只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證的房子能買嗎？

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• 145****9617

  沒(méi)有土地證，很多銀行不給貸款 ，而且出現(xiàn)法律糾紛不能得到法律的完全保護(hù)

  查看全文↓ 2012-12-03 17:29:28
• 158****8852

  根據(jù)法律的相關(guān)規(guī)定，出售的房屋應(yīng)當(dāng)雙證齊全。因此，買賣沒(méi)有土地使用權(quán)證的房屋是存在風(fēng)險(xiǎn)的，即便簽訂了買賣合同，買賣雙方任意一方都可要求撤銷合同，買方可能無(wú)法取得所有權(quán)。

  查看全文↓ 2012-12-03 17:26:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證的房子能買嗎？
  答

  其實(shí)有很多地方的房子都是只有產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有土地證，如果要辦理土地證需要繳納土地出讓金（沒(méi)有多少錢）。只要能夠在房地產(chǎn)交易中心登記備案就可以，就受到法律保護(hù)了。

• 問(wèn) 只有土地證，暫時(shí)沒(méi)有房產(chǎn)證的房子能買嗎？
  答

  WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">雖然市面上有這樣的說(shuō)法，只有土地證就可以了，但是還是建議兩證齊全才能買。不然一旦出現(xiàn)問(wèn)題，確實(shí)有苦難言。

• 問(wèn) ??有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證的房子能買嗎?有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證能過(guò)戶嗎?
  答

  1、如果是房地產(chǎn)權(quán)證，就可以過(guò)戶，房產(chǎn)證和土地證是合二為一的,叫《房地產(chǎn)權(quán)證》。2、如果不是房地產(chǎn)權(quán)證，只有房產(chǎn)證是不能過(guò)戶的。因?yàn)榉慨a(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的。如果只有一個(gè)證，沒(méi)有另一個(gè)證，就不能辦理過(guò)戶。過(guò)戶注意事項(xiàng)：要帶上房產(chǎn)證、交易雙方的身份證、戶口本去房產(chǎn)交易中心辦理，過(guò)戶方還要繳納一定得手續(xù)費(fèi)，出讓方如果是買賣，還要繳稅。

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• 問(wèn) ??有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證的房子能買嗎?有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證能過(guò)戶嗎?
  答

  一、什么是土地證1、土地證是由地方人民政府頒發(fā)的，證明持證人對(duì)一定面積的土地享有所有權(quán)或使用權(quán)的書(shū)面文件，是持證人享有土地所有權(quán)或使用權(quán)的法律憑證。2、我國(guó)頒發(fā)的土地證主要包括三種，即國(guó)有土地使用證、集體土地所有權(quán)證和集體土地建設(shè)用地使用證。凡是變更土地屬權(quán)或者是變更土地用途的，都需要按照法定程序辦理土地權(quán)屬變更登記手續(xù)，更換證書(shū)。3、土地證可以說(shuō)是擁有該地塊的合法使用權(quán)，受到法律的保護(hù)，土地證上會(huì)注明該土地的地理位置、用地性質(zhì)、用地面積、使用者等相關(guān)信息。土地使用者可以自己使用土地，以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地使用者，也可以把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、作價(jià)出資、出租或者是抵押。什么是土地證 沒(méi)有土地證只有房產(chǎn)證可以過(guò)戶嗎？二、沒(méi)有土地證只有房產(chǎn)證可以過(guò)戶嗎1、一般情況下，要先有土地使用權(quán)證才會(huì)有房屋所有權(quán)證，這個(gè)順序不會(huì)變的；你既然有房屋所有權(quán)證，說(shuō)明你們那的土地和房屋是統(tǒng)一管理的，所謂統(tǒng)一管理就是說(shuō)房屋部門既管房子又管土地，這樣你的產(chǎn)權(quán)證上會(huì)有房屋的信息，也會(huì)有土地的信息。2、房屋和土地是不可分割的整體，只有進(jìn)行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致，房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護(hù)。土地證是土地權(quán)利人依法擁有土地使用權(quán)利的法律憑證，一套住房應(yīng)當(dāng)擁有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，因?yàn)橹挥袃勺C齊全，購(gòu)房者才算獲得了完整的權(quán)利。3、在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的時(shí)候，當(dāng)事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則是無(wú)法順利過(guò)戶的。所以，假如你所購(gòu)買的房屋只有房產(chǎn)證而沒(méi)有土地證，那么你在辦理過(guò)戶時(shí)一定會(huì)遇到很多麻煩。

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• 問(wèn) ??沒(méi)有土地證能辦理房產(chǎn)證嗎?只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證的房子可以過(guò)戶嗎?
  答

  只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證是不能過(guò)戶的，一般過(guò)戶的需要滿足過(guò)戶的要求。房屋和土地是不可分割的整體，只有進(jìn)行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致，房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護(hù)。土地證是土地權(quán)利人依法擁有土地使用權(quán)利的法律憑證，一套住房應(yīng)當(dāng)擁有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，因?yàn)橹挥袃勺C齊全，購(gòu)房者才算獲得了完整的權(quán)利。在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，當(dāng)事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則無(wú)法過(guò)戶。因此，如果你購(gòu)買的房屋只有房產(chǎn)證而沒(méi)有土地證，那么你在辦理過(guò)戶時(shí)一定會(huì)遭到拒絕，所以千萬(wàn)不要以為房子僅有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證是一件小事，你應(yīng)該抓緊追回自己的土地證才可以。

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