房屋贈與稅費和手續(xù)費

已有7個回答

• 137****8783

  贈與房屋，請進！
  
  1、房屋贈與屬于房屋轉(zhuǎn)讓的一種形式，應(yīng)當進行備案登記。
  
  2、房屋贈與必須對該贈與行為進行公證，對贈與的房屋進行評估，確認市場價。
  
  3、房屋的贈與人不交納相關(guān)稅費，但受贈方應(yīng)當全部承擔(dān)。
  
  4、稅費包括：契稅、印花稅、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費、轉(zhuǎn)移登記費、權(quán)證工本費等。
  
  5、贈與轉(zhuǎn)讓時，應(yīng)當給付評估費、公證費等費用。
  
  6、贈與的手續(xù)有些復(fù)雜，不如買賣交易的形式簡單、快捷。

  查看全文↓ 2014-03-12 09:10:37
• 137****0992

  贈與方不繳納稅費、由受贈方繳納。

  查看全文↓ 2014-03-12 09:07:41
• 132****9904

  如果是滿5年的房子，我建議直接過戶交易稅費會少些。如果是贈與，首先要做房產(chǎn)贈與公證，契稅4%產(chǎn)權(quán)登記費80元印花稅：5土地登記費：33交易手續(xù)費：2.5/平方
  測繪費：每個區(qū)域不一樣 有的地方不收；有的地方收150;有的地方是建筑面積*1.36

  查看全文↓ 2014-03-11 11:41:24
• 151****4975

  公證費大概2%左右，個人所得稅1%或2%，契稅3%或1.5%
  個人無償贈與不動產(chǎn)、土地使用權(quán)，屬于下列情形之一的，暫免征收營業(yè)稅：無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹

  查看全文↓ 2014-03-10 09:45:51
• 143****5189

  是的，需要征求貸款銀行的同意

  查看全文↓ 2014-03-09 18:11:56
• 153****1447

  沒有稅費，就幾百手續(xù)費
  但是以后賣掉的話稅費很高。

  查看全文↓ 2014-03-09 17:50:24
• 147****2177

  如果是贈與需要交納3%的契稅，另外在下次買賣時還需交納20%的個人所得稅。建議你還是正常過戶好了，稅少

  查看全文↓ 2014-03-09 13:10:16

相關(guān)問題

• 問 贈與房屋需要手續(xù)費嗎
  答

  過戶手續(xù)去房管局做需要提供:買賣雙方帶本人身份證 房產(chǎn)證到房管局辦理。 所交費用是: 4%的契稅 5.5%的營業(yè)稅 千分之一的印花稅 80登記費 20配圖費 1%的個人所得稅 交易費是每平方6元 一般來說是5個工作日可以完成 根據(jù)通知,2009年6月份開始,房屋產(chǎn)權(quán)人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈予他人的,受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得,須按照“經(jīng)國務(wù)院財政部門確定征稅的其他所得”項目繳納個人所得稅,稅率為20%,但有三種情況可。 一是將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈予配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子孫女、外孫子外孫女、兄弟姐妹;二是將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈予對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;三是房屋產(chǎn)權(quán)人死亡,依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或受贈人。 市地稅局人士表示,以前,房屋產(chǎn)權(quán)無償贈予,不管直系親屬還是陌生人之間,都要征收個稅,這次國稅總局發(fā)文明確,直系親屬贈予房產(chǎn)免征稅,而陌生人之間贈予房產(chǎn)征20%個稅,目的是打擊市場偷逃稅的行為。 據(jù)了解,對受贈人無償受贈房屋征收個稅時,其應(yīng)納稅額為房產(chǎn)贈予合同上標明的贈予房屋價值減除贈予過程中受贈人支付相關(guān)稅費后的余額。贈予合同標明的房屋價值明顯低于市場價或贈予合同未標明房屋價值的,稅務(wù)機關(guān)可依據(jù)受贈房屋的市場評估價或其他合理方式確定受贈人的應(yīng)納稅額。 贈予房產(chǎn) 不能享受優(yōu)惠政策 “過去,市民采用無償贈予方式轉(zhuǎn)讓房產(chǎn),主要是為了避稅,但現(xiàn)在這種避稅的轉(zhuǎn)讓行為很少了?！笔械囟惥忠蝗耸空f,國家出臺了一系列房產(chǎn)交易的優(yōu)惠政策,并明確贈予房產(chǎn)視同交易,屬于應(yīng)稅行為,如此一來,通過贈予轉(zhuǎn)讓房產(chǎn),不如直接交易劃算。 按照現(xiàn)行的稅費制度,個人或單位贈予不動產(chǎn),都屬于應(yīng)稅行為,需要繳納5.6%的營業(yè)稅、附加稅費等,但如果符合二手房交易優(yōu)惠政策的條件,也可享受相應(yīng)的優(yōu)惠,比如滿兩年可免征營業(yè)稅。 這樣的話,通過贈予的方式轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)還不如通過市場正常交易轉(zhuǎn)讓劃算,一是贈予房產(chǎn)需統(tǒng)一繳納3%的契稅,而市場交易非普通住宅僅需1.5%的契稅;二是贈予房產(chǎn)還需公證費、評估費、過戶手續(xù)費等,總計下來,所繳納稅額遠超過正常交易的稅額。 此外,通過正常市場交易,還可享受一系列優(yōu)惠政策,比如年底之前交易,契稅可享受返還80%的優(yōu)惠,而二手房營業(yè)稅不滿兩年,買賣雙方繳納的稅收收入地方所得部分給予全額補貼。 據(jù)了解,目前,房屋贈予繳納個稅有兩種選擇,種是按差額征收20%的個稅,但需列支裝修等相關(guān)扣除稅項的合法憑證;第二是無法提供相關(guān)合法憑證,按房屋價值總額納稅,普通住宅按1%的稅率征收,而非普通住宅按1.5%的稅率征收。 另因為有兄弟姐妹,讓你父親給你出具個收到房款的收條,否則今后有麻煩。

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• 問 房屋贈與稅費問題
  答

  現(xiàn)在過戶的話,很多地方都是5年改2年了,如果你那里還沒改的話,營業(yè)稅是5.55% 個人所得稅1%,總計6.55%;如果贈與,需要繳納公證費,可能各個地方收費標準不同,我這里是20元/平,評估費嘛,你去評估公司問問,明面收1%,但是有折扣的%7E其他費用,有測繪費,印花稅千分之一,契稅1.5%,登記費,交易費%7E%7E%7E我沒說明的費用,都是很少的錢,比較多的都說明了如果你那里5年改2年了,建議你正常過戶,如果沒改,你覺得交6.55%比較多的話,可以考慮走贈與,但是贈與的房子,以后過戶國家會收你錢。。。。盡量正常過戶,畢竟你的房子不貴,前年才20萬答案補充過戶費用:測繪費,印花稅,契稅(1/5%),登記費,交易費%7E如未過5年,另交6.55%的營業(yè)稅和個人所得稅%7E不需公證和評估費贈與:測繪費,印花稅,契稅(3%),登記費,交易費,公證費,評估費

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• 問 房屋贈與子女要付多少手續(xù)費
  答

  不同的地區(qū)手續(xù)費的標準是不一樣的，一般來說，房屋贈與子女要付的手續(xù)費在1%～3%之間，具體金額要根據(jù)當?shù)匾?guī)定決定。

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• 問 房屋贈與稅費怎么算
  答

  房屋贈與分為兩種情況，一種是直系親屬間的贈與，只需要以房屋價值為計稅依據(jù)，繳納3%的契稅即可，另一種是非直系親屬之間的贈與，非直系親屬之間的贈與需要繳納的稅費有：1、個人所得稅。個稅繳納分為兩種情況，要看是否滿足滿五唯一的條件，滿五唯一則免征個人所得稅，不滿足條件的，需要以房屋購入和贈與時的差額為計稅依據(jù)，按20%的稅率征收個稅，個人所得稅由受贈方繳納。2、契稅。契稅按照3%的稅率征收，由受贈方繳納。3、增值稅。以贈與房屋的價值為計稅依據(jù)，未滿兩年全額征收增值稅，滿兩年免征，但是非普通住宅采取差額征收的方式，由贈與人繳納。4、印花稅。贈與方和受贈方共同繳納，以簽訂的贈與合同記載的金額為計稅依據(jù)，按0.05%的稅率征收。綜上所述，在房屋贈與的情況下，受贈人和贈與人需要按照相關(guān)法律規(guī)定，各自繳納稅費。

• 問 房屋贈與稅費怎么收
  答

  房屋贈與稅費的征收主要如下：①如果是直系親屬之間贈予房屋的話，那么在辦理手續(xù)時需要繳納3%的契稅，另外雙方需要各自繳納0.05%的印花稅。②如果是非直系親屬之間的贈予行為，那么在操作的時候需要繳納3%的契稅，雙方同樣也需要繳納0.05%的印花稅，除此之外還需要繳納20%的個人所得稅。如果房子房產(chǎn)證辦理的時間不滿5年，那么可以按照房產(chǎn)全額的5%來征收營業(yè)稅。若是房產(chǎn)證辦理的時間已經(jīng)滿足5年了，那么可以免征營業(yè)稅。③如果是個人無償贈予自己的不動產(chǎn)的話，那么稅務(wù)機關(guān)會對受贈人征收契稅，并且是全額征收，同時會在納稅人的契稅以及印花稅完稅證明上加蓋印章。以上這些其實就是房屋贈與時所產(chǎn)生的各種稅費，不同的贈予情況，稅費的征收也是不一樣的。