購買整棟商業(yè)用房需要交納哪些稅

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• 131****1514

  一 、商業(yè)用房需要交納哪些稅費？貸款買好的商業(yè)店面（在商業(yè)街那塊），買完之后還需要交納哪些稅費？
  貸款買的商業(yè)店面，那么產(chǎn)權(quán)就是你的了，這樣要交房產(chǎn)稅的。
  房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。
  
  如果你是自己做生意，那就應該以房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)繳納房產(chǎn)稅：
  應納稅額=房產(chǎn)原值*（1-10%或30%）*稅率（1.2%）
  
  如果你是租賃給別人的，就以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)的
  應納稅額=房產(chǎn)租金收入*稅率(12%)
  
  二、還有就是那種一整棟的商業(yè)用房（一層是店面，上面是店主居住或倉庫的類型）怎么交稅？
  如果這個房子是混用的，如果能區(qū)分生活和商用的，可以按照商用的部分征收房產(chǎn)稅。
  關(guān)鍵是1層和上面的價值怎么區(qū)分的問題。如果不是很較真的話可以按照面積的比例征收房產(chǎn)稅。
  
  房產(chǎn)稅的計算方法同上。

  查看全文↓ 2014-03-03 19:13:54
• 156****3512

  底商屬于非普通住宅，屬于商用住房．需要交納房款的3％契稅．
  商品房在購買五年內(nèi)需要交納總房款的：
  營業(yè)稅：5.5%
  契稅：1.5%（140平米以上的非普通住宅3%）
  印花稅：0.1% 雙方各0.05%
  個人所得稅：1% 或購房差價的20%。
  土地增值稅：1%（這個不同，也有的不用交）
  如果購買的商品房是標準價、優(yōu)惠價、成本價房
  標準價 每平米補63元
  優(yōu)惠價 每平米補63元
  成本價 每平米補9元 （土地出讓金）
  買賣超過5年就只有契稅和印花稅。
  根據(jù)國家規(guī)定營業(yè)稅、個稅、土地出讓金都應由賣方交納．

  查看全文↓ 2014-03-01 18:44:49

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• 問 購買首套房需要交納哪些稅？
  答

  買一手房主要是契稅和維修基金

  全部9個回答>
• 問 商業(yè)用房出售需要交哪些稅
  答

  出售商業(yè)用房時，一般需要繳納營業(yè)稅、印花稅、契稅、個人所得稅等稅費，不同稅費在征收時，需要繳納的比例也是不同的，除此之外還需要繳納測繪費、房產(chǎn)證工本費、房屋交易手續(xù)費等費用，一般商業(yè)用房在出售時，需要繳納的稅費和相關(guān)稅費金額是比普通住宅要高的。出售商業(yè)用房時需要注意的事項有：1、先要建立與買家的溝通渠道，然后了解客戶的購買能力，看客戶出的價格是否能滿足自己的心理預期，然后再選擇是否要更換買家。2、需要注意購買人的付款方式，一般分為全款和貸款購買兩種方式，如果要申請貸款購買，則需要提前約定好首付款的金額，以及尾款的支付時間及方式，不建議相隔時間太長。3、雙方需要簽訂好買賣合同，合同中要寫明雙方的權(quán)利與義務，尤其要寫明雙方的違約責任，若出現(xiàn)糾紛，可按照合同中的約定來判斷違約責任。

• 問 商用房購買需要交納多少稅費啊?
  答

  商業(yè)用房二手房不屬于住宅，不受年限限制，需找到原來發(fā)票計算差額，根據(jù)發(fā)票、契稅票等后按如下計算： 1、測繪費2.04元/平方，買方； 2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）； 3、契稅評估額3%，買方； 4、所得稅差額20%，賣方； 5、交易費10/平方，買方； 6、工本費550元，買方（工本印花稅5元）； 7、其他營業(yè)稅差額5.6%，賣方。

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• 問 請問一下辦公用房在過戶的時候需要交納哪些稅
  答

  :1.土地出讓金:從11月1日起,我市取消經(jīng)適房需滿5年才能上市的“門檻”。凡按原經(jīng)適房購房款的8%補交土地出讓金的,即可上市交易。2.個人所得稅:轉(zhuǎn)讓5年以上(含5年)且是家庭唯一生活用房的,免征個人所得稅;轉(zhuǎn)讓5年以上(含5年)并非家庭唯一生活用房的,按成交價的2%繳納個人所得稅;轉(zhuǎn)讓未滿5年的房屋,無論是否是家庭唯一生活用房,都需按成交價的2%繳納個人所得稅。3.營業(yè)稅:轉(zhuǎn)讓5年以上(含5年)普通住房,免征營業(yè)稅,非普通住房,按照其銷售收入減去購房款后的差額征收5.65%營業(yè)稅;轉(zhuǎn)讓不足5年的普通住房,按照其銷售收入減去購房款后的差額征收5.65%營業(yè)稅,非普通住房,按成交價全額征收5.65%的營業(yè)稅。

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• 問 商業(yè)房產(chǎn)需要交房產(chǎn)稅嗎？個人購買的商業(yè)住房交納房產(chǎn)稅和土地使用稅嗎？
  答

  房產(chǎn)稅是個很模糊的概念，它的對象不是房子，而是一個擁有權(quán)和一個使用權(quán)。簡單的來說，用于自己生活居住使用的，有產(chǎn)權(quán)證和土地證的免交稅，如果用于商業(yè)賣賣租賃用途的，需繳納個人所得稅和營業(yè)稅。如果是買賣的話，過戶過程中，買方還需繳納契稅、印花稅、評估費用、綜合管理費、工本費（證件）、維修基金（物業(yè)方面收的，一套房子終身只交一次）。也可以這樣理解，就跟個人收入繳納的稅費一樣。其實生活中，只有極少部分的人群會在房屋租賃后去繳納那些費用。但是買賣過程中就避不了了。

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