二手房如何何理過(guò)戶(hù)

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• 131****1232

  贈(zèng)與稅費(fèi)很少，不過(guò)以后這套房子再出手買(mǎi)賣(mài)的話(huà)，還有其他房產(chǎn)的話(huà)，個(gè)稅按差額的20%征收！正常過(guò)戶(hù)的費(fèi)用：個(gè)稅：差額的20%，契稅，按具體面積算！

  查看全文↓ 2014-03-14 20:22:41
• 152****2008

  以產(chǎn)權(quán)人為準(zhǔn),必須更名。要了解房子的淵源,是誰(shuí)拿錢(qián)買(mǎi)的房子,如果或不清楚,人家兒子要錢(qián),屬于正常。

  查看全文↓ 2014-03-14 14:03:23
• 134****1511

  贈(zèng)與時(shí)稅費(fèi)不高，當(dāng)你賣(mài)掉時(shí)你的個(gè)人所得稅按照20%來(lái)征收

  查看全文↓ 2014-03-14 10:00:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房如何辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)？
  答

  二手房過(guò)戶(hù)手續(xù)：第一步，買(mǎi)方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等。這對(duì)買(mǎi)家來(lái)說(shuō)**為關(guān)鍵，否則有可能導(dǎo)致后面所做的一切都成了無(wú)用功。 第二步，簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同。買(mǎi)賣(mài)雙方商談房?jī)r(jià)、付款方式、違約責(zé)任、交付時(shí)間，并立約下定金。買(mǎi)賣(mài)雙方可以到房管部門(mén)相關(guān)網(wǎng)站上下載格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。 第三步，找評(píng)估公司做評(píng)估。這個(gè)過(guò)程一般來(lái)說(shuō)要5—7個(gè)工作日。 第四步，需要貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時(shí)申請(qǐng)。這是整個(gè)二手房交易自辦過(guò)戶(hù)手續(xù)過(guò)程中**耗時(shí)間的階段，通常要40個(gè)工作日左右。 第五步，按揭辦理下來(lái)后，要注意注銷(xiāo)該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。 第六步，將合同交到房管部門(mén)產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)辦事窗口，拿受理單。 第七步，憑受理單到稅務(wù)部門(mén)繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿完稅契證。 第八步，憑完稅契證到房管部門(mén)辦理房產(chǎn)證。 第九步，憑完稅契證到土管部門(mén)辦理土地證。 整個(gè)過(guò)程一般需要兩到三個(gè)月的時(shí)間。

• 問(wèn) 二手房繼承過(guò)戶(hù)如何辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)？
  答

  房產(chǎn)過(guò)戶(hù)究竟是什么意思？需要走什么房產(chǎn)過(guò)戶(hù)流程？下面將詳細(xì)為你解釋這些流程，包括繼承過(guò)戶(hù)、贈(zèng)與過(guò)戶(hù)的流程和費(fèi)用都包含在內(nèi)了哦！房產(chǎn)過(guò)戶(hù)是指通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過(guò)程。房產(chǎn)過(guò)戶(hù)有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)、贈(zèng)與的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)、二手房過(guò)戶(hù)等。房產(chǎn)過(guò)戶(hù)流程：1、房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)不經(jīng)過(guò)中介的話(huà)，須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)須賣(mài)方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚的話(huà)，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金，一般需要十五個(gè)工作日左右。4、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)稅金繳納完畢后十個(gè)工作日便可拿到房產(chǎn)證。房屋過(guò)戶(hù)分為繼承過(guò)戶(hù)，轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)，二手房過(guò)戶(hù)以及商品房過(guò)戶(hù)。【繼承過(guò)戶(hù)】流程：一、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)要到被繼承人戶(hù)籍所在地的派出所注銷(xiāo)戶(hù)籍，辦理死亡證明;二、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷(xiāo)商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明;2、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;3、戶(hù)口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;4、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)需要繼承人的身份證件;有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過(guò)的遺囑，其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納)。三、辦理房屋過(guò)戶(hù)登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)(原件)、 繼承權(quán)公證文書(shū)或者遺囑公證書(shū)和接受遺贈(zèng)公證書(shū)(原件)\ 契稅完稅憑證(原件)。四、遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。繼承房產(chǎn)的費(fèi)用有：（1）公證費(fèi) 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積（2）繼承公證費(fèi) 80元/單 放棄繼承公證80元/人注：繼承的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓出售時(shí)個(gè)人所得稅按照所得征收20%，不過(guò)只要是符合家庭唯一住房和購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年的話(huà)就可以免征個(gè)人所得稅，而且個(gè)人所得稅退稅的政策同樣適用。（3）房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)格的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來(lái)計(jì)算：100萬(wàn)以下5%101以上至1000萬(wàn)部分2.5%1001以上至2000萬(wàn)部分1.5%2、所需材料（1）公證處需要 原產(chǎn)權(quán)人的死亡證明、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和所有當(dāng)事人的身份證、戶(hù)口本復(fù)印件一套。（2）房管局需要材料和正常過(guò)戶(hù)基本一樣，只是還需要公證書(shū)一份。注：繼承的難點(diǎn)在于公證所有的繼承人都放棄繼承，這樣就要求證明當(dāng)事人即為所有繼承人并且都自愿放棄繼承權(quán)?！痉课葙?zèng)與過(guò)戶(hù)】流程所需材料：過(guò)戶(hù)需要提供資料主要有：房屋所有權(quán)證、買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買(mǎi)賣(mài)契約以及其他房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要提供的資料等。正常過(guò)戶(hù)交易稅費(fèi)a.營(yíng)業(yè)稅 (5.6% 賣(mài)方繳納)b. 個(gè)人所得稅(交易總額1% 賣(mài)方繳納)c. 印花稅 (稅率1%買(mǎi)賣(mài)雙方各半)不過(guò)從2009年至今國(guó)家暫免征收。d. 契稅 (90㎡以?xún)?nèi)1%，90㎡-144㎡以?xún)?nèi)是2%，144㎡以上4% 買(mǎi)方繳納)e.測(cè)繪費(fèi) 1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積 (08年4月后新政策房改房測(cè)繪費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元)f.二手房交易手續(xù)費(fèi) 總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積 非住宅10元/平米g.登記費(fèi)(工本費(fèi)) 80元 共有權(quán)證:20元詳細(xì)交易費(fèi)參考表格請(qǐng)點(diǎn)擊：二手房交易費(fèi)參考

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• 問(wèn) ??二手房辦理過(guò)戶(hù)如何避開(kāi)中介呢？
  答

  不通過(guò)中介公司是可以辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)的，一般房管局有咨詢(xún)處，問(wèn)清楚手續(xù)和流程，遞交材料就可以了。貸款如果銀行沒(méi)有熟人給直辦，則只能通過(guò)中介或貸款公司辦理。一、全款購(gòu)買(mǎi)1、看房，買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成協(xié)議、支付購(gòu)房定金2、房屋過(guò)戶(hù)，支付**款3、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證4、物業(yè)交割、支付尾款二、貸款購(gòu)買(mǎi)1、看房，買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成協(xié)議、支付購(gòu)房定金2、提交貸款申請(qǐng)、簽署貸款合同3、物業(yè)評(píng)估，第三方擔(dān)保4、銀行審批5、房屋過(guò)戶(hù)，支付**款6、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證7、銀行領(lǐng)取貸款合同、房屋抵押登記8、銀行放款給賣(mài)方、物業(yè)交割、支付尾款9、買(mǎi)方還款，結(jié)清后取回房本，注銷(xiāo)抵押登記。三、通過(guò)中介交易的好處：1、中介公司的房源多，可以多數(shù)據(jù)比較房源，避免因信息不對(duì)稱(chēng)而造成“買(mǎi)高價(jià)”或“賣(mài)虧損”的情況；2、中介公司有專(zhuān)業(yè)的從業(yè)人員，有房管局備案的交易合同，能有效保障你的交易安全；3、中介公司對(duì)交易流程熟息，能夠有效節(jié)省你的時(shí)間，免去你的奔波之苦，不用去面對(duì)國(guó)家事業(yè)單位人員“事難辦、臉難看、話(huà)難聽(tīng)”4、中介公司對(duì)交易政策熟息，達(dá)到減免條件的可以幫助申請(qǐng)減免稅費(fèi)；5、對(duì)時(shí)間緊張或不方便出面的客戶(hù)，可以提前受托服務(wù)，代為奔波跑手續(xù)。

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• 問(wèn) 二手房房主已過(guò)世，如何辦理過(guò)戶(hù)
  答

  不用，夫妻本來(lái)就是共有的，拿死亡證明和他們的結(jié)婚證、身份證，去公證處做個(gè)遺產(chǎn)公證把全部份額給其老伴，再去交易中心過(guò)戶(hù)給他老伴，產(chǎn)證下來(lái)去過(guò)戶(hù)，一個(gè)月內(nèi)在辦理他的新產(chǎn)證的地方可以調(diào)出他的原始資料記錄，證明此房滿(mǎn)五年，不用繳納不足五年的稅，。。剛做了一個(gè)這樣的案子，現(xiàn)在也在過(guò)戶(hù)

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• 問(wèn) 農(nóng)村二手房可以嗎? 農(nóng)村二手房買(mǎi)賣(mài)如何辦理過(guò)戶(hù)?
  答

  這個(gè)得看地區(qū)了，絕大部分區(qū)域是沒(méi)有的，但是像寧夏，甘肅這些地方對(duì)于很多農(nóng)村戶(hù)口買(mǎi)房有一定補(bǔ)助。買(mǎi)房流程：一、選房：選擇地理位置對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，應(yīng)選擇**、有政策傾斜的地段和環(huán)境、交通、基礎(chǔ)配套設(shè)施馬上會(huì)得到較大改善的地段，這樣的地段今后將有較大的**潛力。對(duì)于其他購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，一般老年人應(yīng)選擇環(huán)境幽雅、空氣清新的地段，就醫(yī)看病也應(yīng)是重點(diǎn)考慮的因素；上班族應(yīng)選擇上、下班和社會(huì)交往方便的地段；有子女上學(xué)的家庭應(yīng)考慮靠近**的地段。選擇戶(hù)型近年來(lái)，開(kāi)發(fā)商在房屋設(shè)計(jì)時(shí)大多遵循 “ 三大一小 ” 的原則，可以說(shuō)提出這一觀點(diǎn)，擯棄了傳統(tǒng)的居住理念，符合百姓對(duì)住房功能不斷完善的要求。但一些開(kāi)發(fā)商盲目追求 “ 三大一小 ” ，反而給消費(fèi)者帶來(lái)使用上的不足或浪費(fèi)。專(zhuān)家認(rèn)為，在追求 “ 三大一小 ” 的前提下，還應(yīng)滿(mǎn)足以下幾個(gè)條件：主臥室應(yīng)保證 15平米以上；起居室不要過(guò)大，一般在25平米即可。同時(shí)在選擇戶(hù)型時(shí)應(yīng)注意： A、廳內(nèi)戶(hù)門(mén)不要過(guò)多，面寬（或稱(chēng)廳跨）應(yīng)在3.9米以上，至少也應(yīng)滿(mǎn)足3.6米；B、動(dòng)靜區(qū)域宜分清。臥室位置要求深一些，戶(hù)門(mén)**好不要直接面對(duì)著廳，同時(shí)衛(wèi)生間與主臥的距離要近，避免穿廳；C、注意房屋通氣性。戶(hù)內(nèi)空氣對(duì)流也是考察戶(hù)型好壞的重要指標(biāo)。D、購(gòu)房人在選擇居室朝向的同時(shí)，也應(yīng)考慮室外景觀。如能看到山、水、社區(qū)花園，會(huì)讓您感到心曠神怡，使您一天緊張的心情得以放松?？疾焐鐓^(qū)環(huán)境社區(qū)內(nèi)外環(huán)境的品質(zhì)高低是體現(xiàn)居住質(zhì)量的核心?？疾煨^(qū)內(nèi)環(huán)境，可從以下幾個(gè)方面審視： 1.小區(qū)內(nèi)綠化程度；2.小區(qū)內(nèi)功能劃分；3.社區(qū)內(nèi)無(wú)干擾，人、車(chē)分流。社區(qū)外環(huán)境應(yīng)多觀察，是否靠近體育場(chǎng)、公園、高校等，或依山、臨江。

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