??商品房預(yù)售許可證過(guò)期還能賣(mài)么?房屋預(yù)售證過(guò)期有什么影響?

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• 147****6019

  開(kāi)發(fā)商已經(jīng)實(shí)際取得了關(guān)于本案所涉房屋的預(yù)售許可證，根據(jù)法律規(guī)定已經(jīng)具備了該商品房的全部預(yù)售條件，過(guò)了預(yù)售許可期限發(fā)生的預(yù)售行為，并不能證明本案所涉及的商品房不具備預(yù)售條件。
  規(guī)定或取消預(yù)售許可證的有效期限問(wèn)題以及是否辦理延期手續(xù)，屬于行政機(jī)關(guān)的行政管理行為。超過(guò)商品房預(yù)售期限并不能證明開(kāi)發(fā)商失去了預(yù)售資格，也不能證明預(yù)售行為不合法，這與開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證是不同性質(zhì)的行為。
  鑒于購(gòu)房人并沒(méi)有提供證據(jù)證明開(kāi)發(fā)商故意隱瞞沒(méi)有取得預(yù)售許可證得事實(shí)或者提供虛假的商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定雙方之間的買(mǎi)賣(mài)合同有效。
  至于沒(méi)有簽訂書(shū)面的買(mǎi)賣(mài)合同，雙方可以盡快補(bǔ)簽并辦理相關(guān)手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-06-26 16:10:07
• 137****2750

  商品房預(yù)售許可證過(guò)期怎么辦？據(jù)悉，通常預(yù)售證有效期限為一年，過(guò)期之后需要重新申請(qǐng)，得到審批之后才可以銷(xiāo)售。預(yù)售證超過(guò)期限之后，如果樓盤(pán)已經(jīng)售完，已為現(xiàn)房，則可以直接辦理大證，如果項(xiàng)目沒(méi)有銷(xiāo)售完畢，需要申請(qǐng)新的預(yù)（銷(xiāo)）售證，否則不具有銷(xiāo)售資格。沒(méi)有取得銷(xiāo)售資格的部分樓幢，在這種情況下銷(xiāo)售則屬于違規(guī)銷(xiāo)售，但一般情況下不會(huì)影響到之前已經(jīng)簽訂合同的部分。
  要重新取得預(yù)售證，同樣要具備預(yù)售條件，五證不全的項(xiàng)目建議您謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)。同時(shí)，五證是辦理房產(chǎn)證的前提和基礎(chǔ)，產(chǎn)權(quán)是購(gòu)房者合法權(quán)益的保證，五證不全將不能辦理房產(chǎn)證，建議當(dāng)事人購(gòu)買(mǎi)五證齊全的房屋。
  按規(guī)定房屋未建好之前出售均要辦理此證，房產(chǎn)商將有關(guān)資料送到國(guó)土局申請(qǐng)，批準(zhǔn)后方可預(yù)售樓花(現(xiàn)樓不需此證)。
  《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書(shū)由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)。房地產(chǎn)商在銷(xiāo)售商品房時(shí)，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書(shū)。購(gòu)房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗(yàn)房地產(chǎn)商的《工程驗(yàn)收證》。
  商品房預(yù)售許可證不同于商品房銷(xiāo)售許可證，不能將兩者混淆起來(lái)，商品房銷(xiāo)售許可證與商品房預(yù)售許可證的區(qū)別在于各自取得的條件不同，主要表現(xiàn)在：商品房(現(xiàn)房)銷(xiāo)售許可證的取得必須符合下列條件：
  1、開(kāi)發(fā)企業(yè)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)；
  2、取得土地使用權(quán)證書(shū)和使用土地批準(zhǔn)文件；
  3、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程開(kāi)工許可證；
  4、已通過(guò)竣工驗(yàn)收；
  5、供水、供電、供熱、燃?xì)?、通信等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或已確定進(jìn)度和交付日期；
  6、物業(yè)管理方案已落實(shí)。買(mǎi)現(xiàn)房的好處在于可以比較清楚地了解房屋的現(xiàn)狀，可以盡快取得房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)等。

  查看全文↓ 2019-06-26 16:10:01
• 144****7166

  合同無(wú)效
  《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條規(guī)定： 出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。該規(guī)定中關(guān)于商品房預(yù)售合同無(wú)效的情形，僅指自始未取得商品房預(yù)售許可證，這與商品房預(yù)售許可證過(guò)了有效期有本質(zhì)區(qū)別。我們認(rèn)為，預(yù)售許可證過(guò)期后銷(xiāo)售房屋與自始未取得預(yù)售許可證即銷(xiāo)售房屋是否等同，取決于對(duì)上述司法解釋的規(guī)定是否進(jìn)行目的性解釋。**高人民法院制定該條規(guī)走的目的在于通過(guò)對(duì)出賣(mài)人是否取得商品房預(yù)售許可證明進(jìn)行形式審查，以確認(rèn)該商品房的預(yù)售行為是否符合《城市房地產(chǎn)管理法》第45條以及《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第24條所規(guī)定的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房的條件，符合預(yù)售條件的出賣(mài)人簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)為有效。出賣(mài)人取得預(yù)售許可證明即具備預(yù)售資格，不應(yīng)因預(yù)售許可證的過(guò)期而喪失預(yù)售資格。因此，預(yù)售許可證過(guò)期后銷(xiāo)售房屋與自始未取得預(yù)售許可證銷(xiāo)售房屋是性質(zhì)不同的行為，預(yù)售證過(guò)期后簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，不應(yīng)適用該司法解釋第二條的規(guī)定，預(yù)售合同應(yīng)被認(rèn)定為有效。
  

  查看全文↓ 2019-06-26 16:09:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋預(yù)售證過(guò)期有什么影響?商品房預(yù)售許可證過(guò)期怎么辦?
  答

  重新辦理一、行政許可的依據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條二、行政許可的條件符合《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條條件1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū);2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;3、按提供預(yù)售的商品房 計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的 百分之二十五以上，并已經(jīng) 確定 施工進(jìn)度和竣工交付日期。三、申請(qǐng)材料目錄1、 商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表 --主管部門(mén)制式表2、營(yíng)業(yè)執(zhí)照--需要原件3、 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)--需要原件4、 工程規(guī)劃許可證--需要原件5、土地使用權(quán)證書(shū)--需要原件6、 施工許可證--需要原件7、 建設(shè)工程投資達(dá)到25%以上，以完成基礎(chǔ)工程的證明并需要工程形象進(jìn)度符合規(guī)定的現(xiàn)場(chǎng)照片--各地要求不一致，我所在地為多層要求2層以上，高層要求5層以上，請(qǐng)咨詢(xún)當(dāng)?shù)刂鞴懿块T(mén)8、 商品房預(yù)售方案--需要一房一價(jià)備案9、 預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議及專(zhuān)用帳戶(hù)開(kāi)戶(hù)證明10、 土地上無(wú)房屋或有房屋未辦理房產(chǎn)證的具結(jié)書(shū);原房屋辦理權(quán)屬登記的需提供注銷(xiāo)證明11、 施工合同及進(jìn)度說(shuō)明12、土地使用權(quán)、在建工程設(shè)置抵押的，抵押權(quán)人同意辦理預(yù)售的書(shū)面意見(jiàn)及初始登記前解除抵押的書(shū)面保證13、 預(yù)測(cè)繪報(bào)告14、 業(yè)主臨時(shí)公約15、前期物業(yè)服務(wù)合同16、物業(yè)管理用房配置情況說(shuō)明書(shū)四、行政許可程序1、申請(qǐng)人向房地產(chǎn)交易管理所提出申請(qǐng)，并提交有關(guān)材料。2、房地產(chǎn)交易管理所對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行初審，提出初審意見(jiàn)，并將初審意見(jiàn)和全部材料上報(bào)縣建設(shè)局。3、建設(shè)局進(jìn)行審核和現(xiàn)場(chǎng)查勘，并作出行政許可決定，準(zhǔn)于許可的，于法定時(shí)間內(nèi)向申請(qǐng)人頒發(fā)送達(dá)許可證書(shū)。五、行政許可時(shí)限1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū);2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的 百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。六、行政許可的數(shù)量

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• 問(wèn) ??商品房預(yù)售許可證過(guò)期還可不可以賣(mài)?房屋預(yù)售證過(guò)期有什么影響?
  答

  開(kāi)發(fā)商已經(jīng)實(shí)際取得了關(guān)于本案所涉房屋的預(yù)售許可證，根據(jù)法律規(guī)定已經(jīng)具備了該商品房的全部預(yù)售條件，過(guò)了預(yù)售許可期限發(fā)生的預(yù)售行為，并不能證明本案所涉及的商品房不具備預(yù)售條件。規(guī)定或取消預(yù)售許可證的有效期限問(wèn)題以及是否辦理延期手續(xù)，屬于行政機(jī)關(guān)的行政管理行為。超過(guò)商品房預(yù)售期限并不能證明開(kāi)發(fā)商失去了預(yù)售資格，也不能證明預(yù)售行為不合法，這與開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證是不同性質(zhì)的行為。鑒于購(gòu)房人并沒(méi)有提供證據(jù)證明開(kāi)發(fā)商故意隱瞞沒(méi)有取得預(yù)售許可證得事實(shí)或者提供虛假的商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定雙方之間的買(mǎi)賣(mài)合同有效。至于沒(méi)有簽訂書(shū)面的買(mǎi)賣(mài)合同，雙方可以盡快補(bǔ)簽并辦理相關(guān)手續(xù)。

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• 問(wèn) 預(yù)售證過(guò)期怎么辦? 預(yù)售許可證過(guò)期房子還能買(mǎi)么
  答

  預(yù)售許可證一年一換，可以申請(qǐng)延期?！　?，《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書(shū)由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)。　　2，開(kāi)發(fā)商只有在取得了預(yù)售證的情況下才可以對(duì)外銷(xiāo)售房子，收取購(gòu)房者的房款，未辦理出預(yù)售證收錢(qián)的屬于非法行為，法律不保障買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利的！　　3，你可以電話咨詢(xún)當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，預(yù)售證是房管局負(fù)責(zé)審批頒發(fā)的，如果辦理出來(lái)了一是在售樓處會(huì)有展示，二是房管局有備案，他們會(huì)告訴你的，可以放心的購(gòu)買(mǎi)！

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• 問(wèn) 預(yù)售證過(guò)期怎么辦? 商品房預(yù)售許可證，有效期嗎
  答

  重新辦理一、行政許可的依據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條二、行政許可的條件符合《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條條件1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū);2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;3、按提供預(yù)售的商品房 計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的 百分之二十五以上，并已經(jīng) 確定 施工進(jìn)度和竣工交付日期。三、申請(qǐng)材料目錄1、 商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表 --主管部門(mén)制式表2、營(yíng)業(yè)執(zhí)照--需要原件3、 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)--需要原件4、 工程規(guī)劃許可證--需要原件5、土地使用權(quán)證書(shū)--需要原件6、 施工許可證--需要原件

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• 問(wèn) 預(yù)售證過(guò)期有什么影響
  答

  預(yù)售許可證一年一換，可以申請(qǐng)延期。　　1，《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書(shū)由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)?！　?，開(kāi)發(fā)商只有在取得了預(yù)售證的情況下才可以對(duì)外銷(xiāo)售房子，收取購(gòu)房者的房款，未辦理出預(yù)售證收錢(qián)的屬于非法行為，法律不保障買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利的！　　3，你可以電話咨詢(xún)當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，預(yù)售證是房管局負(fù)責(zé)審批頒發(fā)的，如果辦理出來(lái)了一是在售樓處會(huì)有展示，二是房管局有備案，他們會(huì)告訴你的，可以放心的購(gòu)買(mǎi)！

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