二手房的保修期應(yīng)該如何計算？

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• 133****4593

  是不是商品房，不是看他是一手還是二手的。商品房是有別與經(jīng)濟適用房和房改房及回遷房的，所以和一手二手無關(guān)。除了經(jīng)濟適用房，其他的都有可能是二手房。
  
  商品房購買時要交一個叫物業(yè)維修基金的，如果你買的是二手商品房，那么找原房東要這個物業(yè)維修基金發(fā)票，這個發(fā)票就是物業(yè)負責(zé)保修的憑證。日期當(dāng)然是從第一次交付算起的。

  查看全文↓ 2014-03-17 09:48:45
• 152****1379

  建設(shè)部頒發(fā)的《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》第五條規(guī)定：2 《住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：
  1、工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗的質(zhì)量等級;
  2、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修；
  3、正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期；1)屋面防水3年；新浪樂居論壇2)墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇; c\' F) w, %7E/ J5 t3)墻面、頂棚抹灰層脫落1年；4)地面空鼓開裂、大面積起砂1年；房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇;5)門窗翹裂、五金件損壞1年；6)管道堵塞2個月；7)供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個采暖期或供冷期；8)衛(wèi)生潔具1年；買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇9)燈具、電器開關(guān)6個月其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。國務(wù)院頒布的《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第四十條則規(guī)定：在正常使用條件下，建設(shè)工程的**低保修期限為：
  （一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；
  （二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為５年
  （三）供熱與供冷系統(tǒng)，為２個采暖期、供冷期；
  （四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為２年。房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算兩者規(guī)定有些差異，根據(jù)行政法規(guī)優(yōu)先于部門規(guī)章，當(dāng)兩者規(guī)定不一樣時取行政法規(guī)的規(guī)定。參考 我要A家家居網(wǎng)

  查看全文↓ 2014-03-17 09:07:50
• 141****5496

  一般是從過戶的那天開始算到正式交房那邊為止!!

  查看全文↓ 2014-03-16 19:26:18
• 138****9154

  賣方：----
  1、按房屋售價的0.5%繳交交易手續(xù)費；----
  2、按房屋售價的0.05%繳交印花稅；----
  3、按交易評估價格的1%繳納國有土地出讓金；----
  4、按規(guī)定繳交個人所得稅(自住滿5年以上的，免征個人所得稅)。----買方：----
  1、按房屋售價的0.3%繳交交易手續(xù)費；----
  2、按房屋售價的0.05%收繳交交易手續(xù)費；----
  3、按房屋售價的3%繳交契稅

  查看全文↓ 2014-03-15 22:38:21
• 136****9241

  沒有什么計算公式的，物業(yè)問下就行了

  查看全文↓ 2014-03-15 09:04:58

相關(guān)問題

• 問 住宅保修期如何計算？
  答

  我記得我買房的時候是面防水3年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；墻面、頂棚抹灰脫落1年；地面空鼓開裂、大面積起砂1年，還有就不記得了

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• 問 商品房的保修期限是多久？如何計算保修期？
  答

  根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，商品房保修期限視具體部位而定。一般來說，主體結(jié)構(gòu)保修期限較長，而附屬設(shè)施較短。保修期自房屋交付使用之日起計算，開發(fā)商應(yīng)履行保修責(zé)任。

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• 問 房屋裝修的保修期是多少?。抠|(zhì)量保修期如何計算？
  答

  根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》中的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計算?！　∩唐纷≌谋Ｐ奁谙薏坏玫陀诮ㄔO(shè)工程承包單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期，存續(xù)期少于《商品住宅實行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》中確定的**低保修期限的，保修期不得低于《商品住宅實行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》中規(guī)定的**低保修期限?！　∨e個例子來說，屋面防水的保修期是五年，如果商品房是竣工驗收合格后即交付住戶使用的，那屋面防水的保修期就不低于五年。如果商品房是驗收合格后隔一段時間交付住戶使用的，比如隔了一年，那么承建單位對開發(fā)商承諾的保修期還剩四年，此時開發(fā)商對購房者承諾的保修期就不能低于四年;如果已經(jīng)隔了兩年多才賣出去，保修期已經(jīng)不足三年了，但**低也要按三年計算。　　二、哪些房屋質(zhì)量問題買房人可以要求賠償　　房屋買受人購買的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，且該質(zhì)量問題通過修復(fù)等亦無法保證房屋買受人的人身、財產(chǎn)安全及正常居住使用的情形，例如房屋的地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程等出現(xiàn)嚴重質(zhì)量問題，造成地基下沉、房屋傾斜、承重結(jié)構(gòu)變形等，一般難以通過修復(fù)辦法解決，因此買受人請求解除合同的，人民法院應(yīng)予準許。但房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，是否屬于嚴重影響正常居住使用的情形，在實踐中情況是非常復(fù)雜的，一般做法是由工程質(zhì)量檢測機構(gòu)進行檢測，并根據(jù)檢測結(jié)論進行確認?！　》课葙|(zhì)量、開發(fā)商開發(fā)的房屋在建筑材料、設(shè)備的使用上或施工操作規(guī)程上達不到法定質(zhì)量標準，是目前**常見也**容易引發(fā)糾紛的問題。具體來說包括：主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，屋面漏雨、墻面脫落，門窗開關(guān)不靈或縫隙超過規(guī)范規(guī)定，有防水要求的地下室漏水，室內(nèi)上下水滴漏、供熱系統(tǒng)管道漏水、漏氣、暖氣不熱，電器、電線、照明燈具墜落，室內(nèi)氨、苯、甲醛、放射性氡等有毒有害氣體含量超標等等。對于這類房屋質(zhì)量問題，應(yīng)由開發(fā)商向購房人承擔(dān)法律責(zé)任，包括修理、退房、換房、賠償?shù)取?/p> 全部4個回答>

• 問 業(yè)主購房保修期如何計算？
  答

  “建設(shè)工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算”的說法更為準確。即使房地產(chǎn)商和購房人約定保修期從交付使用日起算，他們很可能會減去房屋竣工驗收合格到交付之間的時間，買尾房或現(xiàn)房的購房人，收房時一定要注意保修期的時限，避免錯過保修時間。

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• 問 房子保修期不一，如何計算？
  答

  國務(wù)院頒布的《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第四十條則規(guī)定：在正常使用條件下，建設(shè)工程的**低保修期限為：（一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為５年；（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為２個采暖期、供冷期；（四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為２年。其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。兩者規(guī)定有些差異，根據(jù)行政法規(guī)優(yōu)先于部門規(guī)章，當(dāng)兩者規(guī)定不一樣時取行政法規(guī)的規(guī)定。

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