繳納過物業(yè)管理費是否還要交維修基金？

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• 154****9091

  有依據(jù)的，只要是新房時必須得交的。

  查看全文↓ 2014-03-12 09:35:34
• 137****2854

  恩，是的，

  查看全文↓ 2014-03-10 10:28:45
• 136****5272

  您好剛才給您講過了 謝謝采納祝您愉快 我是專做房產的跟房產有關您不懂得可一咨詢我 隨時為您解答。

  查看全文↓ 2014-03-10 10:07:23
• 153****7454

  有,維修基金是房屋大修時用的。

  查看全文↓ 2014-03-10 09:20:30
• 145****9866

  哪有這種事啊???開發(fā)商下達入住通知,業(yè)主辦理入住手續(xù)領取鑰匙后,物業(yè)無權截留業(yè)主的鑰匙。

  查看全文↓ 2014-03-09 17:47:18

相關問題

• 問 空置物業(yè)還要交物業(yè)管理費嗎
  答

  您好：物業(yè)費，不管您是否居住，都是要繳納的，只要是這個小區(qū)的業(yè)主都是要繳納物業(yè)費的，不管您是空置還是住人的，如果說，您一開始就沒有和物業(yè)辦理拿房是可以不交納的！

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• 問 ??新房不住是否需要繳納物業(yè)管理費
  答

  　　如果新房子沒有人入住，這所房子也需要繳納物業(yè)管理費，如果您購買的房屋沒有居住或未經過翻修，并且不具備入住條件，可以申請減免，您可以少支付10％至30％的物業(yè)費。申請減免時也有基本規(guī)則，要求房屋必須超過六個月沒有人入住，并且需要書面證明。此外，舊房不屬于減少物業(yè)費的范圍，只有新房才有資格申請。物業(yè)費的法律依據(jù)是：物權法第83條：業(yè)主應遵守法律，法規(guī)和管理規(guī)定，業(yè)主大會和業(yè)主委員會有權依照法律，法規(guī)和管理規(guī)定，對拒絕支付物業(yè)費和其他損害合法權益的行為，進行制止侵害，并且讓行為人賠償相關損失?！　【C上所述，新房沒有人入住，也要交物業(yè)管理費，只能與物業(yè)通過協(xié)商減免管理費用，而不能拒絕支付，甚至是因此與物業(yè)發(fā)生矛盾，這些后果都要由自己承擔。

• 問 交房不拿鑰匙還要交物業(yè)管理費嗎?
  答

  通常情況下，房子入伙后，就算你不拿鑰匙，也就是不辦理入伙，管理處給一段時間，通常是一到兩個月，寬限期過后，管理費照常收。

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• 問 物業(yè)管理費的繳納
  答

  省物價局、省建設廳關于發(fā)布《甘肅省物業(yè)服務收費管理實施辦法》的通知甘價服務[2006]383號各市、州物價局、房管局（建委）、建設局：為規(guī)范物業(yè)管理服務收費行為，保障業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國價格法》、《甘肅省價格管理條例》，國家發(fā)展改革委、建設部下發(fā)的《物業(yè)服務收費管理辦法》以及省政府印發(fā)的《甘肅省物業(yè)管理暫行辦法》，我們制定了《甘肅省物業(yè)服務收費管理實施辦法》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請貫徹執(zhí)行。二○○六年十二月二十二日甘肅省物業(yè)服務收費管理實施辦法第一條 為規(guī)范物業(yè)服務收費行為，保障物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、物業(yè)使用人的合法權益，促進我省物業(yè)管理行業(yè)的健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國價格法》、《甘肅省價格管理條例》，國家發(fā)展改革委、建設部印發(fā)的《物業(yè)服務收費管理辦法》和《甘肅省物業(yè)管理暫行辦法》，結合我省實際，制定本實施辦法。第二條 凡在我省行政區(qū)域內從事物業(yè)服務并收費的物業(yè)管理企業(yè),業(yè)主和物業(yè)使用人以及對物業(yè)服務收費實施管理的各級政府價格主管部門和房地產行政主管部門,均應遵守本實施辦法。第三條 本實施辦法所稱物業(yè)服務收費,是指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務合同的約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主或物業(yè)使用人所收取的費用。第四條 政府提倡業(yè)主或業(yè)主委員會通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業(yè)管理企業(yè)；鼓勵物業(yè)管理企業(yè)開展正當?shù)膬r格競爭，禁止價格欺詐等不正當價格行為，促進物業(yè)服務收費通過市場競爭形成。第五條 物業(yè)服務收費實行分級管理。省政府價格主管部門會同房地產行政主管部門負責全省物業(yè)服務收費的監(jiān)督管理工作,并具體負責對持有一、二級資質證書的物業(yè)管理企業(yè)物業(yè)服務收費的監(jiān)督管理工作。市(州)政府價格主管部門會同房地產行政主管部門負責本市(州)各區(qū)(市)持有三級資質證書的物業(yè)管理企業(yè)物業(yè)服務收費的監(jiān)督管理工作，并接受省政府價格主管部門和房地產行政主管部門的指導和監(jiān)督?？h級（不含縣級市、區(qū)）政府價格主管部門會同房地產行政主管部門負責所在地持有三級資質證書的物業(yè)管理企業(yè)物業(yè)服務收費的監(jiān)督管理工作，并接受市(州)政府價格主管部門和房地產行政主管部門的指導和監(jiān)督。第六條 物業(yè)服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則。第七條 物業(yè)服務收費區(qū)分不同物業(yè)的性質和特點分別實行政府指導價和市場調節(jié)價。普通住宅及同一物業(yè)管理區(qū)域內的非住宅物業(yè)服務收費實行政府指導價；其他商業(yè)、工業(yè)、辦公寫字樓、別墅等物業(yè)服務收費實行市場調節(jié)價，價格主管部門應給予規(guī)范指導。第八條 實行政府指導價的物業(yè)服務收費，由省政府價格主管部門會同房地產行政主管部門制定物業(yè)服務等級標準、基準價和浮動幅度等，并定期公布。成立了業(yè)主委員會的物業(yè)小區(qū)物業(yè)服務收費實行備案制。物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主委員會按照物業(yè)服務等級標準和基準價，結合小區(qū)的物業(yè)服務實際情況，在政府價格主管部門會同房地產行政主管部門規(guī)定的幅度內協(xié)商確定收費標準，并在物業(yè)服務合同中約定，同時，自簽訂物業(yè)服務合同之日起30個工作日內按管理權限到政府價格主管部門備案。確因特殊情況雙方協(xié)商不一致的，可由物業(yè)管理企業(yè)或業(yè)主委員會提請價格主管部門協(xié)調仲裁。未成立業(yè)主委員會的物業(yè)小區(qū)和物業(yè)管理企業(yè)提供的前期物業(yè)服務收費標準，物業(yè)管理企業(yè)應按管理權限向政府價格主管部門申請核定指導價。申請核定時應提交物業(yè)服務收費的申請報告、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、物業(yè)管理企業(yè)資質證書、物業(yè)服務合同、小區(qū)物業(yè)管理的具體實施方案、服務內容及成本核算等資料。第九條 實行市場調節(jié)價的物業(yè)服務收費，由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務合同中約定。第十條 物業(yè)服務收費按房屋建筑面積計費,按月收取。經業(yè)主同意，也可按季收取。第十一條 物業(yè)服務收費實行明碼標價，在物業(yè)管理區(qū)域內的顯著位置，按照政府價格主管部門統(tǒng)一規(guī)定的公示格式，將收費項目、收費標準、收費依據(jù)、服務內容等進行公示。各物業(yè)管理企業(yè)的公示內容應按管理權限報經政府價格主管部門審查監(jiān)制。第十二條 業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)可以采取包干制或者酬金制等形式約定物業(yè)服務費用。包干制是指由業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務費用，盈余或者虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式。酬金制是指在預收的物業(yè)服務資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務合同約定的支出，結余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式。第十三條 建設單位與物業(yè)買受人簽訂的房屋買賣合同，應當按本實施辦法相關規(guī)定約定物業(yè)管理的服務內容、服務標準、收費標準、計費方式及計費起始時間等內容，涉及物業(yè)買受人共同利益的約定應當一致。第十四條 實行物業(yè)服務費用包干制的，物業(yè)服務費用的構成包括物業(yè)服務成本、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤。實行物業(yè)服務費用酬金制的，預收的物業(yè)服務資金包括物業(yè)服務支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金。物業(yè)服務成本或者物業(yè)服務支出構成一般包括以下部分：1、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；2、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；6、辦公費用；7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊；8、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；9、經業(yè)主同意的其它費用。物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務支出或者物業(yè)服務成本。在國家規(guī)定的質量保修范圍和保修期限內的大修、中修和設備更換，應由原開發(fā)建設單位負責，不得動用專項維修資金或由業(yè)主承擔。第十五條 實行物業(yè)服務費用酬金制的，預收的物業(yè)服務支出屬于代管性質，為所交納的業(yè)主所有，物業(yè)管理企業(yè)不得將其用于物業(yè)服務合同約定以外的支出。物業(yè)管理企業(yè)應當向業(yè)主大會或者全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金年度預決算并每年不少于一次公布物業(yè)服務資金的收支情況。業(yè)主或者業(yè)主大會對公布的物業(yè)服務資金年度預算和物業(yè)服務資金的收支情況提出質詢時，物業(yè)管理企業(yè)應當及時答復。第十六條 物業(yè)服務收費采取酬金制方式的，物業(yè)管理企業(yè)或者業(yè)主大會可以按照物業(yè)服務合同約定聘請專業(yè)機構對物業(yè)服務資金年度預決算和物業(yè)服務資金的收支情況進行審計。第十七條 物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務中應當遵守國家的價格法律法規(guī)，嚴格履行物業(yè)服務合同，為業(yè)主提供質價相符的服務。第十八條 業(yè)主應當按照物業(yè)服務合同的約定按時足額交納物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金。業(yè)主違反物業(yè)服務合同約定逾期不交納物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金，業(yè)主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以依法追繳。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。物業(yè)發(fā)生產權轉移時，業(yè)主或者物業(yè)使用人應當結清物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金。第十九條 納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開發(fā)建設單位原因未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金由開發(fā)建設單位全額交納。已交付給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用自物業(yè)交付次月起計收。業(yè)主或者物業(yè)使用人未入住的或入住后不使用期連續(xù)超過三個月的房屋，經物業(yè)管理企業(yè)登記確認后，從第四個月開始，其物業(yè)服務費用按收費標準的70%交納。第二十條 物業(yè)管理區(qū)域內，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應當向**終用戶收取有關費用。物業(yè)管理企業(yè)接受上述單位委托代收費用的，雙方應當簽訂委托協(xié)議，可向委托單位收取代辦手續(xù)費，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。未收費到戶產生的損耗由供應單位承擔。第二十一條 物業(yè)小區(qū)二次供電管理費、二次供水設施運行費等按省政府價格主管部門規(guī)定加價標準核定。第二十二條 利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經營的，應當在征得相關業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關手續(xù)。業(yè)主所得收益應當主要用于補充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。第二十三條 物業(yè)管理企業(yè)已接受委托實施物業(yè)服務并相應收取服務費用的，其他部門和單位不得重復收取性質和內容相同的費用。第二十四條 對住宅小區(qū)實施物業(yè)管理過程中涉及的裝修裝飾垃圾清運、代辦服務和其他特約服務等收費,按政府價格主管部門規(guī)定執(zhí)行，政府價格主管部門未作規(guī)定的，由委托雙方協(xié)商確定，并在委托協(xié)議中約定。第二十五條 各級政府價格主管部門會同房地產行政主管部門，應當加強對物業(yè)管理企業(yè)的收費項目、收費標準和服務內容、服務標準的監(jiān)督。物業(yè)管理企業(yè)違反價格法律、法規(guī)和規(guī)定的，由政府價格主管部門依據(jù)《中華人民共和國價格法》、《甘肅省價格管理條例》和《價格違法行為行政處罰規(guī)定》等予以處罰。第二十六條 本辦法由省物價局會同省建設廳負責解釋。第二十七條 本實施辦法自2007年1月1日起執(zhí)行。第二十八條 原甘肅省物價局、甘肅省建設委員會《關于印發(fā)〈城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務收費實施辦法（試行）〉的通知》（甘價房地[1996]200號）自本實施辦法執(zhí)行之日起廢止。

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• 問 家中被盜，物業(yè)管理費還要交么？
  答

  朋友你好，家中被盜，一肚子怒火，深深理解你的惱怒。但是你想想，物業(yè)費是多少錢？被盜丟失的是一個概念嗎？因此，先不要問物業(yè)費還交不交？而是找到物業(yè)公司失責的是什么？如承諾24小時封閉管理和巡邏，紅外監(jiān)控等等，這些有沒有？承諾小區(qū)出入口24小時管理，有沒有出入登記？被盜報案后，民警在小區(qū)是怎么找物業(yè)公司與保安交涉的？這些都是你要做的工作，而不是不交物業(yè)費。你今年不交，明年不交，能一直不交嗎？這不是辦法，而是要找到你維權和訴訟的證據(jù)，如果你證據(jù)確鑿，到時候，你不說不交物業(yè)費，物業(yè)公司自然會找你協(xié)商的。

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