前海利好 南山寫字樓小戶型寫字樓受歡迎嗎

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• 145****7123

  隨著前海合作區(qū)開閘賣地，越來越多企業(yè)考慮西移，享受政策利好。在入駐前海對企業(yè)要求較高的情況下，后海、蛇口等輻射區(qū)成為更多發(fā)展中企業(yè)的選擇。南山多數(shù)甲級寫字樓只租不售，近一年來卻接連有公園道、南園楓葉大廈、中泰南山主角等項目寫字樓面市銷售，且多是符合片區(qū)市場需求的小戶型寫字樓。 南山中心區(qū)100-300平方米小戶型寫字樓受青睞 此前南都記者對南山寫字樓情況的摸底調(diào)查中了解到，片區(qū)內(nèi)有大量科技、物流、智力型、服務型公司，購買力有限，但屬于上升階段，需要進駐中檔偏上的寫字樓提升公司形象，中心區(qū)甲級寫字樓100-300平方米的小戶型受到青睞，如剛?cè)胧械氖熊浖a(chǎn)業(yè)基地等1000平方米以上大戶型寫字樓超出了承受范圍。 位于南山中心區(qū)的南園楓葉大廈和公園道都以寫字樓+商務公寓的形式面市，其中南園楓葉大廈僅上半年單盤成交量已超過1萬平方米。 盡管如此，不少企業(yè)對于純正寫字樓的需求還是難以得到滿足，“由于搭配了商業(yè)配套和公寓，辦公區(qū)域容易受到干擾。” 科技園區(qū)一家專營影視創(chuàng)意的公司負責人表示，靠近科技園的寫字樓多為總部企業(yè)持有，而南山中心區(qū)的多數(shù)甲級寫字樓只租不售，讓公司選址頗為頭疼。 南山主角的面市填補了此類需求。作為一個按甲級寫字樓標準建造的寫字樓，每層720平方米，半層起售，面積與定位正適合有意向持有寫字樓物業(yè)的發(fā)展中期企業(yè)。 據(jù)開發(fā)商中泰天成集團總經(jīng)理艾剛介紹，該項目共有18層，除了底層將引進餐飲企業(yè)作為配套外，6-17層都將于9月中下旬開始逐步出售，“由于我們集團將占據(jù)18層辦公，剩下的12層辦公區(qū)按半層起售的計劃，**多也只能容納24家公司?！? 南山二手寫字樓7月均價近4 .4萬元/平方米 自8月17日該項目開放樣板層后，前來咨詢的企業(yè)以南山的為主，但也有部分來自福田的客戶表達了投資意向?！耙驗樯虡I(yè)伙伴、圈層客戶并不在片區(qū)內(nèi)，福田企業(yè)入駐的可能性較低，但持有南山寫字樓物業(yè)可能將成為新的投資方向。”南山主角負責項目銷售的郭經(jīng)理說。 上半年深圳樓市市場表現(xiàn)強勁，量價齊升。據(jù)美聯(lián)物業(yè)提供的監(jiān)測數(shù)據(jù)看，在旺盛的需求下，南山中心區(qū)寫字樓的租金自2011年7月以來一直保持在150元/平方米上下，剛剛過去的7月二手寫字樓平均售價高達43922元/平方米，幾乎與福田CBD持平。 中原地產(chǎn)7月月報顯示，南山區(qū)一手寫字樓均價除深圳灣1號突破89000元/平方米以外，公園道大廈為38930元/平方米，南園楓葉大廈為43000元/平方米，較6月份均有所提升。業(yè)內(nèi)人士由此推測，南山主角入市價格將在40000元/平方米以上。

  查看全文↓ 2016-07-05 10:20:27

相關(guān)問題

• 問 成都武侯地鐵物業(yè)寫字樓哪個**受歡迎?
  答

  我經(jīng)常聽同事們說武侯那兒的城置匯點不錯,在去年開盤當日就勁銷壹億,而且為地鐵3號線上唯一城市綜合體，目前公寓在售，公寓面積大小43-90平米。

• 問 高檔小戶型寫字樓有投資價值嗎？
  答

  您好！很高心為您服務，對于投資這事，本人一直很贊同，人民幣越來越不值錢了，手里有錢完全可以投資房地產(chǎn)，而這種小戶型的商業(yè)寫字樓，還不如投資學區(qū)房，學區(qū)房是保值和增值的剛性需求。

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• 問 ??投資寫字樓怎么？如何投資寫字樓？
  答

  作為個人投資或公司選擇辦公地點，投資寫字樓必須要考慮多方面的問題，專家建議：出手之前應該先把功課做足。四大風險八項注意教您全面掌握寫字樓投資攻略。A.投資前四個風險要提前了解1.了解規(guī)劃、預防貶值風險預防投資的貶值風險是第一位的。寫字樓所處的地理位置以及商業(yè)配套是影響寫字間價值的重要因素。另外還要考慮市政或其他原因造成的貶值，如果所投資寫字間的周圍在未來的幾年內(nèi)會涌現(xiàn)出過多新樓盤，也會對現(xiàn)有寫字樓市場構(gòu)成沖擊。所以在出手前了解未來區(qū)域規(guī)劃也是很有必要的。另外，寫字樓由于受宏觀經(jīng)濟的影響較為明顯，這就需要投資者時刻關(guān)注相關(guān)房地產(chǎn)政策、金融政策、國民經(jīng)濟狀況以及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)狀況等等。這樣可以盡力保證所投資的項目未來在市場上立于不敗之地。2.目標精準，防止租賃艱難在投資之前，要對項目周邊及目標人群進行深入考察，充分了解目標客戶群對于區(qū)位、面積以及配套設施等方面的各種需求，根據(jù)周邊的商圈及配套對所投資的寫字間進行綜合分析，從目前市場需求來看，中小戶型面積的項目在市場中是比較熱銷的，相對較少的投資成本會讓投資見效相對較快。3.選對時機，規(guī)避不正當競爭專業(yè)人士介紹：寫字間不同住宅，開盤并不是投資寫字間的**佳時機，恰當?shù)臅r機應該是項目整體銷售率超過50%的時候，屆時已經(jīng)進駐了一部分公司，投資者應分析進駐公司的檔次及投資者所占的比例，如果進駐公司檔次較低，加之投資者比例過高，直接會影響到項目在正常使用時的整體形象。不僅如此，當大經(jīng)濟情況蕭條時，業(yè)主們會競相壓價，在對客戶進行爭奪的同時一定會影響到寫字間的收益。

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• 問 ??寫字樓有幾層？寫字樓是否值得投資？
  答

  寫字樓比住宅更具有投資價值。因為現(xiàn)在商業(yè)限購并不嚴厲，在上海寫字樓需求大，可以登錄寫字樓網(wǎng)，租金回報率高且比住宅更加穩(wěn)定，很多開發(fā)商都開始開發(fā)投資型的寫字樓物業(yè)?，F(xiàn)在住宅和商鋪的價位差不多了，甚至出現(xiàn)倒掛的現(xiàn)象~而且，近期政府對住宅交易各種限制，限購、限貸、限賣、限離婚等等~ZF目的很明確，想把民眾的剩余資金鎖在房地產(chǎn)里面，避免大量資金流入市場，尤其是民生領域~交易壁壘加高，投資回歸到商品的價值投資，商鋪的回報率基本在8%-10%左右，更有甚者達到20%！營業(yè)首年，租金抵月供基本沒啥問題，可能還會有盈余！而且租金還是會逐年遞增的！住宅的話，租金回報率基本在千二的收益！寫字樓的收益率高但是相應的投資風險大。這個其實主要取決于市場行情和投資者的偏好。對于投資來說只能具體問題具體對待，住宅的投資風險相對較小，但是收益率也相對較小。另外，好要看區(qū)域，住宅又分**低檔，北京上海的和鐵嶺的相比就千差萬別了。再有，同一區(qū)域?qū)懽謽怯址旨滓冶夁@個問題有點大

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• 問 寫字樓可以買嗎? 公積金可以買寫字樓嗎
  答

  1、產(chǎn)權(quán) 　如購買的是期樓，一定要打聽是否有預售證；如果購買的是現(xiàn)樓，則一定要留意是否已完成了規(guī)劃驗收、消防驗收和質(zhì)量驗收。2、大堂 　大堂是寫字樓的交通樞紐中心，是人們進入辦公區(qū)的必經(jīng)之地，也是寫字樓使用率**高的地方。大堂是展示樓盤硬件裝修和軟件服務的一個縮影，可以說是企業(yè)的臉面。一般情況下，大堂的挑高越高，越顯的氣派。同時，大堂接待臺的設計、頂上吊的燈、墻上掛的畫等等，都會影響大堂的氣質(zhì)觀感，但是在期房預售時是看不到這些的。所以，你**好選擇有寫字樓開發(fā)經(jīng)驗的地產(chǎn)商。3、電梯電梯的多少和爬升速度也直接影響到寫字樓的運營。在寫字樓內(nèi)上班的人比較多，對電梯的依賴程度高，而且電梯要容納比較多的人，這就要求電梯的數(shù)量要多，電梯運行的速度要快、穩(wěn)、安全。

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