廣州二手房改房過戶都要繳納什么費(fèi)用？

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• 159****3254

  有國(guó)土證或不需要辦理國(guó)土證的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：
  1、契稅 成交或指導(dǎo)價(jià)*1.5%
  2、交易手續(xù)費(fèi) 6元*面積
  3、登記費(fèi) 80元如需辦理國(guó)土證另加：成交或指導(dǎo)價(jià)*1.5%（二環(huán)內(nèi)）成交或指導(dǎo)價(jià)*1%（二環(huán)外）另：房產(chǎn)證是99年1月1日后的房屋需要交納維修基金：22元*面積（多層）；27.5元*面積（電梯）房產(chǎn)證上時(shí)間到現(xiàn)在不足5年的房屋需要交納營(yíng)業(yè)稅：營(yíng)業(yè)稅=成交或指導(dǎo)價(jià)*面積*5.57%或（現(xiàn)購(gòu)買價(jià)-原購(gòu)買價(jià)）*20%

  查看全文↓ 2014-03-28 14:52:27

相關(guān)問題

• 問 二手房改房 過戶費(fèi)用
  答

  首套：普通住宅契稅1%;營(yíng)業(yè)稅及附加5.6%，個(gè)人所得稅1%，土地出讓金1%，其他的費(fèi)用比較少了，基本稅點(diǎn)都在這兒了

• 問 二手房改房 過戶費(fèi)用
  答

  產(chǎn)權(quán)100%屬于個(gè)人的單位房改房交易產(chǎn)生的費(fèi)用:1、契稅1.5%2、個(gè)稅房產(chǎn)證不滿5年的交1%,也可以選差額的20%(滿5年則不用交)3、公證費(fèi)0.3%4、審驗(yàn)服務(wù)費(fèi):5元/平方5、工本費(fèi)80元/件6、土地收益金0.5%(賣方交)7、印花稅:0.05%如果不辦按揭的話就那么多了。

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• 問 房改房購(gòu)買，二手房，房改房
  答

  以50萬(wàn)為例**15萬(wàn)以大連開發(fā)區(qū)為例；營(yíng)業(yè)稅及附加： 現(xiàn)買的總房款-原價(jià)（買時(shí)的價(jià)格）乘以5.55%個(gè)人所得稅 現(xiàn)價(jià)*%1契稅 現(xiàn)價(jià)*%1土地出讓金 現(xiàn)價(jià)*%1 （經(jīng)濟(jì)適用房，房改房等）維修基金 40元*面積（動(dòng)遷房，房改房等二手房沒有）印花稅 現(xiàn)價(jià)*千分之1交易費(fèi) 6元%面積工本費(fèi) 80元代辦費(fèi) 500元 （有時(shí)銀行收200元） 抵押登記費(fèi) 280元評(píng)估費(fèi) 現(xiàn)價(jià)*%5 (商貸） 現(xiàn)價(jià)*%3 （公積金）以上的費(fèi)用現(xiàn)在是買房拿。就是說羊毛出在羊生上，正常來(lái)講賣房也有一定的費(fèi)用?，F(xiàn)在賣方都不管，讓賣方拿以上稅費(fèi)。（比如賣方可以增加房?jī)r(jià)）。不知道我這么告訴你是否明白。 如有疑問QQ7374201.

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• 問 買二手房都要繳納什么稅
  答

  買二手房要繳納營(yíng)業(yè)稅、契稅、印花稅和個(gè)人所得稅。1. 營(yíng)業(yè)稅：二手房買賣交易經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)收取的傭金要繳納營(yíng)業(yè)稅。2. 契稅：購(gòu)買二手房需繳納本地政府設(shè)定的契稅，一般是總價(jià)的3%，有些地方可以減半。3. 印花稅：購(gòu)買二手房需繳納印花稅，一般是總價(jià)的0.05%。4. 個(gè)人所得稅：購(gòu)買二手房的個(gè)人購(gòu)房者需要繳納個(gè)人所得稅，一般是總價(jià)的1.5%。

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• 問 二手房房改房可以辦理過戶么
  答

  房產(chǎn)證過戶辦理流程：一、到“登記信息、驗(yàn)證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗(yàn)證手續(xù)；二、到“房地產(chǎn)估價(jià)”窗口辦理評(píng)估手續(xù)；三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)；1.申請(qǐng)人的居民身份證或戶口簿及其復(fù)印件；2.代理人代為申請(qǐng)的，委托代理人需提交授權(quán)委托書和身份證及其復(fù)印件；其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明；3.被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明；4.被繼承人的死亡證明；5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明；6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明；7.公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明、材料；四、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù)；五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅；六、到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)。房產(chǎn)證過戶辦理所需材料：（1）登記申請(qǐng)書；（2）申請(qǐng)人身份證明；（3）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；（4）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。房產(chǎn)過戶費(fèi)用：關(guān)于二手房的稅費(fèi)會(huì)因產(chǎn)權(quán)類型不同以及房產(chǎn)證填發(fā)時(shí)間等因素而有所不同：（一）1.契稅：成交價(jià)格的1.5%，如果是非普通住宅的房產(chǎn)，其契稅需要按照成交價(jià)格的3%交納；（名詞解釋：非普通住宅——凡是“建筑面積在140平米以上、容積率高于1.0、實(shí)際成交價(jià)格高于同級(jí)別土地上住宅交易平均價(jià)格1.2倍”的，屬于非普通住宅，反之為普通住宅，此外，已購(gòu)公房、危改回遷房、合作社集資建設(shè)住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房等具有保障性質(zhì)的住房享受普通住宅待遇。2.印花稅：二手房的買賣雙方各交納成交價(jià)格的萬(wàn)分之五作為印花稅。3.營(yíng)業(yè)稅：凡是房產(chǎn)證（或者稅務(wù)部門出具的契稅稅票）填發(fā)時(shí)間不足5年的，需要交納成交價(jià)格5.5%的營(yíng)業(yè)稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照（實(shí)際成交價(jià)格－原購(gòu)買價(jià)格）×5.5%的標(biāo)準(zhǔn)交納；4.個(gè)人所得稅：凡是房產(chǎn)交付時(shí)間不足5年的，需要交納個(gè)人所得稅，個(gè)人所得稅有兩種交納方式：（1）、適用于可以提供房產(chǎn)原價(jià)值憑證的：（實(shí)際成交價(jià)格－原購(gòu)買價(jià)格－合理費(fèi)用）×20%；（2）、適用于不能提供房產(chǎn)原價(jià)值證明或者合理費(fèi)用憑證的：房產(chǎn)實(shí)際成交價(jià)格的1%。（名詞解釋：合理費(fèi)用——合理費(fèi)用一般是指業(yè)主在購(gòu)房時(shí)所交納的稅金、貸款利息、裝修費(fèi)用、公證費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，但是需要提交相應(yīng)的憑證，如裝修款發(fā)票等。)如果房產(chǎn)已經(jīng)滿5年的，屬于家庭唯一住房的可以免交，否則依舊需要交納個(gè)人所得稅。如果業(yè)主在出售該房產(chǎn)當(dāng)年內(nèi)計(jì)劃再行購(gòu)置房產(chǎn)的，可以向稅務(wù)部門提出書面申請(qǐng)，并先以納稅保證金的形式將個(gè)人所得稅交納，在1年內(nèi)重新購(gòu)置房產(chǎn)后將相應(yīng)部分的個(gè)人所得稅退還。（二）房改房，又稱為“已購(gòu)公房”、“上市公房”，是職工將單位以福利分房形式分配的房產(chǎn)以有關(guān)部門指定的價(jià)格將產(chǎn)權(quán)買斷為個(gè)人所有的房產(chǎn)類型，在房改房中，只有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為“成本價(jià)購(gòu)買”的房產(chǎn)可以直接上市交易：1.契稅、印花稅：按照商品房的契稅和印花稅標(biāo)準(zhǔn)交納；2.土地出讓金：房改房需要交納土地出讓金，計(jì)算公式為：當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積×1%/，北京市市區(qū)目前的房改房成本價(jià)為1560元/平米（每個(gè)省的價(jià)格不同），也就是說，成本價(jià)房改房的土地出讓金實(shí)際上就是15.60元/建筑平米（每個(gè)省的價(jià)格不同）；房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)即等同于商品房產(chǎn)權(quán)了；3.個(gè)人所得稅：房改房的個(gè)人所得稅計(jì)算方法與商品房相同，只是起算時(shí)間上，房改房是以該房產(chǎn)當(dāng)初房改時(shí)，交納房改價(jià)款（購(gòu)房款）的實(shí)際交付時(shí)間為起算，需提供當(dāng)時(shí)的繳款憑證作為計(jì)算依據(jù)，另外，在按照“（實(shí)際成交價(jià)格－原購(gòu)買價(jià)格－合理費(fèi)用）×20%”的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算時(shí)，房改房的原購(gòu)買價(jià)格不是以房改時(shí)所交納的款項(xiàng)為計(jì)算依據(jù)，而是統(tǒng)一核定為4000元/平米（每個(gè)省的價(jià)格不同）；（三）需要注意的是，除了可以直接上市的成本價(jià)房改房以外，還存在有“優(yōu)惠價(jià)”、“標(biāo)準(zhǔn)價(jià)”兩類房改房類型，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)和優(yōu)惠價(jià)的房改房上市，需要先交納部分款項(xiàng)變更為成本價(jià)房改房方可直接上市，優(yōu)惠價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)補(bǔ)足成本價(jià)的計(jì)算公式為：當(dāng)年成本價(jià)（1560元/平米）（每個(gè)省的價(jià)格不同）×建筑面積×6%，交納該款項(xiàng)后就可以按照成本價(jià)房改房有關(guān)規(guī)定上市交易了。

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