物業(yè)費是按照房屋面積算的,每平方米多少錢,你的房屋面積X物業(yè)費單價=物業(yè)總費用
全部4個回答>底商的物業(yè)費如何測算?
147****1012 | 2014-03-06 12:16:35
已有9個回答
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157****9185
不一樣,底商的物業(yè)費要比住宅的高,具體情況你可以去物業(yè)問下
查看全文↓ 2014-03-09 12:08:37 -
133****6289
都是按照建筑面積算的,就是房產證上面的那個面積。
查看全文↓ 2014-03-09 09:36:30 -
142****8553
物業(yè)費是物業(yè)產權人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內的房屋建筑及其設備、公用設施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。
查看全文↓ 2014-03-08 22:30:52
所以根據以上所要提供的服務,依據當地的物價情況,自行測算所應收取或繳納的物業(yè)費,并沒有固定的物業(yè)費測算標準,制定以后,要去當地物價局審批備案。
就好比去飯店吃飯,同樣是回鍋肉,不一樣的餐廳一定會有不一樣的菜價,不一樣的是賣的是口味或者餐廳的服務,換到物業(yè)也是一樣的道理,看的是您物業(yè)的服務水平,以及各方面的情況。 -
138****8527
chengxianlina:你好!
查看全文↓ 2014-03-08 10:13:54
測試方法一樣!但是管理方式不一樣!
多層住宅物業(yè)管理費實行分等級認定,實行政府定價或者指導價。而底層商業(yè)用房實行市場協(xié)議物業(yè)管理費,物價部門不管。 -
152****3603
都是按照建筑面積算的,就是房產證上面的那個面積。
查看全文↓ 2014-03-08 09:37:12 -
135****9965
一、物業(yè)費定價跟項目地理位置、規(guī)劃的檔次、周邊環(huán)境、維護差異、人工及能源各種成本為依據所測算。
查看全文↓ 2014-03-07 09:12:37
二、物業(yè)費定價分為三種:
1、政府定價;
2、政府指導價,市場調節(jié);
3、服務于被服務主體雙方另行商定。
三、對策:
1、如果你覺得高,可以向他們要收費明細,找個內行人看看他們測算的是否合理 ;
2、查下相關單位有沒有收費備案等;
3、如果你覺得價格高,對方存在明顯的服務缺陷或者不作為,你可以多積攢一些證據,日后可以作為訴訟證據所用。 -
148****7342
不一樣,底商的物業(yè)費要比住宅的高,具體情況你可以去物業(yè)問下
查看全文↓ 2014-03-06 16:25:23 -
141****9288
物業(yè)管理條例規(guī)定,物業(yè)管理費用是按總建筑面積收取,你們底墑也是物業(yè)范圍內的建筑,所以因交納物業(yè)管理費。但你們享受了統(tǒng)一的供電供水的服務,物業(yè)是一個整體不能按享受多少計費
查看全文↓ 2014-03-06 13:46:30
業(yè)主業(yè)委會代收是一種自管行為。 -
151****0396
主如果在物業(yè)治理區(qū)域所產生的:人員工資 物料費 辦公費 稅費和和和和等一切費用/物業(yè)總面積/12個月就可以得出每月和每平方米的治理費單價啊啊啊啊
查看全文↓ 2014-03-06 12:36:22
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按業(yè)主房屋建筑面積計算,每平米,每個月,再乘以一年,也就是12個月。物業(yè)費用于物業(yè)公司的人工工資,辦公材料,用品,設備,維護維修,服裝,福利,交通費用,獎金,稅費,利潤,公共設備設施養(yǎng)護,小修,綠化,水電費,保潔,保安,垃圾清運,等等開支,都是從物業(yè)費里出。
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一、物業(yè)費是物業(yè)產權人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內的房屋建筑及其設備、公用設施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。二、一級收費標準:1.00元 /平方米·月 (已包含稅、費 )二級收費標準:0.75元 /平方米·月 (已包含稅、費 )三級收費標準:0.45元 /平方米·月 (已包含稅、費 )四級收費標準:0.35元 /平方米·月(已包含稅、費 )三、依據《物業(yè)管理條例》第六條 物業(yè)服務收費明碼標價的內容包括:物業(yè)管理企業(yè)名稱、收費對象、服務內容、服務標準、計費方式、計費起始時間、收費項目、收費標準、價格管理形式、收費依據、價格舉報電話12358等。實行政府指導價的物業(yè)服務收費應當同時標明基準收費標準、浮動幅度,以及實際收費標準。
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物業(yè)費收繳率,有兩種統(tǒng)計方法:1、額度的收繳率=實收物業(yè)費額÷園區(qū)物業(yè)費總額×100%;園區(qū)物業(yè)費總額也叫應收物業(yè)費總額。2、戶數收繳率=實收物業(yè)費戶數÷園區(qū)業(yè)主總戶數×100%。由于單位面積物業(yè)費標準一定,所以用第二種比較多。主要是方便,還能看出已繳戶數比例。
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管理方式不一樣,測算方法一樣。一般上樓底商鋪的物業(yè)費是住宅平均物業(yè)費的兩倍。這是因為:1、底商,是指住宅的第一層、第二層。一般住宅特別是高層住宅的第一層、第二層銷售都較為困難,其價位也較其他層位低,開發(fā)商通過轉向做底商,價格可以賣得更好,同時小區(qū)的商業(yè)配套也得以解決。目前市場上,大盤社區(qū)因為有多而穩(wěn)定的住戶,商鋪的經營勝算相對較高,投資風險相對小一些,其底商率先得到投資者青睞。2、多層住宅物業(yè)管理費實行分等級認定,實行政府定價或者指導價。而底層商業(yè)用房實行市場協(xié)議物業(yè)管理費,物價部門不管。3、樓底商鋪和住宅樓的土地使用年限不同,樓底商鋪的土地使用年限是40年,住宅樓是70年。并且,水、電、暖氣的收費標準都不同,商鋪明顯比住宅樓高很多。4、樓底商和住宅樓底用途不同。樓底商主要用于經營,客流量相對較大,車輛、衛(wèi)生等物業(yè)管理上就費用高一些。住宅樓面對的是住戶,人員單一,物業(yè)管理比較簡單容易。所以,即使同一棟樓,樓底商鋪的物業(yè)費也高出住宅物業(yè)費不少。一般樓底商鋪的物業(yè)費是住宅樓底2倍,具體的收費標準因小區(qū)和城市標準而定。
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