去中介那買二手房要注意哪些東西？

已有6個(gè)回答

• 151****0982

  很簡單了 就是多看幾次房 在不同的時(shí)間看 然后滿意后就是 簽合同 如果要貸款的話就給你辦貸款 然后繳稅過戶 物業(yè)交割 OK

  查看全文↓ 2014-03-14 09:14:49
• 132****1760

  一,仔細(xì)地看好你想要買的房子,地段啦,樓層啦,朝向啦,交通啦,隔局啦,樓齡啦,等等你心目中的要求!二,如果再細(xì)化一點(diǎn)要求,有小區(qū)管理如何?這房子原業(yè)主為何出售?這房子是什么性質(zhì)的(商品房,房改房,私房?)當(dāng)然,私房的風(fēng)險(xiǎn)很高,即小產(chǎn)權(quán)房!
  還有這房子,到時(shí)小孩子能入讀什么樣的**?三,上面這些條件都o(jì)k啦,就看產(chǎn)權(quán)有沒有問題,**好是去房屋交易中心查詢(只要有房產(chǎn)證復(fù)印件就可以)。
  四,都沒問題了,那就是談價(jià)錢的問題啦!價(jià)錢**好就是與真正的業(yè)主面談(而不是房屋的委托人,或中介代理人),避免價(jià)格有異。五,談好價(jià)格,談好交樓的標(biāo)準(zhǔn),就可以在中介的協(xié)助下去房屋交易中心辦理交易過戶手續(xù)啦!

  查看全文↓ 2014-03-13 09:34:38
• 134****8581

  在購買二手房查看清楚以下幾部分就不太會有大問題出現(xiàn)。
  1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人,通過查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí),確認(rèn)無誤即可。
  2、核實(shí)房屋狀況:在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解: 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí),有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。
  3、明確交易程序:二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意:保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時(shí)要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。
  4、明確違約責(zé)任:和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任,是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實(shí)踐中,小額的定金處罰或簡單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”,缺少實(shí)際效果。當(dāng)房價(jià)波動、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時(shí),一方拖延或拒絕履行合同的情形時(shí)有發(fā)生。如果想了解更多的信息可以登錄 超經(jīng)網(wǎng) 。

  查看全文↓ 2014-03-12 21:15:31
• 136****6666

  通過中介公司買房，可以比較省心、省事，畢竟給了中介服務(wù)費(fèi)的都嘛，中介公司會在中介調(diào)節(jié)買賣雙方！

  查看全文↓ 2014-03-12 17:46:44
• 133****3841

  購房者不僅要和中介看房，看上房子后還要和業(yè)主商量具體交易細(xì)節(jié)

  查看全文↓ 2014-03-12 16:37:29
• 132****8398

  購買二手房時(shí)要“四看”：一看上介機(jī)構(gòu)是不是證照齊全；一定要向中介索要淘房卡，有了淘房卡允許在**對中介信譽(yù)進(jìn)行查看，先打預(yù)防針，交易后還能進(jìn)行評價(jià)。二看實(shí)物與協(xié)議標(biāo)注是不是相符；三看該房是不是是問題房，如被抵押、已出租、出售等；四看協(xié)議內(nèi)容是不是符合《合同法》規(guī)定，有無不平等條款，是不是明確解決爭議途徑，購房合同**好通過公證處公證。

  查看全文↓ 2014-03-11 11:10:00

相關(guān)問題

• 問 去房產(chǎn)中介買二手房要注意哪些事項(xiàng)?
  答

  那你就等著省錢吧。。。。。。。。。。。。。

  全部5個(gè)回答>
• 問 買二手房注意什么，通過中介買二手房要注意哪些？
  答

  **主要的一定要確定是不是他的房,沒有確定前一分錢也別給他。

  全部6個(gè)回答>
• 問 買二手房要注意哪些問題? 通過中介買二手房要注意什么問題
  答

  購買二手房注意事項(xiàng)：1．看房1）房屋產(chǎn)權(quán)是否真實(shí)、完整和可靠，是否存在共有所有權(quán)人；2）房屋是否屬于允許出售的房屋，有無其他債權(quán)債務(wù)糾紛;3）所購建筑面積是否與產(chǎn)權(quán)證上注明的面積一致，建議在合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)，其他面積不計(jì)算在內(nèi);4）房屋產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否系同一個(gè)人等。2．定價(jià)1）自身要熟悉了解整個(gè)市場行情，并根據(jù)每套房屋不同的位置、朝向、裝修程度、房齡等因素，對房價(jià)做出微調(diào)；2） 聘請一家或多家口碑高、專業(yè)評估公司進(jìn)行價(jià)格評測。3．合同1） 明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，以及業(yè)主對買方的承諾，這樣有利于避免糾紛的產(chǎn)生，即使發(fā)生糾紛也有據(jù)可查;2）明確違約責(zé)任，在簽訂合同時(shí)應(yīng)詳細(xì)規(guī)定違約責(zé)任及相關(guān)的違約處理方法;3）物業(yè)交割方式，在簽訂合同時(shí)應(yīng)注明交房時(shí)間及交房狀況，明確房屋交驗(yàn)時(shí)間是過戶后還是過戶前，房屋交驗(yàn)后產(chǎn)生的費(fèi)用由誰來承擔(dān)等。

  全部3個(gè)回答>
• 問 中介買二手房注意什么?找中介買二手房要注意什么？
  答

  全通過二手房中介買房的17步流程。一、查冊：通過房產(chǎn)地址，房產(chǎn)證登記號等等之類的有效信息到房管局或者房產(chǎn)交易中心查詢房子是否有被抵押，違章，查封等情況。二、交定金：定金，不是訂金，定金是簽署合同之后，付出的一定數(shù)量的貨幣，來確保合同的履行。這個(gè)是具備法律效益的，在這個(gè)上面有一個(gè)“定金罰則”來制約的。三、簽訂三方合同和網(wǎng)簽合同: 三方合同就是我們通常說的，連同中介一起的合同。這個(gè)合同簽完之后，要登錄房管局的網(wǎng)站，按照合同簽訂的金額等其他信息錄入進(jìn)去，完成網(wǎng)簽。四、贖契: 這個(gè)步驟出現(xiàn)在這里，是因?yàn)楹芏喾繓|賣房子的時(shí)候，貸款還沒有還清。這一步驟主要是

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房過戶前要注意哪些東西？
  答

  1、務(wù)必核實(shí)房屋的所有權(quán)是否有瑕疵，房屋的共有權(quán)人是否同意轉(zhuǎn)讓房屋，房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形；2、需要盡量將房屋價(jià)款的給付放在產(chǎn)權(quán)過戶之后再進(jìn)行，或可以提存方式辦理房屋價(jià)款的給付，以盡量降低風(fēng)險(xiǎn)；3、務(wù)必了解核實(shí)其他諸如公共維修基金、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用的繳納和結(jié)清情況，以及落實(shí)過戶等相關(guān)手續(xù)，以確定是否對以后生活起居帶來影響。其次，關(guān)于辦理過戶手續(xù)的問題，可以簡要地將流程表示為：收件窗口領(lǐng)表—收件窗口交件—契稅、收費(fèi)窗口交稅費(fèi)—發(fā)證窗口驗(yàn)件、領(lǐng)證。