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契稅和個人所得稅是兩個不同的稅種，原則上契稅是不能抵扣個人所得稅的，在計算房屋轉(zhuǎn)讓個人所得稅時，可以扣除，在購買新房時，一般是不需要繳納個人所得稅的，只需要繳納契稅，在二手房交易時，一般個人所得稅和契稅都是需要繳納的。契稅的征收稅率有以下4種：1、稅率1%在購買個人、家庭的首套或二套住房時，若房屋面積小于90平方米，可以享受契稅征收優(yōu)惠政策，契稅按1%的稅率征收。2、稅率1.5%在購買個人或家庭的首套住房時，若房屋面積大于90平方米，可享受契稅減半征收的優(yōu)惠政策，契稅按1.5%的稅率征收。3、稅率2%在購買個人或家庭的二套住房時，若房屋面積大于90平方米，契稅按2%的稅率征收。4、稅率3%在購買個人或家庭的三套及以上住房，或是購買非普通住宅類型的房屋，契稅按3%的稅率全額征收。
商業(yè)用房的個人所得稅怎么算個
153****5328 | 2014-03-04 11:40:40
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156****6547
商業(yè)房產(chǎn)的個人所得稅是出售時個人利潤的20%
查看全文↓ 2014-03-05 09:15:03 -
145****3199
個人出租房屋個人所得稅計算方法：
查看全文↓ 2014-03-04 11:54:55
2007-04-24 作者：上海律師 編輯：上海律師
個人出租房屋個人所得稅計算方法：
(一)沒有修繕費用的情況下：
納稅人實際取得的收入；納稅人取得的租金收入—納稅人在出租房屋過程中交納的稅費。當(dāng)納稅人實際取得的收入>4000元時：應(yīng)納個人所得稅額＝納稅人實際取得的收入*(1-20％)*10％當(dāng)納稅人實際取得的收入<或=4000元時:應(yīng)納個人所得稅額；[納稅人實際取得的收入－800元]*10％
(二)發(fā)生修繕費用的情況下：
納稅人實際取得的收入＝納稅人取得的租金收入－納稅人在出租房屋過程中交納的稅費－由納稅人負擔(dān)的該房屋實際開支的修繕費用。當(dāng)納稅人實際取得的收入>4000元時：應(yīng)納個人所得稅額＝納稅人實際取得的收入*(1-20％)*10％當(dāng)納稅人實際取得的收入<或＝4000元時：應(yīng)納個人所得稅額＝[納稅人實際取得的收入-800元]*10％
舉例說明：
一、某出租人將坐落于五臺花園的一套房屋出租給對方作為住宅使用，月租金2000元，稅費應(yīng)如何計算?
解答：1、含修繕費：套房屋出租給對方作為住宅使用，月租金個人所得稅計算：(2000-2000x 4.1％-修繕費-費用扣除標(biāo)準)x10％=31.8元每月應(yīng)納稅費計算：2000x 4.1％ 31.8=113.8元2、不含修繕費：個人所得稅計算：(2000-2000x 4.1％-費用扣除標(biāo)準)x10％=111.8元每月應(yīng)納稅費計算：2000x 4.1% 111.8=193.8元
二、某出租人將坐落于長江貿(mào)易大樓的一套房屋出租給對方作為辦公用房，月租金5000元，稅費應(yīng)如何計算?
解答：1、含修繕費：個人所得稅計算：(5000-5000x17.65％-修繕費-費用扣除標(biāo)準)x10％=251.75元每月應(yīng)納稅費計算：5000x17.65％ 251.75=1134.252、不合修繕費：個人所得稅計算：(5000-5000x17.65％)x 80％x10％=329.4元每月應(yīng)納稅費計算5000x1.9元
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是的，契稅要看購房者是否有房，查戶籍所在地和購房當(dāng)?shù)氐臒o房證明，能證明無房的按所購房90平方米以下1%，90--144平方米1.5%，144平方米以上3%征收。個稅看售房者，所售房自用滿5年而且是售房者家庭唯一住房的話，免營業(yè)稅和個稅，滿5年但非唯一住房的，征收1%個稅。以上都按評估額和契約售價中高價者計算。即兩價取高
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你好，個人所得稅分核實跟核定！一般都選核定就是房子的評估價乘以1%就可以了！
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原則上來說是買方和賣方各交各的稅,但在實際操作中,賣方通常都是選擇凈收,而由買方統(tǒng)一繳納,如果買方要求由賣方繳納他個人應(yīng)上繳的部分,那么通常賣方也會在房價中加上這部分費用,所以實際上都是一樣的,只是名義不同的區(qū)別而已。
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問 個人所得稅答
個人所得稅，普通住宅總價×1%或（總價-成本）×20%，受贈或繼承所得按總價×20%征收，購買滿5年且為家庭唯一生活用房的免交。
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