未滿5年的商品房想賣掉

已有9個回答

• 136****7700

  上海稅費每個區(qū)都不大相同，不過大體差不多。全額營業(yè)稅：成交價格*5.55%個人所得稅：盈利部分的20%或成交價格1%（普通住宅）或2%（非普通住宅）交易手續(xù)費：2.5元/平米合同印花稅：成交價格的萬分之二點五PS：上海市普通住宅標準 1.成交單價：內(nèi)環(huán)單價在17500元 以下，中環(huán)10000元以下，外環(huán)外單價7000元以下2.面積： 面積小于140M23.容積率1.0以上（基本超過6層都符合）

  查看全文↓ 2014-09-23 17:49:59
• 145****1113

  全額營業(yè)稅、加個稅契稅。

  查看全文↓ 2014-04-26 10:08:49
• 132****0726

  上海稅費每個區(qū)都不大相同，不過大體差不多。
  全額營業(yè)稅：成交價格*5.55%
  個人所得稅：盈利部分的20%或成交價格1%（普通住宅）或2%（非普通住宅）
  交易手續(xù)費：2.5元/平米
  合同印花稅：成交價格的萬分之二點五
  
  PS：上海市普通住宅標準 1.成交單價：內(nèi)環(huán)單價在17500元 以下，中環(huán)10000元以下，外環(huán)外單價7000元以下
  2.面積： 面積小于140M2
  3.容積率1.0以上（基本超過6層都符合）

  查看全文↓ 2014-04-26 09:43:43
• 141****4521

  去掉1個點個稅，1個點中介費，剩下就是您的到手價了！

  查看全文↓ 2014-04-26 09:09:37
• 133****6068

  這種交易不安全的！如果以現(xiàn)在的價格成交萬一5年后房子翻倍漲你還還會以現(xiàn)在的價格賣么？或者5年后房子翻倍跌了你同事他還會要么？按正常買賣交易是**安全的，房子里面有貸款建議通過中介公司幫你做墊資或者贖樓。
  1 銀行貸款可以選擇做贖樓或墊資業(yè)務。直接轉(zhuǎn)為同事是不可以的。
  2 此種還款方式不妥的。
  3 滿五年后還需要繳納1.5%契稅，如果是二套房3% 你如果名下還有房子另外還需交1%個人所得稅。
  4 **好就是價格統(tǒng)一后立馬進行交易為好。

  查看全文↓ 2014-04-24 15:22:36
• 157****8163

  可能是您理解錯誤您這個應該屬于非普通住宅滿五年的話要交一個差額營業(yè)稅沒滿五年要交全額營業(yè)稅契稅是三個點

  查看全文↓ 2014-04-24 09:31:31
• 158****0084

  如若房東是一套房只需交契稅，和其他雜費

  查看全文↓ 2014-04-24 09:10:33
• 144****2218

  1、營業(yè)稅：（售價－原值）×5%
  2、城建稅：營業(yè)稅×7%
  3、教育費用附加：營業(yè)稅×7%
  4、印花稅：售價×0.05%
  5、土地增值稅：
  增值額＝（售價－原值－各種稅費－交易費用）
  根據(jù)增值額與扣除金額的比例，適用5級超率累進稅率。
  如是購買滿3年未滿5年，減半征收。
  6、個人所得稅：
  （售價－原值－各種稅費－直接費用）×20%
  
  這些稅，一般都是在房產(chǎn)過戶時現(xiàn)場征收的。也就是說不交齊了稅，不給過戶。所以，不太容易避稅。

  查看全文↓ 2014-04-23 15:52:35
• 134****7611

  售后公房營業(yè)稅免征，個人所得稅普通住宅征收1%，非普通住宅征收2%,出價108萬，減去1%個稅和1%的中介費，還有交易手續(xù)費2.5*面積，到手價格108萬-1.08萬-1.08萬=108.84萬（還要減去交易手續(xù)費，但沒有寫面積，暫時不計算）
  另外現(xiàn)在新政個稅20%政策現(xiàn)在是對交易中心可以查到原始購買價格的房子征收的，售后公房大多是查不出原始購買價格的，所以就算按照新政策也可以按以上計算方法。

  查看全文↓ 2014-04-23 15:36:13

相關問題

• 問 商品房未滿5年可以賣嗎？
  答

  1、過戶費用；（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納（2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。（3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。（4）所得稅：房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）（5）房屋交易手續(xù)費；按房屋建筑面積6元/平方米交納（6）房屋產(chǎn)權登記費：80.00元。（7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納2、非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納，無論取得產(chǎn)權滿不滿五年，都要按規(guī)定繳納營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費按房價1.9%交納，其它不變。

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• 問 新的商品房是不是要5年才能賣掉
  答

  只要產(chǎn)權辦理完畢隨時都可以出售，滿5年是可以免掉兩稅，那樣省稅費而已

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• 問 ??請問，未滿兩年的商品房怎么交易？
  答

  營業(yè)稅是5.5%暫時不繳納（國家政策規(guī)定到：年底后再按原來規(guī)定繳納） 優(yōu)惠政策到期后需要按全額的5.5%繳納營業(yè)稅！】 現(xiàn)在需要交納的如下： 1、買方繳納契稅（90平方內(nèi)1%，90平米以上的1.5%，140平米以上的3%)； 2、賣方繳納1%個人所得稅（若唯一住房可申請減。）； 3、雙方交易手續(xù)費6元/平方； 4、買方測繪費1.36元/平方； 5、評估費0.5%(評估額）； 6、買方工本費80元。工本印花稅5元： 您按所占面積、評估額自己對號算算吧！

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• 問 未滿五年的商品房出售需要哪些費用？
  答

  住宅性質(zhì)的商品房會產(chǎn)生如下費用：營業(yè)稅：房產(chǎn)證不滿5年，均按成交價全額的5.5%收費個人所得稅：按成交價的1%交易服務費：（商品住宅）6元/m2產(chǎn)籍登記費：80元/單核檔費：50元/單領證時會產(chǎn)生契稅，需要按房屋的面積計算：90平米以下：成交價1%90平米以上——144平米以下 成交價1.5%144平米以上 成交價3%（具體以各地的政策為準）

• 問 商品房滿5年怎么算
  答

  商品房滿5年通常以房產(chǎn)證日期為準。二手房交易需要交納的稅費主要有：1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）2、 營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。3、 個人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）5、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定6、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。

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