房改房賣了以后再買，算首套還是二套？

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• 138****8729

  不算，不過房子賣出后要等到信息庫中將你的個人資料更新后才行，一般**少需要1個星期

  查看全文↓ 2014-03-10 16:50:49
• 151****1509

  你有一套房改房現(xiàn)在再買房就要算二套房了。根據(jù)建房[2010]83號《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套房認定標(biāo)準(zhǔn)的通知》中規(guī)定：有下列情形之一的，執(zhí)行第二套住房信貸政策： 1、借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)（含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同）中，其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的； 2、借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的； 3、貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
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  查看全文↓ 2014-03-10 15:50:47

相關(guān)問題

• 問 房子賣了再買是首套還是二套
  答

  房子賣掉之后再次購買房子，如果之前的房子在購買的時候使用過住房貸款，即便是房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再次購買房子仍然算二套房，因為現(xiàn)在房子在計算的時候，不是只看房不看貸，是既看房又看貸，在銀行貸款系統(tǒng)當(dāng)中如果能夠查到記錄，再次貸款購房也是算第2套住房的。所謂的首套房指的就是個人，包括整個家庭名下沒有過購房記錄，也沒有過住房抵押貸款申請的記錄。首套房和二套房的差別還是比較大的，首套房能夠享受到首付最低30%的優(yōu)惠政策，而大多數(shù)城市的二套房需要支付至少50%的首付款，加上房屋抵押貸款的利率不同，二套房的利率會更高一些，在基礎(chǔ)利率之上上浮10%左右。所以說不太建議父母把未成年子女的名字加到房產(chǎn)證上之后，等到子女成年之后就沒有辦法再享受首套房的優(yōu)惠政策。

• 問 房子賣了再買是首套還是二套
  答

  按照目前的現(xiàn)行法規(guī)，房子賣了之后再次購買仍然屬于首套住房。目前銀行所認定的住房標(biāo)準(zhǔn)在父母名下有住房以未成年子女名義購買，或是在未成年時名下有住房成年后再次購買，都屬于二套房。此外在個人名義下有購房貸款記錄，結(jié)清后沒有出售話再貸款購房都屬于二套住房的范疇?？傮w而言只要名下有房產(chǎn)或者是有過房貸的記錄，在沒有結(jié)清以及沒有出售的情況之下，無論是否申請房屋抵押貸款都屬于二套房。限購政策都是以家庭為單位，家庭成員包括夫妻以及未成年子女，所以以自住為目的的換房客戶，需要提前先將手頭房產(chǎn)出售之后才能夠再次購買房屋不受到高利率的影響。絕大多數(shù)城市二套房的**比例已經(jīng)提高在40%以上，而且貸款的利率也逐步上調(diào)10%左右。

• 問 ??有套房改房再買房算二套房還是首套呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  有套房改房再買房不算二套房。因為“二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房?！　《追空J定標(biāo)準(zhǔn)：　　第一類：首次購房已貸款，再次購房仍需使用貸款的人群;　　第二類：首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款的人群;　　第三類：首套房貸款結(jié)清并已出售，再次使用貸款購房的人群;　　第四類：結(jié)婚前曾貸款購房，婚后任何一方再申請貸款的人群;　　第五類：夫妻一方有過貸款，以家庭成年子女名義再申請貸款的人群;　　第六類：夫妻一方貸款所購房產(chǎn)，離異后判給另一方，購買人再次申請貸款的人群;

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• 問 ??賣了再買算二套房還是首套房？作用都有哪些呢？
  答

  個人名下有貸款購買住房,結(jié)清出售后再貸款購房詳解:目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”,也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后,家庭名下已沒有任何住房,但因為其之前有貸款記錄,再申請房貸也會被算做二套房首次購房使用商業(yè)貸款,再次購房使用公積金貸款詳解:目前公積金貸款政策也比較嚴格,只要借款人有過房貸記錄,不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售,即便從未使用過公積金貸款,首次申請公積金貸款也會被算做二套房。

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• 問 賣了再買屬于首套房嗎? 房子賣掉再買一套可以嗎？算二套還是首套~？
  答

  當(dāng)下的房子賣掉，再買房算首房。首先要確認您在買房子的時候原來的房子是否已經(jīng)賣了， 要是已經(jīng)賣了且以完成過戶,即你的名下已沒有房產(chǎn)了,那么再次貸款買房肯定是首套房; 如果已經(jīng)賣了但是還沒有完成過戶,證明現(xiàn)在房子還在您的名下,你再次則屬于二套房。1.所謂的"首套房"得同時滿足三個條件:買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠);購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。2.2014年9月30日，中國人民銀行正式發(fā)布《中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于進一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，明確對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，再次申請貸款購買普通商品住房執(zhí)行首套房貸款政策。

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