房屋贈(zèng)與稅費(fèi)問(wèn)題

已有7個(gè)回答

• 152****6780

  現(xiàn)在過(guò)戶的話,很多地方都是5年改2年了,如果你那里還沒(méi)改的話,營(yíng)業(yè)稅是5.55% 個(gè)人所得稅1%,總計(jì)6.55%;如果贈(zèng)與,需要繳納公證費(fèi),可能各個(gè)地方收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同,我這里是20元/平,評(píng)估費(fèi)嘛,你去評(píng)估公司問(wèn)問(wèn),明面收1%,但是有折扣的%7E其他費(fèi)用,有測(cè)繪費(fèi),印花稅千分之一,契稅1.5%,登記費(fèi),交易費(fèi)%7E%7E%7E我沒(méi)說(shuō)明的費(fèi)用,都是很少的錢,比較多的都說(shuō)明了如果你那里5年改2年了,建議你正常過(guò)戶,如果沒(méi)改,你覺(jué)得交6.55%比較多的話,可以考慮走贈(zèng)與,但是贈(zèng)與的房子,以后過(guò)戶國(guó)家會(huì)收你錢。。。。盡量正常過(guò)戶,畢竟你的房子不貴,前年才20萬(wàn)答案補(bǔ)充過(guò)戶費(fèi)用:測(cè)繪費(fèi),印花稅,契稅(1/5%),登記費(fèi),交易費(fèi)%7E如未過(guò)5年,另交6.55%的營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅%7E不需公證和評(píng)估費(fèi)贈(zèng)與:測(cè)繪費(fèi),印花稅,契稅(3%),登記費(fèi),交易費(fèi),公證費(fèi),評(píng)估費(fèi)

  查看全文↓ 2014-04-13 09:31:10
• 158****5689

  如是普通住房的話營(yíng)業(yè)稅是沒(méi)有的。贈(zèng)與的話是2%的公證費(fèi)，受讓人需按品估價(jià)繳納1——3%的契稅

  查看全文↓ 2014-04-13 09:22:15
• 146****7188

  您好，贈(zèng)予需交納:公證費(fèi)贈(zèng)予部分的2.5%
  契稅贈(zèng)予部分的3%.
  （1、）贈(zèng)予的好處:可直接按原產(chǎn)證的年份計(jì)算是否滿五年.
  （2、）贈(zèng)予的壞處:若將來(lái)要賣出,若名下不唯一,將交納贈(zèng)予部分的20%個(gè)稅.

  查看全文↓ 2014-04-12 13:20:56
• 151****3360

  注意幾個(gè)方面：
  1、業(yè)主在某一時(shí)期的房屋出租稅收由XX公司代繳（以業(yè)主名義繳納），業(yè)主先預(yù)付1萬(wàn)元，不足部分由業(yè)主事后補(bǔ)給公司。
  2、由公司代繳的協(xié)議解除后，公司與業(yè)主進(jìn)行結(jié)算已繳稅費(fèi)款，多退少補(bǔ)。
  3、因公司原因?qū)е麓U協(xié)議終止的，由公司承擔(dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2014-04-11 22:29:21
• 131****3941

  **好不要走贈(zèng)予,國(guó)家的政策一年一變,我是做地產(chǎn)的,現(xiàn)在贈(zèng)予之后的房子交易的話要額外加交易價(jià)格20%的稅費(fèi),至少目前是這樣,誰(shuí)知道什么時(shí)候變

  查看全文↓ 2014-04-11 15:27:52
• 135****4198

  贈(zèng)與和繼承稅費(fèi)都很高，你就按正常交易交稅過(guò)戶就好，那樣省稅費(fèi)

  查看全文↓ 2014-04-11 09:23:49
• 133****8740

  營(yíng)業(yè)稅:5%*成交總價(jià).(有的地方在另加0.6%的其它費(fèi).)
  
  
  房產(chǎn)繼承過(guò)戶費(fèi)用尚低
  楊女士告訴記者，房地產(chǎn)交易中心在辦理非交易性房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)，**經(jīng)常接觸到的是房產(chǎn)的繼承過(guò)戶。辦理繼承過(guò)戶，繼承人首先要到房屋所在地的區(qū)公證處辦理繼承權(quán)的正?！叭绻且郧暗耐怃N商品房，必須要市公證處辦理公證?！睏钆刻嵝艳k理過(guò)戶的繼承人，免得多走冤枉路。
  
  現(xiàn)在有的被繼承人會(huì)留下遺囑，在繼承權(quán)的公證上也分成了有遺囑的繼承權(quán)公證和無(wú)遺囑的繼承權(quán)公證兩種，辦理這種公證的時(shí)候，需要提交的材料有被繼承人死亡證明、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。有遺囑的繼承權(quán)公證比后者需要多提供一份已經(jīng)被公證過(guò)的遺囑。
  
  “這樣的遺囑，一定要由公證處進(jìn)行公證，否則很難認(rèn)定它的真實(shí)性，很可能不被采的。”
  
  公證費(fèi)有多少呢？在上海市公證處的網(wǎng)頁(yè)上對(duì)此有明確的規(guī)定，繼承權(quán)公證費(fèi)按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經(jīng)過(guò)專業(yè)部門評(píng)估后的評(píng)估價(jià)值的2％來(lái)收取，**低收取200元。
  
  辦理完繼承權(quán)的公證，就可以帶著繼承權(quán)公證書(shū)的原件、繼承過(guò)戶的申請(qǐng)書(shū)（房地產(chǎn)交易中心有規(guī)范的格式）、繼承人的身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證原件、房屋平面圖及地籍圖原件，以前購(gòu)房時(shí)候的契稅完稅證和契稅完稅貼花、被繼承人死亡證明到房地產(chǎn)中心進(jìn)行房地產(chǎn)繼承的登記了。
  
  因繼承房產(chǎn)涉及到了稅收的問(wèn)題，房地產(chǎn)中心要求繼承人必須到被認(rèn)可的專業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估。評(píng)估費(fèi)的收取，國(guó)家有專門的標(biāo)準(zhǔn)，使用的差額定率累進(jìn)來(lái)計(jì)費(fèi)。這和繳納個(gè)人所得稅時(shí)候采用的累進(jìn)稅率原理很類似，也就是按照房地產(chǎn)價(jià)格總額大小劃分費(fèi)率檔次，分檔計(jì)算各檔的收費(fèi)，各檔收費(fèi)額累計(jì)之和為收費(fèi)總額。
  
  以胡先生的這套房產(chǎn)為例，面積50平方米，經(jīng)過(guò)專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估下來(lái)，評(píng)估價(jià)格為30萬(wàn)元（胡先生繳納的評(píng)估費(fèi)為300000×0.5%＝1500）， 辦理繼承的話，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：繼承人需要繳納的公證費(fèi)用為6000元，合同印花稅為150元，加上100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅，各項(xiàng)稅費(fèi)加起來(lái)有6255元，加評(píng)估費(fèi)共計(jì)7755元。
  
  “辦理繼承登記的時(shí)候，還需要繳納一些費(fèi)用?！睏钆克f(shuō)的費(fèi)用，包括100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、繼承房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅。
  
  
  贈(zèng)與房產(chǎn)還需繳納契稅
  與房產(chǎn)的繼承過(guò)戶不同，房產(chǎn)的贈(zèng)與還需要繳納筆契稅。其中具體的手續(xù)和費(fèi)用是這樣的。
  
  首先房產(chǎn)的贈(zèng)與人與受贈(zèng)人之間需要訂立一份房屋贈(zèng)與的書(shū)面合同，也就是贈(zèng)與書(shū)。然后，贈(zèng)與人和受贈(zèng)人要帶著這份贈(zèng)與書(shū)和房屋的產(chǎn)權(quán)證，同時(shí)到房屋所在地的公證處進(jìn)行房屋與的公證。
  
  這過(guò)程中涉及到了兩筆費(fèi)用，一筆費(fèi)用是公證費(fèi)，和繼承權(quán)公證一樣，房屋贈(zèng)與的公證費(fèi)收取的比例也是受益總額的2%，但不低200元。沿用胡先生的例子，除了1500元的房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)，他的房贈(zèng)與公證費(fèi)是6000元；還有一筆費(fèi)用就是楊女士所提到的契稅，目前上海市對(duì)契稅的征收比例是房屋評(píng)估價(jià)值的1.5%，那么胡先生或是他的女兒需要支付的契稅就是300000×1.5%＝4500元。
  
  **后一個(gè)環(huán)節(jié)就是到房地產(chǎn)交易中心去辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。需要的材料有房屋贈(zèng)的申請(qǐng)書(shū)，贈(zèng)與人和受贈(zèng)人的身份證件、原來(lái)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與書(shū)及公證材料以及繳納的契稅收據(jù)。這個(gè)節(jié)需要繳納的費(fèi)用還有包括100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅。上文中我們已經(jīng)計(jì)算過(guò)了，這筆費(fèi)用加起來(lái)為255元。

  查看全文↓ 2014-04-10 13:48:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋贈(zèng)與稅費(fèi)怎么算
  答

  房屋贈(zèng)與分為兩種情況，一種是直系親屬間的贈(zèng)與，只需要以房屋價(jià)值為計(jì)稅依據(jù)，繳納3%的契稅即可，另一種是非直系親屬之間的贈(zèng)與，非直系親屬之間的贈(zèng)與需要繳納的稅費(fèi)有：1、個(gè)人所得稅。個(gè)稅繳納分為兩種情況，要看是否滿足滿五唯一的條件，滿五唯一則免征個(gè)人所得稅，不滿足條件的，需要以房屋購(gòu)入和贈(zèng)與時(shí)的差額為計(jì)稅依據(jù)，按20%的稅率征收個(gè)稅，個(gè)人所得稅由受贈(zèng)方繳納。2、契稅。契稅按照3%的稅率征收，由受贈(zèng)方繳納。3、增值稅。以贈(zèng)與房屋的價(jià)值為計(jì)稅依據(jù)，未滿兩年全額征收增值稅，滿兩年免征，但是非普通住宅采取差額征收的方式，由贈(zèng)與人繳納。4、印花稅。贈(zèng)與方和受贈(zèng)方共同繳納，以簽訂的贈(zèng)與合同記載的金額為計(jì)稅依據(jù)，按0.05%的稅率征收。綜上所述，在房屋贈(zèng)與的情況下，受贈(zèng)人和贈(zèng)與人需要按照相關(guān)法律規(guī)定，各自繳納稅費(fèi)。

• 問(wèn) 房屋贈(zèng)與稅費(fèi)怎么收
  答

  房屋贈(zèng)與稅費(fèi)的征收主要如下：①如果是直系親屬之間贈(zèng)予房屋的話，那么在辦理手續(xù)時(shí)需要繳納3%的契稅，另外雙方需要各自繳納0.05%的印花稅。②如果是非直系親屬之間的贈(zèng)予行為，那么在操作的時(shí)候需要繳納3%的契稅，雙方同樣也需要繳納0.05%的印花稅，除此之外還需要繳納20%的個(gè)人所得稅。如果房子房產(chǎn)證辦理的時(shí)間不滿5年，那么可以按照房產(chǎn)全額的5%來(lái)征收營(yíng)業(yè)稅。若是房產(chǎn)證辦理的時(shí)間已經(jīng)滿足5年了，那么可以免征營(yíng)業(yè)稅。③如果是個(gè)人無(wú)償贈(zèng)予自己的不動(dòng)產(chǎn)的話，那么稅務(wù)機(jī)關(guān)會(huì)對(duì)受贈(zèng)人征收契稅，并且是全額征收，同時(shí)會(huì)在納稅人的契稅以及印花稅完稅證明上加蓋印章。以上這些其實(shí)就是房屋贈(zèng)與時(shí)所產(chǎn)生的各種稅費(fèi)，不同的贈(zèng)予情況，稅費(fèi)的征收也是不一樣的。

• 問(wèn) 房產(chǎn)贈(zèng)與稅費(fèi)
  答

  房產(chǎn)贈(zèng)與稅費(fèi)包括以下5種：①繳納個(gè)人所得稅，如果是在親屬之間進(jìn)行贈(zèng)予，那么就免除了個(gè)人所得稅，其他類型的贈(zèng)予是必須要繳納的。②契稅，契稅的繳納是結(jié)合房屋面積大小以及贈(zèng)與人所擁有的房屋套數(shù)來(lái)進(jìn)行決定的，舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子，如果贈(zèng)與人之前沒(méi)有房屋，而此套房屋面積在90平米以下，那么需要繳納1%的契稅即可。③印花稅。④營(yíng)業(yè)稅，如果是親屬之間的贈(zèng)與，那么營(yíng)業(yè)稅也是可以免除的。⑤需要繳納相關(guān)部門所要求的其他費(fèi)用.房產(chǎn)贈(zèng)予需要符合以下規(guī)定:①贈(zèng)予人是房屋的產(chǎn)權(quán)擁有人，并且具備完全民事行為能力。②贈(zèng)予人擁有合法的房產(chǎn)證，而且沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的糾紛問(wèn)題。③贈(zèng)予人以及受贈(zèng)人均是自愿，并且有書(shū)面的合同，同時(shí)還要辦理公證手續(xù)。④受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定繳納稅費(fèi)。

• 問(wèn) 直系親屬辦理房屋贈(zèng)與需要什么費(fèi)用？
  答

  稅費(fèi)主要有：1、契稅：評(píng)估額的3%；2、交易費(fèi)：6元/平米；3、登記費(fèi)：80元；4、評(píng)估費(fèi)：評(píng)估額的0.5%；5、公證費(fèi)：評(píng)估額的2%。

• 問(wèn) 我有一套房子要賣給親戚，想走贈(zèng)與的方式，證未滿5年需要交哪些費(fèi)用？
  答

  ·非直系親屬贈(zèng)與等同于買賣，贈(zèng)與人需按征收機(jī)關(guān)核定的房屋計(jì)稅價(jià)格計(jì)征營(yíng)業(yè)稅及附加5.6% ，如果將購(gòu)買超過(guò)5年（含5年）的普通住房贈(zèng)與的，免征營(yíng)業(yè)稅及附加。個(gè)人所得稅20%、契稅3%