廣州增城二手房（沒滿五年）購房產(chǎn)生的稅費(fèi)疑問

已有11個回答

• 153****1148

  你好，看你們有沒有考慮出售的問題，如果有出售的想法，可以選擇新小區(qū)，**空間大點(diǎn)，另外新房子也好賣點(diǎn)，如果自己住的話，還是老小區(qū)好點(diǎn)，因為周邊配套成熟，生活便利

  查看全文↓ 2014-03-05 13:49:40
• 136****3501

  你的情況需要交納的稅費(fèi):
  一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
  1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
  2、 交易費(fèi):3元/平方米
  3、 測繪費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定
  4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定,一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
  1、 交易費(fèi):3元/平方米
  2、 營業(yè)稅:差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  3、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)其中:個人所得稅:
  1、房產(chǎn)證滿5年,并且是唯一住房的不需要交個人所得稅;
  2、面積超過144平米的,需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的2%;
  3、面積不超過144平米(包含144)的,需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的1%。營業(yè)稅:
  1、房產(chǎn)證未滿五年的,并且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5%;
  2、房產(chǎn)證未滿五年的,并且面積在144以下的需要繳納差價的5.5%;
  3、房產(chǎn)證滿5年的,并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%;
  4、房產(chǎn)證滿5年的,并且面積在144以下的不需要繳納。本資料來自:超級經(jīng)紀(jì)人網(wǎng)

  查看全文↓ 2014-03-05 10:05:57
• 156****2424

  **佳答案說得差不多了，想了解其它的話可以加我QQ1012002816
  
  20013年至今，增城房價可謂是直線上升，未來地鐵的開通和掛綠湖工程的實(shí)施，令增城充滿發(fā)展機(jī)遇，有心在增城置業(yè)的話，可以聯(lián)系我.
  現(xiàn)在有錦繡半山別墅，未來掛綠湖旁邊，公司正在熱烈推賣，1.5萬/M2。比市價低2到5千，超值筍盤?。?！錦繡御景苑二期，109M2，豪華裝修，才99萬，還有許多洋房、筍盤、、、

  查看全文↓ 2014-03-05 10:02:02
• 138****5635

  買家:契稅:如果是首次置業(yè)的話就是1%,如果是第二次置業(yè)的話就是3%賣家:營業(yè)稅:5.6%,個人所得稅:1%。還有就是交易服務(wù)費(fèi):3元每平方

  查看全文↓ 2014-03-04 09:44:17
• 144****7250

  買家:契稅,交易服務(wù)費(fèi),印花稅.賣家:個人所得稅,營業(yè)稅,交易服務(wù)費(fèi),印花稅.

  查看全文↓ 2014-03-04 09:43:04
• 135****9642

  你屬于三無人員。那二千是幫你做假稅單。個稅（個人所得稅）就是業(yè)主的房子不滿五年所產(chǎn)生的。

  查看全文↓ 2014-03-03 21:59:44
• 158****6007

  2000做稅單就是幫你弄個社保清單，個稅是賣方出的個人所得稅，如果賣方是實(shí)收的話，就是你出，所以這兩個必須要出的。

  查看全文↓ 2014-03-03 19:02:46
• 153****7152

  如果在增城已經(jīng)買了房子的話.直接拿房產(chǎn)證去.當(dāng)?shù)嘏沙鏊艟涂梢?大人立戶后.自己孩子的戶口就可以直接辦理了.

  查看全文↓ 2014-03-03 09:35:10
• 148****1738

  把老小區(qū)的扣在手上，這種房子被拆的可能性很大，購一套大點(diǎn)的新房吧，錢肯定是足夠的

  查看全文↓ 2014-03-03 09:29:22
• 157****0870

  個稅就是個人所得稅，一般是由賣方出，但是賣方是實(shí)收那個價的話就是你出，一般是會有的，除非賣方是在那個地方唯一的一套住宅，又滿了五年，才能免掉個稅。

  查看全文↓ 2014-03-02 20:38:42
• 132****4777

  您好，您可以去相關(guān)部門了解情況。

  查看全文↓ 2014-03-02 14:21:08

相關(guān)問題

• 問 沒滿五年的二手房買賣需繳納哪些稅費(fèi)?
  答

  未滿五年的二手房買賣需繳納的稅費(fèi)有：1、契稅，一般按總房款的1.5%收?。?、營業(yè)稅，未滿五年的二手房目前全額征收營業(yè)稅，即總房款×5.55%；3、印花稅，一般按總房款的0.1%。4、個人所得稅等。具體情況我們建議您咨詢正規(guī)的二手房中介公司。

• 問 不滿五年二手房稅費(fèi)
  答

  不滿五年二手房稅費(fèi)有以下這些：①需要繳納契稅。契稅的基準(zhǔn)稅率是3%，不過契稅的優(yōu)惠稅率是1.5%和1%，一般契稅都是由買家來支付的。在購買二手房時，如果房子的面積不到90平米且是普通住宅房，那么稅率僅有交易總額的1%，但如果商品房的面積超過了90平米，那稅率則是1.5%。若是買的房子是非普通住宅房，那稅率就是總交易額的3%。②增值稅。如果房子不滿5年，那么在交易時賣家需要支付5.55%的增值稅。③個人所得稅。若房子不滿5年在交易的時候還會產(chǎn)生個稅，個稅的稅率一般是交易總額的1%，或者是按照兩次交易差價的20%來繳納，這個費(fèi)用同樣也是由賣家支付的。④印花稅。印花稅是雙方各繳納一半，目前印花稅的金額是交易總額的1%，但是現(xiàn)在國家對于印花稅是暫免征收的。

• 問 二手房售賣時稅費(fèi)的疑問，謝謝
  答

  按照正常的算法，營業(yè)稅是全額的百分之5.6。個稅是評估價剪掉原值（就是你當(dāng)時買的房價）的百分之20.家具家電可以單算，不加到房價去。不知道你看明白了嗎。

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• 問 130平二手房沒滿五年有木有增值稅費(fèi)用大概多少？
  答

  營業(yè)稅=該房評估價*0.056評估稅可以去國土局和地產(chǎn)公司查，估計你房子在8千到1萬每平米假定業(yè)主有2套房 就有個稅=該房評估價*0.01契稅=該房評估價*0.01（首套面積小于90平)假定90-144平首套*0.0152次置業(yè) 大于144平*0.03如果紅本不在手，有欠款 還有個按揭服務(wù)費(fèi)=欠款額*0.001 **少2千通過中介 傭金=成交價*0.03

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• 問 二手房交易稅費(fèi) 二手房交易 五年內(nèi)稅費(fèi)的問題
  答

  營業(yè)稅=評估價*5.6% 個稅=評估價*1%過戶手續(xù)費(fèi)=幾百塊錢不滿五年的房子主要費(fèi)用就是營業(yè)稅

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