關(guān)于集體土地個(gè)人建房的買賣問(wèn)題

已有6個(gè)回答

• 148****2317

  回答如下：
  一、根據(jù)《土地法》、《土地承包法》的規(guī)定，對(duì)于村集體成員承擔(dān)的耕地，只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)，更不能私自買賣，變更土地用途。如果這樣做，就是違法行為。
  二、買主無(wú)權(quán)用買賣的方法取得土地所有權(quán)，因此，買主用這塊土地建房是違法的。
  三、不能辦理土地使用手續(xù)，必須退還耕地。
  四、建房需要先辦理規(guī)劃手續(xù)，如果已建房，是不能補(bǔ)辦手續(xù)的。
  五、買賣土地的行為自始無(wú)效。

  查看全文↓ 2014-03-04 15:23:24
• 145****4605

  這個(gè)你可以直接去問(wèn)村委比較好

  查看全文↓ 2014-03-04 09:58:41
• 156****2026

  以土地使用權(quán)投資入股成立新公司，需要的，只要證件更名就要。

  查看全文↓ 2014-03-04 09:12:18
• 156****1341

  按照我國(guó)土地管理法規(guī)定
  集體土地的轉(zhuǎn)讓只能在本集體內(nèi)部流通，
  是不能轉(zhuǎn)給本集體以外個(gè)人或集體的

  查看全文↓ 2014-03-04 09:07:46
• 144****4353

  農(nóng)村宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)民集體所有，宅基地使用權(quán)是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有的權(quán)利與享有者特定的身份相聯(lián)系非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員無(wú)權(quán)取得或變相取得。城鎮(zhèn)居民身份，購(gòu)買農(nóng)村宅基地上的房屋，顯然違反了國(guó)家法律、政策的強(qiáng)制性規(guī)定，必然導(dǎo)致房屋買賣協(xié)議無(wú)效。
  深圳房產(chǎn)糾紛律師周爭(zhēng)鋒

  查看全文↓ 2014-03-02 09:08:20
• 152****0397

  買賣是可以，但只能是，半自由，即只能出售給本村農(nóng)戶，而且，你不用擔(dān)心，如果是其他人買，擔(dān)心的是買主，只要你不追究，村委會(huì)不追究，沒(méi)事的，（一般這事涉及到拆遷，才會(huì)有這種爭(zhēng)議，原房主覺(jué)得虧了，就會(huì)反悔，這里面一般受損失的是買方，不知道我說(shuō)清楚沒(méi)有）
  
  補(bǔ)充回答：不可以，你知道房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)吧，即使村委會(huì)答應(yīng)賣給你，也是“小產(chǎn)權(quán)”，你要辦所謂大產(chǎn)權(quán)，手續(xù)繁瑣不說(shuō)，你的這點(diǎn)地也不給你辦

  查看全文↓ 2014-03-01 16:59:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 關(guān)于國(guó)有土地與集體土地的問(wèn)題
  答

  在我國(guó)，任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地，必須依法申請(qǐng)使用國(guó)有土地。集體土地轉(zhuǎn)變?yōu)閲?guó)有土地，國(guó)家征用集體所有土地，除依法由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的3種情況外，由土地的省，自治區(qū)，直轄市人民政府批準(zhǔn)，報(bào)國(guó)務(wù)院備案。取得國(guó)有土地使用權(quán)，方式有4 ，拍賣，招標(biāo)，掛牌和協(xié)議。

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買賣集體土地如何處理？農(nóng)村集體土地能買賣給集體個(gè)人嗎？
  答

  村民委員會(huì)是村集體的代表，可以依法發(fā)包本集體所有的土地，但是沒(méi)有權(quán)利買賣。同時(shí)要區(qū)分以下情況進(jìn)行處理：1、發(fā)包耕地的，只能向本村村民發(fā)包，不得向村外人員發(fā)包。2、發(fā)包荒山等五荒地的，可以通過(guò)招標(biāo)、拍賣等方式向任何人發(fā)包，但需要提前經(jīng)本村村民會(huì)議通過(guò)，并報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府批準(zhǔn)。另外，本村村民享有優(yōu)先承包權(quán)。3、上述所有已經(jīng)發(fā)包的土地，只能用于農(nóng)業(yè)項(xiàng)目，不能做非農(nóng)業(yè)建設(shè)。農(nóng)村土地承包法第四十七條　以其他方式承包農(nóng)村土地，在同等條件下，本集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有優(yōu)先承包權(quán)。第四十八條　發(fā)包方將農(nóng)村土地發(fā)包給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個(gè)人承包，應(yīng)當(dāng)事先經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準(zhǔn)。由本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個(gè)人承包的，應(yīng)當(dāng)對(duì)承包方的資信情況和經(jīng)營(yíng)能力進(jìn)行審查后，再簽訂承包合同。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 關(guān)于集體土地過(guò)戶要注意哪些問(wèn)題？
  答

  轉(zhuǎn)不了國(guó)有土地。一般只有同村才好過(guò)戶，另村法律上也是可以的，不要得到村里的同意才能過(guò)戶。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??集體土地自建房買賣有效嗎？
  答

  不能辦理過(guò)戶手續(xù)。根據(jù)土地法規(guī)定農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)（集體用地不能講轉(zhuǎn)讓）必須要符合3個(gè)條件：1.流轉(zhuǎn)雙方要是本村村民；2流轉(zhuǎn)雙方都具備股權(quán)證（享受本村福利待遇）；3要符合一戶一宅的要求。，“一戶一宅”即具有本村常住戶口，并符合下列條件之一：一對(duì)夫婦為主要成員組成的家庭；無(wú)直系親屬的單身；二個(gè)以上成員的家庭，其中至少一人已成年。另外規(guī)定夫妻戶口不得分開(kāi)計(jì)算。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買集體土地自建房可以嗎？鄉(xiāng)鎮(zhèn)的集體土地 可以買賣嗎？
  答

  鄉(xiāng)鎮(zhèn)的集體土地不可以買賣，集體土地建房是否可以辦房產(chǎn)證取決于實(shí)際情況，依法利用宅基地建造的住房，和依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造的房屋的，可以依法申請(qǐng)房屋登記，但房屋登記機(jī)構(gòu)對(duì)集體土地范圍內(nèi)的房屋予以登記的，應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿和房屋權(quán)屬證書上注明“集體土地”字樣。參照《房屋登記辦法》第八十二條，依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請(qǐng)房屋登記。參照《房屋登記辦法》第八十九條，房屋登記機(jī)構(gòu)對(duì)集體土地范圍內(nèi)的房屋予以登記的，應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿和房屋權(quán)屬證書上注明“集體土地”字樣。

  全部4個(gè)回答>