞法定繼承，如果房主沒(méi)有立遺囑，那么將按照法定繼承順序來(lái)分房產(chǎn)。第一順序：配偶、子女、父母；第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母繼承開(kāi)始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒(méi)有第一順序繼承人的，由第二順序繼承人繼承。注：

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