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二手房若是正常過戶的話，按相關規(guī)定則需要繳納以下費用：（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收增值稅；若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。（4）契稅：基準稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。（5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。（6）二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米（7）登記費：工本費80元，共有權證:20元。擴展資料：計算方式契稅由買方交納，交稅比例是：1、普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。2、非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。過戶費用：(1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納買方承擔（二套房按3%收?。?；(2)土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%預繳納，按照超率累進稅率計算，多退少補。賣方承擔；(3)所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔；(4)房屋交易手續(xù)費：按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔；(5)房屋產權登記費：80元。買方承擔；(6)房屋評估費：按評估額0.5%。稅費誰交買賣房屋的稅收，國家列明買賣雙方各自應承擔的費用標準，各項費用應由誰承擔清晰可見，購房的承擔其自身的購房交易稅費，賣房的承擔其自身通過出售房屋所得收益應繳納的稅費;但自2006年國家出臺“國十五條”，其中規(guī)定，“從2006年6月1日起，對購買住房不足5年轉手交易，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅”。按國家相關部門規(guī)定，個人所得稅、營業(yè)稅及土地增值稅、教育附加費均是賣方支付的，前二者是房屋賣出所產生，而賣方就是所得者，所以，這以上稅費由賣方支付才是合理的。但這幾個稅費所占比例較大，就成了賣方定價的一個重要標準。因此，很多賣家相應降低房價，搞一刀切，凈收房價，所有稅費由買方負責了。不過生意場上，一個愿打一個愿挨，當各自認為物有所值時，買賣就成功了。稅費由誰交的問題，實際上國家有明文規(guī)定，全由買家交原則上說是不合理的。但實際上稅費與房價是相互關聯(lián)的，如果賣家交稅費，那么房價可能就高一些，買家交稅費，房價就相對低一些。合同中約定由誰交稅費是符合民法上自治原則的，從這個角度講稅費由買家交也是合理的。
全部3個回答>不滿5年的二手房交易
158****3965 | 2014-03-11 16:54:24
已有7個回答
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134****9562
賣方：營業(yè)稅：2900005.5%＝15950元
查看全文↓ 2014-03-13 14:48:13
個人所得稅：2900001%＝2900元
印花稅：2900000.05%＝145元
交易服務費：394＝282元
買方：契稅：2900001.5%＝4350元（首套）、2900003%＝8700元（二套）
印花稅：290000１%＝2900元
交易服務費：394＝282元 -
143****3752
營業(yè)稅：5.61%＝16269元
查看全文↓ 2014-03-13 12:17:48
個稅：1%＝2900元
契稅：1.5%（非首套3%）＝4350元（8700元）
交易服務費：564元， -
156****7852
每個地區(qū)不一樣,5.6%的營業(yè)稅,1%的個稅。及契稅!
查看全文↓ 2014-03-13 12:04:58 -
152****3091
個稅1%營業(yè)稅5.6%個稅1%
查看全文↓ 2014-03-13 10:19:12 -
143****5489
房子滿五年就不用交5.4%的營業(yè)稅了,如果業(yè)主只有唯一一套房產的話,連1%的個稅都不用交了。按通州地區(qū)的指導價算88萬的房子,滿五年的話要少交880000乘以6.4%=5.632萬的稅。
查看全文↓ 2014-03-12 10:33:49 -
137****0707
契稅 1.5% 3% 4% 看房子的面積和是否是第一套住房交易費 6元/平產權證工本費80元土地出讓金 總房款的1%(看房子的產權證是哪年下的)營業(yè)稅 總房款的5.55%個稅 總房款的1%
查看全文↓ 2014-03-12 09:24:53 -
131****3044
大連這邊交易基本都是買房拿過戶費用。像是在中山來說吧，都是業(yè)主實收，如果你是首次購房的話，業(yè)主實收的話，你就要交上契稅，個人所得稅，營業(yè)稅，如果是各付各的話，你只要打一個點的契稅就可以了
查看全文↓ 2014-03-11 17:18:38
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二手房若是正常過戶的話，按相關規(guī)定則需要繳納以下費用：（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收增值稅；若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。（4）契稅：基準稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定
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二手房交易費用根據(jù)政府相關規(guī)定及當?shù)貙嶋H情況而定，一般來說，交易費用包括購房稅、印花稅、房屋買賣中介服務費和其他相關費用，以及雙方可能產生的其他費用。購房稅：購房稅按照當?shù)卣南嚓P規(guī)定，一般為房屋總價的3%，但是對滿兩年的二手房，有些地方會放寬購置稅的政策，可以降低購房稅的金額，具體政策以當?shù)卣淖钚乱?guī)定為準。印花稅：印花稅按照當?shù)卣南嚓P規(guī)定，一般為房屋總價的0.5%，但是對滿兩年的二手房，有些地方會放寬印花稅的政策，可以降低印花稅的金額，具體政策以當?shù)卣淖钚乱?guī)定為準。房屋買賣中介服務費：房屋買賣中介服務費按照當?shù)卣南嚓P規(guī)定，一般為房屋總價的2%，但是對滿兩年的二手房，有些地方會放寬中介服務費的政策，可以降低中介服務費的金額，具體政策以當?shù)卣淖钚乱?guī)定為準。其他費用：雙方可能產生的其他費用，如查封費、銀行手續(xù)費等，均按照當?shù)卣淖钚乱?guī)定及雙方協(xié)商確定。
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如果不夠5年， 應該交你網(wǎng)簽合同價格營業(yè)稅 5.5%個稅 1%或者是盈利部分的20%契稅是買房人交的 1%或者1.5%你其實不用管稅費的問題，如果你是賣家，你只要告訴中介你想凈拿多少錢就好了，其他都叫買房人承擔就好了！
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可以的，只要是有房屋所有權證的房子，都可以自由買賣。只是所交納的稅費是有所區(qū)別的。您的房子交易過程中需要交納以下費用：1、契稅（成交價的3%）小于140平米的減半。2、不滿五年需要交納營業(yè)稅（成交價的5.5%）。3、個人所得稅（成交價的1%）。不過現(xiàn)在在房屋買賣過程中，出售方只需要報出一個凈得價，所有稅費都是買方承擔的
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