租賃公房補(bǔ)償？

已有8個(gè)回答

• 154****3030

  我是拆遷評(píng)估師范國(guó)才：
  1、根據(jù)描述，你跟該國(guó)企是一個(gè)簡(jiǎn)單的租賃關(guān)系，房屋用途為商業(yè)（門(mén)面）。
  2、拆遷許可證是在新條例出臺(tái)之前辦理，根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十七條：拆遷租賃房屋，（1）被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。（2）被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新簽訂房屋租賃合同。
  3、各個(gè)省市都有相應(yīng)的城市房屋拆遷管理辦法，不知你是哪個(gè)城市的，所在城市有具體規(guī)定的，從其規(guī)定。
  4、根據(jù)描述，你承租的是門(mén)面房屋，如果有營(yíng)業(yè)執(zhí)照并正常經(jīng)營(yíng)，選擇貨幣補(bǔ)償時(shí)，你可以獲得以下補(bǔ)償：（1）你投入的裝修附屬物補(bǔ)償；（2）搬遷補(bǔ)助；（3）停產(chǎn)停業(yè)損失；（4）承租權(quán)補(bǔ)償。**后一項(xiàng)很重要。

  查看全文↓ 2014-03-10 21:19:47
• 155****9725

  拆遷補(bǔ)償是補(bǔ)償給房屋所有權(quán)人，園林局是產(chǎn)權(quán)人，只能補(bǔ)償給他。你只能得到園林局退還的租金及一點(diǎn)搬家費(fèi)（開(kāi)發(fā)商給）

  查看全文↓ 2014-03-10 14:03:23
• 158****3979

  租賃的公房能否作為遺產(chǎn)被繼承吳衛(wèi)義律師 **近有一朋友向我咨詢(xún)一案件,我覺(jué)得比較典型故寫(xiě)此文與大家分享。 案例:張男與李女于1938年結(jié)婚,婚后一直生活在上海,后生三子張
  一、張
  二、張三及一女張四,因工作等原因張
  一、張
  二、張四都去了國(guó)外并取得外國(guó)籍,只有張三一直與父母生活在一起,張三及家人與父母共同居住在父親為承租人的公房?jī)?nèi),張三的戶(hù)口在該房產(chǎn)內(nèi),后父母于1989年相繼去世,張三于1990年將公房的承租人變更為自己,現(xiàn)該公房的使用權(quán)可上市出讓,張三已于2006年11月出賣(mài)了該公房的使用權(quán),得款人民幣70萬(wàn)元。張一得知后向張三提出異議,要求分割該公房出讓款,張一認(rèn)為該房產(chǎn)原承租人是父親,當(dāng)父親去世后,該公房就應(yīng)當(dāng)作為遺產(chǎn)來(lái)處理由兄弟姐妹四個(gè)人共同分割,所以現(xiàn)出讓該公房,則出讓款應(yīng)當(dāng)作為其父母的遺產(chǎn)來(lái)分割。張三為此非常煩惱,張三經(jīng)我一個(gè)朋友的介紹向我咨詢(xún)按法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)如何處理該事宜。
  一、何為公房?公房(公有住房、公產(chǎn)住宅)是指由政府和國(guó)有企、事業(yè)單位投資興建、銷(xiāo)售的住宅。在住宅未出售之前,住宅的產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家所有。公有住宅主要由本地政府建設(shè),主要向城市居民出租、出售,由企業(yè)建設(shè)的住宅,向本企業(yè)職工出租、出售。公房的大量存在是由于我國(guó)長(zhǎng)期以來(lái)實(shí)行住房福利化的結(jié)果。
  二、公房能否作為遺產(chǎn)被繼承?遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn), 包括公民的房產(chǎn),但這里的“房產(chǎn)”,是指所有權(quán)歸死者所有的“私房”,包括產(chǎn)權(quán)房和已轉(zhuǎn)為私房的公房(俗稱(chēng)售后公房)。未購(gòu)買(mǎi)并辦理產(chǎn)權(quán)證的公房其所有權(quán)屬于國(guó)家或集體,公民對(duì)該房屋僅享有使用權(quán)和租賃權(quán),并沒(méi)有所有權(quán),而使用權(quán)和租賃權(quán)依我國(guó)法律規(guī)定是不可以繼承的。所以公房不是死者的個(gè)人遺產(chǎn),自然不能繼承。
  三、公民生前承租的公房死后如何處理?根據(jù)上海政府的相關(guān)規(guī)定,公民死后其生前承租的公房的處理分兩種情況:
  1、公房承租人死亡時(shí),公房有同住人的情形承租人死亡的,其生前在本處有本市常住戶(hù)口的共同居住人協(xié)商一致,要求變更承租戶(hù)名的,出租人應(yīng)予同意。協(xié)商不一致的,出租人應(yīng)當(dāng)從在本處有本市常住戶(hù)口的共同居住人中,按照下列順序書(shū)面確定承租人:
  (一)原承租人的配偶;
  (二)原承租人的子女(按他處住房情況,本處居住時(shí)間長(zhǎng)短);
  (三)原承租人的父母;
  (四)其他人(按他處住房情況,本處居住時(shí)間長(zhǎng)短)。
  2、公房承租人死亡時(shí),公房無(wú)同住人的情形公有居住房屋承租人死亡的,其生前的共同居住人在該承租房屋處有本市常住戶(hù)口的,可以繼續(xù)履行租賃合同;其生前的共同居住人在該承租房屋處無(wú)本市常住戶(hù)口或者其生前無(wú)共同居住人的,其生前有本市常住戶(hù)口的配偶和直系親屬可以繼續(xù)履行租賃合同。除以上情形之外的公房承租人死亡,租賃關(guān)系終止時(shí),出租人有權(quán)收回房屋。
  四、公房原承租人死亡,相關(guān)人員對(duì)承租權(quán)確定產(chǎn)生爭(zhēng)議,直接訴訟至人民法院時(shí),法院會(huì)如何處理?上海高院的相關(guān)意見(jiàn)是:在數(shù)人同時(shí)有權(quán)繼續(xù)履行租賃合同,且無(wú)法協(xié)商一致的情況下,應(yīng)當(dāng)由作為出租人的公房產(chǎn)權(quán)單位或國(guó)家授權(quán)經(jīng)營(yíng)管理公房訴單位從中予以確定。當(dāng)事人直接訴訟至人民法院要求確定的,法院不予受理;但當(dāng)事人對(duì)出租人確定的承租人資格提出異議而訴至法院的,人民法院可予受理。再回至前述的案例,結(jié)合上述四點(diǎn)不難得出一個(gè)結(jié)論:張三出讓公房使用權(quán)的得款人民幣70萬(wàn)元系張三出讓承租人為張三的公房使用權(quán)而得到的利益,并非張一所認(rèn)為的是其父母的遺產(chǎn),所以張
  一、張
  二、張四都無(wú)權(quán)要求分割該出讓款。

  查看全文↓ 2014-03-10 10:50:07
• 142****5569

  如果您的租賃合同還沒(méi)有到期那您可以獲得一定的補(bǔ)償 如果沒(méi)有到期那您就只能是搬走

  查看全文↓ 2014-03-10 10:26:54
• 138****7371

  1 能拿到補(bǔ)償.大概是按租賃合同約定.沒(méi)約定一般如簽的是商用的是3個(gè)租金。住宅用2個(gè)月.
  2 這種補(bǔ)償是法律規(guī)定應(yīng)該的.現(xiàn)做生意不跟你講道義的
  3 補(bǔ)償跟戶(hù)口沒(méi)關(guān)系
  4 跟2一樣
  5 跟3一樣
  6 會(huì)因?yàn)槲疑逃昧?，拿不到補(bǔ)償?shù)?。因?yàn)橐话阕赓U合同會(huì)約定不得私下改變房屋用途的.房東 以這條在拆遷前解除租賃關(guān)系就拿不到補(bǔ)償?shù)?
  個(gè)人建議還是回家看下租賃合同那項(xiàng)對(duì)自己有利。望能幫到你

  查看全文↓ 2014-03-10 10:21:24
• 142****1397

  合同期內(nèi)可以得到補(bǔ)償

  查看全文↓ 2014-03-09 09:38:08
• 138****5137

  用權(quán)人不能通過(guò)出租、出售等方式進(jìn)行收益?，F(xiàn)在,隨著公有住房改革的深入和二級(jí)房產(chǎn)交易市場(chǎng)的放開(kāi),公房使用權(quán)象農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)一樣已允許流通,其作為用益物權(quán)的主要法律障礙已經(jīng)消除。如果考慮到立法成本的問(wèn)題,可以不把它作為一種獨(dú)立的物權(quán)在物權(quán)法中加以規(guī)定。但是,鑒于公房使用權(quán)糾紛在現(xiàn)階段還大量存在這一現(xiàn)狀,**高法院應(yīng)通過(guò)司法解釋對(duì)其物權(quán)屬性加以明確。司法解釋創(chuàng)設(shè)物權(quán)已經(jīng)在《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》中,關(guān)于被拆遷人優(yōu)先權(quán)問(wèn)題上得以體現(xiàn),并為學(xué)者認(rèn)可,
  (7)這樣,也可以使其名正言順地成為一種獨(dú)立的物權(quán)。
  二、審判實(shí)踐中幾類(lèi)公房使用權(quán)糾紛的處理
  (一)、關(guān)于公房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的效力問(wèn)題公房使用權(quán)能否進(jìn)入市場(chǎng)流轉(zhuǎn)以及如何交易問(wèn)題,是隨著城鎮(zhèn)住房改革不斷深化和展開(kāi)產(chǎn)生的一個(gè)現(xiàn)實(shí)問(wèn)題?！冻鞘泄蟹课莨芾硪?guī)定》明確禁止自由轉(zhuǎn)租和買(mǎi)賣(mài)公房使用權(quán),現(xiàn)在允許公有住房公開(kāi)有償轉(zhuǎn)讓必然和該規(guī)定相沖突。因此,一種觀點(diǎn)認(rèn)為,未經(jīng)產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓公房使用權(quán)的行為無(wú)效。筆者對(duì)此持反對(duì)意見(jiàn)。第一,按照筆者前面的觀點(diǎn),公房使用權(quán)是一種他物權(quán);屬用益物權(quán)、從其法律特征上看,是允許轉(zhuǎn)讓的。而且,轉(zhuǎn)讓的是房屋的使用權(quán),并未對(duì)產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)造成任何侵害;第二,按照合同法規(guī)定,當(dāng)事人之間訂立的合同,只要不屬于《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條規(guī)定的法定無(wú)效情形,不違反法律法規(guī)禁止性規(guī)定,就應(yīng)為有效合同,受法律保護(hù)。**高人民法院關(guān)于屬于《中華人民共和國(guó)合同法》若干問(wèn)題的解釋
  (一)規(guī)定“合同法實(shí)施以后,人民法院確認(rèn)合同無(wú)效;應(yīng)當(dāng)以全國(guó)人大及其常委會(huì)制定的法律和國(guó)務(wù)院制定的行政法規(guī)為依據(jù),不得以地方性法規(guī),行政規(guī)章為依據(jù)。”建設(shè)部《城市公有房屋管理規(guī)定》顯然不屬于法院認(rèn)定合同效力的依據(jù);第三,從房地產(chǎn)市場(chǎng)的客觀情況來(lái)看,允許公房使用權(quán)自由交易已是一種發(fā)展趨勢(shì)。2002年12月15日北京市國(guó)土資源和房屋管理局作出的《關(guān)于開(kāi)展直管公房使用權(quán)交易試點(diǎn)工作的通知》已明確指出了公有住房使用權(quán)可以作為獨(dú)立財(cái)產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓,并要求“直管公房經(jīng)營(yíng)管理單位應(yīng)在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)辦結(jié)各種手續(xù),不得以任何理由予以拒絕”。1999年4月19日沈陽(yáng)市《關(guān)于進(jìn)一步深化住房制度改革的通知》也指出:“允許公有住房使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓。”可見(jiàn)公有住房使用權(quán)進(jìn)入市場(chǎng),并逐步被法律法規(guī)所認(rèn)可,已是不爭(zhēng)的事實(shí)。因此,未經(jīng)產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓公房使用權(quán)的應(yīng)屬有效合同,如果因產(chǎn)權(quán)人拒絕辦理更名過(guò)戶(hù)手續(xù),應(yīng)由出賣(mài)人承擔(dān)違約責(zé)任。
  (二)、關(guān)于公房使用權(quán)能否繼承問(wèn)題公房使用權(quán)能否繼承問(wèn)題,傳統(tǒng)的觀點(diǎn)認(rèn)為,按照繼承法,遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn),而公房并非死者個(gè)人財(cái)產(chǎn),不屬于遺產(chǎn),當(dāng)然不發(fā)生繼承問(wèn)題。筆者認(rèn)為,公房使用權(quán)是可以繼承的。第一,遺產(chǎn)既包括公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn),也包括財(cái)產(chǎn)權(quán)利。“例如,公民生前享有的擔(dān)保物權(quán)如抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)、留置權(quán),在公民死亡時(shí)可與其所擔(dān)保的債權(quán)一并作為遺產(chǎn);公民享有的土地使用權(quán),典權(quán)在權(quán)利存續(xù)期間,在土地使用權(quán)人、典權(quán)人死亡時(shí)。該土地使用權(quán)、典權(quán)屬于遺產(chǎn)范圍?！?br/>(8)可見(jiàn),他物權(quán),包括擔(dān)保物權(quán)和用益物權(quán)均可作為遺產(chǎn),公房使用權(quán)作為一種典型的財(cái)產(chǎn)權(quán)利當(dāng)然可以作為遺產(chǎn);第二,前面筆者已經(jīng)闡述,公房使用權(quán)名為公房租賃,實(shí)質(zhì)具有實(shí)物工資的意義。如果這種權(quán)利不允許繼承,將侵犯繼承人的合法權(quán)利?！冻鞘泄蟹课莨芾硪?guī)定》第28條規(guī)定:承租住宅用房的,承租人在租賃期限內(nèi)死亡,其共同居住兩年以上的家庭成員愿意繼續(xù)履行原契約的,可以辦理更名手續(xù)。從該條規(guī)定中也可以看出,公房使用權(quán)是可以繼承的。在發(fā)生繼承爭(zhēng)議時(shí),可參照《**高法院關(guān)于適用中華人民共和國(guó)婚姻法若干問(wèn)題的解釋》
  (二)第二十條的規(guī)定精神處理。即:各繼承人就作為遺產(chǎn)的使用權(quán)房屋的價(jià)值及歸屬達(dá)成協(xié)議,按協(xié)議處理;無(wú)法達(dá)成協(xié)議的,人民法院可按以下情形分別處理:
  (一)各方均主張作為承租代表人承租房屋的并且同意竟價(jià)取得的,應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;
  (二)一方主張房屋使用權(quán)的,就價(jià)值不能達(dá)成一致的,可由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋使用權(quán)作出評(píng)估,取得房屋使用權(quán)的一方應(yīng)按繼承份額給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償;
  (三)雙方均不主張房屋使用權(quán)的,根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣(mài)房屋,就所得價(jià)款進(jìn)行分割。
  (三)、關(guān)于家庭成員之間因公房使用權(quán)爭(zhēng)議的實(shí)務(wù)處理問(wèn)題家庭成員之間的房屋使用權(quán)糾紛,反映在實(shí)務(wù)中主要有兩種情況,一是家庭成員關(guān)系不睦,具名承租人要求其他家庭成員騰房而引起的糾紛;另一是房屋拆遷后因貨幣安置款分配而產(chǎn)生的糾紛。要解決這類(lèi)問(wèn)題,首先要解決在實(shí)踐中存在分歧的“關(guān)于使用權(quán)房屋的同住人口是否能夠構(gòu)成對(duì)房屋的共有問(wèn)題”。對(duì)該問(wèn)題有兩種觀點(diǎn),一種觀點(diǎn)認(rèn)為,同住人口不能當(dāng)然地?fù)碛泄灿袡?quán),而是要區(qū)分情況來(lái)加以確認(rèn)。如在取得公房使用權(quán)時(shí),除承租代表人外,已明確列入承租人,即使用權(quán)證上明確確認(rèn)的同住人口的,方可構(gòu)成共有,否則不構(gòu)成共有。另一種觀點(diǎn)認(rèn)為,共同居住超過(guò)二年的,可視為共有人,理由是:根據(jù)《城市公有房屋管理規(guī)定》第二十八條規(guī)定:“承租住宅用房的承租人在租賃期限內(nèi)死亡,其共同居住兩年以上的家庭成員愿意繼續(xù)履行原契約的,可以辦理更各手續(xù)”。該規(guī)定從另一角度可推論出共同居住超過(guò)兩年的,可視為有居住權(quán)。對(duì)這個(gè)問(wèn)題,筆者認(rèn)為,應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況來(lái)確定爭(zhēng)議的公房使用權(quán)是否已經(jīng)演變?yōu)榱思彝ス灿胸?cái)產(chǎn)。共有的產(chǎn)生通常是基于當(dāng)事人的意思表示和法律的直接規(guī)定,居住本身不會(huì)產(chǎn)生共有。因此,同住人口是否對(duì)共同居住的房屋具有共有權(quán),要看該房屋是否已經(jīng)轉(zhuǎn)化為家庭共同財(cái)產(chǎn)或系共同投入所得。在取得公房使用權(quán)時(shí),除承租代表人外,其他同住人口作為分房時(shí)確定面積等因素的一個(gè)重要條件的,或其他同住人口交納了增加面積款的,或所交舊房為其他同住人口的共有財(cái)產(chǎn)的,即使房屋使用權(quán)證上未明確記載該同住人口為共同承租人,也可構(gòu)成共有。否則,僅憑居住不能構(gòu)成對(duì)公有住房使用權(quán)的共有。對(duì)于家庭成員關(guān)系不睦,具名承租人要求其他家庭成員騰房而引起的糾紛,根據(jù)以上分析,如果爭(zhēng)議的公房使用權(quán)中有其他家庭成員的財(cái)產(chǎn)份額,構(gòu)成共有,按照民法關(guān)于共有的原理,在共有物分割之前,共有人不能對(duì)共有物獨(dú)占,不能妨礙其他共有人行使權(quán)利。因此,具名承租人要求其他家庭成員騰房的,應(yīng)駁回其訴訟請(qǐng)求;另外,大陸法很多國(guó)家法律均規(guī)定未成年子女對(duì)其父母的房屋享有居住權(quán),父母要求未成年子女騰房的,也不能得到支持。對(duì)于房屋拆遷后因貨幣安置款分配而產(chǎn)生的糾紛,如果共同居住人已構(gòu)成對(duì)使用權(quán)的共有,則有權(quán)參與補(bǔ)償款的分配,如未構(gòu)成共有,根據(jù)沈陽(yáng)現(xiàn)行房屋拆遷政策,補(bǔ)償費(fèi)的多少與居住人口無(wú)關(guān),只與原房屋面積有關(guān),未構(gòu)成共有的同住人口,無(wú)權(quán)參與分配。承租代表人與構(gòu)成共有的共同居住人口,對(duì)補(bǔ)償費(fèi)如何分劈問(wèn)題,應(yīng)根據(jù)公平原則,結(jié)合使用權(quán)房屋的來(lái)源情況,由法院酌情處理。審判實(shí)踐中還有一種情況,公有住房動(dòng)遷期間,原承租代表人死亡,與其共同居住的子女以其自己名義取得回遷房產(chǎn)權(quán)或貨幣安置款,而引起的繼承和析產(chǎn)問(wèn)題。根據(jù)公房使用權(quán)的性質(zhì),其他繼承人有權(quán)主張財(cái)產(chǎn)權(quán)利。在處理上,首先應(yīng)確定與父母共同居住的子女是否擁有承租使用權(quán),是否構(gòu)成對(duì)使用權(quán)的共有,如構(gòu)成共有則應(yīng)先析產(chǎn),將該子女應(yīng)得的份額扣除后,其余財(cái)產(chǎn)按繼承處理。如果其中一個(gè)子女已經(jīng)取得了回遷房屋的產(chǎn)權(quán),則不應(yīng)再將該房屋作為“遺產(chǎn)”進(jìn)行

  查看全文↓ 2014-03-09 09:21:26
• 141****1477

  你好！
  國(guó)務(wù)院305號(hào)令《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定：拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。
  被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

  查看全文↓ 2014-03-08 11:20:00

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• 問(wèn) 公房拆遷怎么補(bǔ)償
  答

  國(guó)家直管公房拆遷補(bǔ)償安置 第三十八條 拆遷國(guó)家直管公房，拆遷人應(yīng)當(dāng)與房產(chǎn)管理部門(mén)或房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理部門(mén)訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。房產(chǎn)管理部門(mén)或房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理部門(mén)應(yīng)及時(shí)通知直管公房承租人或使用人，原租賃合同停止執(zhí)行，停收租金。 第三十九條 國(guó)家直管公房拆除后，承租人自行安排過(guò)渡房搬遷，在不違反國(guó)家直管公房經(jīng)營(yíng)管理規(guī)定的情況下，可優(yōu)先與房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理部門(mén)按照安置房屋租金標(biāo)準(zhǔn)簽訂房屋租賃合同，不再享受過(guò)渡安置補(bǔ)償費(fèi)。 第四十條 拆除國(guó)家直管公房，非住宅房屋實(shí)行拆一還一不結(jié)算差價(jià)；住宅房屋按戶(hù)償還，按戶(hù)計(jì)算，每戶(hù)建筑面積在50平方米內(nèi)不結(jié)算差價(jià)，超面積部分按成本價(jià)結(jié)算。 第四十一條 拆除國(guó)家直管公房至償還期間，其房屋租金由拆遷人承擔(dān)，在此期間，如調(diào)整租金，拆遷人按新調(diào)租標(biāo)準(zhǔn)支付。-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------公房拆遷補(bǔ)償款的歸屬確定了公房承租資格后，拆遷補(bǔ)償款的歸屬問(wèn)題就容易解決了。首先須明確一點(diǎn)：公房是國(guó)家財(cái)產(chǎn)，不能作為私人財(cái)產(chǎn)被繼承?！冻鞘蟹课莶疬w管理辦法》(市政府令第87號(hào))的第二十八條中明確規(guī)定，拆遷市和區(qū)、縣人民政府所有、并指定有關(guān)單位管理的公有住房(以下簡(jiǎn)稱(chēng)直管公有住房)的，直管公有住房應(yīng)當(dāng)按照房改政策出售給房屋承租人。房屋承租人購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)住公房后作為被拆遷人，由拆遷人按照被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償，政府對(duì)被拆遷人不再提供經(jīng)濟(jì)適用住房。被拆遷人住房超過(guò)房改政策規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)扣除超標(biāo)部分的補(bǔ)償款中屬于應(yīng)當(dāng)上繳財(cái)政或者返還原售房單位的部分，并分別上繳或者返還?！稐l例》第二十七條規(guī)定：拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償，被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，由原承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與房屋承租人重新簽訂房屋租賃合同。本條規(guī)定了解除租賃協(xié)議的處理方式：由拆遷人對(duì)房屋所有人進(jìn)行安置；未解除租賃協(xié)議，但對(duì)拆遷事宜協(xié)商一致的，由拆遷人對(duì)所有人補(bǔ)償，由所有人對(duì)承租人進(jìn)行安置。拆遷當(dāng)事人三方權(quán)利義務(wù)是明確的。本條還規(guī)定了被拆遷人與承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成一致協(xié)議時(shí)的處理方式：為保障承租人的權(quán)益不受損害，實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被拆遷人與原承租人就新調(diào)換的房屋簽訂協(xié)議續(xù)租。本條款充分體現(xiàn)了民事活動(dòng)中主體平等的原則。公房承租人對(duì)于所承租的公房只有居住和有限處分權(quán)。公房承租人對(duì)于所承租的公房的權(quán)利也不能以繼承的方式轉(zhuǎn)由其繼承人享有，只能通過(guò)變更的方式轉(zhuǎn)由符合條件的繼承人或其他共同生活的家庭成員享有。公房承租人也不可以遺囑的方式對(duì)所承租的公房作出實(shí)體的處分。如果公房承租人以遺囑的方式對(duì)所承租的公房作出實(shí)體上處分的，該處分屬無(wú)權(quán)處分，在有權(quán)限的公房管理單位給與認(rèn)可之前，該處分沒(méi)有任何法律上的效力。根據(jù)《城市房屋拆遷管理辦法》規(guī)定，拆遷補(bǔ)償?shù)氖軆敺綖楸徊疬w人，即被拆遷房屋的所有權(quán)人。存在公房租賃關(guān)系的情況下，被拆遷人也就是公房租賃關(guān)系中的出租人只有在與從承租人解除租賃關(guān)系或?qū)Τ凶馊诉M(jìn)行安置后才能獲得補(bǔ)償。在被拆遷人（出租人）對(duì)承租人進(jìn)行安置的情況下，不存在對(duì)承租人的金錢(qián)補(bǔ)償問(wèn)題。但在解除租賃關(guān)系的情形中，被拆遷人（出租人）通常以向承租人支付一定的金錢(qián)作為買(mǎi)斷承租人承租居住權(quán)的對(duì)價(jià)。

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• 問(wèn) 公房住戶(hù)拆遷補(bǔ)償
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  直接找單位和開(kāi)發(fā)商解決，**后補(bǔ)償要么就是直接房產(chǎn)補(bǔ)償，要么就是給你貨幣補(bǔ)償。

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• 問(wèn) 公房拆遷如何補(bǔ)償？
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  國(guó)家直管公房拆遷補(bǔ)償安置第三十八條拆遷國(guó)家直管公房，拆遷人應(yīng)當(dāng)與房產(chǎn)管理部門(mén)或房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理部門(mén)訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。房產(chǎn)管理部門(mén)或房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理部門(mén)應(yīng)及時(shí)通知直管公房承租人或使用人，原租賃合同停止執(zhí)行，停收租金。第三十九條國(guó)家直管公房拆除后，承租人自行安排過(guò)渡房搬遷，在不違反國(guó)家直管公房經(jīng)營(yíng)管理規(guī)定的情況下，可優(yōu)先與房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理部門(mén)按照安置房屋租金標(biāo)準(zhǔn)簽訂房屋租賃合同，不再享受過(guò)渡安置補(bǔ)償費(fèi)。第四十條拆除國(guó)家直管公房，非住宅房屋實(shí)行拆一還一不結(jié)算差價(jià)；住宅房屋按戶(hù)償還，按戶(hù)計(jì)算，每戶(hù)建筑面積在50平方米內(nèi)不結(jié)算差價(jià)，超面積部分按成本價(jià)結(jié)算。第四十一條拆除國(guó)家直管公房至償還期間，其房屋租金由拆遷人承擔(dān)，在此期間，如調(diào)整租金，拆遷人按新調(diào)租標(biāo)準(zhǔn)支付。

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• 問(wèn) 國(guó)家公房拆遷如何補(bǔ)償,公房拆遷如何確定補(bǔ)償權(quán)利人
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  公房拆遷政府是給補(bǔ)償?shù)?，一般都是按照面積進(jìn)行1：1的補(bǔ)償，但具體應(yīng)該怎么補(bǔ)償，還是要看當(dāng)?shù)氐恼牟疬w公告怎么要求和規(guī)定。公房拆遷，補(bǔ)償款不會(huì)全部給居住人的，還有房產(chǎn)人公房所屬單位的補(bǔ)償部分。給與公房承租人的補(bǔ)償一般是由公房所屬單位另行安排住房，或者直接給予補(bǔ)償款。具體補(bǔ)償款是多少，還要看公房所屬單位的決定，但要能保障公房承租人的居住條件。公房拆遷應(yīng)該如何補(bǔ)償？首先須明確一點(diǎn)，公房是國(guó)家財(cái)產(chǎn)，不能作為私人財(cái)產(chǎn)被繼承。《城市房屋拆遷管理辦法》第二十七條規(guī)定：拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償，被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。根據(jù)《城市房屋拆遷管理辦法》規(guī)定，拆遷補(bǔ)償?shù)氖軆敺綖楸徊疬w人，即被拆遷房屋的權(quán)人。存在公房租賃關(guān)系的情況下，被拆遷人也就是公房租賃關(guān)系中的出租人只有在與從承租人解除租賃關(guān)系或?qū)Τ凶馊诉M(jìn)行安置后才能獲得補(bǔ)償。在被拆遷人（出租人）對(duì)承租人進(jìn)行安置的情況下，不存在對(duì)承租人的金錢(qián)補(bǔ)償問(wèn)題。但在解除租賃關(guān)系的情形中，被拆遷人（出租人）通常以向承租人支付一定的金錢(qián)作為買(mǎi)斷承租人承租居住權(quán)的對(duì)價(jià)。由此可見(jiàn)，公房拆遷也是有補(bǔ)償?shù)?，但是很多人?duì)于公房拆遷補(bǔ)償?shù)膯?wèn)題不是很明確。也因?yàn)檫@些問(wèn)題產(chǎn)生過(guò)很多的糾紛，大家公房拆遷的時(shí)候，可以根據(jù)情況得到相應(yīng)補(bǔ)償。

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