有房產(chǎn)證無土地證的房屋可以轉(zhuǎn)讓嗎？

已有8個回答

• 148****9064

  房子一手是否有土地證 如果沒有按照正常手續(xù)過戶給它人 如果有 等土地證下來也需要過戶

  查看全文↓ 2014-03-09 09:40:00
• 146****9694

  應(yīng)該可以的

  查看全文↓ 2014-03-08 19:05:15
• 143****8438

  不影響過戶?，F(xiàn)在很多正規(guī)商品房都是只有房產(chǎn)證，沒有土地證。除非你那個地區(qū)有特殊規(guī)定。 為了保險起見，可以在購房合同中注明，賣房人承諾多少天內(nèi)過戶，過戶完畢后買房人付剩余款項。

  查看全文↓ 2014-03-08 19:01:53
• 156****0164

  房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證,在通常意義上,房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱,是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。 土地證是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。 在中國的商品房權(quán)屬登記中,有的地方是房地產(chǎn)權(quán)證在一起的,只有一個證。有的地方是兩個證,一個是房產(chǎn)證,一個是土地證。 因此,首先要看你所在的地方一般的商品房到底是有幾個權(quán)屬證。 再者,房屋所有權(quán)證(即房產(chǎn)證)是房屋所有權(quán)的**高效力法律證明。 《城市房地產(chǎn)管理法》第三十一條規(guī)定“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時,房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓、抵押?！?該法第三十七條規(guī)定:“下列房地產(chǎn),不得轉(zhuǎn)讓:
  (一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的,不符合本法第三十八條規(guī)定的條件的;
  (二)司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;
  (三)依法收回土地使用權(quán)的;
  (四)共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書面同意的;
  (五)權(quán)屬有爭議的;
  (六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;
  (七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形?！?第四十條規(guī)定:房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同,合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。 從以上規(guī)定看出,并非兩證不齊全,房屋買賣合同就無效。

  查看全文↓ 2014-03-08 09:41:21
• 151****1875

  要賣的話房產(chǎn)證、土地證、契證三證缺一不可。因為土地證上記載著土地是取得方式，是轉(zhuǎn)讓、劃撥還是其他的等等，而以劃撥的方式取得的土地使用權(quán)是不能買賣的，必須補齊土地轉(zhuǎn)讓金或者根據(jù)具體政策才能進行買賣。

  查看全文↓ 2014-03-08 09:22:55
• 132****1572

  請問我現(xiàn)在想買房,要開發(fā)商提供些什么證件

  查看全文↓ 2014-03-08 09:15:26
• 148****0401

  您好！中環(huán)地產(chǎn)、我是徐彪。希望可以幫到您。。。 您是想劃撥土地證嗎？具體費用建議去房管局咨詢

  查看全文↓ 2014-03-06 18:39:43
• 134****4812

  房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。
  土地證是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。
  在中國的商品房權(quán)屬登記中，有的地方是房地產(chǎn)權(quán)證在一起的，只有一個證。有的地方是兩個證，一個是房產(chǎn)證，一個是土地證。
  因此，首先要看你所在的地方一般的商品房到底是有幾個權(quán)屬證。 再者，房屋所有權(quán)證（即房產(chǎn)證）是房屋所有權(quán)的**高效力法律證明。
  《城市房地產(chǎn)管理法》第三十一條規(guī)定“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓、抵押?！?br/>該法第三十七條規(guī)定：“下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十八條規(guī)定的條件的；（二）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權(quán)屬有爭議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。”
  第四十條規(guī)定：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。
  從以上規(guī)定看出，并非兩證不齊全，房屋買賣合同就無效。

  查看全文↓ 2014-03-06 15:17:16

相關(guān)問題

• 問 有房產(chǎn)證無土地證？
  答

  這不就是傳說中的小產(chǎn)權(quán)房嗎 其實 這個東西不好說 目前是在鉆法律的空子沒有明確的法律法規(guī)房子很便宜 但是住得不踏實一說會以后就不了了之 直接花點錢把土地證給補上就過去了一說以后會嚴(yán)格處理小產(chǎn)權(quán) 打擊不正之風(fēng)也許就會沒收房產(chǎn) 總之還是懸之又懸阿 請您三思而后行啊

  全部8個回答>
• 問 有房產(chǎn)證沒有土地證的房屋能否轉(zhuǎn)讓嗎?
  答

  可以的 關(guān)系不大，你如果覺得心里不踏實，可以去當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾聿块T辦理。拿了你自己的房產(chǎn)證和身份證去國土局辦就行了。

  全部3個回答>
• 問 有土地證沒有房產(chǎn)證的房子可以買嗎？土地證可以公證轉(zhuǎn)讓？
  答

  從合同法規(guī)定不動產(chǎn)交易必須經(jīng)過相關(guān)部門登記，房產(chǎn)證權(quán)屬沒有經(jīng)過登記肯定是所有權(quán)認(rèn)不是你，沒有辦法進行過戶手續(xù)。購房人一定要樹立一個觀念，實際上很多相應(yīng)的法律法規(guī)，從以往歷史來講，很多房屋在計劃經(jīng)濟條件下比如使用權(quán)或者原來單位即便購買了，沒有土地這一塊兒，包括公房再上市，經(jīng)濟適用房再上市，在住房制度的改革過程中，將來會看到市面流通的房子一定是房地一體的，有土地沒有房子或者有房子沒有土地這個房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)是不干凈的，所以購房人一定要樹立一個房地一體的概念，房屋和土地的相應(yīng)權(quán)屬關(guān)系應(yīng)該是契合的，否則在交易、出售、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押上都會發(fā)生法律問題。

  全部3個回答>
• 問 有房產(chǎn)證無土地證的房子如何賣出去?
  答

  沒房證，就是沒產(chǎn)權(quán)，沒產(chǎn)權(quán)，你買的是啥啊

  全部12個回答>
• 問 商品房有房產(chǎn)證無土地證能否補辦
  答

  幸虧還有土地使用權(quán)證，否則更難辦了。你可持土地證到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局說明情況，申請補辦房產(chǎn)證。歷史原因有正當(dāng)理由是不會被罰款的。沒有二證得不到相應(yīng)補償。取得土地證后，應(yīng)該到規(guī)劃部門辦理準(zhǔn)建證才可建房，建好后才可持準(zhǔn)建證到房地產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)證，手續(xù)挺繁瑣的。原房主如果沒有準(zhǔn)建證而建屬違章建筑。按照城市房地產(chǎn)管理法，沒有取得二證的房子是不能交易的。你可聯(lián)系原房主問清為何沒有辦理房產(chǎn)證。與其一起到規(guī)劃部門和房地產(chǎn)部門補辦手續(xù)并辦理過戶，各地對歷史遺留問題的政策是不同的，具體你可以咨詢當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門。只是提醒你，沒有房產(chǎn)證，拆遷的補償款是會大打折扣的。