二手房更名費用

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• 131****1172

  一、營業(yè)稅:
  1、房產證超過5年,面積在144m2以上:按照成交價差額的5.5%收費
  2、房產證超過5年,面積在144m2以下:免征營業(yè)稅
  3、房產證不滿5年,均按成交價全額的5.5%收費
  二、個人所得稅:
  1、房產證超過5年,面積在144m2以上/房產證不滿5年:按照成交價全額的1%收費
  2、房產證超過5年,面積在144m2以下:免征營業(yè)稅
  三、交易服務費:
  1、商品住宅:6元/m2
  2、商業(yè)用房:10元/m2
  3、房改房、經濟適用房、安居工程房:3元/m2
  四、產籍登記費:80元/單
  五、核檔費:50元/單
  六、土地出讓金:
  1、安置房:成交價的2%
  2、房改房、單位房等:成交價的1%
  3、經濟適用房:成交價的15%
  4、贈予:成交價的20%
  七、契稅; 住宅性質首套: 1、90 m2以下,按成交價的1%收取 2、90 m2—144 m2,按成交價的1.5%收取 3、144 m2以上,按成交價的3%收取 非普通住宅或二套住房,無論面積大小,均按成交價的3%收取

  查看全文↓ 2014-03-04 22:04:51
• 155****4389

  首先，看你所買的房子滿不滿5年！ 如果滿5年，只需要繳納1.5%的契稅 如果不滿5年，需要繳納1.5%的契稅，差額的5.5%營業(yè)稅，1%個人所得稅 其次，要看你所買的房子是什么屬性！ 如果是商品房，則不需要繳納其他稅費 如果是已購公房，分兩種：成本價是1560建筑面積1%，優(yōu)惠價或者是標準價是1560建筑面積7%（這1560是北京城八區(qū)的系數(shù)，不知道你買的房子是哪個城市的，應該不是北京的，北京絕對沒有這么便宜的房子。） 如果是滿5年的經濟適用房，則需要繳納10%的綜合地價款（既然滿5年了，自然是不用繳納營業(yè)稅和個人所得稅） 附上北京二手房交易的表作為參考： 普通 住宅營業(yè)稅： 5年內：買賣差額x5.5% 5年外：免征收營業(yè)稅： 非普通 5年內：全額的5.5% 5年外：差額的5.5% 個人所得稅： 5年內：全額1%或差額20% 5年外：免征收 商業(yè)用房 辦公用房印花稅：0.05% 營業(yè)稅：5.5% 個人所得稅：全額1%或差額20% 土地增值稅：全額1%或四級差額累進稅率 普通住宅契稅：1.5% （首次購買90平一下的為1%） 非普通住宅契稅：3% 已購公房需要補交土地出讓金 成本價：1560x建筑面積x1% 標準價或優(yōu)惠價：1560x建筑面積x7% 商業(yè)用房 辦公用房契稅：3% 印花稅：0.05% 一、普通住宅的鑒別標準 1、面積≤140平方米 2、房屋容積率≥1.0 3、過戶價低于當?shù)貐^(qū)域**低住房平均交易價格1.2倍（附表說明） （以上3項條件必須同時具備，缺一不可。其余的住宅按非普通住宅繳稅）

  查看全文↓ 2014-03-03 17:34:04
• 151****3253

  考慮不是在一二線城市 ，過戶費大約在2—3w左右 請采納我是做房地產的

  查看全文↓ 2014-03-03 12:41:05
• 134****0012

  "一、 買房人應繳納稅費：
  1、 契稅：90<不包含90>一下核定價1% 90%7E144<包含90，不包含144> 2% 144以上<包含144> 4% 如果您是二套以上房產，契稅一律核定價4%
  2、 交易費：3元/平方米
  3、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定
  4、 登記費：80
  5、 合同印花稅：核定價的0.1%
  6、 核檔及資料費：60
  7、 抵押登記費：商業(yè)及組合200 純公積金100
  二、 賣房人應繳納稅費：
  1、 交易費：3元/平方米
  2、 營業(yè)稅：房產證滿五年，超基準價 <核定價—房主購買價>x
  5. 房產證滿五年，未超基準價 <核定價—房主購買價>x5.5% 房產證未滿五年，超級準假 定價x5.5% 房產證未滿五年，未超基準價 免稅
  3、 個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者房款的1%，（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除），144平以上及超基準價的，按照房款的2%或盈利部分的20%收取"

  查看全文↓ 2014-03-02 17:50:39
• 142****1080

  "個稅 總房款的1%
  營業(yè)稅 總房款的5.55%
  登記費 80（辦共有權 10） 小房車庫等在證是160
  測繪費 ≤75是200，75＜面積≤144是300，＞144是400
  契稅 首次購買普通≤90，1%。首次購買普通＞90是1.5%，，購買非普通住宅，多次購房，贈與過戶，門頭，寫字間等是3%
  交易費 6元每平方（應該是買賣雙方各3元，但現(xiàn)在一般都是買方承擔）
  首套房證明 100元
  檔案查詢費 省直房改房50
  房管局服務費 市局和區(qū)局共1000（這個是辦理加急用的，可以不用）
  
  抵押登記費 評估價＜50萬是80（160） 150元，≥50萬是80（160） 300元
  評估費 評估價的5‰
  資料費 50
  貸款服務費 貸款額的1%
  公證費 150"

  查看全文↓ 2014-03-02 13:12:56
• 136****6495

  一般二手房交易需要交納的稅費：
  一、 買房人應繳納稅費：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 交易費：3元/平方米
  4、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定
  5、 權屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內。
  二、 賣房人應繳納稅費：
  1、 印花稅：房款的0.05%
  2、 交易費：3元/平方米
  3、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)
  4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

  查看全文↓ 2014-03-02 12:55:37

相關問題

• 問 二手房更名，應交多少費用
  答

  二手房過戶費作為二手房過戶流程一個重要環(huán)節(jié)，是需要大家知道的，其需繳納稅種主要有營業(yè)稅、契稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育費附加、地方教育費附加等。契稅征收普通住宅為成交價的1.5%，非普通住宅為成交價的4%。營業(yè)稅稅率為5%。對于不足5年的二手房對外銷售時征收營業(yè)稅，按售房收入全額征收營業(yè)稅;超過5年(含5年)的普通住房對外銷售免征營業(yè)稅;超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。個人所得稅征收方式以轉讓收入減除財產原值和合理費用后的余額為個人所得稅應納稅收入，稅率為20%。個人不能提供完整、準確的房產原值憑證的，按住房轉讓收入的1%核定征稅。個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。個人出售房屋時，買賣雙方需分別按萬分之五的稅率繳納印花稅，同時買方需按權利許可證照稅目繳納5元的印花稅。此外，個人房產交易還需交納的稅種有城建稅、教育費附加和地方教育費附加，以營業(yè)稅稅額為計稅依據(jù)，按實際繳納營業(yè)稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費附加和地方教育費附加。以上為二手房過戶費索要繳納稅種，由于地方差異，可能各地還有細微差異，但是整體差別不大。

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• 問 關于二手房更名費用問題
  答

  沒超過五年就很多了。給你大概算下：契稅：1% （首套，非首套1.5%） 營業(yè)稅5.8% 個人所得稅1%（假如賣方就這一套房就沒有，這個是賣方交，看你們怎么協(xié)議） 評估費0.6%（兩次評估） 還有就是中介費數(shù)目其他的

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• 問 買二手房更名問題，買二手房需要怎么更名？
  答

  房管所有沒有給你法票，收費是一個標準的。祥情也可Q我137號091后三位713

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• 問 請問大家二手房更名費用都有哪些啊
  答

  各付稅房價：對房東而言，包含他的營業(yè)稅，個人所得稅，中介費等；對客戶而言，僅需支付屬于自己的費用即可，即契稅，合同印花稅，交易手續(xù)費，中介費以及一些小的稅費。此種說法與到手價對應，即業(yè)主凈到手的價格，其他稅費都需要下家支付

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• 問 二手房可以更名嗎
  答

  可以只過戶到一個人名下二手房過戶流程主要有以下四步：一、買賣雙方無貸款：買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，買房將**款支付給賣方；并約定一個房產進交易中心的時間。進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶，**后在交房時，下家將尾款結清給賣方。二、賣方有貸款未還清：買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，買房將**款支付給中介公司進行監(jiān)管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日后，銀行貸款審結結束，雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買房將尾款結清給賣方。三、買方貸款購房：首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤后，雙方達成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，買方將**款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個工作日貸款審核結束后，雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心20個工作日后，領取新的房產證；銀行憑新的房產證，給賣方放款；憑新的房產證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買方將尾款結清給賣方。四、買賣雙方均有貸款：首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤后，雙方達成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，買方將**款支付給中介公司進行監(jiān)管；賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款；7個工作日后，銀行貸款審結結束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個工作日貸款審核結束后，買賣雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心20個工作日后，領取新的房產證；銀行憑新的房產證，給賣方放款；憑新的房產證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買方將尾款結清給賣方。房產證辦理過戶所需時間：材料都沒有問題的話，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產局之后，會有一個回執(zhí)單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要15個工作日左右。稅金交清以后就在那里排隊等著去拿新房產證。房產證辦理時限為10個工作日(自登記受理后次日起)。

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