鄭州市購買經(jīng)濟(jì)適用房的條件？謝謝！

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• 137****3799

  2011年5月以后 你在申請 還要年滿28歲(已婚的不限年齡)

  查看全文↓ 2014-03-12 10:27:16
• 132****0817

  應(yīng)該不符合因為你名下有商品房

  查看全文↓ 2014-03-12 09:05:23
• 147****1122

  ?2005年鄭州市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)管理辦法》出臺經(jīng)濟(jì)適用房要大庇天下寒士
  今年10月1日，河南歷史上第一個全面規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)交易與管理的法規(guī)——《鄭州市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)管理辦法》將要實施，昨日，鄭州市出臺了這條新規(guī)。辦法規(guī)定經(jīng)濟(jì)適用房單套建筑面積不得超過120平方米，購買者信息要在居住地公示，經(jīng)濟(jì)適用房不準(zhǔn)出租，5年內(nèi)不準(zhǔn)上市交易，交易利潤歸，對弄虛作假購房者不但要罰款1000元還要收回房產(chǎn)證，種種規(guī)定保障了中低收入者的購房利益。同時軍隊經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計劃也納入鄭州市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計劃。
  專家預(yù)言，由于辦法規(guī)定了今后經(jīng)濟(jì)適用房采取行政劃撥供應(yīng)土地，并從儲備土地拿地，大大降低了開發(fā)成本，辦法實施后經(jīng)濟(jì)適用房有望降價。
  安居才能樂業(yè)。目前除了集資建房這種福利房之外，在城市里購買經(jīng)濟(jì)適用房是中低收入者的**佳選擇。但是，由于規(guī)章不完善，建造經(jīng)濟(jì)適用房的本意沒有達(dá)到，開發(fā)商享受著優(yōu)惠政策，打著建經(jīng)濟(jì)適用房的幌子建造200平方米的復(fù)式房謀取經(jīng)濟(jì)利益，開著寶馬車住經(jīng)濟(jì)適用房的富人多如牛毛，而那些真正中低收入者卻眼巴巴地買不到房子。辦法實施后，這種狀況將得到很大程度的改變。
  購買多限制
  單套房屋面積不超過120平方米。辦法規(guī)定經(jīng)濟(jì)適用住房嚴(yán)格控制在中小套型的普通住宅。單套住房建筑面積不能超過120平方米，其中建筑面積80平方米至100平方米的住房不低于總套數(shù)的60％。
  購買經(jīng)濟(jì)適用住房的標(biāo)準(zhǔn)建筑面積，家庭成員2人的為80平方米，3人以上的為100%7E120平方米，單身的只能購買一套80平方米的。
  超過規(guī)定面積自己買單。辦法規(guī)定購買經(jīng)濟(jì)適用住房面積不能超過規(guī)定面積；但是如果購買超過了規(guī)定面積的，超過部分不能繼續(xù)享受優(yōu)惠，簽訂合同時，超過的面積要按所購經(jīng)濟(jì)適用住房的價格每平方米上浮20％補交差價款。
  拆遷戶有優(yōu)先購買權(quán)。為了照顧拆遷戶，辦法規(guī)定市重點工程和舊城改造拆遷項目拆遷安置時，被拆遷人符合經(jīng)濟(jì)適用住房購買條件的，可以優(yōu)先購買經(jīng)濟(jì)適用住房。
  參加過房改的也允許買經(jīng)濟(jì)適用房。只有符合鄭州市建成區(qū)常住戶口三年以上，夫妻雙方年收入不超過鄭州市上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的四倍，無住房，或者三人以上家庭住房建筑面積不足80平方米，以及符合市人民規(guī)定的其他條件的才能購買一套經(jīng)濟(jì)適用房。
  而考慮到單身者的利益，辦法還規(guī)定28周歲以上的無房單身人員符合鄭州市建成區(qū)常住戶口三年以上以及市的其他規(guī)定，并且年收入不超過鄭州市上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入兩倍的可以購買一套經(jīng)濟(jì)適用房。
  買房時需持哪些證明？購買經(jīng)濟(jì)適用住房的，購房人要攜帶戶口簿和身份證，家庭年收入證明，尚未組成家庭的，提供個人年收入證明，單位或者社區(qū)居民委員會出具的住房情況證明，房屋所有權(quán)證或者合法的房屋租賃證明，外地遷鄭人員還需提供遷出地房管部門出具的相關(guān)證明等向市房地產(chǎn)管理部門提出申請。
  其中年收入證明，由工作單位出具；無工作單位的，由街道辦事處出具，或者提供勞動保障部門出具的享受失業(yè)保障的證明。享受城市**低生活保障的，由民政部門出具證明。這些證明材料需由有關(guān)部門出具的，有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)在5個工作日內(nèi)出具，并對出具材料的真實性負(fù)責(zé)。
  選號不預(yù)定
  經(jīng)濟(jì)適用房搶號預(yù)定不復(fù)存在。選房序號由房管局定，開發(fā)商預(yù)售一套罰1萬。經(jīng)濟(jì)適用房銷售很火，過去經(jīng)濟(jì)適用房選房的辦法是群眾到開發(fā)商那里選房，而后開發(fā)商再把選房方案報給房管局，因此很多人想方設(shè)法和開發(fā)商搞關(guān)系，提前預(yù)定搶號；甚至有的開發(fā)商賣號掙錢，一個號賣上千元，大發(fā)橫財。這種選房方法影響了公正選房。因此辦法規(guī)定，今后購買經(jīng)濟(jì)適用房，不再直接和開發(fā)商打交道，而是向房管局申請，經(jīng)過身份條件核實過關(guān)后，市房地產(chǎn)管理部門給申請人提供經(jīng)濟(jì)適用住房購買通知單，通知單上注明購房人可以購買的面積標(biāo)準(zhǔn)以及選房序號、選房期限，購房人在規(guī)定的選房期限內(nèi)到開發(fā)商那兒選購一套經(jīng)濟(jì)適用住房。也就是說買經(jīng)濟(jì)適用房要到房管局排號，到開發(fā)商那兒選房。辦法還明確規(guī)定未持經(jīng)濟(jì)適用住房購買通知單的，開發(fā)商不得向購房人銷售或者預(yù)定經(jīng)濟(jì)適用住房。
  如果發(fā)現(xiàn)有銷售或者預(yù)定經(jīng)濟(jì)適用住房的，由主管部門責(zé)令收回已銷售或者預(yù)定的房屋，每套處以1萬元罰款。
  賣房五年后
  五年才準(zhǔn)上市交易，利潤交給。辦法中很多規(guī)定限制了炒經(jīng)濟(jì)適用房和依靠經(jīng)濟(jì)適用房賺取收益，使炒房團(tuán)自覺地不再打經(jīng)濟(jì)適用房的主意。比如辦法規(guī)定經(jīng)濟(jì)適用住房購買人獲得權(quán)屬證書五年后，才能出售交易。而且出售時，市場價比當(dāng)初購買價高的那部分錢還要按規(guī)定向交納收益，也就是說賣經(jīng)濟(jì)適用房是賺不了錢的。
  為了防止有人購買經(jīng)濟(jì)適用房只為多占房賺錢，辦法還規(guī)定經(jīng)濟(jì)適用住房不得用于出租經(jīng)營，如果發(fā)現(xiàn)將經(jīng)濟(jì)適用住房出租的，要處以1000元以上3000元以下罰款。而且購房人出售經(jīng)濟(jì)適用住房后，不得再購買經(jīng)濟(jì)適用住房。
  公示防造假
  防止造假，個人信息在居住地公示。為了保證購房人的各項信息和收入水準(zhǔn)符合購買條件，鄭州市房地產(chǎn)管理部門在受理購房人的申請后，將對符合經(jīng)濟(jì)適用住房購買條件的，在居住地和經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)管理機構(gòu)辦公場所進(jìn)行公示；經(jīng)過公示有投訴的，由市房地產(chǎn)管理部門同有關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查；公示無投訴或者經(jīng)核實投訴內(nèi)容不實的，市房地產(chǎn)管理部門簽署可以購買的核查意見，向申請人出具經(jīng)濟(jì)適用住房購買通知單。
  經(jīng)濟(jì)適用房價格要在媒體公示。為了保證公眾知情權(quán)，經(jīng)濟(jì)適用住房基準(zhǔn)價格確定后，市物價部門和房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在公共媒體上公示，實際銷售價格上浮的，**高不得超過市物價部門核定的上浮幅度。市房地產(chǎn)管理部門還應(yīng)當(dāng)及時將可以銷售的經(jīng)濟(jì)適用住房的位置、數(shù)量、套型、單套建筑面積等情況予以公布。
  鄭州市法制局有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，經(jīng)濟(jì)適用房的價格并非全市統(tǒng)一定價，而是根據(jù)不同地理位置核定不同的價格標(biāo)準(zhǔn)，但是一定要公示。
  建房按規(guī)定
  按總面積4‰配備物業(yè)用房，商業(yè)用房面積不超過5％。一些小區(qū)修建時只在門口留了門衛(wèi)居住的小房間，沒有相應(yīng)物業(yè)用房，為了使得社區(qū)具有居住功能，辦法規(guī)定建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房，應(yīng)當(dāng)按照建筑總面積4‰的標(biāo)準(zhǔn)配套修建業(yè)主自治監(jiān)督、物業(yè)管理用房；同時為了限制開發(fā)商擅自將經(jīng)濟(jì)適用房改變用途，建大批商業(yè)網(wǎng)點斂財，辦法規(guī)定配套建設(shè)的商業(yè)網(wǎng)點用房建筑面積不得超過建筑總面積的5％。同時辦法規(guī)定禁止利用經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地變相進(jìn)行商品房開發(fā)。
  誰買集資房
  沒參加房改，也沒有購買經(jīng)濟(jì)適用房的才能參加集資建房。集資建房是困難企業(yè)利用現(xiàn)有自用的住宅用地集資建房為職工謀福利，集資建房過去由于對集資人條件把關(guān)不嚴(yán)，外單位的人員也乘虛而入，集資建房成了變相搞房地產(chǎn)開發(fā)；這次辦法明確規(guī)定集資建房納入全市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)年度計劃和用地計劃管理，只有困難企業(yè)才能集資建房，而且已經(jīng)享受房改政策購房或者購買過經(jīng)濟(jì)適用住房的人員不得參加集資建房。
  為了使集資建房真正為本單位職工謀利益，要求集資建房的價格必須執(zhí)行建房成本價，不得有利潤。由于集資建房成本非常低，因此辦法規(guī)定參加集資建房的必須是本單位職工，禁止向本單位以外人員出售。同時集資建房單套戶型的面積也不能超過120平方米，而且房屋總套數(shù)原則上不能超過單位職工人數(shù)。為了防止企業(yè)以外人員購房，辦法還要求困難企業(yè)在辦理集資建房的房屋所有權(quán)證和土地使用證時，必須提供集資建房時集資職工與企業(yè)簽訂的勞動合同和參加失業(yè)、養(yǎng)老和基本醫(yī)療保險的證件，這意味著只有憑借可以證明企業(yè)職工身份的證件，才能取得房產(chǎn)證。
  作假要受罰
  發(fā)現(xiàn)身份有假，罰款1000元，收回房產(chǎn)證。辦法規(guī)定如果發(fā)現(xiàn)購房人采用瞞報、虛報等欺騙手段取得經(jīng)濟(jì)適用住房的，由市房地產(chǎn)管理部門責(zé)令退回所購房屋或者按照商品房市場價格補齊房價款，處以1000元罰款；拒不退回所購房屋，又不按照商品房市場價格補齊房價款的，由市房地產(chǎn)管理部門收回房屋權(quán)屬證書。
  開發(fā)商不遵守規(guī)定，罰個傾家蕩產(chǎn)。據(jù)了解，行政處罰**高的罰款額是3萬元，對于不遵守規(guī)定的開發(fā)商來說，僅僅是毛毛雨，為了更大的經(jīng)濟(jì)利益他們還敢頂風(fēng)作案。因此這次辦法有一狠招，規(guī)定經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項目法人確定后，市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)管理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)與法人簽訂經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項目合同書，合同中對單套住房建筑面積、戶型比例以及應(yīng)當(dāng)配套建設(shè)的業(yè)主自治監(jiān)督、物業(yè)管理用房和商業(yè)網(wǎng)點用房面積都將進(jìn)行約定，違反約定的應(yīng)予糾正，不予糾正或無法糾正的應(yīng)當(dāng)按約定支付違約金。
  這個違約金可以規(guī)定比例很大，高于違規(guī)操作賺取的利益，一旦違約，開發(fā)商就可能傾家蕩產(chǎn)。鄭州市法制局局長王慶堂說。
  主管部門造假一樣追究責(zé)任。辦法規(guī)定鄭州市房地產(chǎn)管理部門和其他行政主管部門及其工作人員有以下行為之一的，要給予行政處分，構(gòu)成犯罪的，還要依法追究刑事責(zé)任:違反規(guī)定進(jìn)行經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)建設(shè)項目法人招標(biāo)，或者在招標(biāo)工作中有弄虛作假等違法行為的；違反規(guī)定為不符合購買條件的人員，簽署可以購買經(jīng)濟(jì)適用住房核查意見的；違反規(guī)定為不符合集資建房對象的人員，辦理集資建房有關(guān)手續(xù)的；違反規(guī)定為不符合購買經(jīng)濟(jì)適用住房的人員辦理經(jīng)濟(jì)適用住房權(quán)屬登記的；違反規(guī)定為不符合開工條件的經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項目辦理有關(guān)手續(xù)的；違反規(guī)定為購買經(jīng)濟(jì)適用住房的個人出具虛明材料的，以及其他失職、瀆職等行為。
  降價有可能
  行政劃撥供應(yīng)土地，從儲備土地拿地，經(jīng)濟(jì)適用房有望降價。辦法規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地按行政劃撥方式供應(yīng)，意味著基本按照收購的地價給經(jīng)濟(jì)適用房的開發(fā)商，也意味著地價成本比過去開發(fā)商開發(fā)經(jīng)濟(jì)適用房要低；同時辦法還規(guī)定經(jīng)濟(jì)適用住房項目建設(shè)從儲備土地中供應(yīng)，開發(fā)商再不用到處跑著找地了。過去，開發(fā)商建經(jīng)濟(jì)適用房要先和土地所有者談好地，而后自己跑計劃，再征地，一般要在一年后才能開發(fā)，無形中增加了成本，而從儲備土地拿地可以直接開發(fā)，使建設(shè)周期大大縮短。有關(guān)專家分析，辦法實施后，經(jīng)濟(jì)適用房有望降價。
  這次規(guī)定經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)年度計劃應(yīng)當(dāng)控制在當(dāng)年住宅建設(shè)總量的20％以內(nèi)，原因是經(jīng)濟(jì)適用房的價格較低，如果超過一定范圍會沖擊整個房地產(chǎn)市場，但是如果經(jīng)濟(jì)適用房價格有所下降，對整個房地產(chǎn)市場也會造成一定影響，對廣大市民是個利好消息。
  思考與質(zhì)疑
  公示未必能堵住漏洞，真正低收入者仍買不起房。鄭州市出臺這個辦法，是為了堵住過去經(jīng)濟(jì)適用房管理中的各種漏洞，因為它從房屋面積到購買條件進(jìn)行了全面限制。也有專家認(rèn)為，無論是網(wǎng)上公示還是媒體公示，都杜絕不了虛假申報的存在，總有人能夠辦明鉆空子；同時一些人名義上的收入與實際收入差距很大，一些自由職業(yè)者如個體戶、律師等人群的收入核準(zhǔn)就很難真實，因此辦法的出臺只能說很大程度上彌補了各種監(jiān)管漏洞；還有專家認(rèn)為，建造經(jīng)濟(jì)適用房的目的雖然是為中低收入家庭解決住房問題，但是真正的貧困者還是買不起這些房子，經(jīng)濟(jì)適用住房實際上僅僅為中等或者中等偏上收入水平家庭解決了問題。還應(yīng)提供更多的廉租房，使真正的窮人有個棲息之所。
  2008年11月
  經(jīng)濟(jì)適用住房的購買標(biāo)準(zhǔn)再次降低，過去中低收入家庭可以購買經(jīng)濟(jì)適用住房，而今后，只有低收入者才能購買。為了保障窮人的利益，鄭州市打算廢止2005年實施的《鄭州市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)管理辦法》，出臺新《辦法》，將經(jīng)濟(jì)適用住房購買面積由家庭成員2人80平方米、3人以上100平方米至120平方米降低為家庭成員3人以下（含3人）60平方米、3人以上的80平方米；同時，申請經(jīng)濟(jì)適用住房的條件也從不足80平方米修改為不足60平方米；另外，家庭經(jīng)濟(jì)收入的條件也降低了。不過，這些都還只是修改意見。

  查看全文↓ 2014-03-11 18:45:19
• 155****4717

  想申請經(jīng)適房者須同時具備以下4個條件：
  （一）具有本市市區(qū)建成區(qū)城市戶口3年以上；
  （二）家庭人均月收入低于城鎮(zhèn)居民**低生活保障標(biāo)準(zhǔn)的4倍；按照目前鄭州城鎮(zhèn)居民**低生活保障標(biāo)準(zhǔn)285元來計算，乘以4倍為1140元。也就是說，想申購經(jīng)適房，你的家庭人均月收入應(yīng)低于1140元。
  （三）無住房或者家庭人均住房建筑面積不足20平方米；
  （四）市人民政府規(guī)定的其他條件。 申購六證 1申請表(到街道辦事處免費領(lǐng)取） 2戶口本（**好帶上復(fù)印件） 戶口本（**好帶上復(fù)印件） 3身份證 （**好帶上復(fù)印件） 4婚姻狀況證明（轄區(qū)婚姻登記地開證明） 5月收入證明（工作單位開證明，無單位由社區(qū)開） 6住房證明（工作單位開證明，無單位由社區(qū)開） 你只要是符合就可以申請，集體戶口也沒事。

  查看全文↓ 2014-03-10 12:11:51
• 148****7321

  單身年齡要到28吧,結(jié)婚的好像可以到25,才可以

  查看全文↓ 2014-03-10 10:03:21
• 134****1972

  單身年齡要到28吧，結(jié)婚的好像可以到25，才可以

  查看全文↓ 2014-03-09 14:08:58

相關(guān)問題

• 問 鄭州市經(jīng)濟(jì)適用房的條件都有哪些？
  答

  1.鄭州市建成區(qū)常住戶口3年以上(不含市、縣、上街區(qū)和新密礦務(wù)局)；2.夫妻雙方年收入不超過鄭州市上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入4倍；3.沒有住房或者3人以上家庭住房建筑面積不足80平方米；鄭州市政府規(guī)定的其他條件；4.28周歲以上的鄭州市常住戶口的無房單位人員，年收入不超過鄭州市上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入2倍，符合鄭州市政府規(guī)定的其他條件時，可以購買一套80平方米的經(jīng)濟(jì)適用房。1、購買的面積家庭成員2人為80平方米，3人為100平方米，4人以上120平方米。 2、購買經(jīng)濟(jì)適用住房面積未超過核準(zhǔn)建筑面積的，實行經(jīng)濟(jì)適用住房價格；超過核準(zhǔn)建筑面積的部分，不得享受政府優(yōu)惠，簽訂合同時，按所購經(jīng)濟(jì)適用住房的價格每平方米上浮20%（285元/M2）補交差價款。3、共同居住的有贍養(yǎng)和撫養(yǎng)關(guān)系的無房直系親屬，孩子只需要出生證明就可以了，其他親屬必須要和申請人在一個戶口本上。 如果你符合上面的條件，就可以去搖號了。

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• 問 鄭州市2013年經(jīng)濟(jì)適用房位置
  答

  鄭州市2013年經(jīng)濟(jì)適用房位置 鄭州市2013年經(jīng)濟(jì)適用房位置 鄭州市2013年經(jīng)濟(jì)適用房位置 鄭州市2013年經(jīng)濟(jì)適用房位置鄭州市2013年經(jīng)濟(jì)適用房位置

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• 問 鄭州市70歲以上能否申請經(jīng)濟(jì)適用房
  答

  (一)具有市區(qū)常住戶口,且家庭成員中至少有1人取得本市常住戶口3年以上;申請實物配租的家庭,其家庭成員中至少有1人取得本市常住戶口6年以上。家庭成員如有戶口遷入的,遷入必須2年以上; (二)持有民政部門發(fā)放的《城鎮(zhèn)居民**低生活保障金領(lǐng)取證》或者家庭人均月收入低于我市城市居民**低生活保障標(biāo)準(zhǔn)2倍的低收入家庭認(rèn)定證明;可達(dá)到廉租房申請條件。 (三)無自有住房,或者人均住房建筑面積低于16平方米。

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• 問 我是鞏義的戶口，能在鄭州市申請經(jīng)濟(jì)適用房嗎？
  答

  同時具備下列條件的低收入住房困難家庭，可以申請購買一套經(jīng)濟(jì)適用住房：（一）具有本市市區(qū)建成區(qū)城市戶口3年以上；（二）家庭人均月收入低于城鎮(zhèn)居民**低生活保障標(biāo)準(zhǔn)的4倍；（三）無住房或者家庭人均住房建筑面積不足20平方米；（四）市人民政府規(guī)定的其他條件。單身人員，除應(yīng)當(dāng)符合前款規(guī)定條件外，申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房時，年齡應(yīng)滿28周歲。

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• 問 鄭州經(jīng)濟(jì)適用房的條件
  答

  目前鄭州市經(jīng)適房申購條件修改草案已初步形成，雖然還沒有正式實施，但是因為現(xiàn)在房管局對經(jīng)濟(jì)適用房的搖號已經(jīng)停止，可能到０８年中才會再次開放經(jīng)濟(jì)適用房的銷售工作，所以到時候肯定會按照下面的草案實施的！收入門檻：申購者家庭收入比原來標(biāo)準(zhǔn)降低近一半。比如，鄭州市經(jīng)適房以前的收入門檻是上年**低工資的4倍，那么以后可能就是上年**低工資的2倍。以2007年為例，如果按照老辦法購買經(jīng)適房夫妻雙方的年收入不能超過4.2萬元，但如果按照新辦法夫妻雙方的年收入則變?yōu)椴荒艹^2.1萬元。年齡門檻：單身的購買年齡將由原來的28周歲調(diào)至30周歲；戶口入鄭時間由原來的3年調(diào)至5年。家庭審核：同時對符合購買條件的家庭，實行家庭成員全員審核、登記。關(guān)于回購：5年時間內(nèi)上市的經(jīng)適房由政府回購，并銷售給符合條件的家庭。鄭州將盡快研究制定政府回購制度。調(diào)整背景：去年8月份，國家出臺了進(jìn)一步改進(jìn)和規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房制度（國發(fā)24號文）的文件，經(jīng)適房的購買人群由中低收入家庭向低收入家庭傾斜

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