遲遲辦不下房產(chǎn)本

已有11個回答

• 132****3612

  只能去投訴或起訴！

  查看全文↓ 2014-03-12 10:14:57
• 145****1243

  找房子的開放商，只有這個方法。政 府機關怎么會幫老百姓辦事呢。

  查看全文↓ 2014-03-12 09:47:14
• 147****7339

  一般都是開發(fā)商提前預售，房產(chǎn)證要入住一年-兩年才會拿到手。
  但你實在是時間有點長，建議聯(lián)合一下小區(qū)業(yè)主 一起找開發(fā)商比較有效果。 拖了4年 肯定是有什么問題 越快越好 一旦需要房產(chǎn)證但你沒有的時候會很累

  查看全文↓ 2014-03-12 09:16:26
• 158****5632

  如果開發(fā)商已將此房抵押，通過房地產(chǎn)可以確認，開發(fā)商會給購房者雙倍的賠償。如果房子是花50萬買的，他應該賠償你100萬

  查看全文↓ 2014-03-11 15:26:34
• 156****0823

  你可以去房產(chǎn)局查詢一下，你們的房產(chǎn)證是否被他人抵押，如果是這樣你們有權(quán)去告開發(fā)商的。利用法律是好的辦法

  查看全文↓ 2014-03-11 10:20:18
• 142****1709

  估計是開發(fā)商竣工驗收或者其他類似消防、測繪沒通過?；蛘叩盅簺]有撤銷，沒法辦理小產(chǎn)證。建議去當?shù)胤抗懿块T問一下，到底什么原因，如果是開發(fā)商的原因，通過法律途徑解決。

  查看全文↓ 2014-03-10 18:43:46
• 138****5759

  這個你去找開發(fā)商咨詢下哈 應該是統(tǒng)一一起辦理下來的哈！

  查看全文↓ 2014-03-10 10:31:06
• 142****8572

  你要和開發(fā)商協(xié)商的啊

  查看全文↓ 2014-03-10 10:31:00
• 142****6077

  合同是不會過時效的，但貸款缺少資料那您還只得找開發(fā)商了，一手房由開發(fā)商辦理按揭貸款的
  實在不行就先找開發(fā)商交房，先拿到房子在說了

  查看全文↓ 2014-03-09 19:40:33
• 154****9210

  一般是過戶的 20天之后 有問題**好去催下

  查看全文↓ 2014-03-09 16:35:25
• 153****9558

  這一個要看交易中心是什么情況了,如果拉不出來檔案來,就說明確實沒有辦下來。

  查看全文↓ 2014-03-09 15:03:22

相關問題

• 問 ??五證全為什么辦不下房本
  答

  1、只有五證齊全且小區(qū)通過綜合竣工驗收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的，而新房通常三個月拿到房產(chǎn)證，二手房過戶以后，一個月左右拿到房產(chǎn)證。2、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。3、由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預購人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開發(fā)商應當承擔違約責任。一、房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機關發(fā)放。二、房產(chǎn)證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。

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• 問 房產(chǎn)證遲遲辦不下來怎么辦
  答

  出現(xiàn)房產(chǎn)證遲遲辦不下來的情況，可以通過以下方法來進行解決：1、可以和房產(chǎn)開發(fā)商私進行協(xié)商解決；2、協(xié)商不成可以委托律師給開發(fā)商發(fā)律師函；3、再經(jīng)過協(xié)商以及發(fā)函后，仍然無法解決的情況下，可以去法院進行起訴，要求開發(fā)商履行相應的責任。房產(chǎn)證遲遲辦不下來的原因主要有兩點：1.沒有按照規(guī)定取得土地使用證或者是由于開發(fā)商沒有繳齊土地出讓金；開發(fā)商將土地或房屋抵押給銀行或建筑隊的，且尚未解除抵押的；開發(fā)商沒有完成竣工備案工作；開發(fā)商將房屋重復銷售，導致無法辦理房產(chǎn)證；開發(fā)商企業(yè)已經(jīng)破產(chǎn)或被取消資質(zhì)，無法繼續(xù)辦理樓盤的大產(chǎn)權(quán)。2.樓盤本身或購房者的原因，可能是樓盤被有關部分查封，限制交易，或者是商品房出現(xiàn)面積誤差。所以在購買房屋的時候，一定要看清楚開發(fā)商的證件，選擇信譽好、有實力的開發(fā)商來進行房屋購買。

• 問 買房貸款遲遲辦不下
  答

  買房貸款遲遲辦不下來，解決方法有以下3點：①與銀行業(yè)務員進行進一步的溝通，了解自身貸款無法批下來的原因，如果問題在于購房者本人信用或者是負債等情況的影響，那么可以通過增加首付款數(shù)額的方式來減少貸款金額的申請，在準備好資料之后，再次向銀行提取貸款申請，等待審批。②由于不同的銀行在審批規(guī)定方面也會有一定的差異性，如果購房者已經(jīng)申請了第1家銀行，但是卻沒有得到回饋，之后不妨可以換一家銀行再進行申請。③如果購房者的資質(zhì)本來就不太好，但是又特別想要擁有這套房子，那么可以通過擔保公司貸款的方式來獲得該房屋，只是涉及的費用要比銀行貸款會更高一些，這主要是因為擔保公司除了需要一部分的手續(xù)費之外，還要支付擔保費等相關費用。

• 問 ??房產(chǎn)證遲遲辦不下來怎么辦?為什么辦不下來？
  答

  購房者在購買房屋并辦理入住以后，**關心的就是何時能夠取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，因為只有該證書才能證明購房者是房屋合法的所有人，其權(quán)益才能受到法律的保護。實踐中，許多購房者從入住到取得相應的房屋產(chǎn)權(quán)證書，都經(jīng)過了很長時間，有的甚至一拖幾年都辦不下來。分析其原因，大致可分為以下四種情況： 一．房地產(chǎn)開發(fā)商的原因。根據(jù)開發(fā)商不同的情況又可分三種情形： 1．開發(fā)商在銷售樓房的時候根本就沒有取得完整的“五證”，即國有土地使用證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程開工證、建設用地規(guī)劃許可證和商品房銷售許可證。如果該五證中缺少任何一證，都不可能辦到產(chǎn)權(quán)證。有的開發(fā)商在銷售的時候五證不齊，對購房者說正在辦理過程中，購房者**好不要買這樣的房屋。如果一定想買的話，就要到房屋管理部門調(diào)查開發(fā)商所說的是否屬實。要是開發(fā)商沒有辦理或者是被房管部門拒絕了的話，購房者**好不買這種房，因為將來很可能辦不下產(chǎn)權(quán)證。如果遇上什么意外的話，您的權(quán)益將得不到保障，風險太大。 2．開發(fā)商雖已取得五證，但私自更改了房屋的使用性質(zhì)。例如，房管部門批準的是住宅樓，而開發(fā)商卻當作商業(yè)樓銷售，去辦理產(chǎn)權(quán)證書的時候，當然是辦不下商業(yè)樓的產(chǎn)權(quán)證書了。此時開發(fā)商想重新申報更改房屋用途是很困難的，受損失的自然是購房者。 3．開發(fā)商取得五證，并已取得大產(chǎn)權(quán)證，但開發(fā)商已將該房屋抵押給了別人，同時出售該房屋。購房者要是購買了這種房屋，所面臨的風險就更大了。如果開發(fā)商不能及時履行到期的債務，抵押權(quán)人要求實現(xiàn)抵押權(quán)的話，購房者肯定是沒有產(chǎn)權(quán)證書了，甚至連居住權(quán)都沒有了，**后購房者只能是通過訴訟來要回所付的房價款，能不能要回還另當別論。所以購房者在買房前要充分了解房屋狀況。二．購房者自身的原因。分兩種情形： 1．購房者沒有交足應付的房價款，開發(fā)商就不會去辦理過戶手續(xù)，購房者也就辦不下產(chǎn)權(quán)證書了。 2．購房者沒有及時提供應交的文件材料，例如，購房者拿著購房合同，始終不交給開發(fā)商，自然也就辦不下產(chǎn)權(quán)證書了。三．房屋管理部門的原因。由于各方面的因素，房屋管理部門有時也會拖延辦理產(chǎn)權(quán)過戶的時間，主要是在測量、辦理手續(xù)上的速度太慢。遇到這種情況，購房者應向其上級主管部門提出異議，如果對其答復感到不滿意或者沒有作用的話，可依法向人民法院提起行政訴訟，這屬于行政機關的不作為行為。四．主要是房改時，單位職工購買公房以后，遲遲辦不下產(chǎn)權(quán)證書的情況。如果職工已經(jīng)交納了房價款和提供了文件材料，辦不下產(chǎn)權(quán)證書的原因，如果不是房管部門辦理速度太慢，主要就是在單位了，其中**主要的原因可能就是售房單位沒有把所售房價款存入住房專用賬戶上去。根據(jù)政府的有關規(guī)定，房管局給房改房辦理產(chǎn)權(quán)證書的前提條件是售房單位必須把售房款存入指定賬戶，否則不予辦理。職工如果遇上這種情況，應向其單位的上級主管部門或者其他政府職能部門反映，及時糾正單位挪用房款的錯誤行為，早日辦下房屋產(chǎn)權(quán)證書。

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• 問 ??五證全為什么辦不下房本？流程是怎么樣的呢？
  答

  第一：開發(fā)商違章建筑置業(yè)；第二：開發(fā)商沒有給你們?nèi)ギ數(shù)貒辆謧浒?，把你們交的錢挪為己用作為資本，而去建造其他的小區(qū)或用來投資；第三：國家未審批或未規(guī)劃此地為商住區(qū)；

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