國家公房拆遷如何補償,公房拆遷如何確定補償權(quán)利人

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• 141****7801

  公房拆遷政府是給補償?shù)?，一般都是按照面積進行1：1的補償，但具體應(yīng)該怎么補償，還是要看當(dāng)?shù)氐恼牟疬w公告怎么要求和規(guī)定。
  
  公房拆遷，補償款不會全部給居住人的，還有房產(chǎn)人公房所屬單位的補償部分。給與公房承租人的補償一般是由公房所屬單位另行安排住房，或者直接給予補償款。具體補償款是多少，還要看公房所屬單位的決定，但要能保障公房承租人的居住條件。
  
  公房拆遷應(yīng)該如何補償？
  
  首先須明確一點，公房是國家財產(chǎn)，不能作為私人財產(chǎn)被繼承?！冻鞘蟹课莶疬w管理辦法》第二十七條規(guī)定：拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償，被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
  根據(jù)《城市房屋拆遷管理辦法》規(guī)定，拆遷補償?shù)氖軆敺綖楸徊疬w人，即被拆遷房屋的權(quán)人。存在公房租賃關(guān)系的情況下，被拆遷人也就是公房租賃關(guān)系中的出租人只有在與從承租人解除租賃關(guān)系或?qū)Τ凶馊诉M行安置后才能獲得補償。
  在被拆遷人（出租人）對承租人進行安置的情況下，不存在對承租人的金錢補償問題。但在解除租賃關(guān)系的情形中，被拆遷人（出租人）通常以向承租人支付一定的金錢作為買斷承租人承租居住權(quán)的對價。
  由此可見，公房拆遷也是有補償?shù)?，但是很多人對于公房拆遷補償?shù)膯栴}不是很明確。也因為這些問題產(chǎn)生過很多的糾紛，大家公房拆遷的時候，可以根據(jù)情況得到相應(yīng)補償。

  查看全文↓ 2018-08-20 19:01:07
• 136****5179

  對于公房的拆遷，現(xiàn)實生活中存在2種意義的公房：
  一、是房屋所有權(quán)屬于國家房產(chǎn)管理部門（房管所、房管局）
  二、是房屋所有權(quán)屬于企（事）業(yè)單位。 那么住宅房屋的住戶只享有房屋的使用權(quán)，手里有的只是房屋使用權(quán)證書。在第一種情況下，拆遷時住戶可以享受到拆遷費用中對于拆遷戶按照每戶進行的搬遷鼓勵補償費用。如果選擇房屋安置，那么原房產(chǎn)管理部門會提供新的使用權(quán)房屋供繼續(xù)租住。如果選擇貨幣安置，那么按照房屋拆遷面積款的30%左右補償。在拆遷過程中住戶可以和房產(chǎn)管理部門協(xié)商將房屋的所有權(quán)既產(chǎn)權(quán)買下，如果協(xié)商購買后，則享受完全產(chǎn)權(quán)的補償。第二種情況也是一樣的，只是要協(xié)商處理的單位不同而已。 對于商業(yè)用房和辦公用房，交易購買產(chǎn)權(quán)的可能性幾乎為零。 所以，公房拆遷時，租賃戶的補償關(guān)鍵在公房的產(chǎn)權(quán)所有部門。

  查看全文↓ 2018-08-20 19:00:50
• 133****8760

  一.房屋拆遷補償計算標(biāo)準(zhǔn)
  1.房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額.或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額.
  2.房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額.被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格 .
  二.房屋拆遷安置費計算標(biāo)準(zhǔn) .被拆遷人或承租人.房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費

  查看全文↓ 2018-08-20 19:00:28

相關(guān)問題

• 問 公房拆遷如何補償？
  答

  國家直管公房拆遷補償安置第三十八條拆遷國家直管公房，拆遷人應(yīng)當(dāng)與房產(chǎn)管理部門或房產(chǎn)經(jīng)營管理部門訂立拆遷補償安置協(xié)議。房產(chǎn)管理部門或房產(chǎn)經(jīng)營管理部門應(yīng)及時通知直管公房承租人或使用人，原租賃合同停止執(zhí)行，停收租金。第三十九條國家直管公房拆除后，承租人自行安排過渡房搬遷，在不違反國家直管公房經(jīng)營管理規(guī)定的情況下，可優(yōu)先與房產(chǎn)經(jīng)營管理部門按照安置房屋租金標(biāo)準(zhǔn)簽訂房屋租賃合同，不再享受過渡安置補償費。第四十條拆除國家直管公房，非住宅房屋實行拆一還一不結(jié)算差價；住宅房屋按戶償還，按戶計算，每戶建筑面積在50平方米內(nèi)不結(jié)算差價，超面積部分按成本價結(jié)算。第四十一條拆除國家直管公房至償還期間，其房屋租金由拆遷人承擔(dān)，在此期間，如調(diào)整租金，拆遷人按新調(diào)租標(biāo)準(zhǔn)支付。

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• 問 ??國家對于公房拆遷有補償嗎？
  答

  一、公房拆遷有補償嗎？1、公房拆遷政府是給補償?shù)?，一般都是按照面積進行1：1的補償，但具體應(yīng)該怎么補償，還是要看當(dāng)?shù)氐恼牟疬w公告怎么要求和規(guī)定。2、公房拆遷，補償款不會全部給居住人的，還有房產(chǎn)人公房所屬單位的補償部分。給與公房承租人的補償一般是由公房所屬單位另行安排住房，或者直接給予補償款。具體補償款是多少，還要看公房所屬單位的決定，但要能保障公房承租人的居住條件。二、公房拆遷怎么補償？1、公房拆遷補償，一般按照面積進行1：1的補償，具體補償標(biāo)準(zhǔn)，要看當(dāng)?shù)氐恼牟疬w公告的要求和規(guī)定。2、首先須明確一點，公房是國家財產(chǎn)，不能作為私人財產(chǎn)被繼承。《城市房屋拆遷管理辦法》第二十七條規(guī)定：拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償，被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。3、根據(jù)《城市房屋拆遷管理辦法》規(guī)定，拆遷補償?shù)氖軆敺綖楸徊疬w人，即被拆遷房屋的權(quán)人。存在公房租賃關(guān)系的情況下，被拆遷人也就是公房租賃關(guān)系中的出租人只有在與從承租人解除租賃關(guān)系或?qū)Τ凶馊诉M行安置后才能獲得補償。4、在被拆遷人（出租人）對承租人進行安置的情況下，不存在對承租人的金錢補償問題。但在解除租賃關(guān)系的情形中，被拆遷人（出租人）通常以向承租人支付一定的金錢作為買斷承租人承租居住權(quán)的對價。

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• 問 公房拆遷如何補償這是怎么規(guī)定的呢？
  答

  對于各地的房屋拆遷補償形式(指拆遷人對于被拆遷人會以什么樣的補償方式對拆遷人進行補償)一般分為下面幾種： 一，貨幣補償，指拆遷人對拆遷人的房屋實施按其房屋價值以貨幣的方式進行給予補償，具體的貨幣補償標(biāo)準(zhǔn)要依據(jù)當(dāng)?shù)氐囊?guī)定進行，大體按照房屋的區(qū)位，地段，房屋用途，及房屋面積的大小等各方面以房地產(chǎn)市場評估的價格給予拆遷補償。 二，房屋安置補償，指拆遷人對被拆遷人的拆除房屋進行房屋產(chǎn)權(quán)保留的形式，以其他地方或是拆遷安置區(qū)再建的房屋做為交換，對拆遷人進行房屋安置，至于關(guān)于房屋安置補償標(biāo)準(zhǔn)中應(yīng)該給予被拆遷人安置不低于或是接近其原來房屋的面積大小，如果給予拆遷安置的房屋面積大于原來的面積，則被拆遷人應(yīng)該按照市場價格提交房屋面積差價錢(只需要上交多余補償面積則可)。 提醒：在進行給予被拆遷人安置房屋之前應(yīng)先給予一定的拆遷安置費，使其用于租房或是臨時安置住處。 三，貨幣補償和房屋補償兩者相結(jié)合的方式，在對被拆遷人的補償標(biāo)準(zhǔn)中部分采用貨幣補償部分采用房屋產(chǎn)權(quán)補償，如果因為一些發(fā)生糾紛，兩者應(yīng)該在相關(guān)部門下協(xié)商為主，達成協(xié)議。一般此種方式用于被拆遷人被安置的房屋比其原來的房屋面積要小，則擦前任也應(yīng)按照當(dāng)?shù)氐姆课菔袌鰞r給予房屋差價補償。

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• 問 公房拆遷如何補償啊？怎么規(guī)定的？
  答

  公房還不是自己的房產(chǎn)，拆遷是過渡費只是零時租房的費用，具體各地規(guī)定不一樣

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• 問 公房拆遷如何補償呢？補償方式是什么呢？
  答

  根據(jù)我國《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。1、房屋價值的補償：被征收房屋價值的補償按照周邊類似房地產(chǎn)的市場價格進行確定，在這里我們應(yīng)當(dāng)注意的是類似房地產(chǎn)是指區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、占地面積等均相似的房地產(chǎn)。如果協(xié)商不成的，應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)評估機構(gòu)進行評估。2、搬遷和臨時安置的補償：搬遷和臨時安置補償一般會在政府制定的征收補償安置方案中予以規(guī)定。根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》那么機器設(shè)備、物資等搬遷費用由雙方協(xié)商確定，如果協(xié)商不成的，可以由房地產(chǎn)評估機構(gòu)進行評估。3、停產(chǎn)、停業(yè)的補償：因征收造成的停產(chǎn)停業(yè)的補償應(yīng)當(dāng)由雙方協(xié)商確定，如果雙方不能協(xié)商達成一致的，根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》應(yīng)當(dāng)由評估機構(gòu)通過評估進行確定。

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