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可以，但是你必須把貸款結(jié)清，房本拿到手，買方才可以辦理按揭
全部3個回答>供樓可不可以在把供的房子轉(zhuǎn)手給別人
151****7923 | 2014-03-09 10:32:34
已有8個回答
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136****1245
現(xiàn)在銀行好像都不辦理轉(zhuǎn)按揭了，只有接清余款后，再辦理新的按揭。
查看全文↓ 2014-03-12 10:40:39 -
153****8700
還好吧！不算很麻煩。只要還款滿一年。就要可以提前還款。只是一步手續(xù)問題。
查看全文↓ 2014-03-12 09:45:57 -
137****1241
是可以的！但是有點(diǎn)復(fù)雜，要有買家?guī)湍闾崆斑€貸，然后才可以交易的。如果有人愿意也不是不可以。這種情況**好找個見證人（比如信譽(yù)好的中介公司）來完成你的交易，免得上當(dāng)受騙?，F(xiàn)在的騙術(shù)高明的很，一切要小心啦！
查看全文↓ 2014-03-11 09:19:55 -
156****7755
呼和浩特市玉泉區(qū)儷城小區(qū)北門有房屋轉(zhuǎn)讓的，你去看看吧。
查看全文↓ 2014-03-11 09:06:29 -
131****6195
按照央行現(xiàn)行相關(guān)規(guī)定,雖然沒有強(qiáng)制性規(guī)定銀行必須同意按揭人的轉(zhuǎn)讓申請,即按揭人并不享有自由轉(zhuǎn)讓的權(quán)力(畢竟小業(yè)主是債務(wù)人,既是欠債的,義務(wù)當(dāng)然比權(quán)力多),但實(shí)際上,央行在原則上是允許按揭房產(chǎn)(或已設(shè)定抵押的房產(chǎn))的轉(zhuǎn)讓的。從相關(guān)法規(guī)中亦不難看出央行對這一問題的意見,比如:央行《個人住房貸款管理辦法》中第19條的規(guī)定是:“抵押期間,未經(jīng)貸款人同意,抵押人不得將抵押物再次抵押或出租、轉(zhuǎn)讓、變賣、饋贈”(即如果能獲得貸款銀行的同意,抵押人可以將抵押物出租、轉(zhuǎn)讓、變賣、饋贈)。 但是,在按揭未訖的情況下,房產(chǎn)至少有四方面的問題: ◎按揭人仍有部份債務(wù)未能清償。 ◎按揭人并未取得房產(chǎn)的完全產(chǎn)權(quán)(見拙作《按到揭前之產(chǎn)權(quán)》的相關(guān)分析)。 ◎房產(chǎn)在銀行處設(shè)有抵押,購房合同及產(chǎn)權(quán)證(如果已辦理)亦質(zhì)押于銀行處。 ◎原按揭合同的相關(guān)義務(wù)并未完全履行完畢。 其實(shí),從根本上分析,這四個問題就出在有債務(wù)這一點(diǎn)上,所以如果能設(shè)法解決債務(wù)的問題、注銷抵押登記,一切就都迎刃而解了(大春這不是廢話嗎?如果有錢,不貸款,那為什么要按揭呢?)。 所以,實(shí)際上按揭房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓分成兩步走:
查看全文↓ 2014-03-10 10:47:39
1.由賣方或買方與銀行、發(fā)展商協(xié)商,解除賣方的債務(wù),注銷原房產(chǎn)抵押關(guān)系。
2.由賣方與買方在銀行、發(fā)展商的協(xié)助下辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移。 這里必須強(qiáng)調(diào)的是,因?yàn)榘唇覡可娴搅诵I(yè)主、銀行、發(fā)展商三方的利益,所以與普通的二手樓轉(zhuǎn)讓(擁有完全產(chǎn)權(quán))相比,按揭房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓必須要征得銀行與發(fā)展商的同意,并且要在銀行與發(fā)展商的配合下,方可能完成轉(zhuǎn)讓過程(如上所述)。如果銀行、發(fā)展商出于自身利益或降低風(fēng)險(xiǎn)的考慮而堅(jiān)決不同意小業(yè)主的轉(zhuǎn)讓申請,不同意修改原購房合同與按揭合同的相關(guān)條款,那么恭喜您,您再也不必為轉(zhuǎn)讓而頭疼了 -
131****6176
你好，建議你**好找家中介公司咨詢下，他們得知信息要全面些。
查看全文↓ 2014-03-09 22:40:57 -
158****5229
您好，土地出讓金的繳納標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的，您可以咨詢一下當(dāng)?shù)氐睦U納標(biāo)準(zhǔn)
查看全文↓ 2014-03-09 22:32:18 -
146****5816
還是有點(diǎn)麻煩的要先到你貸款銀行預(yù)約提前還款！這個程序大概得一個月的樣子吧余款還完了房子才能正常交易！買方才能做貸款！
查看全文↓ 2014-03-09 10:41:12
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沒有房產(chǎn)證官方是不能買賣的，過不了戶，如果賣也只能是走中介協(xié)議形式買賣。如果房產(chǎn)證還沒下來，可以的話，開發(fā)商他們內(nèi)部可以更名，就是你的購房合同可以轉(zhuǎn)成其他人的名字，但是具體費(fèi)用是地產(chǎn)商內(nèi)部協(xié)商處理的，一般幾萬到十幾萬不等，看房屋的。如果是已經(jīng)備案了，不想轉(zhuǎn)按揭,那只能等拿到房本過戶了。
全部4個回答> -
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沒有房產(chǎn)證官方是不能買賣的，過不了戶，如果賣也只能是走中介協(xié)議形式買賣。如果房產(chǎn)證還沒下來，可以的話，開發(fā)商他們內(nèi)部可以更名，就是你的購房合同可以轉(zhuǎn)成其他人的名字，但是具體費(fèi)用是地產(chǎn)商內(nèi)部協(xié)商處理的，一般幾萬到十幾萬不等，看房屋的。如果是已經(jīng)備案了，不想轉(zhuǎn)按揭,那只能等拿到房本過戶了。
全部4個回答> -
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我是建議:可以用房產(chǎn)抵押貸款,有貸款的房子必須要還清貸款才能過戶,可以借錢先把貸款還上,然后過戶之后,新的買主再用房產(chǎn)抵押再把錢還上給你們了。
全部2個回答> -
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第一，第一是要分析當(dāng)前的房價(jià)。看一個城市當(dāng)前的平均房價(jià)，可以看出一個城市的供求關(guān)系，如果是供大于求，意味著房價(jià)呈下行趨勢，是可以考慮買房的，如果是供小于求，這房價(jià)還會出現(xiàn)下幅度上漲，并不太適合買房。第二，看大的宏觀調(diào)控政策走向，宏觀調(diào)控政策的松緊程度對房價(jià)有直接影響，所以在買房之前先分析下當(dāng)前的宏觀調(diào)控背景，再決定什么時候適合買房。第三，看城市的交通建設(shè)，未來的城市交通規(guī)劃。房價(jià)除了受供求關(guān)系影響，還受交通的影響。交通越便利的地方，相應(yīng)的房價(jià)肯定會越高。第四，看當(dāng)?shù)刂薪楣镜慕?jīng)營情況，房地產(chǎn)市場的銷售額直接和中介公司的業(yè)績掛鉤，所以中介公司的業(yè)績情況直接能反映當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的走勢。第五，看銀行的金融政策，主要是看貸款和利息方面的政策。如果貸款利率上浮，利息增加，那很明顯意味著你買房子要多花很多錢，適不適合買房子的。第六，也是**重要的一點(diǎn)，還是要看自己的經(jīng)濟(jì)能力了，如果經(jīng)濟(jì)能力足夠強(qiáng)，什么時候買房都比較合適。
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