請問買房時的簽約過程怎樣？

已有9個回答

• 137****1664

  先去銀行辦理貸款手續(xù)的主要目的是確保您這邊有貸款資格因為過完戶要是您這邊沒有貸款資格的話銀行是不會給房東放款的這樣您又湊不出來全款給房東那過戶就沒有意義了等過完后房地局會出具一個受理單拿著受理單去銀行銀行見了受理單給房東房款然后等房產(chǎn)證下來以后進入房產(chǎn)抵押階段才算是貸款完成而且你要是找中介的話有不懂的可以問他們一般專業(yè)的中介公司會告知你流程的但也不乏有的中介是總部代辦過戶或者有代書中心賣給你房子的經(jīng)紀人可能會不懂流程的都有

  查看全文↓ 2014-03-09 16:19:11
• 132****0661

  你好!買新房的話,開發(fā)商會在《預售合同》中寫明**款的時間,一般為合同價的30%。付款后,開發(fā)商會開具已付房款的購房**。如需貸款,則要根據(jù)銀行的要求,提供貸款所需資料。貸款審批通過后,就可以安排做《預告登記》了?！额A告登記》做好后,把該房屋的他項權利證明原件交給銀行,銀行會安排放款。放款后的下一個月,你就要開始還銀行貸款了(銀行一般都會有還款計劃給客戶的)。

  查看全文↓ 2014-03-09 13:29:31
• 153****9922

  一般的中介不會要的 除非里面有什么問題

  查看全文↓ 2014-03-08 20:59:14
• 144****0062

  把材料帶齊了 先開新購房證明 然后過戶 出件的時候交稅 出件要賣方到場簽字的

  查看全文↓ 2014-03-08 19:41:33
• 136****8587

  這個是很正常的，一般流程是這樣的：付**款的同時簽合同，合同是不會給客戶的。因為合同還需要開發(fā)商簽字蓋章，完了之后還需要報房管局備案。**終交到客戶手里面的合同有房管局備案章的合同才是**終的合同。
  你只需要把收到的**款票據(jù)給收好就是了。

  查看全文↓ 2014-03-08 11:18:28
• 147****9313

  一般來說，你交了**后，就可以直接進行網(wǎng)簽了。購房合同網(wǎng)簽流程很簡單的。開發(fā)商首先把購房人的資料輸入到房產(chǎn)局網(wǎng)簽系統(tǒng)上，然后打印出來，讓你確認資料填寫是否實屬，之后你在上面簽名確認就行了。
  然后就可以順利網(wǎng)簽的了。。

  查看全文↓ 2014-03-07 21:18:18
• 158****4056

  合同是肯定要給的 但是現(xiàn)在你產(chǎn)權證都拿到了 拿那個合同沒有用處！

  查看全文↓ 2014-03-07 14:16:47
• 136****7774

  和哪一個網(wǎng)站簽約？請詳細告訴我 。

  查看全文↓ 2014-03-07 12:43:00
• 156****8145

  對啊正常說中介說的是對的如果找的是大中介不用擔心這些問題如果你貸款銀行不審批通過那要是先過完戶在審貸款如果不過那怎么辦對吧！

  查看全文↓ 2014-03-06 18:06:19

相關問題

• 問 買房簽約時，如何避免合同簽約時的“附件陷阱”？
  答

  夫妻雙方買房付全款，老公說不用我去簽字可以嗎？

  全部4個回答>
• 問 房產(chǎn)中介如何簽約？簽約時要注意什么？有了解情況的嗎請問？
  答

  網(wǎng)上簽約和以往買賣雙方在中介公司簽訂售房合同的程序有很大不同，其具體的程序是：1、二手房買賣雙方要協(xié)商合同的相關條款內容；2、操作人員登錄存量房（二手房）網(wǎng)上簽約系統(tǒng)從已公示房屋信息中選取所交易房屋，在線填寫買賣合同的有關內容，并填寫《存量房交易結算資金劃轉協(xié)議》或《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》。填寫完成后由買賣雙方自行設置合同查詢密碼，操作人員進行網(wǎng)上提交；3、買賣當事人和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀合同須作為《存量房買賣合同》的附件一并提交到系統(tǒng)中。在合同提交完畢后，操作人員從系統(tǒng)中聯(lián)機打印《存量房買賣合同》，還有《存量房交易結算資金劃轉協(xié)議》或《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》；4、合同提交后可從網(wǎng)上打印《轉移登記申請表》，當事人進行簽字蓋章后，可持申請表及其他相關材料到房屋權屬登記部門辦轉移登記手續(xù)。

  全部3個回答>
• 問 ??買房簽約注意什么?買房簽約手續(xù)有哪些?
  答

  購房時簽訂合同的注意事項：第一，購房前的準備，購房者首先應該慎重的選擇一個物業(yè)的項目，就是你準備購買什么樣的房子，首先應該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點應該對開發(fā)商的資信進行一個了解，就是說在購房前購房者應該對你選擇的物業(yè)項目有一些**基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點是對開發(fā)商的資信進行了解。第二，簽訂認購書和商品買賣合同，這里包括簽訂補充條款。購房者在簽訂認購書和商品買賣合同的時候，應該注意到查驗五證(建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程開工證、國有土地使用證、商品房預售許可證)。交付定金，簽訂認定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理銷售或者叫預售登記，這是購房中的第二個階段。第三，交房和辦理產(chǎn)權登記，就是開發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書”，接受物業(yè)，申領產(chǎn)權證。 建議，購房者在簽訂認購書的時候，將這個條款改為買房應當在簽訂認購協(xié)議之日起多少日之內前來與賣房商談正式合同，如因對合同條款的分歧導致合同未能簽署，所收的定金應予退還。這樣對購房者應該是比較有利的。 認購書簽訂了之后在多少日之內和房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂買賣合同，簽訂買賣合同就應該非常慎重的對待，因為買房人的權利和義務都體現(xiàn)在買賣里面。一旦將來和房地產(chǎn)商發(fā)生糾紛，購房合同是解決雙方分歧的**主要的根據(jù)和憑證。所以，在簽定合同之前，購房者需要仔細審查開發(fā)商的資格和“五證”，如果是現(xiàn)房，根據(jù)規(guī)定發(fā)展商已經(jīng)不需要辦理銷售許可證了，而應當改為辦理大產(chǎn)權證的審批手續(xù)，去產(chǎn)權登記部門進行登記。辦理房屋產(chǎn)權證一定要看清發(fā)展商銷售的房子是否包括你所要買的房子。 也就是說一個房屋完整的法律文件在購房的過程中應該查驗五證，同時收房子的時候應該有兩書。還有更重要的是產(chǎn)權證，拿到產(chǎn)權證，整個購房所有的法律文件就應該算齊備了。 還有一個基本問題，購房合同的簽訂是跟誰簽訂？很簡單，簽訂購房合同，應該是跟房地產(chǎn)開發(fā)商簽定合同。但是，目前有一些開發(fā)商常常委托一些中介代理公司負責其銷售活動，中介代理公司不能沒有開發(fā)商的簽字而與購房者直接簽訂買賣合同，就是說中介公司不能以他的名義簽定合同。簽定合同的時候我們應該把握住是開發(fā)商，而不能委托中介公司，以中介公司自己的名義簽定合同。再一個提示，簽訂商品房買賣合同的時候，要注意有一些比例數(shù)字。比如說違約金是千分之幾還是萬分之幾，還是百分之幾，這些比例數(shù)字，作為購房者一定要注意，稍微差一個百分數(shù)，很多東西就差很多。 在買賣的時候一個是簽訂認購書，第二個簽訂購房合同，購房合同有一個補充協(xié)議，這個補充協(xié)議往往是房屋購買合同里沒有約定的事項通常在補充條款里進行約定。需要提醒購房者注意的是，補充條款在某種程度上，它約定的事項比房屋購銷合同里約定的還重要，因為補充條款是根據(jù)不同的項目的不同具體情況來約定的。所以，在補充條款簽訂的時候應該把握幾個問題。 第一，應該明確的把售樓書和其他廣告的內容寫進補充協(xié)議里去，這是維護購房者合法權益的一個很重要的方式。 第二，明確房屋所有權證辦理的時間。因為購銷合同里通常沒有說多長時間把產(chǎn)權證辦下來，這通常在補充條款里約定。 第三，要明確按揭辦不下來的話，雙方的責任。現(xiàn)在買房通常需要按揭，確實有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較復雜，有購房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責任是什么。 第四，明確關于公攤建筑面積?，F(xiàn)在面積爭議**多的就是公用面積的分攤問題，而且有些開發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開發(fā)商約定清楚，不僅要有一個籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置。現(xiàn)在有很多贈與這個，贈與那個，實際上有的時候是公用的面積。 第五，應該明確裝修標準。以后逐漸的房地產(chǎn)開發(fā)項目是精裝修，那么就必須對裝修的標準明確。比如說裝修的標準不要籠統(tǒng)的想使用進口材料、高級材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。 第六，明確退房的責任。購房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什么的，但是一旦退房是由于開發(fā)商的原因，必須寫明開發(fā)商是什么樣的責任，寫名在確定的日期內把開發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。

  全部5個回答>
• 問 如何貸款買房中間的過程是怎樣的呢？
  答

  你需要先知道該樓盤在哪家銀行辦理按揭貸款業(yè)務，售樓處銀行代表只是收集貸款資料，貸款資料準備完成后，銀行進行審批，由于現(xiàn)在貸款規(guī)模緊張，要看該行的額度情況如何。審批時間不能確定，**快1個星期，**長無上限。辦理好貸款流程后，開發(fā)商憑借貸款協(xié)議，商品房購買合同，抵押合同到房管局登記上戶。上戶時間一般一周左右。你需要準備的資料大概有，不同銀行稍有不同：1、借款人身份證原件、復印件；2、借款人婚姻證明，單身需單身證明原件及復印件；3、借款人收入證明原件；4、銀行需要準備的其他資料。

  全部3個回答>
• 問 談好價后在簽約交訂時賣家漲價，買家該怎樣應對？
  答

  在總價格下面有個修改價格。漲價或折扣就是指，原價是50但是你是40賣的，就有個折扣，填上-10就可以了。然后確定就OK了

  全部2個回答>