我現(xiàn)在有一套90多平米的房屋，想再購(gòu)一套200W元以內(nèi)的二手房，**低需要準(zhǔn)備多少現(xiàn)金如何貸款?

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• 143****6262

  由于你是外環(huán)，首先看你價(jià)格是做160W以內(nèi)還是160W以外。
  160W以內(nèi)屬于普通住宅：
  上家：
  營(yíng)業(yè)稅：5.65%
  個(gè)人所得稅：1%或者差額的20%
  
  下家：
  契稅：1.5%（第二套則3%）
  房產(chǎn)稅：房?jī)r(jià)的70%的0.4%（按超過(guò)人均60平方米的建筑面積計(jì)算，首套免征）
  
  160W以外屬于非普通住宅：
  上家：
  營(yíng)業(yè)稅：5.65%
  個(gè)人所得稅：2%或者差額的20%
  
  下家：
  契稅：3%
  房產(chǎn)稅：房?jī)r(jià)的70%的0.4%（按超過(guò)人均60平方米的建筑面積計(jì)算，首套免征）

  查看全文↓ 2014-03-14 22:37:57

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  直接咨詢置業(yè)顧問(wèn)

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• 問(wèn) 我想購(gòu)置一套90平米的二手房，作為婚房，請(qǐng)問(wèn)購(gòu)二手房需要哪些手續(xù),如何收費(fèi)?
  答

  申請(qǐng)登記時(shí)需提交書證:1、房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書(在登記窗口索取或網(wǎng)上下載);2、房產(chǎn)買賣協(xié)議(第一聯(lián))購(gòu)房者為港澳臺(tái)及境外人士或企業(yè)的協(xié)議需經(jīng)公證,個(gè)人還需提交國(guó)家安全部門備案證明;3、房屋所有權(quán)證及共有權(quán)證(由出讓方提供);4、土地使用權(quán)證(核對(duì)原件,收復(fù)印件);5、買賣雙方及配偶私章、婚姻狀況證明、身份證件(核對(duì)原件,收復(fù)印件);6、房地產(chǎn)銷售發(fā)票及受讓方契稅完稅證明;7、房屋產(chǎn)權(quán)證配圖(由有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)繪提供);8、委托中介的,需提交由經(jīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)備案的委托協(xié)議;9、其他有關(guān)證明。受讓方承擔(dān):契稅、登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)、合同印花稅,權(quán)證配圖費(fèi)出讓方承擔(dān):交易手續(xù)費(fèi)、合同印花稅。

• 問(wèn) 房產(chǎn)抵押貸款，事情是這樣的。我家現(xiàn)在有一套88平米的房子，現(xiàn)在有一套90平米的房子，新房。
  答

  可以辦，但是等放款需要一些時(shí)間，建議找正規(guī)貸款公司幫你操作，省心得多

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 我現(xiàn)在有一套120平米房子，準(zhǔn)備再買一套110平米的房子，請(qǐng)問(wèn)契稅如何算？
  答

  契稅政策規(guī)定，家庭二套商品房買入，90平米以上契稅2%，如果購(gòu)買的是不限購(gòu)的商業(yè)房，或商住房，不論住房面積和套數(shù)，契稅3%沒(méi)有優(yōu)惠。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??現(xiàn)在有一套房改房，想再買一套商品房,算多少套房?
  答

  在房管局算二套房，如果沒(méi)有按揭的話就銀行認(rèn)定是首套房：房管局認(rèn)定二套房標(biāo)注：購(gòu)房人在本市有房屋，再次購(gòu)買房屋算二套房，契稅按照3%征收，如果之前有房子，賣掉后在購(gòu)買屬于首套房。銀行認(rèn)定二套房標(biāo)準(zhǔn)：貸款人在銀行沒(méi)有購(gòu)房貸款，或者購(gòu)房貸款已經(jīng)結(jié)清，在辦理購(gòu)房貸款按照首套房認(rèn)定，如果之前有購(gòu)房貸款，沒(méi)有結(jié)清，在申請(qǐng)購(gòu)房貸款按照二套房認(rèn)定。

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