租房屋簽合同要注意哪些問(wèn)題

已有11個(gè)回答

• 148****6351

  簽訂房屋租賃合同時(shí)，一般應(yīng)注意
  
  簽約前應(yīng)注意的問(wèn)題：
  
  ①要看房屋產(chǎn)權(quán)證明是否屬于出租人
  
  ②了解房屋是否已被抵押
  
  ③房屋是否已被司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)限制房地產(chǎn)權(quán)利
  租賃期限不得超過(guò)20年
  跟別人合租房屋，**好把雙方的權(quán)利義務(wù)約定清楚，比如水電費(fèi)的分?jǐn)偟仁虑椤?/span>

  查看全文↓ 2014-03-15 10:15:35
• 136****6154

  關(guān)鍵要確定好產(chǎn)權(quán)人,不要因?yàn)槿思夷脗€(gè)房產(chǎn)證復(fù)印件就蒙你幾千大洋就不值了

  查看全文↓ 2014-03-15 09:19:06
• 134****8627

  合同是租房的唯一憑證,專(zhuān)家提醒租客們,租房合同簽訂要注意以下幾點(diǎn):
  1、簽“租憑合同”時(shí)要寫(xiě)明租房期限、租房具體地址(要跟房產(chǎn)證上一致),室內(nèi)包含設(shè)施(因?yàn)槿绻怯醒b修而且有家具的,要寫(xiě)清楚,以免以后退租時(shí)引來(lái)糾紛),水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、有線(xiàn)電線(xiàn)閉路費(fèi)等由誰(shuí)付,房屋租金并備注上(乙方在租用期間,甲方不得再收取任何附加費(fèi)用。)
  2、要查看房東的房產(chǎn)證,并索要一份復(fù)印件。還需注意,就是有的是房東委托其親戚或是朋友幫忙代理租房事宜的,要他的親戚或是朋友出具一份“授權(quán)委托書(shū)”,里面具體寫(xiě)一些“委托人或代理人姓名、身份證號(hào)碼,工作單位等,還有要寫(xiě)上本人特委托上列代理人替本人辦理相關(guān)房屋出租各項(xiàng)事宜,簽署有關(guān)文件,本人均予以承認(rèn)!”
  3、簽合同時(shí)要出具的材料包括:雙方身份證原件(是用來(lái)看的),復(fù)印件、房產(chǎn)證原件和復(fù)印一份,委托書(shū)(如果不是房東本人的情況下)。再有就是兩份“合同”

  查看全文↓ 2014-03-14 22:22:49
• 154****7810

  一、看他與房東的租賃合同的有效期。
  二、要確認(rèn)房主是否知道并認(rèn)同二房東將房屋出租。
  三、一定要做好物業(yè)交割單，確定哪些是他的東西，哪些是房主的東西。
  四、不要相信口頭承諾，所有的事情一定要落實(shí)在合同里。
  五、一定要見(jiàn)到房主，并確認(rèn)房主身份。確認(rèn)身份的辦法就是身份證房產(chǎn)證等有效證件。
  其他的也沒(méi)什么了，只要小心點(diǎn)就好。

  查看全文↓ 2014-03-14 21:42:07
• 133****5880

  房主信息，提供房主的有效證件，包含：身份證房產(chǎn)證土地證?。。。。?/span>

  查看全文↓ 2014-03-14 09:54:17
• 157****6199

  編號(hào)：
  甲方：（出租人）乙方：（承租人）
  雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《合同法》及國(guó)家、當(dāng)?shù)卣畬?duì)房屋租賃的有關(guān)規(guī)定，就租賃房屋一事達(dá)成以下協(xié)議。
  第一部分房屋概況
  第一條甲方保證向乙方出租的房屋系（本人，共有）擁有完全所有權(quán)和使用權(quán)，設(shè)有房屋它項(xiàng)權(quán)利有
  （如果房屋是共有，則還應(yīng)增加：已經(jīng)共有人同意，附書(shū)面同意聲明。如果是委托租賃，應(yīng)有房屋所有權(quán)人與受托人的委托協(xié)議書(shū)）
  第二條房屋法律概況
  1、房屋所有權(quán)證書(shū)登記人：，身份證號(hào)碼：；
  2、房屋所有權(quán)證書(shū)編號(hào)：；
  3、土地使用權(quán)證書(shū)編號(hào)：；
  4、房屋所有權(quán)證書(shū)上登記的房屋建筑面積：；
  5、房屋的使用面積：
  6、房屋的附屬建筑物和歸房屋所有權(quán)人使用的設(shè)施：
  第三條出租房屋概況（包括從落地址、名稱(chēng)、用途、間數(shù)、建筑面積、使用面積、地面、墻壁質(zhì)量、家具設(shè)備等）
  第四條租賃期限、用途
  1、該房屋租賃期共個(gè)月。自年月日起至年月日止。
  2、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為使用。
  3、租賃期滿(mǎn)，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。
  乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿(mǎn)個(gè)月之前書(shū)面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。
  第五條租金及支付方式
  1、該房屋每月租金為元（大寫(xiě)萬(wàn)仟佰拾元整）。
  租金總額為元（大寫(xiě)萬(wàn)仟佰拾元整）。
  2、房屋租金支付方式如下：
  甲方收款后應(yīng)提供給乙方有效的收款憑證。
  第六條租賃期間相關(guān)費(fèi)用及稅金
  1、甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用：
  （1）租賃期間，房屋和土地的產(chǎn)權(quán)稅由甲方依法交納。如果發(fā)生政府有關(guān)部門(mén)征收本合同中未列出項(xiàng)目但與該房屋有關(guān)的費(fèi)用，應(yīng)由甲方負(fù)擔(dān)。
  （2）
  2、乙方交納以下費(fèi)用：
  （1）乙方應(yīng)按時(shí)交納自行負(fù)擔(dān)的費(fèi)用。
  （2）甲方不得擅自增加本合同未明確由乙方交納的費(fèi)用。
  第七條房屋修繕與使用
  1、在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全。該房屋及所屬設(shè)施的維修責(zé)任除雙方在本合同及補(bǔ)充條款中約定外，均由甲方負(fù)責(zé)（乙方使用不當(dāng)除外）。
  甲方提出進(jìn)行維修須提前日書(shū)面通知乙方，乙方應(yīng)積極協(xié)助配合。
  乙方向甲方提出維修請(qǐng)求后，甲方應(yīng)及時(shí)提供維修服務(wù)。
  對(duì)乙方的裝修裝飾部分甲方不負(fù)有修繕的義務(wù)。
  2、乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或經(jīng)濟(jì)賠償。
  乙方如改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或設(shè)置對(duì)房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備，設(shè)計(jì)規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書(shū)面同意后方可施工。租賃期滿(mǎn)后或因乙方責(zé)任導(dǎo)致退租的，除雙方另有約定外，甲方有權(quán)選擇以下權(quán)利中的一種：
  （1）依附于房屋的裝修歸甲方所有。
  （2）要求乙方恢復(fù)原狀。
  （3）向乙方收取恢復(fù)工程實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用。
  第八條房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租
  1、租賃期間，甲方有權(quán)依照法定程序轉(zhuǎn)讓該出租的房屋，轉(zhuǎn)讓后，本合同對(duì)新的房屋所有人和乙方繼續(xù)有效。
  2、未經(jīng)甲方同意，乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。
  3、甲方出售房屋，須在個(gè)月前書(shū)面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
  第九條合同的變更、解除與終止
  1、雙方可以協(xié)商變更或終止本合同。
  2、甲方有以下行為之一的，乙方有權(quán)解除合同：
  （1）不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴(yán)重影響居住。
  （2）甲方未盡房屋修繕義務(wù)，嚴(yán)重影響居住的。
  3、房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除合同，收回出租房屋；
  （1）未經(jīng)甲方書(shū)面同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。
  （2）未經(jīng)甲方書(shū)面同意，拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)。
  （3）損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的。
  （4）未經(jīng)甲方書(shū)面同意，改變本合同約定的房屋租賃用途。
  （5）利用承租房屋存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行違法活動(dòng)。
  （6）逾期未交納按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各項(xiàng)費(fèi)用，已經(jīng)給甲方造成嚴(yán)重?fù)p害的。
  （7）拖欠房租累計(jì)個(gè)月以上。
  4、租賃期滿(mǎn)前，乙方要繼續(xù)租賃的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿(mǎn)個(gè)月前書(shū)面通知甲方。如甲方在租期屆滿(mǎn)后仍要對(duì)外出租的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。
  5、租賃期滿(mǎn)合同自然終止。
  6、因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，合同終止。
  第十條房屋交付及收回的驗(yàn)收
  1、甲方應(yīng)保證租賃房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于能夠正常使用狀態(tài)。
  2、驗(yàn)收時(shí)雙方共同參與，如對(duì)裝修、器物等硬件設(shè)施、設(shè)備有異議應(yīng)當(dāng)場(chǎng)提出。當(dāng)場(chǎng)難以檢測(cè)判斷的，應(yīng)于日內(nèi)向?qū)Ψ街鲝垺?br/>3、乙方應(yīng)于房屋租賃期滿(mǎn)后，將承租房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交還甲方。
  4、乙方交還甲方房屋應(yīng)當(dāng)保持房屋及設(shè)施、設(shè)備的完好狀態(tài)，不得留存物品或影響房屋的正常使用。對(duì)未經(jīng)同意留存的物品，甲方有權(quán)處置。
  第十一條甲方違約責(zé)任處理規(guī)定
  1、甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，應(yīng)支付乙方本合同租金總額%的違約金。甲方除應(yīng)按約定支付違約金外，還應(yīng)對(duì)超出違約金以外的損失進(jìn)行賠償。
  2、如乙方要求甲方繼續(xù)履行合同的，甲方每逾期交房一日，則每日應(yīng)向乙方支付日租金倍的滯納金。甲方還應(yīng)承擔(dān)因逾期交付給乙方造成的損失。
  3、由于甲方怠于履行維修義務(wù)或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應(yīng)支付乙方費(fèi)用或折抵租金，但乙方應(yīng)提供有效憑證。
  4、甲方違反本合同約定，提前收回房屋的，應(yīng)按照合同總租金的%向乙方支付違約金，若支付的違約金不足彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任。
  5、甲方因房屋權(quán)屬瑕疵或非法出租房屋而導(dǎo)致本合同無(wú)效時(shí)，甲方應(yīng)賠償乙方損失。
  第十二條乙方違約責(zé)任
  1、租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回該房屋，乙方應(yīng)按照合同總租金的%向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償直至達(dá)到彌補(bǔ)全部損失為止。
  （1）未經(jīng)甲方書(shū)面同意，將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的；
  （2）未經(jīng)甲方書(shū)面同意，拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋；
  （3）改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的；
  （4）拖欠房租累計(jì)個(gè)月以上的。
  2、在租賃期內(nèi)，乙方逾期交納本合同約定應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)的費(fèi)用的，每逾期一天，則應(yīng)按上述費(fèi)用總額的%支付甲方滯納金。
  3、在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，乙方應(yīng)該按合同總租金%的額度向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
  4、乙方如逾期支付租金，每逾期一日，則乙方須按日租金的倍支付滯納金。
  5、租賃期滿(mǎn)，乙方應(yīng)如期交還該房屋。乙方逾期歸還，則每逾期一日應(yīng)向甲方支付原日租金倍的滯納金。乙方還應(yīng)承擔(dān)因逾期歸還給甲方造成的損失。
  第十三條免責(zé)條件
  1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
  2、因國(guó)家政策需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔(dān)責(zé)任。
  3、因上述原因而終止合同的，租金按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，不足整月的按天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。
  4、不可抗力系指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況.
  第十四條本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。
  第十五條爭(zhēng)議解決
  本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商或申請(qǐng)調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解解決不成的，按下列第種方式解決（以下兩種方式只能選擇一種）：
  1、提請(qǐng)仲裁委員會(huì)仲裁。
  2、依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
  第十六條其他約定事項(xiàng)
  1、
  2、
  第十七條本合同自雙方簽（章）后生效。
  第十八條本合同及附件一式份，由甲、乙雙方各執(zhí)份。具有同等法律效力。
  甲方：。乙方：。
  身份證號(hào)（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)）：身份證號(hào)：
  電話(huà)：電話(huà)：
  傳真：傳真：
  地址：地址：
  郵政編碼：郵政編碼：
  房產(chǎn)證號(hào)：
  房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)號(hào)碼：
  簽約代表：
  簽約日期：年月日簽約日期：年月日
  簽約地點(diǎn)：簽約地點(diǎn)：
  設(shè)施、設(shè)備清單
  本《設(shè)施清單》為（甲方）同（乙方）所簽訂的編號(hào)為房屋租賃合同的附件。
  甲方向乙方提供以下設(shè)施、設(shè)備：
  一、燃?xì)夤艿繹]煤氣罐[]
  二、暖氣管道[]
  三、熱水管道[]
  四、燃?xì)鉄崴鱗]型號(hào)：
  電熱水器[]型號(hào)：
  五、空調(diào)[]型號(hào)及數(shù)量：
  六、家具[]型號(hào)及數(shù)量：
  七、電器[]型號(hào)及數(shù)量：
  八、水表現(xiàn)數(shù)：電表現(xiàn)數(shù)：燃?xì)獗憩F(xiàn)數(shù)：
  九、裝修狀況：
  十、其它設(shè)施、設(shè)備：
  甲方：乙方：
  簽約日期：年月日
  簽約地點(diǎn)：
  使用說(shuō)明：
  1、《房屋租賃合同》、《房屋承租居間合同》推薦文本為中國(guó)消費(fèi)者協(xié)會(huì)委托北京匯佳律師事務(wù)所擬定，為建議使用。
  2、凡承諾使用《房屋租賃合同》、《房屋承租居間合同》推薦文本的經(jīng)營(yíng)者，有義務(wù)應(yīng)消費(fèi)者的要求使用。
  3、選擇爭(zhēng)議解決方式中提請(qǐng)仲裁方式時(shí)，應(yīng)填寫(xiě)所選擇仲裁機(jī)構(gòu)的法定名稱(chēng)。
  4、《房屋租賃合同》、《房屋承租居間合同》推薦文本中相關(guān)條款，在符合國(guó)家法律規(guī)定的前提下，考慮消費(fèi)者與經(jīng)營(yíng)者雙方的合法權(quán)益，結(jié)合實(shí)際需要可能做出修改。

  查看全文↓ 2014-03-14 09:45:42
• 141****7149

  確認(rèn)產(chǎn)權(quán)人,租期,和合同的條款留意一下就可以了

  查看全文↓ 2014-03-13 20:39:30
• 138****5643

  關(guān)鍵要確定好產(chǎn)權(quán)人，不要因?yàn)槿思夷脗€(gè)房產(chǎn)證復(fù)印件就蒙你幾千大洋就不值了

  查看全文↓ 2014-03-13 09:44:07
• 157****5152

  確認(rèn)產(chǎn)權(quán)人，租期，和合同的條款留意一下就可以了

  查看全文↓ 2014-03-13 09:42:17
• 132****4364

  不需要換新鎖吧。 難道你走了還要把鎖帶走?那不落個(gè)破壞公家東西的罪名么。要房東出示他的房產(chǎn)證明,**好去鑒別一下。如果不是房東,是轉(zhuǎn)租給你的,那么你可以要他出示他與房東的合同復(fù)印件, 總之出示的東西要真實(shí)的。

  查看全文↓ 2014-03-12 13:30:48
• 131****6830

  簽訂出租房屋合同時(shí)一定要注意：
  1.不得將房屋出租給無(wú)合法有效證件的承租人。
  2.必須與承租人簽訂租賃合同，承租人是外來(lái)暫住人員的，應(yīng)當(dāng)帶領(lǐng)其到公安派出所申報(bào)暫住戶(hù)口，并辦理暫住證。
  3.對(duì)與承租人的姓名、性別、年齡、常住戶(hù)口所在地、職業(yè)或者主要經(jīng)濟(jì)來(lái)源、服務(wù)處所等基本情況進(jìn)行登記并向公安派出所備案。
  4.若發(fā)現(xiàn)承租人有從事違法犯罪活動(dòng)或者有違法犯罪嫌疑的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告公安機(jī)關(guān)。
  5.對(duì)出租的房屋經(jīng)常進(jìn)行安全檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和排除安全隱患，保障承租人的居住安全。
  6.房屋停止租賃的，應(yīng)到公安派出所辦理注銷(xiāo)手續(xù)。
  7.房屋出租單位或者個(gè)人委托代理人管理出租房屋的，代理人必須遵守相關(guān)規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

  查看全文↓ 2014-03-12 11:25:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房屋簽合同要注意什么問(wèn)題？
  答

  秦兵的204條，在實(shí)踐中是沒(méi)有意義的，因?yàn)椴粌H開(kāi)發(fā)商全部決絕使用，甚至連政府主管部門(mén)也不支持?，F(xiàn)在商品房合同還是霸王條款，一般的開(kāi)發(fā)商都不允許改動(dòng)一字。要維權(quán)的話(huà)，按以往成功案例看，只有把準(zhǔn)業(yè)主聯(lián)合起來(lái)，人越多越好，一起與開(kāi)發(fā)商談判，或許會(huì)爭(zhēng)取到一些保護(hù)自己利益的合同條款，但這也是極個(gè)別的。咱們老百姓，還是別那么給自己填麻煩了，讓怎么簽就怎么簽吧，不過(guò)提醒一下，**好在簽合同時(shí)帶一部數(shù)碼相機(jī)，把自己簽字的地方全部拍下來(lái)，因?yàn)楹贤骄W(wǎng)上備案，開(kāi)發(fā)商是手工輸入，別讓他趁機(jī)鉆空子，修改你簽字的地方。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房屋簽合同要注意什么問(wèn)題？
  答

  秦兵的204條，在實(shí)踐中是沒(méi)有意義的，因?yàn)椴粌H開(kāi)發(fā)商全部決絕使用，甚至連政府主管部門(mén)也不支持?，F(xiàn)在商品房合同還是霸王條款，一般的開(kāi)發(fā)商都不允許改動(dòng)一字。要維權(quán)的話(huà)，按以往成功案例看，只有把準(zhǔn)業(yè)主聯(lián)合起來(lái)，人越多越好，一起與開(kāi)發(fā)商談判，或許會(huì)爭(zhēng)取到一些保護(hù)自己利益的合同條款，但這也是極個(gè)別的。咱們老百姓，還是別那么給自己填麻煩了，讓怎么簽就怎么簽吧，不過(guò)提醒一下，最好在簽合同時(shí)帶一部數(shù)碼相機(jī)，把自己簽字的地方全部拍下來(lái)，因?yàn)楹贤骄W(wǎng)上備案，開(kāi)發(fā)商是手工輸入，別讓他趁機(jī)鉆空子，修改你簽字的地方。

• 問(wèn) 買(mǎi)房簽合同需要注意哪些細(xì)節(jié)問(wèn)題
  答

  買(mǎi)房簽合同需要注意的問(wèn)題也有不少，如果是購(gòu)買(mǎi)了期房，在和開(kāi)發(fā)商簽署購(gòu)房協(xié)議時(shí)，要先檢查開(kāi)發(fā)商是否有預(yù)售許可證，**好是到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T(mén)核實(shí)預(yù)售許可證的真假，正常情況之下，開(kāi)發(fā)商都會(huì)把預(yù)售許可證的原件擺在售樓處，要仔細(xì)審核預(yù)售的范圍，與自己所購(gòu)買(mǎi)房屋的范圍是否一致，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有商品房預(yù)售許可證就不要簽合同。在簽合同之前也要仔細(xì)閱讀其他的條款，比如所交房的時(shí)間，付款的時(shí)間以及開(kāi)發(fā)商所承諾的其他事情，都要以書(shū)面的形式寫(xiě)在合同當(dāng)中，而且也要仔細(xì)看清楚土地的性質(zhì)是否和所承諾的性質(zhì)一樣，盡可能的購(gòu)買(mǎi)住宅，土地的性質(zhì)是住宅用地，使用年限有70年，其他性質(zhì)的土地只有40年或者是50年的時(shí)間，而且住宅用地之后到期能夠自動(dòng)續(xù)期。

• 問(wèn) 買(mǎi)新房簽合同需要注意哪些問(wèn)題
  答

  買(mǎi)新房簽合同需要注意的地方在于盡可能的選擇統(tǒng)一的合同文本，如果是開(kāi)發(fā)商自己擬定的購(gòu)房合同，可能漏洞比較多，購(gòu)房者如果沒(méi)有進(jìn)行詳細(xì)的閱讀，或者是對(duì)于購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)不足，難免會(huì)影響到自己的實(shí)際利益，在簽署購(gòu)房合同時(shí)，文本合同當(dāng)中盡量不要留空白的部分，一些開(kāi)發(fā)商口頭承諾的內(nèi)容也要寫(xiě)到合同當(dāng)中，仔細(xì)閱讀合同當(dāng)中的任何一項(xiàng)條款。涉及到新房購(gòu)買(mǎi)，首先要了解房屋的土地性質(zhì)，會(huì)直接關(guān)系到房屋的使用權(quán)時(shí)間，此外還要在合同當(dāng)中寫(xiě)清楚房屋的用途，詳細(xì)約定交房的條件和交房的時(shí)間。大多數(shù)的新房都是期房，在與開(kāi)發(fā)商簽署購(gòu)房協(xié)議之后才會(huì)開(kāi)始建造，而且交房的時(shí)間往往是兩年之后，所以才要在合同當(dāng)中約定交房的具體時(shí)間，最好是詳細(xì)到年月日。

• 問(wèn) 求助：買(mǎi)房屋簽合同要注意什么問(wèn)題
  答

  在購(gòu)買(mǎi)二手房查看清楚以下幾部分就不太會(huì)有大問(wèn)題出現(xiàn)。1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣(mài)方必須是房屋的所有人，通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無(wú)誤即可。2、核實(shí)房屋狀況：在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給**款、過(guò)戶(hù)、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過(guò)戶(hù)是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場(chǎng)才可以過(guò)戶(hù)、在交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。4、明確違約責(zé)任：和賣(mài)方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠(chéng)信履行二手房買(mǎi)賣(mài)合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰或簡(jiǎn)單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。當(dāng)房?jī)r(jià)波動(dòng)、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時(shí)，一方拖延或拒絕履行合同的情形時(shí)有發(fā)生。如有的買(mǎi)方簽約后認(rèn)為房?jī)r(jià)偏高或不想支付過(guò)戶(hù)稅費(fèi)，就拖延辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，致使賣(mài)方交房后無(wú)法及時(shí)收到余款；有的賣(mài)方發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)飆升，則稱(chēng)未征得其他共有人同意的買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，要求買(mǎi)方退房。本資料來(lái)自：超級(jí)經(jīng)紀(jì)人網(wǎng)

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