我想購置一套90平米的二手房，作為婚房，請問購二手房需要哪些手續(xù),如何收費?

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• 131****6796

  申請登記時需提交書證:1、房屋權(quán)屬登記申請書(在登記窗口索取或網(wǎng)上下載);2、房產(chǎn)買賣協(xié)議(第一聯(lián))購房者為港澳臺及境外人士或企業(yè)的協(xié)議需經(jīng)公證,個人還需提交國家安全部門備案證明;3、房屋所有權(quán)證及共有權(quán)證(由出讓方提供);4、土地使用權(quán)證(核對原件,收復(fù)印件);5、買賣雙方及配偶私章、婚姻狀況證明、身份證件(核對原件,收復(fù)印件);6、房地產(chǎn)銷售發(fā)票及受讓方契稅完稅證明;7、房屋產(chǎn)權(quán)證配圖(由有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)測繪提供);8、委托中介的,需提交由經(jīng)房地產(chǎn)市場備案的委托協(xié)議;9、其他有關(guān)證明。受讓方承擔(dān):契稅、登記費、交易手續(xù)費、合同印花稅,權(quán)證配圖費出讓方承擔(dān):交易手續(xù)費、合同印花稅。

  查看全文↓ 2012-11-01 18:27:37

相關(guān)問題

• 問 想購置一套二手房，請問影響二手房價格的因素有哪些？
  答

  一是區(qū)域因素，主要包括地段等級、交通條件、小區(qū)環(huán)境、配套設(shè)施、未來發(fā)展前景及環(huán)境污染等。地段等級是指房屋所在位置屬于哪一級別的土地，它是影響房屋價格的關(guān)鍵性因素；交通條件主要是指區(qū)域內(nèi)道路通達情況、公交線路數(shù)量、到達車站所需時間、周邊是否有地（城）鐵經(jīng)過、是否緊臨主干道等，交通條件是否便利對房屋價格有很大的影響；小區(qū)環(huán)境主要是指小區(qū)內(nèi)的綠化情況、物業(yè)管理情況、停車情況及相應(yīng)的公共活動場所配套情況等。小區(qū)環(huán)境的好壞，直接影響著人們的居住品質(zhì)。二是房屋自身因素，主要包括房屋成新率、產(chǎn)權(quán)狀況、樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修、燃氣狀況、物業(yè)類型、通風(fēng)采光、景觀等。其中對房屋價格影響較大的是房屋成新率、物業(yè)權(quán)屬、樓層、朝向及戶型格局。房屋成新率主要根據(jù)房屋的建筑年代來計算，房屋竣工后即進入折舊期，按照理論折舊率，混合一等結(jié)構(gòu)房屋折舊期限為50年，每年的折舊率為2%，當(dāng)然還得結(jié)合該房屋的實際維護狀況。一般說來，維護好的能延長房屋的使用壽命，從而提高房屋價值。產(chǎn)權(quán)狀況主要分為：商品房住宅、成本價住宅及標(biāo)準(zhǔn)價或優(yōu)惠價住宅。三是市場因素，主要包括經(jīng)濟狀況、房地產(chǎn)市場行情及市場供求狀況等。其中市場供求狀況對房屋的價格影響**大，當(dāng)某一區(qū)域房屋供不應(yīng)求時，房屋價格就上漲，如北京的月壇地區(qū)、雙榆樹地區(qū)。反之，當(dāng)房屋供應(yīng)量過大時，房屋價格就會出現(xiàn)下降。四是消費者心理因素，主要包括消費者的心理障礙、對房屋的偏好及交易心態(tài)等。如果不是受經(jīng)濟制約或價格上有較大的優(yōu)勢，人們往往不愿去購買二手物品。

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• 問 婚房買二手房好嗎? 買二手房作為婚房需要注意哪些
  答

  1.了解前房主為何賣房婚房與一般的二手房不同，更加講究“好兆頭”，因此準(zhǔn)新人們在買房前一定要了解清楚前房主為何賣房，尤其是一些價格明顯低過市場價、比較反常的所謂“筍盤”。若是等入住后才知道有“內(nèi)幕”，極有可能影響新婚夫婦的心情。當(dāng)然，一般情況下房主不會主動告訴你實情，需要采取其他途徑了解，比如向鄰居打聽等等。2.看小區(qū)地段及周邊配套小區(qū)地段及周邊配套的選擇是尤為重要的，一旦選擇失敗，入住后就會帶來種種生活上的不便。在此建議，盡量選擇比較成熟的生活區(qū)，交通方便，周邊的醫(yī)院、**、公園、菜市場等配套較全，這樣生活起來比較舒適。在選房時，應(yīng)將周邊配套優(yōu)先度進行排序，按照需求合理地選擇適合自己居住的小區(qū)。3.社區(qū)環(huán)境及鄰里關(guān)系成熟生活區(qū)一般房齡較長，社區(qū)綠化、車位、路面等環(huán)境也不盡相同。在選婚房時盡量選擇“先進社區(qū)”，在享受便利生活同時，也能有一個良好的居住環(huán)境。此外，鄰里關(guān)系也比較重要，所以在選房的時候要盡量多收集一下這方面的信息。 4.由里到外看裝修很多準(zhǔn)新人選擇購買二手房結(jié)婚的一個重要原因就是因為其本身帶裝修，可以省去不少人力和財力。在此需要提醒準(zhǔn)新人的是，好的裝修不僅是外表美觀，本身裝修的技術(shù)和材料的質(zhì)量更加重要，直接關(guān)系到入住后的生活品質(zhì)?？囱b修材質(zhì)有幾個主要方面，一是地磚，二是地板，三是油漆，四是天花板。這些直接影響到身體健康。看裝修技術(shù)則需要看一些不容易發(fā)現(xiàn)的暗處，比如天花板的邊角、電視柜背后等，如果有問題及時找賣家解決。此外，廚房和衛(wèi)生間的裝修情況也很重要。這兩個地方是家庭使用**為頻繁的，且鋪有下水管道，如果用料做工不過關(guān)，極有可能發(fā)生滲漏、堵塞等情況，令人煩不勝煩，因此尤其需要注意。需要提醒準(zhǔn)新人的是，盡量向賣家索取裝修圖紙，了解一些不易看到的細節(jié)，比如水電管線的走向等，方便將來出現(xiàn)問題按圖紙維修。

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• 問 我和老公看中無錫市區(qū)的一套，90平米的二手房，請問購買二手房可以落戶嗎？
  答

  若是你買120平米以上的房子就可以直接落戶。

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• 問 購置二手房稅費有哪些？ 我買一套二手房共要交多少稅費
  答

  二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費用：（1）營業(yè)稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收營業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征營業(yè)稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收營業(yè)稅；（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。（4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。（5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。（6）二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米（7）登記費：工本費80元，共有權(quán)證:20元。

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• 問 購置一套二手商品房，需要哪些手續(xù)？
  答

  二手房的手續(xù)是：　　1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。　　2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同?！　?、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。　　4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”?！　?、繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。　　6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。　　7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放?！　?、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。