請問一下辦公用房在過戶的時(shí)候需要交納哪些稅

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• 141****5991

  :1.土地出讓金:從11月1日起,我市取消經(jīng)適房需滿5年才能上市的“門檻”。凡按原經(jīng)適房購房款的8%補(bǔ)交土地出讓金的,即可上市交易。
  2.個(gè)人所得稅:轉(zhuǎn)讓5年以上(含5年)且是家庭唯一生活用房的,免征個(gè)人所得稅;轉(zhuǎn)讓5年以上(含5年)并非家庭唯一生活用房的,按成交價(jià)的2%繳納個(gè)人所得稅;轉(zhuǎn)讓未滿5年的房屋,無論是否是家庭唯一生活用房,都需按成交價(jià)的2%繳納個(gè)人所得稅。
  3.營業(yè)稅:轉(zhuǎn)讓5年以上(含5年)普通住房,免征營業(yè)稅,非普通住房,按照其銷售收入減去購房款后的差額征收5.65%營業(yè)稅;轉(zhuǎn)讓不足5年的普通住房,按照其銷售收入減去購房款后的差額征收5.65%營業(yè)稅,非普通住房,按成交價(jià)全額征收5.65%的營業(yè)稅。

  查看全文↓ 2018-08-19 18:54:08
• 134****4184

  辦公用樓和商鋪繳納的稅費(fèi)差不多,有契稅3%,個(gè)稅1%,營業(yè)稅5.6%(差額征收)還有土地增值稅,成交價(jià)減去原發(fā)票價(jià)的差額收取。(肯定會(huì)按**低評估價(jià)去報(bào))1、 增值額未超過扣除項(xiàng)目的50%,按30%稅率征收; 2、 增值額超過扣除項(xiàng)目的50%,未超過100%的,按40%稅率征收; 3、 增值額超過扣除項(xiàng)目的100%,未超過200%的,按50%稅率征收; 4、 增值額超過扣除項(xiàng)目的200%以上,按60%稅率征收

  查看全文↓ 2018-08-19 18:53:52
• 133****6252

  雙方稅：為各方交一千元左右。

  查看全文↓ 2018-08-19 18:53:44
• 151****2814

  如果過戶我們就用一千萬來算。營業(yè)稅1000*5%=50萬,城建50*7%=3.5,教育及附加50*(3%+2%)=2.5萬,印花稅1000*0.05%=0.5萬,契稅1000*3%=30(這個(gè)各地會(huì)有不同)差不多就是這個(gè)樣子。

  查看全文↓ 2018-08-19 18:53:20
• 138****9218

  賣方稅：1、個(gè)人所得稅：（評估價(jià)-原價(jià)）*20%或評估價(jià)*3%。
  2、增值稅：（評估價(jià)-原價(jià)）*5.5%或評估價(jià)*5.5%。
  3、土地增值稅：（評估價(jià)-原價(jià)）*30%至60%或評估價(jià)*30%至60%。（注：此點(diǎn)稅率為
  四級累進(jìn)，按差價(jià)越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）

  查看全文↓ 2018-08-19 18:53:13

相關(guān)問題

• 問 辦公用房房產(chǎn)稅怎么算？單位的辦公用房是否交房產(chǎn)稅？
  答

  需要繳納房產(chǎn)稅。許多人誤以為自有房屋做為自已公司的辦公場所沒有租金收入，就可以避稅了。事實(shí)是恰恰相反，稅務(wù)機(jī)關(guān)可按該房屋的評估價(jià)格計(jì)征房產(chǎn)稅，年稅率12%。要交的房產(chǎn)稅反而更多。如果公司支付租金的話，涉稅較不付租金要少。1.稅務(wù)機(jī)關(guān)只按租金收入作為計(jì)稅基礎(chǔ)，個(gè)人出租房屋取得租金收入，需要繳納營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、房產(chǎn)稅、印花稅和個(gè)人所得稅。（1）營業(yè)稅首先對租金收入按照服務(wù)業(yè)稅目計(jì)算繳納營業(yè)稅。計(jì)算公式為：每月應(yīng)納營業(yè)稅稅額=月租金收入×適用稅率如果出租的是營業(yè)用房，適用稅率為5%；如果出租的是居民住房，適用3%的優(yōu)惠稅率。（2）按照營業(yè)稅稅額計(jì)算繳納城市維護(hù)建設(shè)稅。計(jì)算公式為：應(yīng)納城市維護(hù)建設(shè)稅稅額=實(shí)際繳納的營業(yè)稅稅額×適用稅率城市維護(hù)建設(shè)稅的適用稅率有三個(gè)檔次：個(gè)人所在地為市區(qū)的，適用稅率為7%；個(gè)人所在地為縣城、鎮(zhèn)的，適用稅率為5%；個(gè)人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，適用稅率為1%。（3）按照營業(yè)稅稅額計(jì)算繳納教育費(fèi)附加。計(jì)算公式為：應(yīng)納教育費(fèi)附加＝實(shí)際繳納的營業(yè)稅稅額×3%（4）房產(chǎn)稅房產(chǎn)稅的稅額按照租金收入計(jì)算繳納，計(jì)算公式為：每月應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額＝月租金收入×適用稅率如果出租的是營業(yè)用房，適用稅率為12%；如果出租的是居民住房，適用4%的優(yōu)惠稅率。（5）印花稅個(gè)人出租門店簽定的合同，簽訂合同的雙方（包括出租方和承租方）還需要按照財(cái)產(chǎn)租賃合同稅目繳納印花稅，適用稅率為1‰。計(jì)算方法為：應(yīng)納印花稅稅額=月租金收入×租賃期限（月份數(shù)）×適用稅率（6）個(gè)人所得稅扣除上述繳納的稅費(fèi)（包括納稅人負(fù)擔(dān)的該出租財(cái)產(chǎn)實(shí)際開支的修繕費(fèi)用）以及稅法規(guī)定的費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)以后，就是個(gè)人出租房屋的應(yīng)納稅所得額。個(gè)人還需要就這一所得額按照財(cái)產(chǎn)租賃所得計(jì)算繳納個(gè)人所得稅，適用優(yōu)惠稅率10%。你自己的所在地可能還有一些優(yōu)惠政策，上述稅金未必全部繳納。2.支付租金有稅務(wù)局開出的合法發(fā)票，可以稅前列支。所以，年末盈利數(shù)大于支付的租金，可以少繳納所得稅25%。不過要付租金的話，應(yīng)先向當(dāng)?shù)囟悇?wù)局咨詢，有沒有**低或**高額限制。如果有的話，稅務(wù)局有權(quán)比照當(dāng)?shù)胤课葑赓U價(jià)格征稅。

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• 問 辦公用房面積標(biāo)準(zhǔn)
  答

  辦公用房面積標(biāo)準(zhǔn)2022年規(guī)定有四個(gè)等級，一級辦公用房，使用面積為16到19平方米，二級辦公用房使用面積為12到15平方米，三級辦公用房使用面積為10到12平方米，如果寒冷地區(qū)的辦公房使用面積可使用指標(biāo)控制，特殊用房來單獨(dú)審批核定標(biāo)準(zhǔn)。辦公用房的權(quán)屬年限土地使用權(quán)出讓年限按用途確定，教育，科技，文化用地五十年，居住用地是七十年，工業(yè)用地是五十年，商業(yè)，娛樂用地四十年，其他用地五十年。什么是土地使用權(quán)土地使用權(quán)就是包括農(nóng)用地，建設(shè)用地，未利用地的使用權(quán)。指國家機(jī)關(guān)，企事業(yè)單位，農(nóng)民集體或者個(gè)人，以及三資企業(yè)，凡事具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有，利用和有限處分的權(quán)利。

• 問 辦公用房過戶稅費(fèi)是多少??？
  答

  1、買房人應(yīng)繳納房產(chǎn)證過戶費(fèi)用的稅費(fèi)如下：(1) 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）(2) 印花稅：房款的0.05%(3) 交易費(fèi)：3元/平方米(4) 測繪費(fèi)：1.36元/平方米(5) 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。2、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：(1) 印花稅：房款的0.05%(2) 交易費(fèi)：3元/平方米(3) 營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)(4) 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

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• 問 請問有誰了解辦公用房產(chǎn)權(quán)證過戶要交哪些稅費(fèi)？
  答

  需要交納以下稅費(fèi)：1.營業(yè)稅：稅率5.55% 賣方繳納；2. 個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納；3.印花稅:(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收；4. 契稅：基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納；5.測繪費(fèi)：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實(shí)際測繪面積；6.二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測繪面積，非住宅10元/平米；7.登記費(fèi):(工本費(fèi))80元

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• 問 辦公用房可以出租嗎？
  答

  不能，本身就是吃的預(yù)算，你獲得租金準(zhǔn)備干嘛？

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