明年廣東的房價還會升嗎?

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• 145****9339

  調(diào)控政策出臺 應(yīng)該不會上漲 已經(jīng)長得夠高了 房市也是漲漲停停 不會一直漲 現(xiàn)在房價有松動

  查看全文↓ 2014-03-12 20:54:10
• 145****5072

  會的，國家的調(diào)控確實厲害，再調(diào)控不下來對ZF的威信的影響太大，威脅到執(zhí)政基礎(chǔ)的事是不可能的

  查看全文↓ 2014-03-10 19:49:33

相關(guān)問題

• 問 明年的房價還會跌嗎？
  答

  房地產(chǎn)的未來肯定是大多數(shù)業(yè)內(nèi)人士都看好的。但是由于近期的一些金融風(fēng)暴,對房地產(chǎn)市場都是不利的。雖然國家一直出臺一些新政,但是對房地產(chǎn)市場似乎沒有多大的影響,個人認(rèn)為到09年,房價不會上漲,會以一個平穩(wěn)的速度發(fā)展,漲跌的幅度會在5%左右。如果長遠(yuǎn)看,2-5年,甚至10年,房價肯定還會上漲,這是一個必然的趨勢。建議關(guān)注下介休2009年的新政策和政府的整改措施。本人在深圳做地產(chǎn),歡迎加我QQ交流,謝謝支持

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• 問 明年的房價還會漲價嗎？
  答

  房價經(jīng)過一整年的宏觀調(diào)控仍然未見下跌趨勢，這并不能歸罪于中央政府的調(diào)控不當(dāng)，這是由于中國經(jīng)濟大環(huán)境以及房地產(chǎn)本身所存在的矛盾所決定的。下一步中央政府仍要加強對房地產(chǎn)市場的合理引導(dǎo)和有效調(diào)控，并將長期延續(xù)下去。但是，從目前的經(jīng)濟形勢看，2007年房價穩(wěn)漲無疑。人民幣**拉動房價理論上講，一個國家的幣值上升直接導(dǎo)致以該幣值計量的資產(chǎn)價格的上升，房地產(chǎn)作為不動產(chǎn)則無疑是受影響**大的。因為人民幣**意味著國內(nèi)經(jīng)濟整體向好，人民幣的**將大大提高外資和內(nèi)資對房地產(chǎn)的需求，這些資金在流入房地產(chǎn)市場后，以資產(chǎn)形式保有便可享受人民幣**所帶來的資產(chǎn)**的收益。如果人民幣在未來幾年里，**10%-30%的話，中國的房地產(chǎn)價格應(yīng)該重新進(jìn)行評估。人民幣的**尤其對中高檔房的影響非常積極，而2007年則是人民幣**受影響較大的一年，中高檔房產(chǎn)的價格上漲也會從側(cè)面拉動整體房價的上漲。地產(chǎn)寡頭進(jìn)程抬高房價不能否認(rèn)，由于宏觀調(diào)控的壓力，中國房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)開始了洗牌的進(jìn)程。眾多的規(guī)模偏小、資金儲備少、產(chǎn)業(yè)集中力度低的房地產(chǎn)企業(yè)將在市場中遭受優(yōu)勝劣汰、產(chǎn)業(yè)資源整合的過程。當(dāng)這些具有強烈優(yōu)勢的房地產(chǎn)企業(yè)形成規(guī)模，上市或是通過并購將市場占有率提高后，將形成壟斷的地產(chǎn)寡頭，對于房價的支撐力將大大提高。歷史規(guī)律告訴我們，當(dāng)行業(yè)寡頭形成后，會出現(xiàn)壟斷價格，2007年是加快房地產(chǎn)行業(yè)壟斷進(jìn)程的一年，壟斷的加快會對現(xiàn)在的房價起到“推波助瀾”的作用。因為壟斷會導(dǎo)致行業(yè)競爭不充分，甚至有可能出現(xiàn)開發(fā)商聯(lián)手壟斷市場抬高房價，有計劃的對抗政府的政策，形成利益集團。銀行信貸寬松推動房價目前商業(yè)銀行在某些細(xì)分市場上已出現(xiàn)了差異化競爭的趨勢，除大銀行外，銀行間市場資金面非常寬松，在市場利率不高的情況下必然刺激金融機構(gòu)對于信貸業(yè)務(wù)的擴張。盡管宏觀調(diào)控政策一直在打壓房地產(chǎn)行業(yè)的投資，并且房地產(chǎn)投資增長幅度也得到了一定的抑制，但房地產(chǎn)市場中的一些問題尚未得到根本解決。2007年銀行間競爭會逐漸加劇，信貸環(huán)境寬松給投資反彈創(chuàng)造了條件，也給房價的繼續(xù)上漲提供了基礎(chǔ)。當(dāng)然，以上三個因素對房價上漲的刺激有限。因為從宏觀調(diào)控的大環(huán)境來看，房產(chǎn)業(yè)要重現(xiàn)當(dāng)年房價瘋長的局面已經(jīng)不可能?？梢哉f雖然一段時間以來的宏觀調(diào)控沒有直接抑制房價，但是對打擊炒房行為是功效顯著的。所以當(dāng)需求取代投資成為房地產(chǎn)市場的消費主流時，房產(chǎn)業(yè)的價格將逐步趨與理性，所以明年房價上漲的幅度不會太大，相信會在廣大購房者能夠接受的范圍之內(nèi)。

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• 問 明年房價還會降嗎?
  答

  首先就樓上網(wǎng)友所答“明年上半年，房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)由于資金壓力，會出現(xiàn)較大幅度的降幅。 ”發(fā)表個人看法，其實如果熬過年底。到明年上半年，開發(fā)商的資金壓力已經(jīng)有所緩解，壓力**大的時候是現(xiàn)在，也就是年關(guān)，各類支出年底結(jié)賬、還有很多銀行貸款也是年底到期，所以說，年底是房地產(chǎn)企業(yè)開支**大，資金壓力**大的時候，一旦過來年關(guān)，各類壓力都會有所緩解，開發(fā)商會捂盤，等待行情明朗，房價下降趨勢基本會有所緩解。 我個人認(rèn)為，現(xiàn)在國家左右為難，繼續(xù)執(zhí)行嚴(yán)厲限購政策，房價勢必大幅下跌，那意味著幾年來靠地產(chǎn)行業(yè)支撐的經(jīng)濟崩潰（雖然現(xiàn)在經(jīng)濟結(jié)構(gòu)有所改善，但必然有所影響，注意現(xiàn)在股市各板塊情況就會略有發(fā)現(xiàn)）與信用市場凍結(jié)。而放松調(diào)控，喪失信用，危機民生；繼續(xù)緊縮，失去經(jīng)濟。 因此，這個調(diào)控的度是關(guān)鍵，房地產(chǎn)下挫是禍，價格同比穩(wěn)中略降是福?？疵髂陣艺咦呦颉?/p>

• 問 一直沒有買房子，想等房子穩(wěn)定，請問，明年房價還會上漲嗎？
  答

  現(xiàn)在各地的房價都在波動期，并且也都不便宜。我國是個人口大國，再加之我國已經(jīng)加入WTO，外來人口也會倍增。雖然國家進(jìn)行了調(diào)控，也出臺了一些房改措施，但效果依然不明顯。所以分析未來幾年內(nèi)房價肯定還會穩(wěn)中增高。具體漲多少很難預(yù)計。房價為什么會暴漲？**近一年多以來，各地的房價基本上都翻了一翻，有人說這是炒作，有人說這是泡沫，我不這么認(rèn)為， 試想一下，想把什么東西炒起來絕不是幾個奸商能做得到的，這一定是有著巨大的社會需求為后盾的，否則要是沒人買，你房價再漲也是每人買，房子要是真的多的買不出去自然會跌。 那到底是什么樣的需求在推動房價呢？我來告訴你，80年代初期，大批的知識青年返城后成家立業(yè)，基本上6-70年代十幾年的積累的年輕人都集中在80年代初結(jié)婚生子，而25年后的現(xiàn)在正是那一批獨生子女成家立業(yè)的時候了，這年頭沒有年輕人在愿意和父母住一起了，又都是獨生子女，父母就是傾家蕩產(chǎn)也要為孩子們置辦個小家的，所以說有如此大量的社會需求為后盾才是奸商們爆炒的基礎(chǔ)，誰讓你非要結(jié)婚呢？結(jié)婚沒房子行嗎？ 還有現(xiàn)在誰不想在繁華的街市里生活，也是人的思想變化，認(rèn)命吧，房價短期內(nèi)不會跌的。

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• 問 房價還會降嗎? 都說明年房價會下降，是真的嗎？
  答

  現(xiàn)在買不買房，價格還會降嘛？合不合適買房，除了看地段，還要看價位,更要看買了房的人能否接受剛買的房就降價。全國土地流拍、廈門房價腰斬、杭州萬人搖樓盤流搖、深圳房價暴跌...對比而言，目前武漢市場還尚屬溫和，降價維權(quán)、買房送寶馬送車位、5折甩賣的情況都沒有在武漢出現(xiàn)，倒是有購房者因為搶不到房而維權(quán)的。武漢房價降沒降呢？新房還在硬撐先看一下上周武漢新房總體去化情況，18盤入市，只有7個樓盤日光，就連萬元低價盤去化率也只有45%，還有個別樓盤去化率僅5%。然而就算去化率很慘淡，各大開發(fā)商也沒有誰敢明目張膽的降價。暗地里降的也就是武漢一些偏高端產(chǎn)品，比如武漢江山、保利大都會、千禧城等等。上周加推的華僑城原岸，9月30號推出的建面約140-230㎡高層，含精裝整體均價約28000-31000元/平，而此次開盤高層精裝改毛坯，整體均價變?yōu)?3000-26000元/平，面積段調(diào)低至148-170㎡。晚買一個月，總價節(jié)省了七八十萬左右，相當(dāng)于主城區(qū)一套房的**了。雖然說**近有不少樓盤精裝變毛坯銷售，比如說正榮紫闕臺上次開盤精裝變毛坯，然而還是去化艱難。昨天剛拿了預(yù)售證的高價地項目華發(fā)峰尚**早預(yù)計對外稱賣精裝，后改為賣毛坯。除此之外，武漢市面上多了許多毛坯房，這在一個月以前還是非常少見的，比如陽邏金茂逸墅、中建壹品瀾郡、保利城、福星惠譽東湖城、大華鉑金瑞府、遠(yuǎn)洋萬和四季、新城庭瑞君悅觀瀾等。雖然這些樓盤因為促銷都加入賣毛坯行列，性價比也提升了許多，但總體來看，武漢的新房市場在降價這道風(fēng)口上仍然在硬撐著。

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