高檔小戶型寫字樓有投資價值嗎？

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• 144****4622

  您好！很高心為您服務(wù)，對于投資這事，本人一直很贊同，人民幣越來越不值錢了，手里有錢完全可以投資房地產(chǎn)，而這種小戶型的商業(yè)寫字樓，還不如投資學(xué)區(qū)房，學(xué)區(qū)房是保值和增值的剛性需求。

  查看全文↓ 2014-03-15 13:17:23
• 155****2890

  如果有閑錢的話適合總比存銀行強

  查看全文↓ 2014-03-15 09:59:18
• 137****7361

  打工的兄弟必看[上] |經(jīng)常和公司的小兄弟們聊買房的事。其實，買房子的學(xué)問那是相當(dāng)?shù)拇?。首先，房子是重要的大件商品，關(guān)系到每個人的生活質(zhì)量，是目前國人**重要的消費，所以，買合適的房子是門學(xué)問。關(guān)鍵是第二，買房不僅僅是消費，在目前的國情條件下，更是一種投資。買汽車、買家電……，所有的東東使用價值一過，舊了破了，要么扔了，要不賣給收破爛的，三瓜倆棗，拉倒了，所有的商品只有房子住了N年，賣的時候，價值反而增大。當(dāng)然，你可以和我抬杠，說買古董也能增值，但買古董等等投資行為，不是每個人都可以玩的。買房是一邊消費一邊增值的經(jīng)濟活動，買了股票你不能吃不能喝，但買房子就不一樣了。孫子兵法一開篇就說：兵者，國之大事，不可不察。同樣，房子，人之大事，不可不察 。
  
  中國經(jīng)濟發(fā)展了二十多年，高速的噢。發(fā)了一大批有識之士和稀里糊涂之士。中國的GDP連續(xù)20多年增長，平均差不多10%，國力大增，老百姓的財富也大增，但不一定是你呦，我是說整體上國民財富增加了，國民財富的增加是有講究的，你在貴州山里種玉米，種了20年，中國經(jīng)濟增長率即使達到100%，也和你的關(guān)系不大；你如果在山西挖煤，關(guān)系就密切一點了，經(jīng)濟發(fā)展，能源短缺，煤炭價格上揚，漲價的99%到了萬惡的窯主和各個環(huán)節(jié)了，特別是運輸環(huán)節(jié)，但還是有1%可以到你這個挖煤的窮小子手里，特別是出了事故，你的生命比不發(fā)展之前值錢了，現(xiàn)在的賠償是20萬元/條。你說你是個白領(lǐng)，噢，白領(lǐng)。白領(lǐng)怎么樣，和窯黑子一回事，也是拿工資，經(jīng)濟發(fā)展了，工資漲點，GDP是10%增漲，國家的稅收是20%的增漲，你的工資增漲率是多少？會算吧？白領(lǐng)也有過勞死，從本質(zhì)上講，和煤窯冒頂砸死是一樣的，但如果你真的過勞死了，不一定有20萬元呦。我們都知道，社會財富是勞動創(chuàng)造的，為什么你創(chuàng)造的財富到你手里永遠是一點點呢？馬克思的政治經(jīng)濟學(xué)、剩余價值論已經(jīng)講過了。發(fā)展是硬道理，剝削也是不軟道理。說這么多，總結(jié)一下，就是作為國民的個體，也就是你一個人來說，在國家高速發(fā)展的過程中，你的財富的多少，首先，決定于你的勞動創(chuàng)造的價值的多少，但這只是很小比例的，你差別就是你挖煤比種玉米那么多；你更多的財富是哪里來的？社會、國家二次分配給你的。你覺得你窮，那不是你創(chuàng)造的財富沒有回報，你的老板已經(jīng)給你按市場行情付過工資了，更多的原因是你參與沒參與社會財富的二次分配。
  
  拿工資，只是參與了第一次分配，第一次分配的財富只能達到溫飽，到溫飽就不錯了，古往今來，四海之內(nèi)，拿工資發(fā)財?shù)挠袔讉€？——不要給我講打工皇帝百萬千萬年薪的故事。國民對社會財富的二次分配，是一個國家制度**核心的東西。什么社會主義制度、資本主義制度，**核心的就是看這個制度是怎么分配國民創(chuàng)造的財富的。按一般的社會主義理論，國民財富是應(yīng)該通過社會福利再次分配的，生活在今天的中國人，有多少社會福利，自己去算吧。
  
  我個人的淺見，現(xiàn)在中國的社會財富除了讓貪官拿走一部分，就是所謂的福布斯榜上的家伙們了。我們要想富裕起來，蹭到“先富起來的”人群里，辦法就是一個，向榜樣學(xué)習(xí)。但是，問題不那么簡單，學(xué)貪官，難度系數(shù)太高，貪官你首先得做官，做官？你行嗎？不行。**福布斯怎么富的，中國的富豪榜上，前面的大多是房地產(chǎn)商，這就是財富中國的竅門，“房地產(chǎn)”，三個字，金光閃閃，你丫看見沒有？

  查看全文↓ 2014-03-15 09:56:50
• 156****2973

  觀音橋朗晴廣場就很不錯
  
  作為江北觀音橋商圈的浪漫時尚地標(biāo)，旭陽朗晴廣場。近日寫字樓又將揭開神秘面紗，繼商鋪、公寓產(chǎn)品受到市場倍加推崇之后，這一投資產(chǎn)品必將再次撩撥如今異常火熱的物業(yè)投資市場。
  
  目前，觀音橋商圈內(nèi)的寫字樓產(chǎn)品非常稀有，面對江北區(qū)2012年締造千億商圈的目標(biāo)，整個觀音橋商圈的高檔寫字樓需求也越發(fā)強烈，而目前僅有的寫字樓資源遠未達到市場的高速增長需要，朗晴•國際寫字樓的面市正是一種應(yīng)時而生的產(chǎn)品。
  
  隨著江北商圈的急速擴容，小苑路的順利改道通車，西環(huán)浪漫金街的施工啟動，一個更加龐大的商圈，正在飛速崛起。而作為西環(huán)浪漫金街門臉的朗晴國際寫字樓，無疑將是西環(huán)**具地標(biāo)性的產(chǎn)物。據(jù)悉，該項目是擁有145米高度的超高層建筑，外立面為立體造型感超強的Low-E玻璃，擁有高達3.8米的層高，同時還有非常完美的城市景觀、自然景觀，視野的開闊度均好性非常突出，區(qū)域內(nèi)的同類型物業(yè)罕有匹敵。而作為寫字樓**重要的運營成本之一的物業(yè)管理費，該寫字樓也將優(yōu)于市場標(biāo)準(zhǔn)。
  
  作為一個臺資企業(yè)，旭陽地產(chǎn)一直貫穿著藍海戰(zhàn)略的定位，早前曾經(jīng)以解放碑國貿(mào)中心，黃泥塝皇冠自由城以及觀音橋的世紀(jì)金街項目，以超強的物業(yè)投資性吸引了眾多追隨者，而此番推出的寫字樓產(chǎn)品，既傳承了旭陽地產(chǎn)的藍海策略，同時也是旭陽•朗晴廣場項目的收官之作，絕版投資機會必將引爆新一輪的樓市興奮點，創(chuàng)造一個新的藍海奇跡。

  查看全文↓ 2014-03-15 09:44:43
• 133****7107

  投資型消費。投資型消費購買小戶型，主要考慮的要點如下：
  1、盡量購買成品房，也就是裝修房，當(dāng)然現(xiàn)在一般的小戶型都提供了所謂的精裝修。
  2、大小跟著商務(wù)環(huán)境走。大凡小戶型在定位上主要出于地段及商務(wù)環(huán)境的考慮比較多，所以投資小戶型**好研究一下該處的商務(wù)環(huán)境。商務(wù)環(huán)境的判斷以流動人口以及企業(yè)往來人員為主要標(biāo)準(zhǔn)。商務(wù)環(huán)境優(yōu)，往來企業(yè)辦事人員及高級流動性人口比較多，商務(wù)接待功能比較完善的地區(qū)，小戶可擴張至小兩房和小三房，不一定是傳統(tǒng)意義上的一居室小戶。為什么呢？因為現(xiàn)在經(jīng)濟往來頻繁了，企業(yè)的營利水平高了，相關(guān)的福利條件大為改善，造就了相當(dāng)數(shù)量的移動辦事人員，他們需要精裝修的正規(guī)居室作為短住或前期辦公商住之用。
  3、套數(shù)跟特色資源掛鉤。投資型購買的小戶型擬多套投資，尤其是有特色資源的地段。如教育資源豐富、會務(wù)與酒店業(yè)發(fā)達、外籍人士集中區(qū)、企業(yè)準(zhǔn)入與政策溝通頻繁之地，這些地方滿足了小型服務(wù)企業(yè)SOHO需求，另外，企業(yè)派發(fā)居住類福利的單位越來越多，在特色資源集中區(qū)多套投資消費小戶型，使你據(jù)有隨時根據(jù)市場轉(zhuǎn)手的主觀能動性。租賃價格漲幅肯定快于轉(zhuǎn)手的回報水平，因為越是房價波動頻繁，政府對投資或投機型消費的控制越嚴(yán)格，因而會在轉(zhuǎn)讓交易方面出臺追加政策性條款或限制條件。總價在投資型消費過程中只是決定于你的手頭寬裕程度。值得注意的是，上述幾個方面是有順序的，故在選擇投資小戶型的時候，不要太計較總價。自住帶過渡性質(zhì)的消費。因為房子總在漲，一步到位囿于經(jīng)濟條件，許多人選擇了小戶型作為過渡，伺收入增加條件改善后再換購新房。那么在此種目的置業(yè)小戶型主要從以下幾個方面考慮：
  1、居住功能是第一位的。因為以后轉(zhuǎn)手也主要用于別人自住型消費。所以在決定面積大小的時候，功能空間是必須重點考慮的，包括基本的日常生活配套空間都應(yīng)有所設(shè)定。因為小戶在設(shè)計中除卻浪費，一般功能涵蓋在設(shè)計功力方面體現(xiàn)差異較大，選擇余地相對比較充足。
  2、地段的考慮側(cè)重生活方便度與出行的交通條件。這個與上述表達是一致的。
  3、由于兼顧轉(zhuǎn)手風(fēng)險，所以在出租行情、往來人口密度、周邊商業(yè)網(wǎng)點疏密、生活資源豐富與否方面應(yīng)該如同選擇自住舒適房源一樣要求?？傊?，由于需求量的無限性，小戶型只要選擇得當(dāng)，淘金期及淘金率都比較有保障，是目前不動產(chǎn)方面比較穩(wěn)當(dāng)?shù)耐顿Y品種。而且比較適合于收入穩(wěn)定階層理財考慮。

  查看全文↓ 2014-03-14 17:05:41
• 156****8084

  現(xiàn)金王道 保存實力 以后以低賤的價格收購長期看好的東東

  查看全文↓ 2014-03-14 11:00:06
• 136****0955

  投資型消費。投資型消費購買小戶型，主要考慮的要點如下：
  1、盡量購買成品房，也就是裝修房，當(dāng)然現(xiàn)在一般的小戶型都提供了所謂的精裝修。
  2、大小跟著商務(wù)環(huán)境走。大凡小戶型在定位上主要出于地段及商務(wù)環(huán)境的考慮比較多，所以投資小戶型**好研究一下該處的商務(wù)環(huán)境。商務(wù)環(huán)境的判斷以流動人口以及企業(yè)往來人員為主要標(biāo)準(zhǔn)。商務(wù)環(huán)境優(yōu)，往來企業(yè)辦事人員及高級流動性人口比較多，商務(wù)接待功能比較完善的地區(qū)，小戶可擴張至小兩房和小三房，不一定是傳統(tǒng)意義上的一居室小戶。為什么呢？因為現(xiàn)在經(jīng)濟往來頻繁了，企業(yè)的營利水平高了，相關(guān)的福利條件大為改善，造就了相當(dāng)數(shù)量的移動辦事人員，他們需要精裝修的正規(guī)居室作為短住或前期辦公商住之用。
  3、套數(shù)跟特色資源掛鉤。投資型購買的小戶型擬多套投資，尤其是有特色資源的地段。如教育資源豐富、會務(wù)與酒店業(yè)發(fā)達、外籍人士集中區(qū)、企業(yè)準(zhǔn)入與政策溝通頻繁之地，這些地方滿足了小型服務(wù)企業(yè)SOHO需求，另外，企業(yè)派發(fā)居住類福利的單位越來越多，在特色資源集中區(qū)多套投資消費小戶型，使你據(jù)有隨時根據(jù)市場轉(zhuǎn)手的主觀能動性。
  4、單價與總價如何比較。投資購買小戶型，如何選擇合理的單價與總價的考慮同樣重要。因為，無論多套投資還是單套投資，轉(zhuǎn)手還是出租的用途，計量回報的基本標(biāo)準(zhǔn)還是在單價上面，而用作投資型消費，在目前利率負增長以及房價長期走高的條件下，租賃價格漲幅肯定快于轉(zhuǎn)手的回報水平，因為越是房價波動頻繁，政府對投資或投機型消費的控制越嚴(yán)格，因而會在轉(zhuǎn)讓交易方面出臺追加政策性條款或限制條件?？們r在投資型消費過程中只是決定于你的手頭寬裕程度。值得注意的是，上述幾個方面是有順序的，故在選擇投資小戶型的時候，不要太計較總價。自住帶過渡性質(zhì)的消費。因為房子總在漲，一步到位囿于經(jīng)濟條件，許多人選擇了小戶型作為過渡，伺收入增加條件改善后再換購新房。那么在此種目的置業(yè)小戶型主要從以下幾個方面考慮：
  1、居住功能是第一位的。因為以后轉(zhuǎn)手也主要用于別人自住型消費。所以在決定面積大小的時候，功能空間是必須重點考慮的，包括基本的日常生活配套空間都應(yīng)有所設(shè)定。因為小戶在設(shè)計中除卻浪費，一般功能涵蓋在設(shè)計功力方面體現(xiàn)差異較大，選擇余地相對比較充足。
  2、地段的考慮側(cè)重生活方便度與出行的交通條件。這個與上述表達是一致的。
  3、由于兼顧轉(zhuǎn)手風(fēng)險，所以在出租行情、往來人口密度、周邊商業(yè)網(wǎng)點疏密、生活資源豐富與否方面應(yīng)該如同選擇自住舒適房源一樣要求?？傊?，由于需求量的無限性，小戶型只要選擇得當(dāng)，淘金期及淘金率都比較有保障，是目前不動產(chǎn)方面比較穩(wěn)當(dāng)?shù)耐顿Y品種。而且比較適合于收入穩(wěn)定階層理財考慮。

  查看全文↓ 2014-03-13 13:00:40

相關(guān)問題

• 問 寫字樓的投資價值有哪些？
  答

  （1）抵抗通貨膨脹，貨幣增值最好的體現(xiàn)就是對稀缺資源的擁有；（2）寫字樓租金收益相對穩(wěn)定；（3）不折舊，成熟的寫字樓更具有投資價值；（4）不憂租，有持續(xù)收益；

• 問 前海利好 南山寫字樓小戶型寫字樓受歡迎嗎
  答

  隨著前海合作區(qū)開閘賣地，越來越多企業(yè)考慮西移，享受政策利好。在入駐前海對企業(yè)要求較高的情況下，后海、蛇口等輻射區(qū)成為更多發(fā)展中企業(yè)的選擇。南山多數(shù)甲級寫字樓只租不售，近一年來卻接連有公園道、南園楓葉大廈、中泰南山主角等項目寫字樓面市銷售，且多是符合片區(qū)市場需求的小戶型寫字樓。 南山中心區(qū)100-300平方米小戶型寫字樓受青睞 此前南都記者對南山寫字樓情況的摸底調(diào)查中了解到，片區(qū)內(nèi)有大量科技、物流、智力型、服務(wù)型公司，購買力有限，但屬于上升階段，需要進駐中檔偏上的寫字樓提升公司形象，中心區(qū)甲級寫字樓100-300平方米的小戶型受到青睞，如剛?cè)胧械氖熊浖a(chǎn)業(yè)基地等1000平方米以上大戶型寫字樓超出了承受范圍。 位于南山中心區(qū)的南園楓葉大廈和公園道都以寫字樓+商務(wù)公寓的形式面市，其中南園楓葉大廈僅上半年單盤成交量已超過1萬平方米。 盡管如此，不少企業(yè)對于純正寫字樓的需求還是難以得到滿足，“由于搭配了商業(yè)配套和公寓，辦公區(qū)域容易受到干擾。” 科技園區(qū)一家專營影視創(chuàng)意的公司負責(zé)人表示，靠近科技園的寫字樓多為總部企業(yè)持有，而南山中心區(qū)的多數(shù)甲級寫字樓只租不售，讓公司選址頗為頭疼。 南山主角的面市填補了此類需求。作為一個按甲級寫字樓標(biāo)準(zhǔn)建造的寫字樓，每層720平方米，半層起售，面積與定位正適合有意向持有寫字樓物業(yè)的發(fā)展中期企業(yè)。 據(jù)開發(fā)商中泰天成集團總經(jīng)理艾剛介紹，該項目共有18層，除了底層將引進餐飲企業(yè)作為配套外，6-17層都將于9月中下旬開始逐步出售，“由于我們集團將占據(jù)18層辦公，剩下的12層辦公區(qū)按半層起售的計劃，**多也只能容納24家公司?！? 南山二手寫字樓7月均價近4 .4萬元/平方米 自8月17日該項目開放樣板層后，前來咨詢的企業(yè)以南山的為主，但也有部分來自福田的客戶表達了投資意向?！耙驗樯虡I(yè)伙伴、圈層客戶并不在片區(qū)內(nèi)，福田企業(yè)入駐的可能性較低，但持有南山寫字樓物業(yè)可能將成為新的投資方向?！蹦仙街鹘秦撠?zé)項目銷售的郭經(jīng)理說。 上半年深圳樓市市場表現(xiàn)強勁，量價齊升。據(jù)美聯(lián)物業(yè)提供的監(jiān)測數(shù)據(jù)看，在旺盛的需求下，南山中心區(qū)寫字樓的租金自2011年7月以來一直保持在150元/平方米上下，剛剛過去的7月二手寫字樓平均售價高達43922元/平方米，幾乎與福田CBD持平。 中原地產(chǎn)7月月報顯示，南山區(qū)一手寫字樓均價除深圳灣1號突破89000元/平方米以外，公園道大廈為38930元/平方米，南園楓葉大廈為43000元/平方米，較6月份均有所提升。業(yè)內(nèi)人士由此推測，南山主角入市價格將在40000元/平方米以上。

• 問 沈陽小戶型公寓投資價值有哪些
  答

  客戶在網(wǎng)上預(yù)定短租公寓。 　　短租公寓的租金根據(jù)地段、環(huán)境、內(nèi)部裝修和設(shè)施好壞等區(qū)別計算。資料圖片 　　對小戶型投資的迷戀，造就了短租公寓市場火爆的盛況。 　　近日記者走訪市場了解到，受從去年開始的沈陽住宅、商務(wù)公寓、寫字間小戶型產(chǎn)品集中上市以及短租公寓逐漸被市場接受等因素影響，以日租為主的沈陽短租公寓市場呈現(xiàn)出日漸火爆的態(tài)勢。 adv_tag 業(yè)內(nèi)粗略估算，從2008年沈陽出現(xiàn)第一家短租公寓至今，沈陽短租公寓中介公司已經(jīng)成長到百余家，甚至出現(xiàn)了一股“包樓做短租”的投資熱潮；另一方面，由于競爭激烈，短租市場供應(yīng)量、平均日租金卻出現(xiàn)了下降趨勢。 　　短租公寓增多利潤壓縮 　　來沈陽旅游的廣東青年趙海，在網(wǎng)上以100元/天的價格訂了沈陽家事介短租公寓的一套客房，時間在7月11日到13日。他在咨詢時表示，除了游玩之外，還想看看沈陽人生活的狀態(tài)，而酒店無法滿足他這個要求?！皟r錢不貴，每天還都有人收拾房間，住房條件不錯，日用品一應(yīng)俱全?！壁w海感覺選擇短租公寓真是明智之舉。 　　他住的客房是短租房，也叫移動公寓、日租公寓、自助公寓、家庭旅館。簡單講，短租房就是將租賃時間縮短，提供從一日起到幾個月的租賃服務(wù)。 　　在制定東北游計劃時，趙海打算在沈陽逗留3天，不過他沒有打電話預(yù)定酒店，而是在網(wǎng)上預(yù)定了短租公寓。在沈陽，三星級酒店的收費標(biāo)準(zhǔn)在300元/天左右，即便是便捷式酒店100元也下不來，有的便捷式酒店的住宿條件也沒有中檔日租房好。短租的目標(biāo)客戶群就是類似趙海這樣為出差、旅游、探親、學(xué)習(xí)等需要短期居住的客戶，他們有共同點——租期不長，對價格又比較敏感。 　　沈陽各大短租公寓服務(wù)商營銷渠道基本是各城市的租賃和二手房交易網(wǎng)站，都有旗下房源的實拍圖片，以便讓客戶有直觀感受。所以，短租公寓的絕大部分客戶來自于網(wǎng)絡(luò)。多數(shù)短租公寓的客源半數(shù)以上來自互聯(lián)網(wǎng)，有些甚至達100%。 　　據(jù)了解，短租公寓的租金會根據(jù)公寓地段、環(huán)境、內(nèi)部裝修和設(shè)施好壞，以及租用時間的長短等區(qū)別計算。從80元/天~230元/天不等，入住時間越長越劃算，可以按天計費。“旺季的時候，每套房子的短租利潤在2000元/月左右，淡季則盡量做長租，這就跟普通租賃房收益差不多?！睆垇喼迌赡昵皬耐獾睾推拮觼淼缴蜿栆患沂聵I(yè)單位任職，夫妻倆開始經(jīng)營短租公寓，兩年下來已經(jīng)積累了很多經(jīng)驗?！岸套夤⒁欢ㄒ尚「傻酱螅驗榍捞厥猓辉诤跄愎居卸啻竺麣?，打了多少廣告，關(guān)鍵在于你擁有的房子質(zhì)量和價位如何！”張亞洲回憶，沈陽出現(xiàn)比較成規(guī)模的短租公寓是在2007年末2008年初。當(dāng)時，泊客馨居等兩家短租公寓公司相繼成立；此后兩三年間，多家短租公寓服務(wù)商不斷涌現(xiàn)，顯示出這塊處于賓館和長租房中間地帶的市場充滿著值得期待的商機。 　　短租公寓增多，競爭也愈加激烈，價格、利潤也被大大壓縮。“2008年一間房子反倒比現(xiàn)在貴，至少要150元/天，100元/天的都屬于特價房，現(xiàn)在100元、88元、80元的價格**為普遍?！庇浾邚囊恍┚W(wǎng)站上了解到，目前沈陽價格**低的短租房是“40元/天，三天起租”。 　　微型中介隱匿寫字間 　　人們需求的膨脹和對價格的敏感促進了短租公寓市場的繁榮，其背后則是另一場短租公寓投資熱的興起。 　　事實上，短租公寓在上海、北京等地已經(jīng)非常成熟，如上海的“無憂”，房源有幾百套之多。與之相比，沈陽短租公寓還只是起步階段，房源量總共在數(shù)百套左右。目前沈陽做得**大的公司不過有幾十套房源，而更多公司只有十幾套，甚至幾套?！拔沂诸^八間房子幾乎沒閑下來過，這邊有退房的，那邊不出三四個小時就有入住的?！鄙蜿柲扯套夤⒔?jīng)營者曲女士坦言，該行業(yè)現(xiàn)在缺少的不是客人，而是房源，他們無時無刻不在積極物色新房源。“我有個朋友，當(dāng)初投資買下一層寫字樓，現(xiàn)在隔出40多間小房間進行出租，其中很多也是用來短租的?！鼻空f道。 　　短租公寓的出現(xiàn)，有一定的市場必然性。目前沈陽房屋租賃市場上占主力的房源有三塊：一是裝修出來的老式住宅，以市中心一環(huán)附近、地鐵沿線為主；二是近幾年新交付的公寓，環(huán)境和設(shè)施都還不錯；三是投資意味比較濃的酒店式公寓、商住兩用的寫字間。 　　張亞洲介紹，他們選房源時小戶型、交通便利、配套齊全是必須的。選擇合適的物業(yè)，是吸引短租客的首要條件，以小戶型物業(yè)為佳，如單間、兩房套間，因為短租客常常是1~2人；而且小戶型物業(yè)較多、戶型租金便宜，在短租市場會更為搶手。物業(yè)所處地段要交通方便，**好選擇在地鐵附近等地點。物業(yè)周邊生活配套也要齊全。如果周邊有餐館、超市等日常生活配套，則可解決短租客日常生活需求，讓他們有更多的時候處理商務(wù)工作?！斑€有更關(guān)鍵的，那就是價位，你收費太高的話自然降低優(yōu)勢?！睆埾壬f，一些知名開發(fā)商的大品牌樓盤反而短租生意不好，比如拿中街大悅城和附近豐瑞威士頓相比，地理位置差不多，但大悅城是精裝房而且房主單價購買的時候就貴，因此租金肯定不能低，經(jīng)營成本就高；反觀豐瑞威士頓，業(yè)主自己裝修得也不差，也有電視、電腦和洗浴，短期住起來和大悅城區(qū)別不大。“實際上，客戶對是不是住在品牌樓盤里并不十分關(guān)心，主要還得是價格低?！睆埾壬忉?。 　　采訪中，業(yè)內(nèi)人士普遍認為，短租房源中有很多裝修狀況良好的閑置公寓。近年來，沈陽舊樓改造和商住兩用的酒店式公寓等小戶型集中上市，由于投資小、位置佳、回報率高，刮起了一股不小的小戶型投資熱潮。如今經(jīng)營者有條件將它們集中起來進行短期出租，建立起網(wǎng)絡(luò)平臺式服務(wù)，成就了沈陽短租市場的投資熱?！皫缀踉诿總€寫字間或商業(yè)綜合體、酒店式公寓項目大樓里邊都至少有一家微型中介公司，他們在這里做根據(jù)地，每天收房子然后統(tǒng)一裝修、統(tǒng)一出租。不過提供裝修的房子需要簽訂幾年協(xié)議，協(xié)議期過了，如果不愿意繼續(xù)合作，房主就可以把已經(jīng)裝修的房子收回?！币晃欢套夤⒌臉I(yè)內(nèi)人士介紹，在行業(yè)內(nèi)部有“一樓一短租”的說法。 　　軟件方面還需繼續(xù)完善 　　在國外，特別是日本，短租公寓早已被國外游客所熟悉和認可——因為經(jīng)過專業(yè)房地產(chǎn)中介機構(gòu)和短租公司的打理，已經(jīng)具有接近酒店的設(shè)施和服務(wù)，是一種比較成熟的產(chǎn)品模式。 　　而目前國內(nèi)從事短租的，主要是中介公司、個體戶、專業(yè)短租公司等，業(yè)務(wù)分布零散，并有一定的時間效應(yīng)，較難統(tǒng)計具體的從業(yè)數(shù)據(jù)。另外經(jīng)濟型酒店陸續(xù)涌現(xiàn)，加上傳統(tǒng)的酒店經(jīng)營不斷開拓創(chuàng)新，短租市場的競爭十分激烈?！拔磥硪欢螘r間，隨著小戶型和城市綜合體產(chǎn)品集中上市，短租行業(yè)也必然出現(xiàn)投資過熱的問題?！鄙蜿栆患椅飿I(yè)管理公司負責(zé)人趙宏說。 　　大部分短租房業(yè)主都對未來短租市場有信心，并懂得通過提高服務(wù)和硬件質(zhì)量來吸引租客，現(xiàn)在很多短租公司都按照標(biāo)間或酒店豪華間的標(biāo)準(zhǔn)裝修房屋，而且很多耗材配套也在逐步完善中。但短租公寓的硬傷實際上卻來自軟件：房源的分散會帶來管理成本的提高，而且這個行業(yè)至今還沒有成熟的軟件系統(tǒng)?！岸套夤⒉豢赡芟褓e館一樣把盥洗和配套服務(wù)做得那么到位，有時候床單可能就做到每天曬一曬，而不是每日必洗?！币晃欢套庑袠I(yè)資深人士透露。事實上，在軟件方面短租的確有很多路要走，不但要具備周到的家居服務(wù)，公寓內(nèi)日用家具、家電都要配齊，床上用品等貼身物品要每次更新，保持衛(wèi)生才能讓租客有入住新居的感覺，生意也就能更好做。另外，可針對需求為商務(wù)住客提供傳真、打印、上網(wǎng)等配套服務(wù)。**后可考慮提供更貼心的服務(wù)，如家政、機場接送、電話翻譯、免費導(dǎo)游等?！安贿^現(xiàn)在來看，沈陽要想做高端一點的短租公寓還不現(xiàn)實?！鄙鲜鰳I(yè)內(nèi)人士說?！吧蜿柖套庑袠I(yè)同時面臨很多問題，處于洗牌前夕，既是計劃，也有挑戰(zhàn)?！壁w宏認為，沈陽短租住宅需要尋求更好的突破?，F(xiàn)在這個行業(yè)還處在萌芽期，缺乏領(lǐng)頭羊，如果要形成規(guī)模效應(yīng)，需要大量資金注入。由此一些悲觀者認為，短租更像是一種業(yè)態(tài)，而非行業(yè)。

• 問 2013**具投資價值寫字樓是哪個？
  答

  在寫字樓市場成為投資新趨勢的情況之下，許多投資者還比較迷茫，無法判定寫字樓類別的優(yōu)劣，小編推薦東瑞金融中心，東瑞金融中心處于人民南路科技商務(wù)區(qū)（SBD）、新南天地商圈及國際城南CBD三區(qū)交匯的核心位置，并且占據(jù)天府新區(qū)門戶這一重要戰(zhàn)略位置。擁有的不僅是通達的交通資源，同時還享受來自世界的頂級資源和資本，項目價值立即彰顯，價值潛力和**空間同步并發(fā)，這樣的位置對于商務(wù)辦公的自用型客戶和投資客戶都是不可忽視的價值點。

• 問 ??投資寫字樓怎么？如何投資寫字樓？
  答

  作為個人投資或公司選擇辦公地點，投資寫字樓必須要考慮多方面的問題，專家建議：出手之前應(yīng)該先把功課做足。四大風(fēng)險八項注意教您全面掌握寫字樓投資攻略。A.投資前四個風(fēng)險要提前了解1.了解規(guī)劃、預(yù)防貶值風(fēng)險預(yù)防投資的貶值風(fēng)險是第一位的。寫字樓所處的地理位置以及商業(yè)配套是影響寫字間價值的重要因素。另外還要考慮市政或其他原因造成的貶值，如果所投資寫字間的周圍在未來的幾年內(nèi)會涌現(xiàn)出過多新樓盤，也會對現(xiàn)有寫字樓市場構(gòu)成沖擊。所以在出手前了解未來區(qū)域規(guī)劃也是很有必要的。另外，寫字樓由于受宏觀經(jīng)濟的影響較為明顯，這就需要投資者時刻關(guān)注相關(guān)房地產(chǎn)政策、金融政策、國民經(jīng)濟狀況以及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)狀況等等。這樣可以盡力保證所投資的項目未來在市場上立于不敗之地。2.目標(biāo)精準(zhǔn)，防止租賃艱難在投資之前，要對項目周邊及目標(biāo)人群進行深入考察，充分了解目標(biāo)客戶群對于區(qū)位、面積以及配套設(shè)施等方面的各種需求，根據(jù)周邊的商圈及配套對所投資的寫字間進行綜合分析，從目前市場需求來看，中小戶型面積的項目在市場中是比較熱銷的，相對較少的投資成本會讓投資見效相對較快。3.選對時機，規(guī)避不正當(dāng)競爭專業(yè)人士介紹：寫字間不同住宅，開盤并不是投資寫字間的**佳時機，恰當(dāng)?shù)臅r機應(yīng)該是項目整體銷售率超過50%的時候，屆時已經(jīng)進駐了一部分公司，投資者應(yīng)分析進駐公司的檔次及投資者所占的比例，如果進駐公司檔次較低，加之投資者比例過高，直接會影響到項目在正常使用時的整體形象。不僅如此，當(dāng)大經(jīng)濟情況蕭條時，業(yè)主們會競相壓價，在對客戶進行爭奪的同時一定會影響到寫字間的收益。

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