二手房買賣糾紛預(yù)防，二手房買賣審查需要注意什么

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• 136****3001

  產(chǎn)權(quán)真實(shí)，有無糾紛，合同簽訂，交房時(shí)間，錢款時(shí)間，過戶時(shí)間，是否業(yè)主本人簽字

  查看全文↓ 2014-03-11 10:04:33
• 157****8068

  賣方：產(chǎn)權(quán)是否清晰，有無權(quán)屬糾紛，有無銀行抵押凍結(jié)等等。
  買方：如果按揭買方，必須實(shí)現(xiàn)查清征信記錄是否良好，是否有資格貸款。

  查看全文↓ 2014-03-10 20:41:31
• 151****9148

  二手房買賣業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)審查二手房的權(quán)屬證明及相關(guān)文件，未依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)證書的，不得買賣；并向房地產(chǎn)交易中心調(diào)查核實(shí)權(quán)利證書及其記載內(nèi)容的真實(shí)性。
  1、買賣雙方主體資格審查
  （1）二手房轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)是依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)證書的二手房權(quán)利人。
  （2）二手房受讓人可以是中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織，但法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定或者土地使用權(quán)出讓合同另有約定的除外。
  （3）二手房屬于有限責(zé)任公司、股份有限公司的，應(yīng)當(dāng)審查公司董事會(huì)、股東會(huì)審議同意的書面文件。
  （4）二手房屬于國(guó)有或集體資產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)審查政府主管部門的批準(zhǔn)文件。
  2、共有財(cái)產(chǎn)審查共有二手房，應(yīng)當(dāng)審查有無共有人同意轉(zhuǎn)讓的書面證明。
  3、權(quán)利限制審查應(yīng)當(dāng)審查司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)有無依法裁定，決定查封或者以其他形式限制二手房權(quán)利的情況。
  4、他項(xiàng)權(quán)利設(shè)置審查應(yīng)當(dāng)審查二手房有無抵押等他項(xiàng)權(quán)利設(shè)置情況。若有，要審查有無取得抵押權(quán)人等他項(xiàng)權(quán)利人書面同意買賣的證明。
  5、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)審查
  （1）共有二手房買賣時(shí)，在同等條件下，二手房共有人享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
  （2）已經(jīng)出租的二手房買賣時(shí)，在同等條件下，二手房承租人享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
  （3）應(yīng)當(dāng)審查二手房?jī)?yōu)先購(gòu)買權(quán)人有無放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的證明。應(yīng)合理提示買受人如承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，買受人購(gòu)房后應(yīng)繼續(xù)履行租賃合同，并與承租人簽訂租賃主體變更合同。
  6、審查二手房有無下列禁止買賣情形
  （1）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他方式限制二手房權(quán)利的；
  （2）依法收回土地使用權(quán)的；
  （3）共有二手房，未經(jīng)其他共有人書面同意的；
  （4）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；
  （5）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；
  （6）已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的；
  （7）列入動(dòng)拆遷范圍的；
  （8）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
  （9）境外人士買賣的限制委托人，出于國(guó)家安全和軍事安全的考慮，國(guó)家安全部門規(guī)定：有些地域的房屋是不能出售給境外人士的?？上蚍课菟诘赜嘘P(guān)政府部門、街道辦事處或居民委員會(huì)進(jìn)行調(diào)查。要合理提示委托人買賣的房屋應(yīng)能保持正常使用功能，為保證委托人的合法權(quán)益，要提供委托人其所購(gòu)買的商品房應(yīng)保持正常使用功能，超過合理使用年限后若繼續(xù)使用的，產(chǎn)權(quán)人要委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的勘察、設(shè)計(jì)單位鑒定。

  查看全文↓ 2014-03-10 18:12:56
• 131****0794

  二手房買賣流程：去他們公司等個(gè)記，告訴你要買哪的房子 什么要求 留下聯(lián)系電話 如果有適合你需求的房子他們會(huì)給你打電話。
  然后約你去看房 如果你覺得房子合適，確定要買的話就先交定金 他們會(huì)給你開收據(jù)，簽定金收付書。然后讓他們約個(gè)時(shí)間，把房東和你一起約到一起，簽訂買賣三方合同，如果你找的是這三家中介公司的話，一般都是簽三方合同，透明交易，不吃差價(jià)。
  您和房東可以面談房?jī)r(jià)，中介只收客戶1%，房東3%的中介費(fèi)。如果是其他公司，就不好說了，不過一些正規(guī)的公司，也還可以，你也可以去他們那里等個(gè)記，這樣買房子可以快一點(diǎn)。
  不簽三方也無所謂，您只要要求見房東面談就可以了。簽完合同之后，就可以讓中介公司約房東辦過戶手續(xù)就可以了，一般的你都不用操心，中介公司會(huì)給你辦的，你只要提供相關(guān)資料就可以了。
  聽他們安排就行?，F(xiàn)在的中介還可以，不會(huì)騙人的！只要是正規(guī)的公司。買房子一般不會(huì)出什么事。租房子可就不好說了?。∫欢ㄒ艺?guī)的公司！

  查看全文↓ 2014-03-10 11:58:12
• 141****9851

  買房要清楚該房屋的產(chǎn)權(quán)人，還有房屋是否有產(chǎn)權(quán)糾紛等。賣方要清楚買房人的付款方式。

  查看全文↓ 2014-03-10 10:30:33
• 142****9268

  做為買方應(yīng)該注意
  1.有沒合適的房,要挑房的話就要注意,房子**少要看三次 白天一次,晚上一次 (看晚上噪音怎么樣)下雨后一次(主要看排水情況和房子是否漏水的問題
  2.要是看上房子以后要注意看房產(chǎn)證.是誰(shuí)的名字,有沒什么問題,有沒銀行抵押,是屬于什么房。多少年的產(chǎn)權(quán)。
  3.**后一切沒問題的時(shí)候,過戶的時(shí)候要押的房款,去物業(yè)交割的時(shí)候,看是否有欠的電費(fèi)或物業(yè)費(fèi) 中介手續(xù)費(fèi)一般為房?jī)r(jià)的1%。需要注意的是,房子沒什么諸如法律、欠費(fèi)(水電暖氣等)等糾紛,房子是房主本人的或者他可以用來交易,在房產(chǎn)交易中心(也就是過戶的地方)未受理過戶手續(xù)前,不可付全款。另外,為了規(guī)避減低交易稅費(fèi)(買賣雙方都要交),中介和房東會(huì)建議在交易合同上寫底成交價(jià),你要考慮是否貸款和貸款多少再定,他們沒有權(quán)利強(qiáng)迫你那樣做。

  查看全文↓ 2014-03-09 12:47:07
• 139****1761

  這個(gè)不好說，不管怎么說自己多小心，各個(gè)環(huán)節(jié)都跟進(jìn)點(diǎn)

  查看全文↓ 2014-03-09 09:31:32
• 151****2914

  首先要產(chǎn)權(quán)清晰，無貸款，無抵押，無糾紛，房屋質(zhì)量

  查看全文↓ 2014-03-08 22:12:32

相關(guān)問題

• 問 二手房買賣審查需要注意什么？
  答

  1、核實(shí)賣方的身份。如果是個(gè)人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有代理人，看他有沒有經(jīng)過公證的授權(quán)委托書?！　?、到房管局查驗(yàn)賣方的房產(chǎn)證?？丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡?quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書面文件。　　3、如通過房屋中介購(gòu)房，購(gòu)房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的中介機(jī)構(gòu)，必要時(shí)可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的"兩證"，一為工商部門頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書?！　?、仔細(xì)核對(duì)賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個(gè)字也不能錯(cuò)?！　?、如購(gòu)買公房，須了解所購(gòu)公房是成本價(jià)還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公房在出讓時(shí)須按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用。由于公房原單位對(duì)公房一般都保留優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，因此，應(yīng)要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的書面意見；另外，軍隊(duì)、醫(yī)院、**的公房，由于其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售。　　6、如果所購(gòu)房屋是已購(gòu)公房或經(jīng)濟(jì)適用房，還須賣房人提供政府部門對(duì)其上市交易的批準(zhǔn)書。　　7、如果了解到欲購(gòu)房屋屬于下列幾種情況，則千萬不能購(gòu)買：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國(guó)家征用的房屋；被人民法院或行政機(jī)關(guān)依法查封的房屋；屬違法或違章建筑的房屋；存在產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議的房屋?！　?、對(duì)房屋質(zhì)量及其他配套主設(shè)施的審查。在這一環(huán)節(jié)，購(gòu)房者除對(duì)房屋戶型、結(jié)構(gòu)、用材等較直觀的方面進(jìn)行查看外，還須進(jìn)一步了解有關(guān)供用電情況、水質(zhì)、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細(xì)節(jié)；了解物業(yè)公司提供的服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。　　9、關(guān)鍵性承諾應(yīng)體現(xiàn)在房屋買賣合同當(dāng)中。交易雙方當(dāng)事人對(duì)房地產(chǎn)管理部門申報(bào)的成交價(jià)明顯低于市場(chǎng)價(jià)時(shí)，或者以所購(gòu)房屋進(jìn)行抵押貸款時(shí)，要對(duì)所購(gòu)房屋進(jìn)行評(píng)估；簽約過程中應(yīng)特別注意，對(duì)交易的任何關(guān)鍵性約定或賣方的任何承諾均應(yīng)體現(xiàn)在合同中，不能以口頭約定代之，因?yàn)榭陬^約定在一旦發(fā)生糾紛時(shí)則無法舉證。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設(shè)施、價(jià)款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責(zé)任等；如果選擇了按揭貸款的付款方式，則須按照規(guī)定辦理貸款手續(xù)。

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• 問 ??如何買賣二手房?二手房買賣需要注意什么?
  答

  一、現(xiàn)在隨著一手房的日益緊缺，優(yōu)質(zhì)二手房成為緊俏品，是人們的不二選擇，但二手房市場(chǎng)，層次不齊，買家一定要仔細(xì)辨別。二、實(shí)地考察房屋情況：1、房屋自身建筑情況。如房屋戶型、結(jié)構(gòu)、朝向、通風(fēng)、采光、質(zhì)量、面積、層高、裝修、配送的家具等，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。2、房屋周邊狀況如周邊交通、生活配套、小區(qū)綠化、噪聲、電梯、保安、物業(yè)管理、街道居委會(huì)等。三、重點(diǎn)注意以下事項(xiàng)：1、看房子產(chǎn)權(quán)是否清晰：有沒有房產(chǎn)證。沒有房產(chǎn)證的房屋，一般是房主將其抵押或轉(zhuǎn)賣2、看房主是誰(shuí) 賣方必須是房主，對(duì)他的房產(chǎn)證和身份證，看身份證號(hào)是否一致。有些房屋有好多個(gè)共有人，如夫妻共有的、繼承人共有的，那你就要和全部共有人簽訂買賣合同。只和其中一個(gè)或是幾個(gè)簽的無效。去房管局核實(shí)房主所說的。房屋信息。另外看是不是房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房、單位房屋。這些住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，要避免買賣合同與政策、法律沖突。四、簽訂合同時(shí)的注意事項(xiàng)：1、合同的建立：房管局大多會(huì)提供二手房買賣合同范本并要求交易雙方使用，可以直接拿來在范本的基礎(chǔ)上做改動(dòng)，民間合同多由賣方提供。買房就要注意，賣方做了哪些改動(dòng)，提出自己的意見看法，以達(dá)成**后的同一。2、約定付房款：一般有一次性付款或者按揭付款兩種方式。確定交房細(xì)節(jié)：（1）交房的時(shí)間和條件。時(shí)間好辦，條件比如賣方要負(fù)責(zé)清空房間，整理干凈等（2）物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等，要讓房東提供**后一個(gè)月的繳費(fèi)證明。五、過戶：1、時(shí)間：確定到房管局辦理買賣合同登記和過戶的時(shí)間。2、費(fèi)用：過戶所涉稅收和費(fèi)用誰(shuí)出。這些要在合同里訂好。六、二手房交易稅費(fèi)包括：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費(fèi)附加等。其中比較大塊的是營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅三項(xiàng)，（其余幾項(xiàng)都很少一般就是幾百塊錢）?！敖灰锥愘M(fèi)由乙方承擔(dān)”是合同中的常見陷阱，一般來說營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅由賣方負(fù)責(zé)，買方負(fù)責(zé)契稅。

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• 問 二手房買賣需要注意什么？
  答

  1.房產(chǎn)證號(hào)(簽發(fā)日期) 2.報(bào)價(jià) 3.具體地址 4. 居室 5.建筑面積 6.朝向 7.樓型 8.高層 9.樓層 10. 建筑年代 11.房屋性質(zhì) 12. 裝修狀況 13. 證貸情況 14.是否抵押 15. 稅費(fèi)情況

  全部6個(gè)回答>
• 問 二手房買賣需要注意什么
  答

  去找中介就可以了，沒有那么多什么潛規(guī)則，信任人家了中介也一樣會(huì)對(duì)你這個(gè)客戶用心的，這個(gè)東西是在相互信任的前提下

  全部5個(gè)回答>
• 問 買賣二手房需要注意什么
  答

  一般去片區(qū)的交易中心拉個(gè)產(chǎn)調(diào)都查的出來的。主要就是看里面是否有戶口 有無貸款貸款是否還清，未還清的話還剩余多少稅費(fèi)問題

  全部3個(gè)回答>