物業(yè)這樣做是否侵權(quán) ?

已有9個(gè)回答

• 151****0782

  也不算侵權(quán)，是有這個(gè)說(shuō)法的。不過(guò)你可以不買(mǎi)他們的東西

  查看全文↓ 2014-01-21 09:28:25
• 145****8731

  嚴(yán)格意義來(lái)講，閣樓屬于公攤部分，居民私自占用公共部分，應(yīng)自行拆除。可以讓物業(yè)執(zhí)行。物業(yè)不執(zhí)行就直接到業(yè)委會(huì)。

  查看全文↓ 2014-01-21 09:06:46
• 137****3517

  由于我們被人家領(lǐng)導(dǎo)慣了，所以不習(xí)慣當(dāng)主人，一定要樹(shù)立正確的觀念，就是業(yè)主是主人，物業(yè)是仆人，根本就沒(méi)有物業(yè)管理而應(yīng)該是物業(yè)服務(wù)，物業(yè)公司沒(méi)有權(quán)利管理業(yè)主，只是服務(wù)業(yè)主，這些問(wèn)題要通過(guò)組織業(yè)主委員會(huì)來(lái)展現(xiàn)業(yè)主的力量，大家可以開(kāi)除不守法經(jīng)營(yíng)的物業(yè)公司，擇優(yōu)選用優(yōu)秀的物業(yè)公司，前提條件就是業(yè)主們要團(tuán)結(jié)起來(lái)，當(dāng)家作主。
  關(guān)于物業(yè)不讓安裝防盜窗的問(wèn)題，你可以要求物業(yè)承諾負(fù)責(zé)全部的安全，一旦被盜可以索賠。北京曾經(jīng)有案例，一個(gè)小區(qū)就是不讓安裝防盜窗，結(jié)果一位業(yè)主被殺害，物業(yè)被法院判決賠償30萬(wàn)元。

  查看全文↓ 2014-01-20 20:04:04
• 133****0398

  很明顯是侵權(quán)行為了，即使沒(méi)有合同，舉證也簡(jiǎn)單，這么多住戶的證詞就是證據(jù)，你可以先聯(lián)合部分業(yè)主通過(guò)業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)協(xié)商解決（協(xié)商解決的同時(shí)可以向新聞電視曝光，這樣效果好一點(diǎn)，快一點(diǎn)），如果仍然不能解決問(wèn)題的話只要通過(guò)法律途徑了！

  查看全文↓ 2014-01-19 20:53:28
• 152****1849

  物業(yè)估計(jì)是為了整體的小區(qū)環(huán)境考慮的！因?yàn)槊考颐繎舭捶辣I窗顏色都不一樣！怎么說(shuō)呢！互相體諒吧！他們統(tǒng)一規(guī)定了！你可以先看一下多少錢(qián)！質(zhì)量怎么樣...如果和自己買(mǎi)的差不多的話，還是為別人著想一下吧！而且現(xiàn)在遇到這個(gè)問(wèn)題，肯定不會(huì)只你們一戶！小區(qū)應(yīng)該有業(yè)主委員會(huì)吧？可以遵循一下大家的意思！畢竟人多力量大！大家一起選出一種大眾認(rèn)為不錯(cuò)的防盜窗，讓物業(yè)去認(rèn)可...希望能幫您解決問(wèn)題！祝您新年快樂(lè)...

  查看全文↓ 2014-01-19 20:27:34
• 138****6055

  不算花園是你私家的么？

  查看全文↓ 2014-01-19 19:48:29
• 148****0219

  物業(yè)為了小區(qū)的外觀統(tǒng)一,可以要求按業(yè)主要標(biāo)準(zhǔn)安裝防盜窗等,但不可以強(qiáng)制要求業(yè)主一定要向他們購(gòu)買(mǎi)材料(這明顯他們從中得到了好處),物業(yè)費(fèi)也沒(méi)用預(yù)交的規(guī)定,業(yè)主只要按時(shí)交納就可以!
  看來(lái)你們物業(yè)是完全不懂物業(yè)法,你可以去相關(guān)部門(mén)投訴!如房地局,工商部門(mén)市場(chǎng)科!

  查看全文↓ 2014-01-19 09:18:13
• 156****1482

  那得看看那個(gè)閣樓是否是開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送給你家的，如果不是他也不能使用，那個(gè)屬于公共面積，找物業(yè)去，讓他拆了！

  查看全文↓ 2014-01-18 20:02:09
• 153****5908

  未經(jīng)業(yè)主同意就擅自將物業(yè)的共用部分委托他人使用，這是否構(gòu)成侵權(quán)？法院認(rèn)為，業(yè)主有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)，物業(yè)公司的行為侵害了業(yè)主的權(quán)利。
  不經(jīng)同意共用設(shè)施被占用
  
  ２００３年５月的末，家住黑龍江省哈爾濱市某小區(qū)的離休干部李志早晨外出鍛煉回來(lái)，突然發(fā)現(xiàn)一樓地下室前面多了一大堆煤。昨天還沒(méi)有呢，李志感到奇怪，就和另幾個(gè)業(yè)主找到管理該小區(qū)的物業(yè)公司。
  
  原來(lái)早在一個(gè)多月前，位于該樓地下室的哈爾濱市某休閑俱樂(lè)部因?yàn)橐獢U(kuò)展業(yè)務(wù)，和物業(yè)商量想把原來(lái)放在俱樂(lè)部?jī)?nèi)的燃煤爐放到共用的地下室部分。
  
  物業(yè)公司在未征得住宅業(yè)主同意的情況下，于４月２０日，就與位于該俱樂(lè)部簽訂了《委托書(shū)》，約定物業(yè)公司委托俱樂(lè)部管理住宅樓設(shè)備間的給排水、供暖、供電設(shè)備，負(fù)責(zé)設(shè)備日常維修保養(yǎng)，確保設(shè)備正常使用，解決設(shè)備的突發(fā)事故；物業(yè)公司同意俱樂(lè)部使用設(shè)備間內(nèi)的閑置室間及設(shè)備間外屬于俱樂(lè)部的通道等處增添必要的設(shè)備。
  
  委托書(shū)簽訂后，俱樂(lè)部于２００３年５月將改建后的燃煤爐建在地下室設(shè)備間內(nèi)，并對(duì)設(shè)備間出口及樓梯進(jìn)行了維修，將地下室的出口設(shè)在住宅樓的一角。
  
  協(xié)議不成，訴至法院
  
  得知真相的業(yè)主立即向物業(yè)公司提出抗議，要求他們?nèi)∠袇f(xié)議，還住宅小區(qū)本來(lái)面貌。但多次交涉無(wú)果。業(yè)主們一怒之下，將物業(yè)公司和休閑俱樂(lè)部告上了法庭。
  
  一審法院經(jīng)審理后認(rèn)為，物業(yè)公司和休閑俱樂(lè)部協(xié)議，在設(shè)備間安裝鍋爐，其行為不構(gòu)成對(duì)業(yè)主權(quán)益的侵犯，亦未構(gòu)成妨礙，因此駁回了業(yè)主訴請(qǐng)俱樂(lè)部排除妨礙的請(qǐng)求。
  
  業(yè)主們不服，上訴至哈爾濱市中院，訴求二被上訴人之間的協(xié)議無(wú)效。
  
  二被上訴人辯稱(chēng)，他們沒(méi)有對(duì)業(yè)主構(gòu)成妨礙，俱樂(lè)部所有的設(shè)施、設(shè)備均經(jīng)環(huán)保部門(mén)的驗(yàn)收，未對(duì)業(yè)主們的生產(chǎn)、生活造成妨礙；鍋爐安裝在設(shè)備間，而設(shè)備間不是共用部位，侵害業(yè)主共用部位的所有權(quán)和使用權(quán)是不成立的。
  
  至此，本案爭(zhēng)議的焦點(diǎn)集中到，二被上訴人將鍋爐安裝在設(shè)備間內(nèi)是否侵害了上訴人的權(quán)利。
  
  業(yè)主的權(quán)利不容侵犯
  
  哈中院認(rèn)為，物業(yè)公司受該住宅樓內(nèi)業(yè)主委托對(duì)該樓的物業(yè)進(jìn)行管理，與業(yè)主是委托與被委托的關(guān)系，作為委托方的業(yè)主對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)，在未征得委托人同意的情況下，擅自對(duì)委托人委托其管理的設(shè)備進(jìn)行轉(zhuǎn)委托，就是侵害了所有業(yè)主的權(quán)利。
  
  依據(jù)《哈爾濱市住宅物業(yè)管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，無(wú)論是物業(yè)公司還是其他業(yè)主在利用物業(yè)設(shè)置經(jīng)營(yíng)性設(shè)施的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主、使用人和業(yè)主委員會(huì)的同意，本案中的物業(yè)公司和俱樂(lè)部未按上述約定征求業(yè)主們同意，侵害了業(yè)主的權(quán)利。遂依法撤銷(xiāo)原審法院的判決，物業(yè)公司和俱樂(lè)部將安裝在住宅樓設(shè)備間內(nèi)的鍋爐及其附屬設(shè)施煙筒予以拆除，將住宅樓通往設(shè)備間的出口恢復(fù)原狀。

  查看全文↓ 2014-01-18 13:55:06

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• 問(wèn) 物業(yè)公司的經(jīng)營(yíng)范圍
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  物業(yè)管理包含:公共秩序維護(hù)、消防安全、公共設(shè)施設(shè)備方的維修及保養(yǎng)、清潔綠化、客戶服務(wù)、

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• 問(wèn) 物業(yè)這樣做是否合理
  答

  您簽的協(xié)議之要求報(bào)停一年,但如果您一年后不交的話物業(yè)應(yīng)該通知或強(qiáng)制報(bào)停。事實(shí)物業(yè)有沒(méi)有通知?如果沒(méi)有可以不交。

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• 問(wèn) 小區(qū)物業(yè)這樣做合法嗎？
  答

  法律沒(méi)有明確規(guī)定，

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• 問(wèn) 物業(yè)有權(quán)利這樣做嗎?
  答

  不會(huì)吧，一般陽(yáng)臺(tái)都是可以封的啊不要封死就可以了的?。?/p> 全部5個(gè)回答>

• 問(wèn) 怎么查看出售單位房是否侵權(quán)？
  答

  屬于單位和職工共有產(chǎn)權(quán)的房屋，單位未經(jīng)職工同意，擅自出售的構(gòu)成侵權(quán)。根據(jù)我國(guó)有關(guān)房改的政策和行政法規(guī)，職工對(duì)房改房（含集資房）擁有部分或完全產(chǎn)權(quán)。當(dāng)職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或其他優(yōu)惠價(jià)格購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，職工對(duì)房屋享有有限產(chǎn)權(quán)，可以使用和作為遺產(chǎn)由法定繼承人繼承；在征得單位同意時(shí)可以出售、出租，收益由單位和職工按比例分成；在不違反單位與職工簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同或集資建房合同時(shí)可以上市轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑔挝辉谕葪l件下有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，所得收益由單位和職工按法律規(guī)定的比例分成?？傊毠ず蛦挝皇沁@類(lèi)房屋的共有權(quán)人，而且是共同共有人，任何一方未經(jīng)對(duì)方同意不得處分該房屋。當(dāng)職工以成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)公房或房改房時(shí)，職工對(duì)該房屋擁有完全產(chǎn)權(quán)，一般只需補(bǔ)交1%的地價(jià)即可上市交易，所得收益全部歸自己享有。據(jù)此，職工對(duì)集資房或房改房擁有部分或全部產(chǎn)權(quán)，單位無(wú)權(quán)擅自處分房屋，否則構(gòu)成侵權(quán)，職工有權(quán)向法院起訴，依法維護(hù)自己的合法權(quán)益。

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