物業(yè)公司是否有權(quán)對(duì)業(yè)主停水停電

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• 133****1285

  各地方的規(guī)定是不一樣，說是說物業(yè)公司沒有權(quán)利停水停電，可是，如果物業(yè)公司與業(yè)主的簽定的物業(yè)服務(wù)合同中明確說明有這一條，事情就很難說了。你放心，在浙江，物業(yè)公司是沒有權(quán)利停業(yè)主的水電的。

  查看全文↓ 2014-03-06 16:13:17
• 141****5485

  水、電、氣的提供與使用是業(yè)主與水、電、氣供應(yīng)商之間形成的一種法律關(guān)系，與物業(yè)公司沒有任何關(guān)系，物業(yè)公司無(wú)權(quán)實(shí)施停水、停電、停氣的行為。
  這種做法遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了法律規(guī)定的經(jīng)營(yíng)者權(quán)利和職責(zé)，該條款應(yīng)視為無(wú)效。據(jù)記者了解，拒繳物管費(fèi)，物業(yè)有權(quán)停水、停電，此條款在中消協(xié)公布的由眾多消費(fèi)者網(wǎng)上評(píng)選出的“2004年度十大不平等格式條款”中屬于霸王條款之一。

  查看全文↓ 2014-03-04 14:17:33

相關(guān)問題

• 問 物業(yè)公司是否有權(quán)對(duì)業(yè)主停水停電
  答

  各地方的規(guī)定是不一樣，說是說物業(yè)公司沒有權(quán)利停水停電，可是，如果物業(yè)公司與業(yè)主的簽定的物業(yè)服務(wù)合同中明確說明有這一條，事情就很難說了。你放心，在浙江，物業(yè)公司是沒有權(quán)利停業(yè)主的水電的。

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• 問 [購(gòu)房流程]#物業(yè)#物業(yè)是否有權(quán)停水停電？
  答

  如物業(yè)管理服務(wù)合同中約定，對(duì)業(yè)主欠費(fèi)的可以或不可以采取這些措施的，應(yīng)從其約定。物業(yè)管理公司如違反合同約定，則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。在無(wú)合同約定情況下，應(yīng)區(qū)分收費(fèi)項(xiàng)目的不同特點(diǎn)具體分析。物業(yè)管理費(fèi)主要分為為業(yè)主、使用人提供衛(wèi)生清潔、公用設(shè)施的維修保養(yǎng)和保安、綠化等公共性服務(wù)的費(fèi)用，代收代繳水電、煤氣、有線電視費(fèi)等公眾代辦性質(zhì)的服務(wù)費(fèi)用，以及特約服務(wù)的費(fèi)用。業(yè)主僅拖欠公共性服務(wù)或特約服務(wù)的費(fèi)用，而未拖欠公眾代辦性質(zhì)服務(wù)費(fèi)用的，物業(yè)公司不能采取停水電等措施，否則即為侵權(quán);業(yè)主或使用人拖欠應(yīng)交納的公眾代辦性質(zhì)的服務(wù)費(fèi)用，使物業(yè)公司未能代交有關(guān)費(fèi)用，致使供水、電、氣等部門停水、電、氣的，物業(yè)公司不承擔(dān)責(zé)任;如物業(yè)公司收取費(fèi)用后未及時(shí)上交有關(guān)部門，致使有關(guān)部門停水、電、氣的，則物業(yè)公司未盡服務(wù)義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，給業(yè)主、使用人造成損失的，應(yīng)賠償損失。

• 問 請(qǐng)問，物業(yè)有權(quán)停水停電嗎？
  答

  這要分情況在正常情況下，物業(yè)是沒有權(quán)利停止水電供應(yīng)的，即使業(yè)主出現(xiàn)欠繳物業(yè)管理費(fèi)時(shí)，也不能通過停水停電來(lái)催收。不過，出現(xiàn)以下情況時(shí)，物業(yè)公司可以停水停電1、水電設(shè)備維修時(shí)，因維修相關(guān)設(shè)備，必須停水或停電；2、出現(xiàn)火情時(shí)，除消防用電外，物業(yè)可以關(guān)閉其它電路，特別是電路著火時(shí)，必須斷電；3、出現(xiàn)供水管線跑水，造成住戶戶內(nèi)水浸，為降低住戶損失，可以暫時(shí)停水并維修；此外，如果住戶在裝修房屋時(shí)，嚴(yán)重違反裝修管理，出現(xiàn)破壞承重墻、損壞房屋主體結(jié)構(gòu)時(shí)，物業(yè)可以通過停水停電方式制止其野蠻施工，并予以處理。

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• 問 不交物業(yè)費(fèi)有權(quán)停水嗎？不交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)管理公司有權(quán)停水停電嗎？
  答

  如果不交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司無(wú)權(quán)停水電，但是欠水電費(fèi)那物業(yè)公司可以停水電，因?yàn)樗娛巧唐?，任何人沒有權(quán)利和義務(wù)替別人墊付水電費(fèi)，說白了自己要用水電自己花錢買，沒有白用的道理，假如是插卡系統(tǒng)你欠一分錢嘎嘣自動(dòng)斷電，同樣的道理手機(jī)不交費(fèi)你可以啥時(shí)候想用就用嗎？所以無(wú)論是誰(shuí)都要講道理

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• 問 不交物業(yè)費(fèi)有權(quán)停水嗎？不交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)管理公司是不是有權(quán)停水停電？
  答

  小區(qū)業(yè)主供水供電合同的相對(duì)人是供水公司和供電公司。根據(jù)權(quán)利義務(wù)一致原則，用水用電人有義務(wù)繳交水費(fèi)電費(fèi)，而供水供電人有義務(wù)依約供水供電。根據(jù)合同履行的抗辨原則，如果用水用電人不履行繳交水費(fèi)電費(fèi)的義務(wù)，則供水供電人當(dāng)然享有停水停電的權(quán)利。如果供電供水部門委托物業(yè)公司代收水電費(fèi)，那么在業(yè)主拖欠水電費(fèi)時(shí)，物業(yè)管理公司可以對(duì)業(yè)主停水停電。

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