公積金貸款購買二手房具體流程

已有8個(gè)回答

• 146****8145

  您在東莞用公積金貸款購買二手房有2種不同流程：
  1、公積金普通貸款
  適用情況：業(yè)主不欠錢或客戶業(yè)主能搞定業(yè)主的銀行還款
  流程：到房管所簽訂買賣合同——評(píng)估測(cè)繪交稅（20天左右）——完稅遞件——出二手證（30個(gè)工作日）——申請(qǐng)公積金貸款（20個(gè)工作日）——抵押登記（15個(gè)工作日）——公積金放款——結(jié)案。
  2、公積金擔(dān)?？熨J
  適用情況：業(yè)主要求快收樓款或需要用客戶貸款去還業(yè)主銀行欠款
  流程：簽中介三方約——申請(qǐng)公積金貸款（10個(gè)工作日）、首期款資金監(jiān)管——公積金放款——業(yè)主提前還款——注銷抵押登記（15個(gè)工作日）——到房管所簽訂買賣合同——評(píng)估測(cè)繪交稅（20天左右）——完稅遞件（首期款解凍、業(yè)主收齊樓款）——出二手證（30個(gè)工作日）——抵押登記（15個(gè)工作日）——結(jié)案。
  本人專業(yè)提供東莞二手房咨詢，聯(lián)系方式：我的百度用戶名（手機(jī)號(hào)碼）。

  查看全文↓ 2014-03-04 14:37:56
• 155****2417

  可以到公積金管理中心打份查詢單！先了解您能帶多少錢！

  查看全文↓ 2014-03-04 09:42:05
• 153****0714

  辦理程序 1.購房人與售房人達(dá)成交易意向后,雙方至房屋坐落區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心服務(wù)窗口簽訂《天津市房產(chǎn)買賣協(xié)議》,并與正孚房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)中心簽訂《代收代付協(xié)議》(購買坐落于天津市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的私產(chǎn)住房不簽訂《代收代付協(xié)議》)。
  2.交易雙方到房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估。
  3.借款人攜帶貸款基本資料(如使用配偶額度,還應(yīng)提供配偶基本資料和相關(guān)證明)、**款證明、《天津市房產(chǎn)買賣協(xié)議》、《代收代付協(xié)議》(購買坐落于天津市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的私產(chǎn)住房無《代收代付協(xié)議》)及交易房屋評(píng)估報(bào)告等貸款材料,向貸款銀行申請(qǐng)貸款。
  4.借款人與貸款銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議。
  5.辦理擔(dān)保手續(xù),以房產(chǎn)作為貸款抵押的,借款人辦理抵押及保險(xiǎn)手續(xù)。
  6.到貸款銀行辦理劃款手續(xù)。

  查看全文↓ 2014-03-04 09:18:59
• 154****3480

  你好！你先簽房屋買賣合同，再找銀行做公積金貸款，再到房管局過戶。

  查看全文↓ 2014-03-04 09:09:42
• 144****9381

  您好！中環(huán)地產(chǎn)、我是徐彪。希望可以幫到您......
  如果找中介的話，所有的程序，中介會(huì)幫您搞定

  查看全文↓ 2014-03-03 14:22:41
• 154****1383

  看房的事情就不說了 先簽訂二手房買賣合同 買賣雙方提交資料（買方：身份證、戶口本、結(jié)婚證（未結(jié)婚的開具單身證明）、公積金流水賬單、公積金審批表、外地戶口提供社保證明跟擔(dān)保人 賣方：身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證） 然后去銀行面簽 等審批通過之后去房管局過戶 下新證之后去銀行辦理貸款手續(xù)

  查看全文↓ 2014-03-03 09:13:29
• 133****7117

  簡單版:簽按揭合同=>遞件=>交稅=>放款=>取房產(chǎn)證/復(fù)雜版:查冊(cè)(查詢物業(yè)產(chǎn)權(quán)情況)——簽合同——簽銀行貸款合同——網(wǎng)簽——銀行出具同意貸款證明——公積金中心審批——公積金出具審批證明——銀行出具終審?fù)赓J款證明——遞件——問稅——約銀行和公積金中心派代表見證過戶——繳稅過戶——約銀行和公積金中心派代表領(lǐng)新房產(chǎn)證——領(lǐng)新房產(chǎn)證——新房產(chǎn)證歸檔——約銀行與公積金中心派代表做抵押登記——抵押登記——約銀行與公積金中心派代表領(lǐng)他項(xiàng)權(quán)利證——領(lǐng)他項(xiàng)權(quán)利證——銀行整理資料——公積金中心規(guī)?！y行整理公積金瑜貸款人資料——公積金中心對(duì)銀行發(fā)出可放款通知——銀行復(fù)查資料——銀行排期放款——放款——約銀行排期領(lǐng)取資料。
  /其實(shí)你可以做簡單步驟,找按揭公司或者中介公司就可以了

  查看全文↓ 2014-03-02 11:57:03
• 132****3108

  公積金貨款流程---》提交資料,公積金申請(qǐng)文件---》銀行初審錄入打印申請(qǐng)表需客戶簽名---》公積金管理中心審批,出具(公積金貸款合同)---》遞件(房管局)---》交稅過戶---》領(lǐng)新(房產(chǎn)證)---》歸檔---》辦理抵押登記手續(xù)---》領(lǐng)(他項(xiàng)權(quán)利證)---》送公積金管理中心申請(qǐng)規(guī)模---》銀行放款

  查看全文↓ 2014-03-01 22:38:50

相關(guān)問題

• 問 購買廣州二手房公積金貸款流程……
  答

  可以貸款。但是只能算二套了，**是評(píng)估價(jià)的六成！

  全部4個(gè)回答>
• 問 貸款購買二手房流程
  答

  貸款條件1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；3、具有購買住房的合同或協(xié)議；4、能夠支付不低于購房全部價(jià)款后防務(wù)評(píng)估價(jià)50%的首期付款；5、同意以所購房屋作為抵押物，或提供貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)物，或有具備擔(dān)保資格和足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；6、貸款行規(guī)定的其他條件。貸款額度、期限和利率二手房按揭貸款通常最高額度不超過所購房屋價(jià)格或評(píng)估價(jià)格的50%。貸款期限不超過15年減去房屋已使用年限，最長不超過20年減去房屋已使用年限。貸款利率執(zhí)行人民銀行規(guī)定的個(gè)人住房貸款利率。申辦程序1、借款人提出貸款書面申請(qǐng)并提供一下資料：（1）買賣雙方簽訂的經(jīng)過有權(quán)部門簽定的房屋交易合同；（2）所購房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件及房屋共有人同意出售的文件；（3）借款人家庭財(cái)產(chǎn)證明和收入證明（包括由工作單位出具的個(gè)人收入證明、哪稅憑證、銀行存單、不動(dòng)產(chǎn)證明、有價(jià)證券等）；（4）借款人合法有效的身份證明（指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）及婚姻狀況證明；（5）借款人及共有人同意以所購房屋作抵押的文件。2、買賣雙方在貸款行開立賬戶，購房者將首期購房款足額存入貸款行指定的賬戶。3、經(jīng)貸款行調(diào)查、審查和審批后，借款人與貸款行簽訂借款合同和《劃款扣款授權(quán)書》。4、辦理房屋過戶、保險(xiǎn)、公證和抵押登記手續(xù)。5、移交產(chǎn)權(quán)證明。借款人將已辦妥抵押登記手續(xù)的房屋所有權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)證和所購房屋的保險(xiǎn)單（正本），一并交貸款行抵押。6、劃付貸款。在上述手續(xù)辦理完畢后，貸款行將貸款劃入借款人在貸款行開立的賬戶內(nèi)，再根據(jù)《劃款扣款授權(quán)書》的授權(quán)，將貸款一次性從借款人賬戶劃入售房者賬號(hào)。

• 問 貸款購買二手房流程
  答

  首先你要確定賣家的信息是否真實(shí)，還有中介的真實(shí)性。下面是貸款的流程，你參考一下1、該房屋必須產(chǎn)權(quán)明晰，具備可進(jìn)入二手房市場(chǎng)流通的條件。2、選好房產(chǎn)后，二手房貸款流程之二便是選擇一家銀行指定的能夠辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的房產(chǎn)交易代理機(jī)構(gòu)，并在該代理機(jī)構(gòu)完成房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估工作，繳納房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)。3、買賣雙方須提供的相關(guān)資料準(zhǔn)備齊全。購房人(貸款人)須提供的資料有：戶口簿、身份證、學(xué)歷證明、婚姻狀況證明、買賣合同、夫妻收入證明(單位收入證明)、稅單、銀行流水單、交易中心人均證明等。證明資料越全面，銀行在放貸評(píng)審中的評(píng)分會(huì)越高，貸款人享有貸款金額及時(shí)間的條件越優(yōu)越。售房人須提供的資料有：身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、夫妻雙方同意出售證明、所售房屋的產(chǎn)權(quán)證明及上市批準(zhǔn)證明等。4、銀行在15個(gè)工作日內(nèi)完成貸款審批工作，如同意放貸，則發(fā)給貸款承諾書。5、買賣雙方到房屋所在區(qū)(縣)的房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6、以上這些二手房貸款流程走下來后，接下來便是領(lǐng)取他證。7、**后銀行放款。

  全部6個(gè)回答>
• 問 貸款買二手房具體流程
  答

  如果你要按揭還是找品牌大點(diǎn)的中介代辦吧！第一步：簽訂三方合同（交個(gè)訂金，訂金給中介，房東把產(chǎn)證壓在中介那里）第二步：合同網(wǎng)上備案第三步：打印存量房買賣合同（確定產(chǎn)證上寫誰的名字）第四步：交查檔費(fèi)第五步：三方到銀行辦理購房人貸方款申請(qǐng)手續(xù)第六步：辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記（過戶，按手?。妒赘犊畹诹剑捍蚶U費(fèi)單第七步：繳納相關(guān)稅費(fèi)第八步：發(fā)新產(chǎn)權(quán)證第七步——第九步：（與上第六步到第八步一致）第十步：抵押查檔（發(fā)新證后5個(gè)工作日）第十一步：購房人辦理抵押登記第十二步：銀行領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證（抵押后3個(gè)工作日）第十三步：放款（銀行接到公司通知，1個(gè)工作日第十四——第十六：交接房屋。退保證金。結(jié)算費(fèi)用領(lǐng)借合同

• 問 ??如何購買二手房?二手房買賣具體流程是怎樣的?
  答

  二手房買賣的流程具體如下：1、選房看房：買方先通過各種渠道，中介或網(wǎng)上選房、價(jià)格，房子和位置都覺得OK后，實(shí)地看房、然后買賣雙方初步議價(jià)、付款方式、交房日期等事項(xiàng)，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用由買賣雙方承擔(dān)。2、產(chǎn)權(quán)調(diào)查：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到房管局或檔案大廈國土部門查該房的檔案；從而獲取房地產(chǎn)的權(quán)屬人、面積、結(jié)構(gòu)、有沒有違章、有沒有被抵押、有沒有被查封等情況。3、簽合同交定金：買賣雙方就商定房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過戶時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任等這幾個(gè)重點(diǎn)后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，支付定金給中介公司或賣方。4、賣方和擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證，賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)。5、資金監(jiān)管及貸款申請(qǐng)：買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào)，買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件，買方向銀行提出貸款申請(qǐng)，等候銀行審批。6、贖樓：買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓，擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保，進(jìn)行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，大概需要5-7個(gè)工作日。7、房產(chǎn)過戶：買方同擔(dān)保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心簽訂房地產(chǎn)買賣合同，然后遞交房產(chǎn)過戶申請(qǐng)，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個(gè)-7個(gè)工作日；8、買方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費(fèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證，擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在本地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，大概需要10個(gè)工作日左右；9、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電，氣等過戶手續(xù)，買方領(lǐng)鑰匙。

  全部4個(gè)回答>