杭州房?jī)r(jià)兇猛下跌 開發(fā)商降價(jià)不談“底線”2012年02月27日07:23北青網(wǎng) 字號(hào):T|T 杭州房?jī)r(jià)在春寒料峭中,悄然下跌?!爸挥懈停瑳]有**低”,這句話在杭州有了**好的寫照。在一連串宏觀調(diào)控下都安然無(wú)恙的杭州樓市,終于在今年迎來(lái)了實(shí)質(zhì)且規(guī)模性的價(jià)格下跌。這座城市有不一樣的樣本意義,這里曾是炒房客當(dāng)年光顧的第一座城市,并迅速把房?jī)r(jià)拉到高位,至今與上海的高房?jī)r(jià)不相上下。此番首次出現(xiàn)大幅度的下跌,顯然意味著,樓市的春天,還遙遙無(wú)期。開發(fā)商“無(wú)底線”“退房”是這個(gè)月杭州**熱門的關(guān)鍵詞,杭州永遠(yuǎn)集中了所有樓市樣本中**精華的部分,開發(fā)商的智慧也因此得到了**大程度的體現(xiàn)。杭州本土一家開發(fā)商,面對(duì)旗下項(xiàng)目即將到來(lái)的降價(jià),迅速地決定把上班時(shí)間調(diào)成周六、周日,不少老業(yè)主周一跑去公司要求有個(gè)說(shuō)法的時(shí)候,卻發(fā)現(xiàn)這家公司已大唱“空城計(jì)”?!澳銈兪侨绾螌?duì)付老業(yè)主的”,或許是這個(gè)“降價(jià)季”地產(chǎn)圈飯局上談?wù)?*多的一個(gè)話題。相比去年降價(jià)時(shí)折扣大多不超過10%的“小打小鬧”,杭州樓市今年的降價(jià)潮來(lái)得比國(guó)內(nèi)任何一個(gè)城市都要更早,也更為“兇猛”。2月9日,位于杭州橋西板塊的方正荷塘月色宣布,目前在售5號(hào)樓剩余房源將進(jìn)行價(jià)格調(diào)整,調(diào)整之后價(jià)格為:起價(jià)9980元/平方米,均價(jià)11000%7E12000元/平方米。相比項(xiàng)目去年15800元/平方米的開盤均價(jià),相當(dāng)于至少打了7.5折。推出的160套房源引來(lái)了600多組客戶到場(chǎng)搶購(gòu)。隨后,位于杭州良渚的郡原九衡公寓以“砍價(jià)團(tuán)”形式降價(jià),近期與某電商合作推出團(tuán)購(gòu)7折的優(yōu)惠,折后均價(jià)為8000%7E9000元/平方米,躍層房源折后均價(jià)約9800元/平方米,**低折扣較原價(jià)12000元/平方米已低于7折。該項(xiàng)目現(xiàn)在已經(jīng)處于清盤狀態(tài)。由于此番降價(jià)潮來(lái)勢(shì)洶洶,也引起了老業(yè)主的不滿。一些開發(fā)商不得不以補(bǔ)償差價(jià)的形式來(lái)堵住“老業(yè)主”之口。有開發(fā)商20日發(fā)布補(bǔ)償公告稱,去年8月14日首次開盤后至今年2月16日簽訂購(gòu)房合同,已繳納全額房款的業(yè)主,獲贈(zèng)1個(gè)地下停車位。粗略算來(lái),補(bǔ)償金額達(dá)到2000多萬(wàn)元?!疤珱]有底線了,讓我們根本沒有還手的余地,這種車位加補(bǔ)貼的模式,讓開發(fā)商的底線一再降低。”其他開發(fā)商表示,這逼得他們,退無(wú)可退。去年還強(qiáng)顏歡笑的開發(fā)商,今年在價(jià)格上已經(jīng)完全務(wù)實(shí)了。不少樓盤的價(jià)格調(diào)整幅度均達(dá)到了30%以上,主城區(qū)出現(xiàn)了單價(jià)萬(wàn)元以下的樓盤,在錢江科技城甚至還出現(xiàn)了低于5000元/平方米的樓盤。價(jià)格是決定成交量的關(guān)鍵。在一連串降至“樓板價(jià)”的促銷潮下,杭州樓市的成交量開始不可思議地出現(xiàn)回升。在上周(2月13日%7E2月19日),杭州樓市商品房成交量回升明顯,高達(dá)733套,成交面積6.96萬(wàn)平方米,環(huán)比分別大增210.59%和213.89%。如果仔細(xì)看這組數(shù)據(jù),從各區(qū)域成交走勢(shì)來(lái)看,主城、余杭、蕭山三區(qū)商品房成交量繼續(xù)大幅度增長(zhǎng)。其中,尤以蕭山區(qū)成交量**大,高達(dá)431套,成交面積3.98萬(wàn)平方米,環(huán)比增長(zhǎng)951.22%和773.14%,也是三大區(qū)域中增長(zhǎng)幅度**大的區(qū)域。土地市場(chǎng)冷清異常但是,商品住宅銷售在降價(jià)潮中出現(xiàn)的回升還未能傳導(dǎo)至土地市場(chǎng)。杭州土地市場(chǎng)仍異常冷清。2月7日出讓的5宗商業(yè)地塊均因只有一家競(jìng)買人參與競(jìng)買而宣告直接成交,杭州主城區(qū)新年后首場(chǎng)土地拍賣以遇冷告終,這5宗土地共吸金13.5億元。這也是杭州市出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商業(yè)辦公等非住宅類項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)與管理的實(shí)施意見》后的首場(chǎng)土地出讓會(huì)。根據(jù)杭州市國(guó)土資源局公開出讓信息,2011年以來(lái)杭州主城區(qū)賣地金額316.7億元,同比上年下滑36%,僅相當(dāng)于2009年的40%,創(chuàng)下三年來(lái)新低。2011年杭州主城區(qū)共成交土地56宗,成交面積共計(jì)2205畝,創(chuàng)近四年新低,甚至比金融危機(jī)爆發(fā)時(shí)的2008年還差。不僅如此,在去年年底時(shí),為了吸引更多開發(fā)商參與,新近出讓的宅地,均不再要求配建10%保障房用地,這意味著杭州的土地價(jià)格,已經(jīng)變相下滑了10%。從去年土地市場(chǎng)的成交價(jià)來(lái)看,很多區(qū)域的**終成交價(jià)格確實(shí)已經(jīng)出現(xiàn)了較大幅度的下滑。杭州之江**近成交的一塊宅地,樓面地價(jià)僅8500多元/平方米。這一區(qū)域的地王出現(xiàn)在2009年,當(dāng)時(shí),華潤(rùn)置地旗下的子公司佳滿以27.7億元競(jìng)得59號(hào)之江地塊,樓面地價(jià)約15281元/平方米。跟火熱的當(dāng)年相比,這個(gè)價(jià)格,僅相當(dāng)于當(dāng)年的一半。浙江大學(xué)房地產(chǎn)投資研究所所長(zhǎng)趙杭生對(duì)此表示,杭州樓市已經(jīng)進(jìn)入了較為理性的階段,房?jī)r(jià)回落之后,他表示對(duì)杭州的樓市還是較為看好的,會(huì)再次進(jìn)入一個(gè)小幅上漲空間。只是不知道有多少開發(fā)商能撐到那個(gè)時(shí)候?,F(xiàn)在杭州樓市上演的戲碼一個(gè)比一個(gè)精彩。**近兩天,多家開發(fā)商開始紛紛打聽一個(gè)樓盤新開盤的地點(diǎn),為了保護(hù)客源,這家開發(fā)商不僅選擇在晚上“偷偷”開盤,還不斷更改開盤地點(diǎn),玩起了開發(fā)商版的“無(wú)間道”。
全部3個(gè)回答>葦子坑22號(hào)院房子多少錢一平米?
156****7847 | 2014-03-11 10:59:26
已有4個(gè)回答
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157****8551
得房主本人才可以的,他人沒有辦法的,也沒有效果。
查看全文↓ 2014-03-13 18:02:06 -
137****4043
網(wǎng)上去查詢。
查看全文↓ 2014-03-13 09:11:48 -
146****7591
門面2400-2600元/平方米,住房1200元/平方米左右,晟茂房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的芙蓉街門面2500-2600元/平方米;住房1200元/平方米左右.
查看全文↓ 2014-03-11 22:29:28 -
155****2780
如果你們是通過正規(guī)中介公司簽的,那可以找中介公司,如果交定金了,那么房東違約,守約方可得定金的兩倍,合同解除,即您賺了。如果你們是私下協(xié)議,又沒定違約責(zé)任,那自認(rèn)倒霉吧。
查看全文↓ 2014-03-11 11:09:54
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是的,上家到手價(jià),一切費(fèi)用都有買家來(lái)支付,現(xiàn)在二手房市場(chǎng)都是這樣的,純屬潛規(guī)則
全部5個(gè)回答> -
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您好,建議您在租房網(wǎng)上搜索一下,或者到附近的房產(chǎn)中介咨詢一下,他們會(huì)主動(dòng)和您聯(lián)系的!
全部2個(gè)回答> -
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公交線路:359路→107路,全程約31.5公里1、從首都機(jī)場(chǎng)乘坐359路,經(jīng)過15站,到達(dá)東直門外站2、步行約340米,到達(dá)東直門站3、乘坐107路,經(jīng)過17站,到達(dá)二里溝東口站4、步行約460米,到達(dá)銀龍?jiān)焚e館沒有**車提問者評(píng)價(jià)哦,謝謝
全部6個(gè)回答> -
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房東撒賴不承認(rèn)押金,那你就將記就記,你也不要承認(rèn)你到期了,逼房東把他保留的合同拿出來(lái),你不就有證據(jù)了嗎?
全部4個(gè)回答>
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