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回遷房是否是經(jīng)濟(jì)適用房性質(zhì),改底單的形式有法律依據(jù)嗎?

134****1836 | 2014-03-02 09:40:01

已有9個(gè)回答

  • 154****5875

    您好：回遷房是二類經(jīng)濟(jì)適用房，可以上市交易，但是要繳3%的土地出讓金，其實(shí)改底單是有風(fēng)險(xiǎn)的，所謂的改底單，就是把原來簽合同的人名改成您的，而且現(xiàn)在也不讓改底單

    查看全文↓ 2014-03-05 10:03:36
  • 158****5607

    回遷房不是經(jīng)濟(jì)適用房，表現(xiàn)在他不受經(jīng)濟(jì)適用房審核表的限制。回遷房的銷售是合法的。

    查看全文↓ 2014-03-05 09:59:44
  • 138****4088

    目前開發(fā)商是不能改底單的，此經(jīng)濟(jì)適用房是屬于回遷房性質(zhì)

    查看全文↓ 2014-03-05 09:28:14
  • 141****4130

    是經(jīng)濟(jì)適用房性質(zhì)，相當(dāng)于你頂替了當(dāng)時(shí)回遷戶的名額。改底單的形式有法律依據(jù)，房款可以做資金監(jiān)管。

    查看全文↓ 2014-03-04 22:01:11
  • 158****1816

    在百度上可以找到相關(guān)的內(nèi)容啊。

    查看全文↓ 2014-03-04 20:11:15
  • 132****0882

    經(jīng)濟(jì)適用房是針對(duì)工薪階層合低收入家庭建立的/享受優(yōu)惠稅收價(jià)格的商品房;回遷房是政府對(duì)舊城改造過程中被拆遷的原有住戶進(jìn)行原地安置的房子,回遷房的價(jià)格由兩部分組成,一是成本價(jià)對(duì)換,及原面積與新房面積按按成本價(jià)長退短補(bǔ),二是超過原面積的部分按商品房計(jì)價(jià).二者 的根本區(qū)別在于:前者是自愿的購買,而后者是帶有強(qiáng)制性 的<
    也就是你愿不愿意搬遷都必須搬遷,只不過國家對(duì)你重新給預(yù)補(bǔ)償罷了

    查看全文↓ 2014-03-04 16:07:02
  • 134****5934

    經(jīng)濟(jì)適用房需要五年以后才能上市，要補(bǔ)交土地出讓金，就是所謂的買地錢，政府有優(yōu)先收購經(jīng)濟(jì)適用房權(quán)利，但回收價(jià)格較低。
    拆遷安置房如果是房地產(chǎn)開發(fā)商行為，是對(duì)拆除你原有房屋的補(bǔ)償或者叫置換，你有權(quán)利要求開發(fā)商辦理全產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證，如果你非常著急用錢可以不用等房子完全辦好，而只將享受置換的新房的權(quán)利賣給開發(fā)商或者需要房子的人，這個(gè)是不受限制的，但**好在簽訂合同后去公證一下。
    如果拆遷行為是政府，政府將拆遷后的土地用于公益事業(yè)，就要看你原房屋的產(chǎn)權(quán)了，如果是全產(chǎn)權(quán)就應(yīng)給給你置換全產(chǎn)權(quán)的商品房，如果是村產(chǎn)（集體土地上蓋的，村民所有的）則政府一般按照經(jīng)濟(jì)適用房的政策對(duì)待，各地的不一樣，你**好到房管局咨詢一下。

    查看全文↓ 2014-03-03 20:13:09
  • 153****5082

    可以的，出租和買賣都可以,不受你說的那個(gè)條紋的約定,我現(xiàn)在住的房子就是租的人家的房子,那個(gè)小區(qū)的房子就是有的是新商品房,有的是回遷的， 我住的就是回遷的房子,已經(jīng)有2年了，沒有什么問題，這個(gè)小區(qū)大多數(shù)房子都是往外租的

    查看全文↓ 2014-03-03 09:25:10
  • 131****2008

    回遷房，需滿五年才可上市交易，并且稅很少， 沒有可以直接改名的回遷房，回遷房是大產(chǎn)權(quán)的，也是居住的，只是性質(zhì)有差別，

    查看全文↓ 2014-03-02 10:02:34

相關(guān)問題

  • 答

    1、農(nóng)村回遷房不屬于經(jīng)濟(jì)適用房。2、回遷房是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子?；剡w房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。3、經(jīng)濟(jì)適用房是指具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅，它是根據(jù)國家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的，是由國家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃、用地實(shí)行由地方政府行政劃撥方式，免收土地出讓金、對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收、出售價(jià)格按保微利的原則確定的，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。4、根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證五年后，才可以按市場(chǎng)價(jià)上市出售；出售時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納收益，具體年限和比例由市、縣人民政府確定。

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  • 答

    有關(guān)系確實(shí)可以改,信的過的朋友就沒問題。

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  • 答

    一、改底單是一種違法行為，是國家法律所不允許的，且改底單的商品房存在諸多風(fēng)險(xiǎn)，相對(duì)于商品房，回遷房改底單的風(fēng)險(xiǎn)也進(jìn)一步加大。二、改底單的相關(guān)知識(shí)（一）改底單的概念 在新購房屋取得房產(chǎn)證前，在開發(fā)商處將購房者更改為他人姓名的行為，稱之為“改底單”。改底單的行為實(shí)際上是一種違法行為，改底單行為多數(shù)出現(xiàn)在原始購房人尚未取得房產(chǎn)證又急于轉(zhuǎn)讓的買賣交易過程中。（二）改底單的原因1、在房屋交易中改底單的目的是少向國家繳納稅款，根據(jù)《房地產(chǎn)法》的規(guī)定，未取得房產(chǎn)證的房屋禁止出售，但是根據(jù)我國的司法實(shí)踐以及相關(guān)的司法解釋，尚未取得房產(chǎn)證的房屋再交易合同有效，原房主取得房產(chǎn)證以后應(yīng)該配合辦理過戶，否則應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。嚴(yán)格意義上講，此類房屋出售屬于存量房交易也就是咱們經(jīng)常說的“二手房買賣”，根據(jù)各地的政策不同二手房交易需要繳納的稅種是契稅、營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地出讓金等。2、新房所繳納的稅費(fèi)只有契稅一項(xiàng)，額度很小。新房和二手房稅費(fèi)相差很大，所以如果條件允許好多購房者在購買尚未辦理房產(chǎn)證的房屋房屋時(shí)，希望能夠成功改底單，以達(dá)到少繳稅款的目的。（三）回遷房改底單的條件 北京市的回遷房改底單不能立刻辦理，只能在臨近辦理房產(chǎn)證前夕才能辦理，而且購買此類房屋需要有北京戶籍。（四）改底單的風(fēng)險(xiǎn)？1、改底單侵害的是國家稅收利益，存量房交易因該底單行為變?yōu)橐皇址?，省去了一個(gè)交易環(huán)節(jié)，國家稅費(fèi)遭受損失，國家有可能追繳稅款或者承擔(dān)刑事責(zé)任。 2、改底單是法律所不允許的，而且此類約定無法律效力，一旦發(fā)生交易糾紛，利益將很難得到保障。（五）改底單交易采取的方式：1、 雙方在合同中明確約定房主負(fù)責(zé)改底單；2、雙方直接簽訂存量房買賣協(xié)議，房主口頭承諾改底單。3、無論約定采取哪種形式，合同內(nèi)容無論如何約定，都不能否定其違法性，此類約定是無效約定，買賣雙方尤其是賣方可不遵守。如果賣方不遵守約定那么買方只能通過正常交稅的方式來達(dá)到取得房產(chǎn)證的目的。**終核算下來，往往比當(dāng)初購買新房或者購買直接可以過戶的二手房貴很多。（六）改底單的時(shí)間不確定，回遷房辦理房產(chǎn)證的速度要遠(yuǎn)遠(yuǎn)慢于普通商品房，所以改底單行為可能要房屋交付后兩三年之后甚至更長時(shí)間才能啟動(dòng)，隨著我國法制越來越健全，法律對(duì)違法行為處罰力度逐漸加大，到時(shí)是否能夠變更底單或是否有人愿意冒風(fēng)險(xiǎn)去協(xié)助辦理更改底單是未知的。（七）北京的房屋價(jià)格一直大幅上漲，有可能出現(xiàn)房主以不配合辦理改底單為要挾讓買房人增加房價(jià)的情況發(fā)生，到時(shí)可能會(huì)官司纏身。另外，房價(jià)上漲后，**低指導(dǎo)價(jià)也必然同時(shí)上調(diào)，即使售房人配合過戶，那么買房人需要繳納的稅費(fèi)也會(huì)稅費(fèi)也會(huì)翻翻。

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  • 答

    你得到的是回遷房，經(jīng)濟(jì)適用房和回遷房是兩個(gè)概念。 經(jīng)濟(jì)適用房是國家投資建設(shè)的，經(jīng)濟(jì)適用房是需要申請(qǐng)才可以購買的，在價(jià)格方面會(huì)比市面上的房子價(jià)格要低很多。經(jīng)濟(jì)適用房5年之內(nèi)是不許上市出售的，產(chǎn)權(quán)方面好像還和商品房有區(qū)別，但是不太清楚。 回遷房就不一樣了，回遷房是動(dòng)遷的開發(fā)商或者當(dāng)?shù)卣a(bǔ)償給你的，跟正常商品房是一樣的。

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  • 答

    一、商品房和回遷房區(qū)別：1、在房屋價(jià)款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別。商品房可立刻上市，而且可以在銀行做抵押貸款；而回遷房享用國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價(jià)錢相對(duì)低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補(bǔ)償被拆遷人的，補(bǔ)償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價(jià)錢，并依照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理。2、商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的置辦基礎(chǔ)是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價(jià)款在合同中商定；而拆遷安排房屋的置辦基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽署的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，房屋的價(jià)款在協(xié)議中進(jìn)行商定。二、買賣回遷房的注意事項(xiàng)如下：1、若賣方只有回遷協(xié)議，并無房產(chǎn)證，在做二手房交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可。因此雙方進(jìn)行交易時(shí)，只能是在公證處做公證交易，所以到底是房產(chǎn)證還是回遷協(xié)議需要特別注意。2、許多回遷房的業(yè)主都要求必須收取一定金額的訂金，甚至先收80％～90％的樓款，作為客人購買該套房子的保證，剩余的在真正過戶交易后再付清。這種情況對(duì)購買者來說具有一定的交易風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)闃I(yè)主也不能保證什么時(shí)候能夠真正過戶。

    全部5個(gè)回答>