二手房交易后,房產(chǎn)證和土地證過(guò)戶的問(wèn)題

已有8個(gè)回答

• 141****6535

  沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)的，一般是產(chǎn)權(quán)證出證當(dāng)天即可過(guò)戶土地證，當(dāng)場(chǎng)可取，如果沒(méi)辦的話可能是銀行的要求，有的銀行需要老的土地證用來(lái)審批，過(guò)戶一般是需要買賣雙方到場(chǎng)，還有就是不應(yīng)該在買方手上的，應(yīng)該在銀行，關(guān)鍵是在辦理完一切手續(xù)和交房前，把錢都拿到就好了

  查看全文↓ 2014-03-07 13:47:59
• 158****0952

  您好,很高興為您解答。2005年12月之前的房屋權(quán)屬證書是兩本,分別是《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用權(quán)證》;2006年1月份之后辦理的房屋權(quán)屬證書只有一本,叫《房地產(chǎn)權(quán)證》。您不必?fù)?dān)心您的證件,您會(huì)發(fā)現(xiàn)您的產(chǎn)權(quán)證內(nèi),有土地性質(zhì)和他項(xiàng)權(quán)利頁(yè),這就是將3證合一的表現(xiàn)。希望答案可以幫助您。

  查看全文↓ 2014-03-07 09:23:16
• 142****2692

  買了房子必須過(guò)戶才能真正算是你自己的，房屋買賣因?yàn)榉慨a(chǎn)屬于不動(dòng)產(chǎn)實(shí)質(zhì)上只是產(chǎn)權(quán)的交易，根據(jù)房屋性質(zhì)不同，過(guò)戶的費(fèi)用也不同，具體可以咨詢一下房屋所在地房交所。

  查看全文↓ 2014-03-06 11:07:18
• 155****2854

  商品房買賣,必須是要有產(chǎn)權(quán)證和土地證的,如果對(duì)放沒(méi)有土地證的話,那說(shuō)明這個(gè)社區(qū)開發(fā)商和土地局有矛盾,那你要了解清楚能不能以后辦的到,如果以后能辦的話,那問(wèn)題不是很大。

  查看全文↓ 2014-03-06 10:59:54
• 147****7215

  一、首先說(shuō)一下，在房產(chǎn)買賣交易中，營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅的納稅人是賣方，作為買方你是不用交這兩個(gè)稅的，如果對(duì)方要你替他交，這是在可協(xié)商范圍內(nèi)的事。
  二、關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知 財(cái)稅〔2008〕174號(hào)規(guī)定：自2009年1月1日至12月31日，個(gè)人將購(gòu)買不足2年的普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)2年（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。因此，在你們這個(gè)交易當(dāng)中，不用交營(yíng)業(yè)稅。
  三、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知 國(guó)稅發(fā)[2006]108號(hào)規(guī)定：
  1、對(duì)住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅時(shí)，以實(shí)際成交價(jià)格為轉(zhuǎn)讓收入。
  2、對(duì)轉(zhuǎn)讓住房收入計(jì)算個(gè)人所得稅應(yīng)納稅所得額時(shí)，納稅人可憑原購(gòu)房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用。 也就是說(shuō)：應(yīng)交個(gè)人所得稅=（實(shí)際成交價(jià)格 - 房屋原值 - 轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用）* 20% 關(guān)于對(duì)房改房的房屋原值等細(xì)節(jié)的規(guī)定，你可以再詳細(xì)看一看該文。
  3、在實(shí)際操作中，稅局對(duì)于二手房交易大多是核定稅率征收的，因?yàn)檫@樣簡(jiǎn)單省事。以廣州2008年為例，是直接按住房轉(zhuǎn)讓收入的1%計(jì)算個(gè)人所得稅，比如成交價(jià)為24萬(wàn)，則要交2400元個(gè)人所得稅。
  四、契證即繳納契稅后開具的書據(jù)。 買二手房主要是房產(chǎn)證和土地證，契證并不是所有房屋都有的，比如自建房是沒(méi)有契證的（因?yàn)樽越ǚ坎豁氄鞫悾＿^(guò)戶需要交契稅，從2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)為1%。如果你不符合首次購(gòu)買、90平方以下、普通住房這3個(gè)條件，就按購(gòu)房交易價(jià)的3%交。

  查看全文↓ 2014-03-06 10:35:56
• 157****7110

  你土地使用證都沒(méi)有,請(qǐng)問(wèn)國(guó)家憑什么要給你拆遷安置費(fèi),你都不給人家錢人家憑什么給你錢。就算你拿到劃撥土地使用證了國(guó)家也不會(huì)補(bǔ)助你的,因?yàn)閯潛艿耐恋厥情_發(fā)商沒(méi)用錢拿到的,**說(shuō)什么時(shí)候收回就什么時(shí)候收回,如果賣家或你們的不把土地出讓金的錢交齊就買了的話,首現(xiàn)房?jī)r(jià)就的便宜些,房?jī)r(jià)的構(gòu)成是土地費(fèi)加上建筑房屋費(fèi)所產(chǎn)出的,賣家沒(méi)有土地使用證說(shuō)明買房時(shí)也買的便宜些。
  再次沒(méi)有土地使用證的房屋住起對(duì)以后一點(diǎn)保障都沒(méi)得,原因剛才說(shuō)了。如果手續(xù)齊全是可以的,不過(guò)拿來(lái)也沒(méi)用。沒(méi)有,房產(chǎn)證和土地使用證是分開的,有的地方也是兩證合一的?？辞闆r。買房大事情多慎重,還有看你說(shuō)的應(yīng)該是房屋還沒(méi)過(guò)戶吧!千萬(wàn)別先給錢啊,就算房產(chǎn)證在你手上也沒(méi)用,是以房管局登記備案才是主要的。

  查看全文↓ 2014-03-05 21:22:10
• 152****9219

  這個(gè)沒(méi)問(wèn)題，很多房子連土地證都沒(méi)有，我們這種情況一般只押賣方1萬(wàn)塊左右，他都同意押給你50%，非常安全的，他要是真的拿了你50%的房款，剩下的不給你過(guò)土地證，那你就高興吧，花一半的錢就買到那套房子了，呵呵

  查看全文↓ 2014-03-05 09:51:31
• 133****5609

  首先回答你的補(bǔ)充問(wèn)題
  ：如果你已經(jīng)領(lǐng)到了房產(chǎn)證和契稅證，那么你可以在當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)大廈進(jìn)行查擋 費(fèi)用100元%7E！如果沒(méi)問(wèn)題，那么紙的問(wèn)題你可以不必計(jì)較%7E！
  
  問(wèn)題1：土地證更名只需要28元（沈陽(yáng)）我不知道你是哪里的。你只需要在房產(chǎn)局出舉房產(chǎn)證和契稅證即可%7E！
  
  問(wèn)題2：不需要，也沒(méi)規(guī)定%7E！
  
  問(wèn)題3：絕對(duì)不合理，所有的手續(xù)和發(fā)票都要給你，因?yàn)槭悄慊ǖ腻X%7E！
  你們的買賣合同也必須由你們3方一人一份，你可以象中介所要%7E！
  至于會(huì)不會(huì)發(fā)生問(wèn)題這個(gè)不好說(shuō)，不過(guò)還是要回來(lái)的好，避免發(fā)生問(wèn)題%7E！

  查看全文↓ 2014-03-04 18:29:53

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• 問(wèn) 二手房過(guò)戶需要土地證嗎? 二手房交易先過(guò)戶房產(chǎn)證再過(guò)戶土地證有風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  房產(chǎn)辦理過(guò)戶手續(xù)，需要房主的出讓性質(zhì)土地證，房產(chǎn)證，契稅證明。《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十二條　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押。第四十條　以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的部門審批。有批準(zhǔn)權(quán)的部門準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報(bào)批時(shí)，有批準(zhǔn)權(quán)的部門按照國(guó)家規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國(guó)家或者作其他處理。第四十一條　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。第四十二條　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。第四十三條　以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，其土地使用權(quán)的使用年限為原土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經(jīng)使用年限后的剩余年限。

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• 問(wèn) 請(qǐng)教土地證過(guò)戶問(wèn)題，二手房的土地證怎么過(guò)戶？
  答

  通過(guò)中介買二手房，已付定金，簽合同，合同中寫：的是完成交易是房產(chǎn)過(guò)戶，房主只亮出了房產(chǎn)證，沒(méi)有拿土地證，所以請(qǐng)問(wèn)這個(gè)房產(chǎn)過(guò)戶包括土地證嗎

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• 問(wèn) 買二手房土地證的問(wèn)題,關(guān)于房產(chǎn)證
  答

  現(xiàn)階段大部分城市都采取了房屋與土地相結(jié)合的房屋權(quán)屬證，一個(gè)證就能充分反映房屋與土地權(quán)屬情況，除了別墅，私宅等其他一般商品房不需要另外辦理土地證．所以具體你要問(wèn)你當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T，如果還是采用老式的確權(quán)方法，那就應(yīng)該要分別辦理房屋和土地證．

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• 問(wèn) 二手房交易后房產(chǎn)證已過(guò)戶什么時(shí)候過(guò)戶土地證
  答

  這個(gè)倒是沒(méi)有什么問(wèn)題但是上海的房子據(jù)我所知是沒(méi)有土地使用證的上海只有房產(chǎn)證是2證合一的。不過(guò)房產(chǎn)交易只要買賣合同付款條款寫好一般沒(méi)有什么問(wèn)題的

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• 問(wèn) 二手房有土地證嗎? 二手房只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證能過(guò)戶嗎
  答

  　　沒(méi)有土地證的房子可以正常的交易,屬于合法交易,土地證是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。根據(jù)國(guó)家關(guān)規(guī)定，目前我國(guó)頒發(fā)的土地證書主要有三種：①集體土地所有權(quán)證?？h級(jí)人民政府對(duì)農(nóng)民集體所有的土地進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地所有權(quán)證，確認(rèn)所有權(quán)。②集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證。縣級(jí)人民政府對(duì)集體所有的依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的土地進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。③國(guó)有土地使用權(quán)證?？h級(jí)以上人民政府對(duì)單位和個(gè)人依法使用的國(guó)有土地進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)國(guó)有土地使用權(quán)證，確認(rèn)國(guó)有土地使用權(quán)?！　≠?gòu)買只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證的房子在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，當(dāng)事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則無(wú)法過(guò)戶。因此，人們購(gòu)買的房屋如果有房產(chǎn)證而沒(méi)有土地證，過(guò)戶肯定遭拒。如果辦理不了過(guò)戶手續(xù)，那買方也無(wú)法落戶，這些都是購(gòu)房者要面臨的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題?！　「鶕?jù)法律規(guī)定，農(nóng)村房屋的買賣必然涉及宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，由于宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，只有集體經(jīng)濟(jì)組織的成員才可申請(qǐng)使用，因此這類房產(chǎn)有房產(chǎn)證無(wú)土地證，且不允許轉(zhuǎn)讓。即使將這類無(wú)土地證的房產(chǎn)買下，但其與賣主之間的房屋買賣協(xié)議無(wú)效。如今，各個(gè)地段的房屋**較快，如果購(gòu)買這種沒(méi)有土地證的房產(chǎn)，其日后的權(quán)益很難得到保障，因此盡量不要購(gòu)買此類房產(chǎn)?！　∮蟹慨a(chǎn)證沒(méi)有土地證對(duì)房屋交易的影響　　只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地使用權(quán)證，勢(shì)必會(huì)給住宅地產(chǎn)購(gòu)置及交易帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)?！　∫皇请y以知曉在土地使用權(quán)上設(shè)定抵押權(quán)的情況，也就無(wú)法及時(shí)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。

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