二手房過戶需要注意什么？

已有10個(gè)回答

• 132****4650

  小樣。。。上百度。。。。你也打算入才樓市所////哈哈。。。

  查看全文↓ 2014-03-07 09:49:40
• 145****3251

  北京二手房過戶所需要的費(fèi)用基本都是一些稅費(fèi)，
  1、契稅，只要發(fā)生交易就要繳納。首套購房90平米以下1個(gè)點(diǎn)，90平米-140平米之間為1.5個(gè)點(diǎn)，140平米以上為3個(gè)點(diǎn)（140平以上為非普通住宅),二套購房契稅3％
  2、營業(yè)稅，普通住宅滿5年不征收，不滿五年全額征收。非普通住宅滿5年征收差額的5.5％，不滿5年征收全額的5.5％。
  3、個(gè)稅，滿5年且為賣方家庭唯一住房責(zé)不征收，不滿5年可按過戶家的1％征收，也可按差額的20％征收。

  查看全文↓ 2014-03-07 09:41:20
• 154****0166

  根據(jù)法律規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)換需經(jīng)主管機(jī)關(guān)登記方才生效。所以，買賣雙方應(yīng)去房屋管理局辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶步驟如下：第一步：賣方夫妻雙方和買方去所在地房管局交納相關(guān)資料，填寫房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記表及房屋產(chǎn)權(quán)登記表，并取得收件單。第二步：買賣雙方按收件單上的取件日期去房管局取件窗口交納相關(guān)費(fèi)用，買方領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。第四步：買方持新辦的產(chǎn)權(quán)證及賣方土地證去國土局（地址）辦理新土地證。相關(guān)資料包括：
  1、交房管局過戶收件資料：賣方：夫妻雙方身份證，結(jié)婚證，戶口本，房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證，有共有人的提供共有人夫妻雙方的身份證，戶口本，結(jié)婚證，共有權(quán)證。買方：買方身份證，戶口本，已簽好的二手房交易合同。相關(guān)費(fèi)用包括：賣方：交易手續(xù)費(fèi)（房屋產(chǎn)權(quán)面積*3元/平方米，轉(zhuǎn)讓房屋房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí)間不足兩年的交納房屋市場指導(dǎo)價(jià)百分之五點(diǎn)五的交易稅，房屋產(chǎn)權(quán)證超過兩年的但交易房屋面積大于144平方的交納（市場指導(dǎo)價(jià)---原來購買價(jià)）的百分之五點(diǎn)五的營業(yè)稅）買方：契稅：（144平方以下住宅交納房屋市場指導(dǎo)價(jià)百分之二的契稅，住宅類房本時(shí)間不足兩年，面積大于144平方米，非自然人之間的交易交納房屋市場指導(dǎo)價(jià)百分之四的契稅，200平方米以上住宅，非住宅，交易的交納交易評估價(jià)的百分之四的契稅。）交易手續(xù)費(fèi)（房屋產(chǎn)權(quán)面積*3元/平方）。驗(yàn)證費(fèi)：50元/筆登記費(fèi)：80元/筆配圖費(fèi)：20元/為保障買賣雙方權(quán)益?！秔 style="TEXT-INDENT: 21pt">在產(chǎn)權(quán)方面的問題上一定要注意，許多產(chǎn)權(quán)繼承人在沒有處分房產(chǎn)時(shí)都沒有繼承概念，產(chǎn)權(quán)證是爺爺或奶奶的，到了孫子輩，賣房過戶時(shí)才知道需要繼承。這樣的繼承應(yīng)先順序到父輩，父親的姊妹兄弟應(yīng)全部到場。一般家庭之前對房產(chǎn)做了內(nèi)部分割，這樣、其他子女應(yīng)放棄繼承，由房屋實(shí)際占有（分配）人一人繼承。如果房屋產(chǎn)權(quán)人子女多，且房屋實(shí)際占有人去世，辦理繼承公證時(shí)，在其他子女放棄繼承后，由房屋實(shí)際占有人的配偶和子女代為繼承。產(chǎn)權(quán)人死亡，其配偶和子女共同繼承。為便于交易，配偶和子女任何一方可放棄產(chǎn)權(quán)，由一人繼承。取得繼承公證書后，應(yīng)在產(chǎn)籍產(chǎn)權(quán)管理部門辦理換證后方可交易。共有人死亡，產(chǎn)權(quán)人（其配偶）和子女共同繼承。這種情況辦理繼承公證后不用換證即可交易?，F(xiàn)實(shí)中、在過戶環(huán)節(jié)“卡殼”的這種情況**多，產(chǎn)權(quán)人往往以產(chǎn)權(quán)、名字都是自己的，不需要征求別人意見為由而要求過戶，忽略了產(chǎn)權(quán)共有的客觀事實(shí)。當(dāng)然、也有喪偶后購買的房屋的情況，這種情況交易前需要析產(chǎn)（證明喪偶后購買）后才能過戶。正常二手房過戶，夫妻均應(yīng)持有效證件到場簽字畫押。而離異者在出售房屋時(shí)，除需提供正常交易所需的資料外，還應(yīng)提供離婚證、財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議或人民法院判決書、無再婚證明等方可；產(chǎn)權(quán)證如果不是自己名字，則需持有效證件在產(chǎn)籍產(chǎn)權(quán)管理部門辦理換證后方可交易；如果離異后再婚，除持之前資料外，其配偶也應(yīng)持有效證件一同到場。未婚產(chǎn)權(quán)人之前處分自己的產(chǎn)權(quán)，過戶時(shí)出具身份證、未婚證明（街道辦簽開）即可?，F(xiàn)在則需要首先在屬地民政部門開具無婚姻登記證明，然后持該證明、身份證到公證處辦理未婚聲明書；持身份證、未婚聲明書方可辦理過戶手續(xù)。二手房過戶中，**容易出現(xiàn)問題的環(huán)節(jié)是結(jié)婚證。許多產(chǎn)權(quán)人結(jié)婚時(shí)沒有領(lǐng)取結(jié)婚證、領(lǐng)證的遺失了、虛報(bào)年齡與實(shí)際年齡不符、登記與身份證號不符等，都會(huì)造成不能過戶的麻煩。過戶前應(yīng)仔細(xì)檢查自己的結(jié)婚證，如果有年齡、身份證號不符、名字錯(cuò)誤等，應(yīng)到發(fā)證機(jī)關(guān)辦理相關(guān)證明；未領(lǐng)結(jié)婚證或遺失的，應(yīng)在屬地或發(fā)證機(jī)關(guān)辦理補(bǔ)證手續(xù)，為二手房過戶疏通渠道。

  查看全文↓ 2014-03-06 18:24:19
• 151****8925

  買房：身份證，戶口本，婚姻證明（查看是否唯一住房）。

  查看全文↓ 2014-03-06 10:45:09
• 131****3573

  交房嘛，沒有一定的限制，正常是錢款都到位了后雙方在去交房。如果買家急用房子裝修、自住等等情況可以和上家商談。
  交房要注意買賣合同上的家具家電清單，數(shù)量有沒有變化，家電的品牌和尺寸有沒有變化。
  過戶主要的就是注意一下費(fèi)用的問：物業(yè)費(fèi)嘛就到物業(yè)結(jié)清并過戶。水電煤家家都有“表”的，可以記下各表的數(shù)字，去各各交費(fèi)網(wǎng)點(diǎn)結(jié)清，有線電視過不過戶都沒有太大的問題，當(dāng)然過了會(huì)感覺好一點(diǎn)。
  重點(diǎn)：過戶一定要注意的就是房子里原有的戶口要遷走，這個(gè)要和上家說清的，約好時(shí)間遷走，要不然房子都過戶完了，以為沒事了，可戶口還在你家的房子里，這房子不管到什么時(shí)候都有此戶口人的部分產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2014-03-06 10:21:20
• 141****9003

  房本、身份證、結(jié)婚證原件

  查看全文↓ 2014-03-05 19:52:19
• 147****1986

  什么時(shí)候交房取決于買賣上下家簽合同前的約定，這個(gè)在合同上都有寫清楚的。建議你看下合同。
  需要過戶的是煤氣和物業(yè)過戶，其他的都不重要。
  水電煤和物業(yè)的費(fèi)用都可以查的到，物業(yè)就到本小區(qū)物業(yè)管理處去問下就可以了。
  水電煤都是有電話可以查詢的，要注意的就是水電煤有沒有合照之前的欠費(fèi)，其他的就沒有什么了。
  還有就是戶口，千萬查清楚了。
  水費(fèi)查詢：962740
  電費(fèi)查詢：95598
  煤氣查詢：962777

  查看全文↓ 2014-03-05 18:15:46
• 153****3389

  你把東西都準(zhǔn)備齊全了 賣方的原件房產(chǎn)證、身份證、契稅票、原始購房發(fā)票等在就是定金一定要多給一些，防止業(yè)主漲價(jià)。至于一房多賣的問題，如果是在小區(qū)里面的，那就和業(yè)主去小區(qū)物業(yè)公司核實(shí)身份，如果不是，那就和業(yè)主土地局或房管局查一下此房是否有過交易記錄。
  
  你只要到時(shí)候過完戶，拿到房本，契稅票，然后去物業(yè)做完物業(yè)交驗(yàn)就行了！

  查看全文↓ 2014-03-05 11:24:15
• 132****7066

  在購買二手房查看清楚以下幾部分就不太會(huì)有大問題出現(xiàn)。
  1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無誤即可。
  2、核實(shí)房屋狀況：在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。
  3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時(shí)要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。
  4、明確違約責(zé)任：和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。當(dāng)房價(jià)波動(dòng)、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時(shí)，一方拖延或拒絕履行合同的情形時(shí)有發(fā)生。

  查看全文↓ 2014-03-05 09:14:23
• 151****7497

  產(chǎn)權(quán)方面：是否產(chǎn)證上體現(xiàn)的人都能到場簽字（有無人員病故等） 如果買的是拆遷安置房 會(huì)涉及到拆遷測量表（表單上所涉及到得人要過戶是全部能到場簽字，如不能簽字 要出具相關(guān)的公證書）過戶的時(shí)候**好找個(gè)房產(chǎn)中介幫忙做 正常如果只是幫辦理過戶手續(xù)和銀行貸款的話 用不了多少錢的。
  本人之前做過 所以比較清楚。

  查看全文↓ 2014-03-04 10:58:16

相關(guān)問題

• 問 ??二手房怎么過戶?二手房過戶都需要注意什么?
  答

  二手房交易流程：第1步：買賣前的產(chǎn)權(quán)審核首先，要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名。如果有兩個(gè)人，在簽訂后邊的合同時(shí)就需要有兩個(gè)人的名字;其次，看購房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。風(fēng)險(xiǎn)提示：此環(huán)節(jié)**大風(fēng)險(xiǎn)即是產(chǎn)權(quán)瑕疵問題，所以在交定金之前，必須去查檔并得到確定答案。你相中的房屋有可能處于抵押狀態(tài)，也有可能因?yàn)橛袀鶆?wù)糾紛而處于查封狀態(tài)，而一旦房屋產(chǎn)權(quán)有問題，交易即宣布無效。第2步：交定金與簽合同看好房子，確定房屋產(chǎn)權(quán)后，交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個(gè)小小的環(huán)節(jié)，交定金也是有竅門的。房子動(dòng)輒上百萬，以5%計(jì)算定金額度也能達(dá)到5萬元。所以當(dāng)交易進(jìn)行到這個(gè)環(huán)節(jié)時(shí)，請多留個(gè)心眼。如果你看中的房子還在按揭中，定金**好不要直接交到業(yè)主手中，而應(yīng)該交由第三方監(jiān)管。如果買賣雙方都有可以信賴的第三方，則可以簽一個(gè)簡單協(xié)議，約定贖樓完畢之后給定金賣方，需注明“交給監(jiān)管第三方則視為賣家收訖，賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約”。如果沒有可信賴的第三方，定金**好交由銀行監(jiān)管。具體做法是：買賣雙方到銀行去簽一份監(jiān)管協(xié)議即可，約定在交易中心完成遞件手續(xù)后，劃撥到賣家賬戶上。一般來說，在交定金的時(shí)候會(huì)簽一份預(yù)約買賣合同，合同至少需要約定物業(yè)地址、成交金額、交樓時(shí)間、違約金和違約責(zé)任等，具體條款見示范文本。第3步：贖樓贖樓有兩種操作方式：其一，業(yè)主通過擔(dān)保公司，向銀行借款贖樓，產(chǎn)生的是0.8%的擔(dān)保費(fèi)用，以及0 .4%的短期贖樓利息，等買家房產(chǎn)證出來之后，再到銀行做按揭;其二，買家通過擔(dān)保公司向銀行做按揭，銀行再將贖樓款打給賣家，其中只需要產(chǎn)生擔(dān)保費(fèi)，但買家需要提前供樓。出于風(fēng)險(xiǎn)考慮，買家**好采用前一種方式贖樓。通過后一種方式，可節(jié)省0.4%的短期贖樓利息，但如果交易終止、賣家悔約不賣或是房屋存在產(chǎn)權(quán)問題，買家將陷入被動(dòng)境地。第4步：付首期及資金監(jiān)管除了產(chǎn)權(quán)問題之外，自主交易需要擔(dān)心的第二大問題就是資金監(jiān)管。事實(shí)上，資金監(jiān)管目前已成體系，買賣雙方按照既成規(guī)定來做，風(fēng)險(xiǎn)很小。無論是通過何種方式交易，首期款必須放銀行監(jiān)管。具體操作是：買賣雙方到銀行簽一份資金監(jiān)管協(xié)議，然后各自在銀行開一個(gè)賬戶，約定在買家過戶完畢、拿到新出的房產(chǎn)證之后，首期款打給賣方。如果交易順利完成，銀行會(huì)把款項(xiàng)打給賣方;如果中間出現(xiàn)問題交易終止，則把首期款再打回給買方。銀行提供此項(xiàng)服務(wù)，一般會(huì)收取單筆500元左右的監(jiān)管費(fèi)，但如果你是通過要按揭的銀行辦理資金監(jiān)管，則可以省去這筆費(fèi)用。第5步：簽訂買賣合同簽訂書面協(xié)議時(shí)，**主要要關(guān)注四個(gè)方面，是產(chǎn)權(quán)情況、房產(chǎn)總價(jià)、交易稅費(fèi)及日期，其中要注意的是書面協(xié)議里面要明確交易稅費(fèi)雙方如何分擔(dān)。日期也是非常重要，像交定金、過戶、交樓時(shí)間，確定日期才能夠保證交易順利進(jìn)行，例如規(guī)定贖樓要在45天內(nèi)做完，首期款在簽完合同內(nèi)7天做銀行監(jiān)管等。交付首期之后，就可簽訂國土房管局的正式二手房買賣合同。第6步：選銀行和辦按揭如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同。申請貸款時(shí)直接找到銀行的客戶經(jīng)理，說要做房產(chǎn)按揭，他就會(huì)幫忙處理。一般來說當(dāng)天就能夠確批復(fù)。但有時(shí)候也會(huì)出現(xiàn)貸款額度不能達(dá)到預(yù)期的情況，像評估價(jià)高的銀行需要再評估，一般會(huì)延長二三個(gè)工作日。第7步：過戶及交稅去過戶時(shí)，需要到房產(chǎn)所在地的產(chǎn)權(quán)登記中心去辦理過戶手續(xù)。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產(chǎn)證原件、二手房買賣合同。一般遞件后，拿到回執(zhí)業(yè)主就可以讓銀行放之前監(jiān)管的定金。第8步：后續(xù)事項(xiàng)交房一般就涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃?xì)獾冉唤?，如果房產(chǎn)內(nèi)部還有家具家電，還要核實(shí)清楚是否有被更換或搬走，**終業(yè)主才交鑰匙，正式完成交易。而上述的水電等交接，就要分別到管理處、水務(wù)局、有線電視臺(tái)、供電局等部門去辦理，雙方應(yīng)準(zhǔn)備好房產(chǎn)證復(fù)印件、身份證等，部分區(qū)域像羅湖區(qū)，辦理水電交接的時(shí)候也許要提供抵押合同，交易雙方**好在去之前打電話進(jìn)行咨詢，以免來回跑動(dòng)。**主要的是之前有簽訂《交房保證金協(xié)議》，如果房子內(nèi)部家具家電完整，就交回給業(yè)主保證金。如果家具家電確實(shí)有缺失，那么經(jīng)過雙方協(xié)商后可以在保證金里面進(jìn)行抵扣。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房過戶時(shí)需要注意什么？
  答

  你需要帶上新的扣費(fèi)存折以及存折開戶人的身份證原件以及復(fù)印件，如果不是戶主去辦理的話，還需要帶上經(jīng)辦人的身份證原件以及復(fù)印件去營業(yè)廳辦理改帳業(yè)務(wù)就可以了。

  全部5個(gè)回答>
• 問 二手房過戶時(shí)候需要注意什么？
  答

  注意材料齊全，保留證據(jù)，避免糾紛。

  全部4個(gè)回答>
• 問 買二手房過戶需要注意什么
  答

  1. 辦理交易手續(xù)時(shí)，應(yīng)攜帶個(gè)人身份證、房屋購置合同和其他相關(guān)證明文件；2. 辦理過戶時(shí)要向房地產(chǎn)中介繳納房屋過戶費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用；3. 買賣雙方及其代理人需參加公證書的簽訂及相關(guān)的房屋過戶手續(xù)；4. 辦理交易手續(xù)應(yīng)完整、如實(shí)書面填寫；5. 買賣雙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定提交相關(guān)購房憑證；6. 買賣雙方應(yīng)按照規(guī)定向房屋交易中心繳納房屋登記費(fèi)；7. 辦理相關(guān)完稅手續(xù)；8. 買賣雙方應(yīng)完成相關(guān)的銀行貸款手續(xù)；9. 買賣雙方應(yīng)完成房屋交接手續(xù)；10. 買方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定完成房屋購置稅的繳納。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房交易需要注意什么? 二手房過戶要注意哪些細(xì)節(jié)問題
  答

  房產(chǎn)過戶手續(xù)的主要程序及注意事項(xiàng)：　　一、辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需要的文件資料賣方所需文件：1、身份證明(外地戶口需暫住證);2、房產(chǎn)證;3、網(wǎng)簽的房屋買賣協(xié)議;4、稅費(fèi)繳納證明。買方所需文件：1、身份證明(外地戶口需暫住證);2、網(wǎng)簽的房屋買賣協(xié)議;3、稅費(fèi)繳納證明。　　二、辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需要的時(shí)間過戶之后，房產(chǎn)即登記在買方名下，但領(lǐng)取房產(chǎn)證還需要等一段時(shí)間。這段時(shí)間根據(jù)不同辦理機(jī)關(guān)，時(shí)間也不一樣 ，一般在7個(gè)工作日左右，其中海淀區(qū)建委**快，只需一天時(shí)間，有些房屋需要到市建委辦理土地證，則全部辦證時(shí)間需要40天左右?！　∪⒈救瞬荒艿綀鲛k理過戶手續(xù)的可以委托別人辦理如果買賣雙方的當(dāng)事人不能到場辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，法律規(guī)定可以委托他人代為辦理，賣方委托他人辦理必須提供經(jīng)過公證機(jī)關(guān)公證的委托書，買方可以手寫一份委托書，寫明委托權(quán)限和時(shí)間，可以不辦理公證手續(xù)。　　四、在建委辦理了過戶手續(xù)，卻遲遲拿不到房產(chǎn)證怎么辦?在極特殊情況下，買賣雙方在建委正常辦理了房產(chǎn)過戶手續(xù)，但買方在規(guī)定的時(shí)間卻領(lǐng)不到房產(chǎn)證，這時(shí)買方必須高度警惕，應(yīng)當(dāng)立即向發(fā)證機(jī)關(guān)問明情況。如果是因?yàn)榘l(fā)證機(jī)關(guān)需要完善手續(xù)修改數(shù)據(jù)，延遲一段時(shí)間發(fā)證，這種情況買方可以放心等待。如果屬于虛假交易、不能辦理房產(chǎn)證的情況，應(yīng)當(dāng)立即采取司法手段切實(shí)保護(hù)自己的合法利益。實(shí)踐中絕大多數(shù)延遲發(fā)證，是因?yàn)榻ㄎ枰晟剖掷m(xù)、修改數(shù)據(jù)。辦理過戶手續(xù)后不能領(lǐng)到房產(chǎn)證的情況極為罕見?！　∥?、房產(chǎn)過戶后由銀行放款，不需要買方另行授權(quán)以貸款方式支付房款，銀行放款的時(shí)間在辦理房產(chǎn)過戶之后。這樣就可能出現(xiàn)這種局面，即一旦辦完過戶，銀行又因故拒絕放款，房主將面房、錢兩空的尷尬境地。事實(shí)上，這種情況是不會(huì)出現(xiàn)的，這是因?yàn)殂y行在房產(chǎn)過戶后放款不需要買方簽字授權(quán)，就可以將房款直接放至房主的賬戶內(nèi)，銀行在這里起到一種保障作用，保護(hù)買賣雙方的利益。銀行放款有兩種模式，一是依據(jù)過戶資料(契稅完稅證明和領(lǐng)取房產(chǎn)證的通知)放款;二是依據(jù)抵押材料(他項(xiàng)權(quán)利證書)放款。第二種模式更快捷方便，但需要擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保才能操作。

  全部5個(gè)回答>