換面積的商服是否可以變更產(chǎn)權(quán)人

已有10個回答

• 138****5155

  一般操作有贈與或買賣，贈與一般需要繳納契稅及公證費，而買賣的話可能涉及到營業(yè)稅、房產(chǎn)稅、契稅、所得稅等，但根據(jù)房子的不同，哪種方式**省錢不一定的，所以建議你去當?shù)氐姆慨a(chǎn)交易中心將自己的房屋的情況進行咨詢。

  查看全文↓ 2014-03-12 10:39:27
• 144****4285

  商服(鋪),去國土局繳納契稅,土地交易稅,變不了一手房

  查看全文↓ 2014-03-12 09:11:23
• 155****6568

  商服（鋪），去國土局繳納契稅，土地交易稅，變不了一手房

  查看全文↓ 2014-03-12 09:04:45
• 142****3393

  按優(yōu)先繼承

  查看全文↓ 2014-03-11 10:10:49
• 133****6987

  具體應(yīng)當咨詢房產(chǎn)交易部門

  查看全文↓ 2014-03-11 09:14:35
• 135****0086

  圖紙數(shù)據(jù)不準

  查看全文↓ 2014-03-10 10:53:26
• 157****5600

  首先，產(chǎn)權(quán)和戶口是兩碼事。房屋的產(chǎn)權(quán)看產(chǎn)權(quán)證，不看戶口。
  其次，你外婆百年后，她的財產(chǎn)有她的子女繼承；也就是說你的母親、你的姨和你的舅舅都能繼承，但你卻不能。
  第三，從你介紹的情況看，你外婆名下的房屋其實是你父母購買的，我建議：趁你外婆在世期間，就把該房屋的產(chǎn)權(quán)過戶到你或你父母的名下，或是讓你外婆立份遺囑，待她百年后，房屋有你繼承。

  查看全文↓ 2014-03-10 09:20:04
• 148****7766

  你好，先注銷貸款，然后再做更名，謝謝

  查看全文↓ 2014-03-09 19:43:29
• 147****8314

  沒一套房子都有公攤面積的。

  查看全文↓ 2014-03-09 13:02:45
• 148****2540

  不一定是七十年，從房子當時建成時算一共是七十年，如你買時已是二十年，那么還有五十年的使用權(quán)。

  查看全文↓ 2014-03-09 12:25:34

相關(guān)問題

• 問 商服**比例
  答

  首套房的話一般是三成，有少部分樓盤可以做到2.5成

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• 問 ??期房怎么變更產(chǎn)權(quán)人?產(chǎn)權(quán)人變更需要什么手續(xù)?
  答

  　首先此類房屋買賣風(fēng)險很大，建議您謹慎！當然風(fēng)險相比較來說，對于買方風(fēng)險要大些?！　∵@個房子沒有房產(chǎn)證屬于期房轉(zhuǎn)讓，首先是法律風(fēng)險，國務(wù)院禁止期房轉(zhuǎn)讓，也就是關(guān)于此類房屋的買賣合同，法院一般是不予支持的，也就是說：很可能因違法屬于無效合同。其次是時間風(fēng)險，因為房本辦妥時間不確定或周期長，簽訂協(xié)議至實際辦理過戶時間間隔很長，容易發(fā)生變化，尤其是現(xiàn)在市場價格變化，容易讓人反悔！　　但此類房屋也有很多人購買并實際操作成功，一般有兩種方式：改底單和等房本辦理過戶　　1、改底單；也就是中介跟您說的轉(zhuǎn)合同，此方法多用于未取得房產(chǎn)證的房子，在開發(fā)商配合下，直接辦新買方的房本，這樣可以省去過戶中所產(chǎn)生的稅費，業(yè)主方也可以較快收回房款，一般新買方與開發(fā)商簽訂合同，就要把全部款項支付完畢。當然目前這個屬于國家禁止，嚴格的說屬于違規(guī)操作。此種操作與開發(fā)商是否配合，房本辦理階段有關(guān)系，并不是所有房子都能做的?！　?、過戶。購買2手房的政策操作，簽定購房合同，等待業(yè)主取得房產(chǎn)證（比較穩(wěn)妥是取得房產(chǎn)證后再出售），雙方按照網(wǎng)簽，繳稅，過戶，買方取得房屋產(chǎn)權(quán)的一種方式。這種方式比較常用，也屬于正常操作（除未取得房本簽訂的合同，效力待定外），但會多出2手房的稅費，而且業(yè)主方需等待的時間較長，收回房款時間較晚。　　其次，您說的將兩個人名字改成一個人名字，與上面所說的是一樣的。簡單的理解就是將其中50%賣給另外一個人，也是上面兩種途徑。您現(xiàn)階段改，也是需要開發(fā)商配合。所以開發(fā)商因也屬于違規(guī)操作，都是私下操作，所以會問客戶要些改底單的費用，說白了就是好處費。操作上并不復(fù)雜，您二人與開發(fā)商到房管局，撤銷已備案的網(wǎng)簽合同，由其中一人或新購買的人，與開發(fā)商再簽訂一份新的購房網(wǎng)簽合同。之后就由新簽合同的人與開發(fā)商發(fā)生關(guān)系，繼續(xù)履行合同。但是否能做，主要要看開發(fā)商態(tài)度了，并不是所有開發(fā)商都愿意做的?！　?*后，改名字后，原則上無房的那個人，再購買房屋應(yīng)該是屬于首套購房。但在北京有一段時間，只要做過網(wǎng)簽的人（即使已撤銷），再買房就算是2套。這個您**好到當?shù)氐姆抗芫执_認下，各地的細則會不一樣?！　≡摲课莠F(xiàn)在買賣還是存在一定風(fēng)險，望謹慎！祝您順利！

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• 問 商服契稅怎么收??？
  答

  房產(chǎn)證由自己辦，或別人代表，房產(chǎn)過戶稅費都一樣的。要按當時的政策計交過戶稅費。2016年還沒到，過戶稅費到時可能會有調(diào)整的，你要交時再算吧。

  全部3個回答>
• 問 商服契稅怎么收取
  答

  你好！現(xiàn)在商服辦理產(chǎn)權(quán)證需要繳納3%契稅。 住宅90平米以下契稅1%，90-140平米1.5%，140平米以上3%

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• 問 房產(chǎn)變更產(chǎn)權(quán)人需要辦理什么手續(xù)？一般要交什么費用呢？
  答

  變更房產(chǎn)證上產(chǎn)權(quán)人的名字，有幾種情況：1：身份證名字更改的情況：先向登記部門申請辦理該《房地產(chǎn)證》的注銷抵押登記，然后再申請辦理變更登記手續(xù)，辦理變更登記時須提交當?shù)嘏沙鏊鼍叩膬蓚€身份證姓名同為一人的證明。2：如果沒有繳稅情況：先去開發(fā)商那里咨詢一下，如果房子契稅已經(jīng)交了改不了合同或者房產(chǎn)證已經(jīng)拿到了 這樣就要去房管局辦理房產(chǎn)過戶了， 過戶一定要按正常的買賣過戶 不要以贈與等其他方式。 3：房產(chǎn)屬于家庭共有財產(chǎn)的情況下：根據(jù)《婚姻法》的規(guī)定，對于婚姻存續(xù)期間的取得的財產(chǎn)應(yīng)當夫妻共有的原則，因此即便房產(chǎn)沒有登記其他共有人，其配偶一般也要作為共有人，在處分房產(chǎn)時，需要所有權(quán)人和共有人共同做出意思表示才可以。擴展資料：產(chǎn)權(quán)是經(jīng)濟所有制關(guān)系的法律表現(xiàn)形式。它包括財產(chǎn)的所有權(quán)、占有權(quán)、支配權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。在市場經(jīng)濟條件下，產(chǎn)權(quán)的屬性主要表現(xiàn)在三個方面:產(chǎn)權(quán)具有經(jīng)濟實體性、產(chǎn)權(quán)具有可分離性、產(chǎn)權(quán)流動具有獨立性。產(chǎn)權(quán)的功能包括:激勵功能、約束功能、資源配置功能、協(xié)調(diào)功能。以法權(quán)形式體現(xiàn)所有制關(guān)系的科學(xué)合理的產(chǎn)權(quán)制度，是用來鞏固和規(guī)范商品經(jīng)濟中財產(chǎn)關(guān)系，約束人的經(jīng)濟行為，維護商品經(jīng)濟秩序，保證商品經(jīng)濟順利運行的法權(quán)工具。房屋產(chǎn)權(quán)是指產(chǎn)權(quán)人對房屋的所有權(quán)和對該房屋所占用土地使用權(quán)。房屋作為不動產(chǎn)與土地是不可分割的一個整體，房屋在發(fā)生轉(zhuǎn)讓等產(chǎn)權(quán)變更時，必然是房地一體進行的，不可能將房屋與土地分割開來處分。在具體的房地產(chǎn)項目銷售中，開發(fā)商擁有房屋、車庫等的產(chǎn)權(quán)并獨立出售，但屬于小區(qū)綠地等部分的公建，對購房而言，就不具備產(chǎn)權(quán)的概念。

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