買二手房應該注意什么事項..

已有5個回答

• 143****2882

  注意看房產證的面積。出證時間 業(yè)主身份證與房產證名字符不符合 再到陽光家緣網輸入房產證號 看產權清不清晰 比如有沒有被查封 抵押 謝謝

  查看全文↓ 2014-03-07 10:45:23
• 141****4436

  成都買二手房外地戶口的話需要提供一年的社保和納稅證明，二手房的話主要就是多看看多對比，因為可以看現(xiàn)房，所以還是蠻不錯的，注意滿五年與沒有滿五年的（滿五年是以產權證上的時間為準），可以省5.6%的營業(yè)稅哈。

  查看全文↓ 2014-03-06 13:44:58
• 134****2661

  看你個人對房子的具體要求來看。一般主要注意的是產權！產權清晰就好。基本上都是可以按揭的?？茨阗J款多。商業(yè)貸款跟混合貸款一般是**3成貸款7成，純公積金貸款可以**2成貸款8成。

  查看全文↓ 2014-03-06 10:24:33
• 152****4641

  購買二手房時應注意以下問題：
  1、產權是否可靠：需注意產權證上的名字與房主是否一致，產權的性質和內容，包括面積、地址及標準價房的分配比例。同時，還要驗看正本、查詢產權證的真實性。此外，還要知曉二手房是成本價房還是標準價房或者是經濟適用房，產權性質的不同牽涉到成交過程的復雜程度，也牽涉到買房收益的分配問題，**終影響到二手房買賣合同的簽訂。
  2、原單位是否允許轉賣：需確認原單位是否同意出讓及與原產權單位確認利益的分配辦法，標準價購買的公房出讓是存在按成本價補足費用或者與原單位按比例分成的問題，買主應當對此有所了解。此外，軍產、院產、校產的公房一般與本單位的辦公場所在一個大院里，上述單位一般被列為特殊單位，這種公房單位沒有同意之前，不可能取得上市資格。
  3、是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空間，是否有改動過房屋的內部結構，是否有牽涉到面積計算的結構改動，在購買時應該將這些因素考慮到，并將額外增加的面積刨除在房價計算之外，當然了，這需要和房主具體協(xié)商了。
  4、確認所購二手房的準確面積：產權證上一般標明的是建筑面積，買主還需了解使用面積和戶內的實際面積。
  5、認真觀察房屋的內部結構，注意戶型是否合理，管線是否太多，二手房是否帶裝修，另外，還要所要房屋的內部結構圖，以便日后裝修。
  6、查詢物業(yè)的管理水平，包括提供服務的內容和水準、保安、保潔、綠化的水準及基本生活設施的管理。
  7、考察房屋的市政配套：主要包括水、有線電視、供電容量、電線、電話線、煤氣、天然氣、熱水、暖氣。

  查看全文↓ 2014-03-05 11:15:28
• 151****3591

  一：二手房產權證很重要
  根據我國《城市房地產管理法》第59條規(guī)定："國家實行土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度。"因此，購買二手房時，一定要弄清楚房屋的權屬，凡是產權有糾紛的，或是部分產權(如以標準價購買的公有住房)、共有產權、產權不清、無產權的房子，即使房子再合適都不要購買，以免成交后拿不到房屋產權證，同時也會引起許多不必要的麻煩。另外，要特別注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人。在驗看產權證時，一定要查看正本并且要到房地產管理部門查詢此產權的真實性。
  當前對于軍隊、醫(yī)院、**的公有住房一般還不允許上市出售，因此對這類房子一定要確認有原單位公蓋同意出售才能放心購買。
  
  二、了解二手房的房屋結構
  二手房的房屋結構比較復雜，有些房子還經過多次改造，結構一般較差。因此，購買二手房時，不僅要了解房屋建成的年代、建筑面積和使用面積是否與產權證上標明的相一致、房屋布局是否合理、設施設備是否齊全完好等情況，更要詳細考察房屋的結構情況，了解房屋有無破壞結構的裝修，有無私搭、改建造成主體結構損壞隱患的情況。
  另外，購買二手房還要對房屋進行實地考察，了解戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點，天花板是否有滲水的跡象，墻壁是否有裂紋或脫皮等明顯問題。
  如果存在上述問題，則不要購買，以免購買后既要加大維修費用，又時刻面臨不安全的危險。
  
  三、實地看看二手房的周邊環(huán)境和配套設施
  購買舊房時，要認真考察房屋周圍有無污染源，如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等，另外還有房屋周邊環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面情況。
  對房屋配套設施設備的考察主要有：水質、水壓，供電容量，燃氣供應，暖氣供應情況及收費標準，電視接收的清晰度等。另外還要觀察電梯的品牌、速度和管理方式，是否安全、便捷并提供24小時服務。如有機會**好走訪一些老鄰居，對房屋及周圍環(huán)境設施做更多的深入了解。
  總之，要充分了解售房人售房的真實目的，避免接手一個垃圾房。購買二手房的目的本是想改善一下居住條件，但是如果對二手房了解不全面，卻會給日后生活帶來更多煩惱。
  
  四、考察一下二手房的物業(yè)管理
  購買房屋是一次性的消費支出，而物業(yè)管理水平的高低則直接影響到日后長期的居住生活質量。因此，人們不論購買新房還是舊房，都越來越關注房屋的管理水平。良好的物業(yè)管理不僅可以彌補房子的一些不足，還能給生活、工作帶來更多的便利。
  
  對物業(yè)管理的考察，主要是考察物業(yè)管理企業(yè)的信譽情況，要對其管理的物業(yè)進行走訪，看保安人員的基本素質、保安裝備，管理人員的專業(yè)水平和服務態(tài)度，小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、綠化等是否清潔、舒適，
  
  各項設施設備是否完好、運行正常等，由此可以大致看出一個企業(yè)的管理水平，**終評價是以質優(yōu)價廉為好。
  
  還要了解物業(yè)管理費用標準，水、電、氣、暖的價格以及停車位的收費標準等，了解是否建立了公共設施設備維修養(yǎng)護專項基金，以免日后支付龐大的維修養(yǎng)護費用，出現(xiàn)買得起房住不起房的情況發(fā)生。

  查看全文↓ 2014-03-04 21:59:14

相關問題

• 問 買二手房應該注意什么事項
  答

  1、了解所購買房屋的歷史和現(xiàn)狀：查驗房屋的歷史和現(xiàn)狀，以免買到二手房中的“燙手山芋”；2、審查房屋的合法性：查看房屋的購買合同、房屋的土地使用證，確認房屋的合法性；3、查看房屋的報驗報告：報驗報告可以反映房屋的結構安全性，以及各種設施、水電設施是否正常。4、檢查房屋的裝修情況：查看房屋的裝修情況，如是否有空氣污染和施工質量，以及是否有裝修污染等；5、核實房屋的交易價格：核實房屋的交易價格，避免購買過高價格的房屋；6、了解稅費：了解房屋的稅費情況，以免買到有拖欠稅費的房屋；7、考慮融資問題：了解房屋的貸款情況，以免買到貸款非常高的房屋；8、注意其他費用：如物業(yè)費、維修費等，也是需要考慮的重要因素。

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• 問 二手房買賣應該注意什么事項？
  答

  第一：中介找你簽意向書里面所要交的是定金還是誠意金（訂金）？定金是不能退的，而誠意金（訂金）是可以退的。第二：必須要清楚房產的產權人有多少個？是否都愿意賣！第三：房產證有沒有過5年？從出到房產證開始算，不夠5年就要交5.6%的營業(yè)稅的！你還要清楚房子有沒有貸款沒還！如果有，你要知道是哪個銀行的，要誰來贖契？還有，這房子還有沒有做過其他的抵押!這幾個問題很重要！必須要弄清楚！還有，中介的資質怎么樣，一定要找有中介執(zhí)業(yè)證的經紀人來簽合同！要不然在法律上，你所簽的合同是無效的

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• 問 二手房買賣應該注意什么事項？
  答

  第一：中介找你簽意向書里面所要交的是定金還是誠意金（訂金）？定金是不能退的，而誠意金（訂金）是可以退的。第二：必須要清楚房產的產權人有多少個？是否都愿意賣！第三：房產證有沒有過5年？從出到房產證開始算，不夠5年就要交5.6%的營業(yè)稅的！ 你還要清楚房子有沒有貸款沒還！如果有，你要知道是哪個銀行的，要誰來贖契？還有，這房子還有沒有做過其他的抵押!這幾個問題很重要！必須要弄清楚！還有，中介的資質怎么樣，一定要找有中介執(zhí)業(yè)證的經紀人來簽合同！要不然在法律上，你所簽的合同是無效的

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• 問 ?? 中介買二手房注意什么事項
  答

  第一，通過中介買房子并不是安全可靠的保障。很多人（包括我自己）都以為，自己直接和賣方交易承受較大的風險，但是通過中介買房子就有了保障，出了問題有中介做擔保，風險小，這其實是錯誤的。中介是怎樣規(guī)避自己的風險，在客戶糾紛時避免承擔賠償責任的呢？首先，中介方，特別是一些所謂的大中介，制定了比較嚴密的合同。所謂嚴密，是指完全規(guī)避中介方的風險，避免當買賣雙方出現(xiàn)糾紛時，中介方要承擔賠償責任。具體表現(xiàn)在，中介在撮合買賣雙方交易時，雙方都與中介方簽訂的是居間合同，買賣雙方簽訂的是房屋買賣合同。所謂居間合同，就是中介提供房屋交易的咨詢、協(xié)助完成交易過程的合同。該合同并沒有約定中介有承擔進行賣方資料真實性審核的責任，也沒有約定中介方要保障買方的資金安全，只是指定了中介要求提供咨詢的服務。所以，客戶出現(xiàn)資金被騙，或者交易糾紛時，中介根據居間合同，不可能賠償買方被騙的錢。其次，在交易過程中，中介要求買方自己查看房產證等資料，美名其曰：讓客戶放心。其實這也是中介規(guī)避自己責任的伎倆。如果買方自己看過房產證，當買方被騙，中介會以買方自己查看過房產證等資料，買方自己有分辨能力，拒絕賠償。再次，在交易過程中，中介的經濟人（就是營業(yè)員）拒絕接受買賣雙方的任何資金，絕不簽收。一般買方的訂金等要求買方直接交給賣方，由賣方出具收據。這也是中介規(guī)避自己風險的一個手段。因為如果買方被騙，買方向法院要求中介賠償錢，法官將不支持。因為買方交付的錢是由賣方簽收的，所以中介沒有責任。通過以上種種方式，中介回避了自己的責任，并沒有有效保障客戶的資金安全，只是有效保障自己的利益。第二，通過大中介買房子不比小中介安全。大中介的收費普遍比小中介高1%，有些離譜的“大中介”收費甚至是小中介的1倍還多。我們一般覺得，名牌的、貴的就是好的，客戶利益更有保障，其實不然。當客戶利益受到侵害時（例如資金被騙，交易糾紛等），小中介由于沒有制定完善的合同，資金也不雄厚，所以基本靠賴、拖；大中介就會拿出一大堆合同（那些合同是充分保障中介利益的），并組織法律人士同你打官司，這就是所謂店大欺客，佛山的某名牌中介，在07年就與客戶發(fā)生了近二十起官司。其實，如果交易出現(xiàn)問題，從小中介中獲得補償的機會反而比大中介高。

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• 問 ??買二手房要注意什么事項？
  答

  買二手房要注意哪些問題？1、驗證房屋是否允許買賣有必要確認原單位是否同意轉讓并確認與原所有者分配利益。以標準價格購買公共房屋是以成本價格補充成本或按原始單位按比例分配的問題。買家應該對此有所了解。此外，軍隊工業(yè)的**生產的公共住房的、一般位于該單位辦公室的大院子里。上述單元通常被分類為特殊單元。公屋單位未經同意不可取得上市資格。2、確認了產權應該注意的是，標題證書上的名稱與所有者，財產的性質和內容一致，包括區(qū)域、地址和標準價格空間的分配比例。同時，有必要檢查原始、的標題證書的真實性。此外，我們還必須知道二手房是成本價格房還是標準價格房或經濟適用房。產權的性質涉及銷售過程的復雜性，還涉及購買住房的收入分配，影響二手房銷售合同。3、驗證賣家的身份，選擇可靠的中介驗證賣家的身份。如果是個人，請查看他的身份證；如果你選擇一個中介，你應該選擇一個正式的、房地產中介，具有一定的可信度作為二手房交易基金的調節(jié)器、住房交付，以確保順利轉移，轉移后面的房間和兩個是明確的。如有必要，您可以查閱中介應該具有的“兩個證書”。一個是工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，另一個是房屋土地管理局頒發(fā)的代理人資格證書。這是考慮購買二手房的前提。

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