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北京二手房交易,我想一次性付清全款,交易的流程是怎么樣的?

141****6009 | 2014-02-03 20:53:53

已有9個(gè)回答

  • 144****5000

    1、看房
    2、看中協(xié)商價(jià)格，查詢房屋的基本情況（產(chǎn)證是否滿5年，戶口是否能遷出，有無貸款，有無查封）
    3、簽署定金合同
    4、簽訂買賣合同 支付**30%-50%
    5、審房產(chǎn)稅 限購
    6、完稅 繳納契稅 過戶
    7、20天后出產(chǎn)證 交房
    交房 查驗(yàn) 水 電 煤 有線電視 物業(yè)管理費(fèi)
    一次性付款一般45天左右搞定

    查看全文↓ 2014-02-06 19:35:17
  • 149****3277

    這個(gè)是沒有正規(guī)文件可以簽，唯一的辦法就只想您買房子一樣的交易流程，您可以找法律見證，簽署補(bǔ)充協(xié)議，并且讓見證方加蓋公章。這樣就算是打官司，您也能贏！

    查看全文↓ 2014-02-05 15:13:39
  • 144****2742

    全款就是一次性把錢付給賣家

    查看全文↓ 2014-02-05 09:53:16
  • 146****1009

    1、看房
    2、看中協(xié)商價(jià)格,查詢房屋的基本情況(產(chǎn)證是否滿5年,戶口是否能遷出,有無貸款,有無查封)
    3、簽署定金合同
    4、簽訂買賣合同 支付**30%-50%
    5、審房產(chǎn)稅 限購
    6、完稅 繳納契稅 過戶7、20天后出產(chǎn)證 交房交房 查驗(yàn) 水 電 煤 有線電視 物業(yè)管理費(fèi)一次性付款一般45天左右搞定%7E%7E%7E

    查看全文↓ 2014-02-05 09:11:21
  • 136****8817

    全款購房也有步驟：1，簽合同交定金。2、過戶，出稅票，過房款。3、物業(yè)交接、交接完畢，給物業(yè)保證金。

    查看全文↓ 2014-02-04 22:36:41
  • 152****8576

    剩余的款過戶時(shí)候支付,留點(diǎn)尾款3-5萬,交房的時(shí)候給

    查看全文↓ 2014-02-04 21:33:12
  • 155****6065

    剩余的款過戶時(shí)候支付，留點(diǎn)尾款3-5萬，交房的時(shí)候給

    查看全文↓ 2014-02-04 09:15:38
  • 143****5409

    這個(gè)有風(fēng)險(xiǎn)，如果賣方到時(shí)候不給錢，即使有協(xié)議也不好打官司

    查看全文↓ 2014-02-04 09:11:36
  • 156****0764

    2手房交易，首先簽合同當(dāng)天你要給定金業(yè)主，然后給你幾天時(shí)間準(zhǔn)備首期款，然后帶著首期款去銀行去做資金監(jiān)管，這個(gè)錢是放在銀行的，業(yè)主和客戶都拿不走，動(dòng)不了。
    （如果合同中途已經(jīng)終止，這筆首期款要過90天，才能自動(dòng)返還到當(dāng)初監(jiān)管提供的賬號(hào)），接著等銀行批示貸款承諾函下來，貸款承諾函下來了再去國土局過戶，然后等5個(gè)工作日等新房產(chǎn)證，出來第一天算起，往后推5個(gè)工作日，銀行開始計(jì)算還貸本金利息等。
    這就是2手房**普遍交易流程。

    查看全文↓ 2014-02-03 21:05:18

相關(guān)問題

  • 答

    1.如果你購買的是90平米以下，且你是第一次購房的話，契稅1%；90-140平米契稅1.5%；140平米以上3%；產(chǎn)權(quán)證或者原購房發(fā)票不滿5年的話，5.5%的營業(yè)稅，1%個(gè)人所得稅；滿5年的普通住宅不用征收，80元房本工本費(fèi) 5元印花稅票；2、我說一下正規(guī)流程，對(duì)雙方都有保障的：談判-交定金-簽約-中介準(zhǔn)備網(wǎng)簽合同-買賣雙方到銀行做資金托管-地稅局繳稅-房地局過戶(拿到房本)-到銀行解凍房款-到物業(yè)公司做物業(yè)交接。我就在北京，如果你還有什么細(xì)節(jié)，可以加我好友具體咨詢我。

    全部10個(gè)回答>
  • 答

    交定金-簽北京市充量買賣合同-客戶房源資質(zhì)審核-審核通過打網(wǎng)簽-全款凍結(jié)-過戶-物業(yè)交割-放款。

    全部10個(gè)回答>
  • 答

    二手房買賣的流程具體如下：1、選房看房：買方先通過各種渠道，中介或網(wǎng)上選房、價(jià)格，房子和位置都覺得OK后，實(shí)地看房、然后買賣雙方初步議價(jià)、付款方式、交房日期等事項(xiàng)，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用由買賣雙方承擔(dān)。2、產(chǎn)權(quán)調(diào)查：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到房管局或檔案大廈國土部門查該房的檔案；從而獲取房地產(chǎn)的權(quán)屬人、面積、結(jié)構(gòu)、有沒有違章、有沒有被抵押、有沒有被查封等情況。3、簽合同交定金：買賣雙方就商定房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過戶時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任等這幾個(gè)重點(diǎn)后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，支付定金給中介公司或賣方。4、賣方和擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證，賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)。5、資金監(jiān)管及貸款申請(qǐng)：買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào)，買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件，買方向銀行提出貸款申請(qǐng)，等候銀行審批。6、贖樓：買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓，擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保，進(jìn)行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，大概需要5-7個(gè)工作日。7、房產(chǎn)過戶：買方同擔(dān)保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心簽訂房地產(chǎn)買賣合同，然后遞交房產(chǎn)過戶申請(qǐng)，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個(gè)-7個(gè)工作日；8、買方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費(fèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證，擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在本地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，大概需要10個(gè)工作日左右；

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    我跟買方簽定了初步協(xié)議，交了定金。在網(wǎng)簽時(shí)，買方，要我先給他們幾十萬或一百萬，因?yàn)槲沂侨?，這合理嗎？

    全部5個(gè)回答>
  • 答

    二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)地、土地使用證或不動(dòng)產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動(dòng)產(chǎn)登記中心完成過戶。二手房過戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過2年可減免；個(gè)人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

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