買二手房過戶需要注意什么

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• 142****6869

  1. 辦理交易手續(xù)時，應攜帶個人身份證、房屋購置合同和其他相關證明文件；
  2. 辦理過戶時要向房地產(chǎn)中介繳納房屋過戶費及其他相關費用；
  3. 買賣雙方及其代理人需參加公證書的簽訂及相關的房屋過戶手續(xù)；
  4. 辦理交易手續(xù)應完整、如實書面填寫；
  5. 買賣雙方應按照相關規(guī)定提交相關購房憑證；
  6. 買賣雙方應按照規(guī)定向房屋交易中心繳納房屋登記費；
  7. 辦理相關完稅手續(xù)；
  8. 買賣雙方應完成相關的銀行貸款手續(xù)；
  9. 買賣雙方應完成房屋交接手續(xù)；
  10. 買方應按照相關規(guī)定完成房屋購置稅的繳納。

  查看全文↓ 2023-02-21 10:06:41
• 147****6409

  1、首先，了解買賣雙方的身份信息，并確認雙方都是合法有效的所有者，避免交易遭受非法侵害。
  2、查看二手房的交易合同，確保雙方的權利義務完整，購房人可能需要購買物業(yè)保險或抵押貸款。
  3、了解二手房的房產(chǎn)交易歷史，以確定是否有任何糾紛或糾紛。
  4、查詢二手房房地產(chǎn)登記證書，以確保房屋的正確產(chǎn)權。
  5、及時辦理房屋過戶手續(xù)，并及時向房地產(chǎn)機關報告，以便正式記錄換房交易。
  6、購買二手房還要確保物業(yè)未來發(fā)展，以及可能面臨的房屋維修改造費用。

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• 156****9478

  1、首先要了解過戶的流程和條件，有的地區(qū)要求必須是本市戶籍才可以辦理過戶，有的地方則不限制。
  2、準備好過戶所需的資料，包括過戶雙方的身份證、戶口本等，填寫購房合同、鑰匙交接單等文件。
  3、繳納相關的過戶費用，一般情況下，購房人要支付印花稅、契稅等，具體標準可以咨詢當?shù)胤课莨芾聿块T。
  4、辦理過戶手續(xù)，一般需要雙方出具買賣雙方證明，上傳相關材料，如買賣雙方身份證復印件、房屋所有權證復印件等。
  5、最后簽字確認，雙方簽訂過戶書并交付相關部門，經(jīng)審核后，過戶手續(xù)即完成。

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相關問題

• 問 買二手房都需要注意什么? 買二手房，交房時需要注意什么
  答

  購買二手房注意事項：1．看房1）房屋產(chǎn)權是否真實、完整和可靠，是否存在共有所有權人；2）房屋是否屬于允許出售的房屋，有無其他債權債務糾紛;3）所購建筑面積是否與產(chǎn)權證上注明的面積一致，建議在合同中約定出售房屋的面積應以產(chǎn)權證上注明的為準，其他面積不計算在內(nèi);4）房屋產(chǎn)權證上的房主與賣房人是否系同一個人等。2．定價1）自身要熟悉了解整個市場行情，并根據(jù)每套房屋不同的位置、朝向、裝修程度、房齡等因素，對房價做出微調(diào)；2） 聘請一家或多家口碑高、專業(yè)評估公司進行價格評測。3．合同1） 明確雙方的權利和義務，以及業(yè)主對買方的承諾，這樣有利于避免糾紛的產(chǎn)生，即使發(fā)生糾紛也有據(jù)可查;2）明確違約責任，在簽訂合同時應詳細規(guī)定違約責任及相關的違約處理方法;3）物業(yè)交割方式，在簽訂合同時應注明交房時間及交房狀況，明確房屋交驗時間是過戶后還是過戶前，房屋交驗后產(chǎn)生的費用由誰來承擔等。購買二手房有哪些流程

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• 問 二手房過戶需要注意什么？
  答

  小樣。。。上百度。。。。你也打算入才樓市所////哈哈。。。

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• 問 ??買二手房需要注意什么？
  答

  購買二手房需要注意以下幾項：選擇房產(chǎn)中介公司，**好選擇規(guī)模大、有營業(yè)許可證、有資質(zhì)證書、信譽較好的房產(chǎn)中介公司。另外，在與房主簽訂購房協(xié)議之前，購房者應該多去幾次中介公司的店鋪，每次到訪時，觀察店中的業(yè)務員是否固定及有無其他買賣雙方同這家公司發(fā)生爭執(zhí)。評估及考察房屋詳情中介公司審核房主身份證及產(chǎn)權證(包括產(chǎn)權是否共有、房屋是否抵押等)，并留存?zhèn)浒?。中介公司實地考察，掌握房屋詳情，如天花板、墻體、衛(wèi)生間、廚房的給排水情況，有沒有破壞結構的裝修，有無私搭亂建、占用屋頂平臺、走廊的情況。初步估價，為確定售價提供參考。此環(huán)節(jié)中合適的房源及房屋評估**受關注。驗證核實房屋后，交易中介公司分別與售房人和買房人簽訂委托出售、購房協(xié)議。買賣雙方確認房屋的價格及相關事宜后，到中介公司簽訂買賣合同。一般情況下，在合同上都要注明賣方的房子的詳細情況，同時繳納委托代理費。為保證房產(chǎn)買賣雙方的切身利益，杜絕交易中不必要的糾紛，中介接受買賣雙方當事人的共同委托后，以中間保證人的身份為房產(chǎn)交易中的“購房款給付、房產(chǎn)交接”事宜提供居間中保服務。買賣雙方在簽訂買賣合同后，與中介共同簽訂《居間中保合同》，并繳納中保費。賣方提交房屋所有權證原件及復印件、公房上市批準確認通知單、人名章。買賣雙方繳納相關稅費，辦理立契過戶手續(xù)，然后中保方在買賣雙方對房產(chǎn)確認無誤后，協(xié)助買賣雙方進行物業(yè)交割和物業(yè)管理費結清及辦理賣方的戶口遷出，將所賣房屋鑰匙交與買方，將買方的房款交與賣方，三方進行中保結算；由經(jīng)紀公司協(xié)助辦理產(chǎn)權變更；如果買家需要貸款，由經(jīng)紀公司協(xié)助辦理和提供階段性擔保。

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• 問 買二手房需要注意什么
  答

  　二手房要注意些什么　　1、核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有代理人，看他有沒有經(jīng)過公證的授權委托書。　　2、到房管局查驗賣方的房產(chǎn)證?？丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡嗳?，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財產(chǎn)，是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意房屋出售的書面文件?！　?、如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽度的中介機構，必要時可查閱中介機構應具備的"兩證"，一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書?！　?、仔細核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字也不能錯?！　?、如購買公房，須了解所購公房是成本價還是標準價，標準價購買的公房在出讓時須按成本價補足費用。由于公房原單位對公房一般都保留優(yōu)先購買權，因此，應要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購買權的書面意見；另外，軍隊、醫(yī)院、**的公房，由于其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售?！　?、如果所購房屋是已購公房或經(jīng)濟適用房，還須賣房人提供政府部門對其上市交易的批準書?！?/p> 全部3個回答>

• 問 買二手房需要注意什么？
  答

  1、確認產(chǎn)權的可靠度。2、考察是否屬于允許出售的房屋。3、查看是否有私搭私建部分。4、確認房屋的準確面積。5、觀察房屋的內(nèi)部結構。6、考核房屋的市政配套。

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