[購房流程]#物業(yè)#物業(yè)是否有權停水停電？

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  如物業(yè)管理服務合同中約定，對業(yè)主欠費的可以或不可以采取這些措施的，應從其約定。物業(yè)管理公司如違反合同約定，則應承擔違約責任。在無合同約定情況下，應區(qū)分收費項目的不同特點具體分析。物業(yè)管理費主要分為為業(yè)主、使用人提供衛(wèi)生清潔、公用設施的維修保養(yǎng)和保安、綠化等公共性服務的費用，代收代繳水電、煤氣、有線電視費等公眾代辦性質的服務費用，以及特約服務的費用。業(yè)主僅拖欠公共性服務或特約服務的費用，而未拖欠公眾代辦性質服務費用的，物業(yè)公司不能采取停水電等措施，否則即為侵權;業(yè)主或使用人拖欠應交納的公眾代辦性質的服務費用，使物業(yè)公司未能代交有關費用，致使供水、電、氣等部門停水、電、氣的，物業(yè)公司不承擔責任;如物業(yè)公司收取費用后未及時上交有關部門，致使有關部門停水、電、氣的，則物業(yè)公司未盡服務義務，應承擔違約責任，給業(yè)主、使用人造成損失的，應賠償損失。

  查看全文↓ 2013-04-11 15:15:08

相關問題

• 問 物業(yè)公司是否有權對業(yè)主停水停電
  答

  各地方的規(guī)定是不一樣，說是說物業(yè)公司沒有權利停水停電，可是，如果物業(yè)公司與業(yè)主的簽定的物業(yè)服務合同中明確說明有這一條，事情就很難說了。你放心，在浙江，物業(yè)公司是沒有權利停業(yè)主的水電的。

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• 問 物業(yè)公司是否有權對業(yè)主停水停電
  答

  各地方的規(guī)定是不一樣，說是說物業(yè)公司沒有權利停水停電，可是，如果物業(yè)公司與業(yè)主的簽定的物業(yè)服務合同中明確說明有這一條，事情就很難說了。你放心，在浙江，物業(yè)公司是沒有權利停業(yè)主的水電的。

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• 問 請問，物業(yè)有權停水停電嗎？
  答

  這要分情況在正常情況下，物業(yè)是沒有權利停止水電供應的，即使業(yè)主出現(xiàn)欠繳物業(yè)管理費時，也不能通過停水停電來催收。不過，出現(xiàn)以下情況時，物業(yè)公司可以停水停電1、水電設備維修時，因維修相關設備，必須停水或停電；2、出現(xiàn)火情時，除消防用電外，物業(yè)可以關閉其它電路，特別是電路著火時，必須斷電；3、出現(xiàn)供水管線跑水，造成住戶戶內(nèi)水浸，為降低住戶損失，可以暫時停水并維修；此外，如果住戶在裝修房屋時，嚴重違反裝修管理，出現(xiàn)破壞承重墻、損壞房屋主體結構時，物業(yè)可以通過停水停電方式制止其野蠻施工，并予以處理。

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• 問 不交物業(yè)費物業(yè)有權停水停電嗎？
  答

  物業(yè)公司無權擅自中斷對業(yè)主供水、供電。業(yè)主和物業(yè)公司是平等的民事主體，雙方均應按照合同的約定履行自己應盡的義務，任何一方違反的，都要承擔相應的違約責任。業(yè)主不及時繳納物業(yè)費，應承擔法律責任，物業(yè)公司有權要求業(yè)主繳納物業(yè)費，并承擔一定的違約金。但是物業(yè)公司無權采取斷水、斷電的措施。根據(jù)《物業(yè)管理條例》第45條的規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電等單位應當向**終用戶收取有關費用。業(yè)主與供水、供電公司簽訂合同，向供水、供電公司繳納了相應的費用的，供水、供電公司就應該供水、供電。物業(yè)公司不是供水、供電的合同當事人，其無權擅自中斷對業(yè)主供水、供電。

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• 問 拒交物業(yè)費，小區(qū)物業(yè)有權停水、停電嗎?
  答

  不能強制性停水除非物業(yè)服務合同中或業(yè)主規(guī)約中有約定可以采取停水等措施時方可強制停水，否則是造成對業(yè)主的侵權行為。你項目的用水是采用二次供水形式，常規(guī)的**終用戶的二次供水價格是自來水公司標準直供價格加上二次供水水損及二次供水設備運行費及維護費價格，在你們的物業(yè)費中包括的二次供水費用應僅指二次供水設備運行費用及水損費，而不是包含自來水公司的標準水價。當然你可以把二供設備電源停掉，因為沒費用支持了，只得如此

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