明年的房?jī)r(jià)還會(huì)漲價(jià)嗎？

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• 155****4749

  房?jī)r(jià)經(jīng)過一整年的宏觀調(diào)控仍然未見下跌趨勢(shì)，這并不能歸罪于中央政府的調(diào)控不當(dāng)，這是由于中國(guó)經(jīng)濟(jì)大環(huán)境以及房地產(chǎn)本身所存在的矛盾所決定的。下一步中央政府仍要加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的合理引導(dǎo)和有效調(diào)控，并將長(zhǎng)期延續(xù)下去。但是，從目前的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)看，2007年房?jī)r(jià)穩(wěn)漲無(wú)疑。
  人民幣**拉動(dòng)房?jī)r(jià)
  
  理論上講，一個(gè)國(guó)家的幣值上升直接導(dǎo)致以該幣值計(jì)量的資產(chǎn)價(jià)格的上升，房地產(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn)則無(wú)疑是受影響**大的。因?yàn)槿嗣駧?*意味著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)整體向好，人民幣的**將大大提高外資和內(nèi)資對(duì)房地產(chǎn)的需求，這些資金在流入房地產(chǎn)市場(chǎng)后，以資產(chǎn)形式保有便可享受人民幣**所帶來(lái)的資產(chǎn)**的收益。如果人民幣在未來(lái)幾年里，**10%-30%的話，中國(guó)的房地產(chǎn)價(jià)格應(yīng)該重新進(jìn)行評(píng)估。人民幣的**尤其對(duì)中高檔房的影響非常積極，而2007年則是人民幣**受影響較大的一年，中高檔房產(chǎn)的價(jià)格上漲也會(huì)從側(cè)面拉動(dòng)整體房?jī)r(jià)的上漲。
  
  地產(chǎn)寡頭進(jìn)程抬高房?jī)r(jià)
  
  不能否認(rèn)，由于宏觀調(diào)控的壓力，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)開始了洗牌的進(jìn)程。眾多的規(guī)模偏小、資金儲(chǔ)備少、產(chǎn)業(yè)集中力度低的房地產(chǎn)企業(yè)將在市場(chǎng)中遭受優(yōu)勝劣汰、產(chǎn)業(yè)資源整合的過程。當(dāng)這些具有強(qiáng)烈優(yōu)勢(shì)的房地產(chǎn)企業(yè)形成規(guī)模，上市或是通過并購(gòu)將市場(chǎng)占有率提高后，將形成壟斷的地產(chǎn)寡頭，對(duì)于房?jī)r(jià)的支撐力將大大提高。歷史規(guī)律告訴我們，當(dāng)行業(yè)寡頭形成后，會(huì)出現(xiàn)壟斷價(jià)格，2007年是加快房地產(chǎn)行業(yè)壟斷進(jìn)程的一年，壟斷的加快會(huì)對(duì)現(xiàn)在的房?jī)r(jià)起到“推波助瀾”的作用。因?yàn)閴艛鄷?huì)導(dǎo)致行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)不充分，甚至有可能出現(xiàn)開發(fā)商聯(lián)手壟斷市場(chǎng)抬高房?jī)r(jià)，有計(jì)劃的對(duì)抗政府的政策，形成利益集團(tuán)。
  
  銀行信貸寬松推動(dòng)房?jī)r(jià)
  
  目前商業(yè)銀行在某些細(xì)分市場(chǎng)上已出現(xiàn)了差異化競(jìng)爭(zhēng)的趨勢(shì)，除大銀行外，銀行間市場(chǎng)資金面非常寬松，在市場(chǎng)利率不高的情況下必然刺激金融機(jī)構(gòu)對(duì)于信貸業(yè)務(wù)的擴(kuò)張。盡管宏觀調(diào)控政策一直在打壓房地產(chǎn)行業(yè)的投資，并且房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)幅度也得到了一定的抑制，但房地產(chǎn)市場(chǎng)中的一些問題尚未得到根本解決。2007年銀行間競(jìng)爭(zhēng)會(huì)逐漸加劇，信貸環(huán)境寬松給投資反彈創(chuàng)造了條件，也給房?jī)r(jià)的繼續(xù)上漲提供了基礎(chǔ)。
  
  當(dāng)然，以上三個(gè)因素對(duì)房?jī)r(jià)上漲的刺激有限。因?yàn)閺暮暧^調(diào)控的大環(huán)境來(lái)看，房產(chǎn)業(yè)要重現(xiàn)當(dāng)年房?jī)r(jià)瘋長(zhǎng)的局面已經(jīng)不可能。可以說(shuō)雖然一段時(shí)間以來(lái)的宏觀調(diào)控沒有直接抑制房?jī)r(jià)，但是對(duì)打擊炒房行為是功效顯著的。所以當(dāng)需求取代投資成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的消費(fèi)主流時(shí)，房產(chǎn)業(yè)的價(jià)格將逐步趨與理性，所以明年房?jī)r(jià)上漲的幅度不會(huì)太大，相信會(huì)在廣大購(gòu)房者能夠接受的范圍之內(nèi)。

  查看全文↓ 2014-03-31 17:51:33
• 148****2554

  關(guān)于現(xiàn)在的二手房房?jī)r(jià)
  
  首先，2008年已經(jīng)探底了，2009年二手房即便降價(jià)也不會(huì)將太多。5-10%就差不多了。所以有可能現(xiàn)在買的房子是地板價(jià)，買的好的話，即便房?jī)r(jià)明年略有下降，但你買的那套稀缺的房子仍然是**低價(jià)。
  實(shí)際上，房?jī)r(jià)是由成本決定的，而**大的成本就是地價(jià)，地價(jià)低了，房?jī)r(jià)才能低，很多人都認(rèn)為是開發(fā)商太黑了，其實(shí)大家仔細(xì)想想，政府愿意地價(jià)跌，沒人買，也就沒有GDP，也就沒有政績(jī)，也就沒錢搞城市建設(shè)（北、上、深、廣的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和城市建設(shè)很大因素是因?yàn)榉康禺a(chǎn)業(yè)）。因此，我不認(rèn)為政府會(huì)壓低房?jī)r(jià)，肯定會(huì)托市，對(duì)低收入人來(lái)說(shuō)，有安居房可以買，而中等收入人群將會(huì)**難。對(duì)于一些前幾年拿地，而現(xiàn)在需要償還貸款的一手開發(fā)商來(lái)說(shuō)，降價(jià)一部分回籠資金，償還貸款是他們現(xiàn)在的暫時(shí)選擇。當(dāng)他們的資金鏈條不那么緊張得的時(shí)候，你會(huì)發(fā)現(xiàn)價(jià)格就不會(huì)降了。對(duì)了，對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō)，那不叫降價(jià)，叫優(yōu)惠，因?yàn)榇蠹叶际琴I漲不買落的。記住一點(diǎn)，開發(fā)商不是活雷鋒，他們是要**大化的賺錢的，賠本賣房是不可能的，要么挺過這個(gè)難關(guān)，要不讓他變成爛尾樓，讓銀行和國(guó)家去背這個(gè)包袱。
  
  很多買不起房子的人天天喊房?jī)r(jià)要跌，那是不可能事，他們連什么狀況都搞不清楚，房?jī)r(jià)關(guān)系到有房人的利益，在中國(guó)是有房人多還是沒房人多，肯定是有房人多。換句話說(shuō)，房?jī)r(jià)再低，除了投資者想再買幾套房的人也很少，房?jī)r(jià)再高，也有要買房的人。從某種意義上來(lái)說(shuō)更關(guān)系到銀行、國(guó)家經(jīng)濟(jì)、統(tǒng)治階級(jí)的利益，再說(shuō)土地資源是有限的，只會(huì)越來(lái)越少，而人口越要越多，居住需求有增無(wú)減，所以房?jī)r(jià)是不會(huì)跌的，不信的人請(qǐng)拭目以待。
  
  土地資源是不可再生資源，因此，趕上合適的，就馬上出手。等有些等著用錢的賣家賣了房子，就不會(huì)有低價(jià)房了。所以，看準(zhǔn)了，就下手。二手房的特點(diǎn)之一是唯一性，即相同的房子只會(huì)有一套，而相似的并不多。而且現(xiàn)在二手房?jī)r(jià)處于探底階段，買房有很大的選擇性，可以有充分的時(shí)間去選擇自己滿意的房子，當(dāng)房?jī)r(jià)開始上漲時(shí)，往往會(huì)像股市一樣，報(bào)復(fù)性反彈，這時(shí)大家會(huì)發(fā)現(xiàn)，賣方惜售，買方著急買，而房?jī)r(jià)會(huì)在短時(shí)間內(nèi)很快爬升到一個(gè)相對(duì)的高位。
  
  說(shuō)實(shí)在話，老百姓總是想等著房?jī)r(jià)跌到**低谷再出手，撿一大便宜，這是人性缺失的體現(xiàn)，總說(shuō)要**低谷，但知道什么叫**低谷么，**低谷的標(biāo)準(zhǔn)又是什么，這根本沒有底線，因?yàn)槿祟惖呢澯菬o(wú)止境的，想撿便宜的總會(huì)想著明天的價(jià)格比今天低，那永遠(yuǎn)也沒個(gè)底，而且目前金融危機(jī)席卷全球，很多行業(yè)受到?jīng)_擊而不景氣，導(dǎo)致大量的失業(yè)人員，這種情況下政府出手救市是必然的，而且政府對(duì)外總是宣稱要幫助老百姓幫助廣大人民，但實(shí)際情況大家都看到了，政府救的是能上繳國(guó)稅百分之六七十的房地產(chǎn)商，而不是老百姓，因?yàn)檎强窟@些人養(yǎng)活，他不可能打壓自己的衣食父母，所以我說(shuō)現(xiàn)在看好就出手吧，房?jī)r(jià)現(xiàn)在開始短期回暖了，過這村可就沒這店了！
  
  不知道大家有沒有看過《奮斗》，上面男主角說(shuō)的一句話經(jīng)典：“開發(fā)商不會(huì)賠本，現(xiàn)在讓他們破產(chǎn)，欠的債都要銀行來(lái)背，他們自己早就賺夠了”政府不會(huì)讓銀行倒閉，為了保護(hù)城市經(jīng)濟(jì)，保護(hù)銀行，政府只能出手救市。然后一部分笨蛋上當(dāng)，把房地產(chǎn)救活了，老百姓，都犧牲了

  查看全文↓ 2014-03-31 09:48:57
• 139****9695

  房?jī)r(jià)的漲跌預(yù)測(cè)是個(gè)很有挑戰(zhàn)的行為?；疽袌?chǎng)和行政兩個(gè)方面綜合考慮,從市場(chǎng)角度,目前的樓房供應(yīng)還是遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于需求量的,供小于求,房?jī)r(jià)必定要漲,而且青島還是一個(gè)美麗的沿海城市不斷吸引大量的外地人進(jìn)入,因此房?jī)r(jià)上漲是符合規(guī)律的是必然的。
  但在中國(guó),有中國(guó)特色的行政干預(yù),給房?jī)r(jià)帶來(lái)很大的變數(shù),這次的國(guó)家調(diào)控是嚴(yán)峻的,因此這段時(shí)間以來(lái)房?jī)r(jià)發(fā)生了實(shí)質(zhì)的回落,未來(lái)到底房?jī)r(jià)如何取決于地方**的承受能力及開發(fā)商和剛需客戶的承受力。
  從蕪湖到上海,都體現(xiàn)出地方**微調(diào)市場(chǎng)的態(tài)度,假如不是被國(guó)家叫停,房?jī)r(jià)回升和房源大量去化是很自然的事情。
  我的預(yù)測(cè)是今年房?jī)r(jià)未必會(huì)漲或跌,但明年必漲!

  查看全文↓ 2014-03-30 09:37:36
• 152****9748

  長(zhǎng)遠(yuǎn)房?jī)r(jià)的趨勢(shì)肯定是漲,會(huì)漲到多少誰(shuí)也說(shuō)不準(zhǔn)?，F(xiàn)在出的政策都是調(diào)控經(jīng)濟(jì)通貨膨脹的，對(duì)房?jī)r(jià)沒有造成太多影響，油價(jià)的上調(diào)勢(shì)必帶動(dòng)新一輪的物價(jià)上漲；水，電，面粉，食用油等排隊(duì)向發(fā)改委申請(qǐng)上調(diào)價(jià)格，五六月將塵埃落定，長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)說(shuō)，物價(jià)都在上漲，房?jī)r(jià)沒有理由下跌；
  而且多城市對(duì)房?jī)r(jià)的調(diào)控目標(biāo)已經(jīng)明朗（允許房?jī)r(jià)增長(zhǎng)跟人均可支配增長(zhǎng)幅度一樣），以后的房?jī)r(jià)走勢(shì)就不用說(shuō)了。
  房子成為你的了什么時(shí)候想買都可以賣，由于限購(gòu)令的關(guān)系你所交的稅就會(huì)多了。

  查看全文↓ 2014-03-29 14:28:20
• 132****4395

  明年上半年,市場(chǎng)應(yīng)該穩(wěn)定,下半年應(yīng)該還會(huì)上漲!

  查看全文↓ 2014-03-29 10:21:55
• 147****1056

  短期內(nèi)房?jī)r(jià)肯定不會(huì)有秩落的現(xiàn)象，但是政府現(xiàn)在正在對(duì)全國(guó)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行宏觀調(diào)控！如果房?jī)r(jià)漲得太高的話，政府為了避免地產(chǎn)泡沫的產(chǎn)生肯定會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行一定的調(diào)控！

  查看全文↓ 2014-03-29 09:56:43
• 156****9766

  就目前來(lái)看要漲的可能性不大但要跌的可能性也很小!!是到出手的時(shí)候了

  查看全文↓ 2014-03-29 09:46:18
• 153****0978

  房?jī)r(jià)肯定會(huì)漲的 你把中國(guó)這些年的房?jī)r(jià)趨勢(shì)圖拿出來(lái)看看就知道了 雖說(shuō)有些地方有些下降 但是總的來(lái)說(shuō) 還是漲的

  查看全文↓ 2014-03-29 09:15:40
• 141****0405

  對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)而言，今年夏天是十分舒心的日子，據(jù)國(guó)家計(jì)委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日對(duì)全國(guó)35個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查顯示，隨著我國(guó)住房貨幣化進(jìn)程的加快，城市居民購(gòu)房熱情持續(xù)高漲，今年二季度以來(lái)，個(gè)人購(gòu)房比例進(jìn)一步增加，商品房銷售價(jià)格與上年同季相比上漲2．4％。
  
  房?jī)r(jià)牽動(dòng)著上上下下，因此，這種上漲的形勢(shì)，令業(yè)內(nèi)外人士都十分關(guān)注。一些業(yè)內(nèi)人士更是為之推波助瀾，有人甚至預(yù)言，這種上漲行情將會(huì)持續(xù)下去，以至于到明年，可能使房?jī)r(jià)上漲10％左右。據(jù)他們分析，引領(lǐng)這波上漲行情的因素很多，譬如入世、奧運(yùn)等等。那么，房?jī)r(jià)真會(huì)如部分人所言，會(huì)大幅上揚(yáng)嗎？

  查看全文↓ 2014-03-28 18:32:18

相關(guān)問題

• 問 明年的房?jī)r(jià)還會(huì)跌嗎？
  答

  房地產(chǎn)的未來(lái)肯定是大多數(shù)業(yè)內(nèi)人士都看好的。但是由于近期的一些金融風(fēng)暴,對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)都是不利的。雖然國(guó)家一直出臺(tái)一些新政,但是對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)似乎沒有多大的影響,個(gè)人認(rèn)為到09年,房?jī)r(jià)不會(huì)上漲,會(huì)以一個(gè)平穩(wěn)的速度發(fā)展,漲跌的幅度會(huì)在5%左右。如果長(zhǎng)遠(yuǎn)看,2-5年,甚至10年,房?jī)r(jià)肯定還會(huì)上漲,這是一個(gè)必然的趨勢(shì)。建議關(guān)注下介休2009年的新政策和政府的整改措施。本人在深圳做地產(chǎn),歡迎加我QQ交流,謝謝支持

  全部8個(gè)回答>
• 問 明年房?jī)r(jià)還會(huì)降嗎?
  答

  首先就樓上網(wǎng)友所答“明年上半年，房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)由于資金壓力，會(huì)出現(xiàn)較大幅度的降幅。 ”發(fā)表個(gè)人看法，其實(shí)如果熬過年底。到明年上半年，開發(fā)商的資金壓力已經(jīng)有所緩解，壓力**大的時(shí)候是現(xiàn)在，也就是年關(guān)，各類支出年底結(jié)賬、還有很多銀行貸款也是年底到期，所以說(shuō)，年底是房地產(chǎn)企業(yè)開支**大，資金壓力**大的時(shí)候，一旦過來(lái)年關(guān)，各類壓力都會(huì)有所緩解，開發(fā)商會(huì)捂盤，等待行情明朗，房?jī)r(jià)下降趨勢(shì)基本會(huì)有所緩解。 我個(gè)人認(rèn)為，現(xiàn)在國(guó)家左右為難，繼續(xù)執(zhí)行嚴(yán)厲限購(gòu)政策，房?jī)r(jià)勢(shì)必大幅下跌，那意味著幾年來(lái)靠地產(chǎn)行業(yè)支撐的經(jīng)濟(jì)崩潰（雖然現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)有所改善，但必然有所影響，注意現(xiàn)在股市各板塊情況就會(huì)略有發(fā)現(xiàn)）與信用市場(chǎng)凍結(jié)。而放松調(diào)控，喪失信用，危機(jī)民生；繼續(xù)緊縮，失去經(jīng)濟(jì)。 因此，這個(gè)調(diào)控的度是關(guān)鍵，房地產(chǎn)下挫是禍，價(jià)格同比穩(wěn)中略降是福?？疵髂陣?guó)家政策走向。

• 問 明年廣東的房?jī)r(jià)還會(huì)升嗎?
  答

  調(diào)控政策出臺(tái) 應(yīng)該不會(huì)上漲 已經(jīng)長(zhǎng)得夠高了 房市也是漲漲停停 不會(huì)一直漲 現(xiàn)在房?jī)r(jià)有松動(dòng)

  全部2個(gè)回答>
• 問 九州家園的房?jī)r(jià)還會(huì)漲價(jià)嗎
  答

  物價(jià)漲，房?jī)r(jià)漲，會(huì)有小幅度的上漲。

  全部2個(gè)回答>
• 問 一直沒有買房子，想等房子穩(wěn)定，請(qǐng)問，明年房?jī)r(jià)還會(huì)上漲嗎？
  答

  現(xiàn)在各地的房?jī)r(jià)都在波動(dòng)期，并且也都不便宜。我國(guó)是個(gè)人口大國(guó)，再加之我國(guó)已經(jīng)加入WTO，外來(lái)人口也會(huì)倍增。雖然國(guó)家進(jìn)行了調(diào)控，也出臺(tái)了一些房改措施，但效果依然不明顯。所以分析未來(lái)幾年內(nèi)房?jī)r(jià)肯定還會(huì)穩(wěn)中增高。具體漲多少很難預(yù)計(jì)。房?jī)r(jià)為什么會(huì)暴漲？**近一年多以來(lái)，各地的房?jī)r(jià)基本上都翻了一翻，有人說(shuō)這是炒作，有人說(shuō)這是泡沫，我不這么認(rèn)為， 試想一下，想把什么東西炒起來(lái)絕不是幾個(gè)奸商能做得到的，這一定是有著巨大的社會(huì)需求為后盾的，否則要是沒人買，你房?jī)r(jià)再漲也是每人買，房子要是真的多的買不出去自然會(huì)跌。 那到底是什么樣的需求在推動(dòng)房?jī)r(jià)呢？我來(lái)告訴你，80年代初期，大批的知識(shí)青年返城后成家立業(yè)，基本上6-70年代十幾年的積累的年輕人都集中在80年代初結(jié)婚生子，而25年后的現(xiàn)在正是那一批獨(dú)生子女成家立業(yè)的時(shí)候了，這年頭沒有年輕人在愿意和父母住一起了，又都是獨(dú)生子女，父母就是傾家蕩產(chǎn)也要為孩子們置辦個(gè)小家的，所以說(shuō)有如此大量的社會(huì)需求為后盾才是奸商們爆炒的基礎(chǔ)，誰(shuí)讓你非要結(jié)婚呢？結(jié)婚沒房子行嗎？ 還有現(xiàn)在誰(shuí)不想在繁華的街市里生活，也是人的思想變化，認(rèn)命吧，房?jī)r(jià)短期內(nèi)不會(huì)跌的。

  全部4個(gè)回答>