關(guān)于買政府還建房的問題

已有7個(gè)回答

• 157****0125

  那屬于小產(chǎn)權(quán)方吧
  也就是城中村改造項(xiàng)目
  按常規(guī)是沒有產(chǎn)權(quán)證的
  如果有一定不是70年
  而是50年或更少
  
  簽了合同是受保護(hù)的

  查看全文↓ 2014-03-04 11:32:34
• 132****8811

  那屬于小產(chǎn)權(quán)方吧也就是城中村改造項(xiàng)目按常規(guī)是沒有產(chǎn)權(quán)證的如果有一定不是70年而是50年或更少簽了合同是受保護(hù)的

  查看全文↓ 2014-03-03 16:29:24
• 137****3689

  還建房就是征過地后對(duì)原住戶的補(bǔ)償性住房

  查看全文↓ 2014-03-03 12:08:21
• 153****4872

  就是政府用了原來住戶的房產(chǎn)或者是地基，**后改好的房子再還你們的房子的！就是還建房！

  查看全文↓ 2014-03-03 10:01:24
• 136****6608

  1、對(duì)于沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋買賣，因不能證明賣房對(duì)買賣房屋具有所有權(quán)，所以公證處不會(huì)給予公證。
  2、有的拆遷還建房屬于經(jīng)濟(jì)適用房，而有的屬于商品房，這點(diǎn)你要弄清楚，如果還建房是經(jīng)濟(jì)適用房，那么，根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》的規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證一定年限后（一般為5年），方可按市場(chǎng)價(jià)上市出售；出售時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納收益。
  3、購買還建房會(huì)有比較大的風(fēng)險(xiǎn)，如果你實(shí)在要買，可以先與賣方簽訂房屋期權(quán)買賣協(xié)議書，對(duì)交易的詳細(xì)內(nèi)容步驟和方法越清楚越好，約定的違約金**好不低于所付金額的兩倍。再讓賣方簽署一份代為辦理還建房一切事宜的委托書給你，并移交所有相關(guān)資料，由你全權(quán)處理還建房所有權(quán)證辦下來之前的一切事宜。該委托書可以拿去公證。等到還建房所有權(quán)證辦理下來后，你們?cè)侔凑占s定去辦理過戶手續(xù)。
  五類合同陷阱需多加注意
  商品房是大額消費(fèi)品，而一些開發(fā)商在合同中預(yù)設(shè)了一些條款，使購房人掉進(jìn)陷阱。
  
  第一類，訂購金陷阱。有些購房人在沒有考慮充分的情況下，就聽從售樓員的話交了定金，到后來不想買了，想把定金要回來卻難上加難。如在消費(fèi)者購買商品房的時(shí)候，開發(fā)商沒有說明這個(gè)房子的情況，在與購房人制定商品房買賣合同時(shí)，就向購房人提出新要求，而簽訂認(rèn)購書中明確寫明認(rèn)購金在簽約不成時(shí)不予退還。
  
  第二類，約定房屋貸款辦不下來，不給退還定金。有些房產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)商不具備銷售的資格，不能辦理公積金貸款，就在合同中做這樣的約定，使購房人利益受到損失。
  
  第三類是合同違約責(zé)任規(guī)定含糊，開發(fā)商承諾不兌現(xiàn)時(shí)，購房人權(quán)益受損。如延期交房，按合同規(guī)定可以退房的，甚至有擅自改變?cè)O(shè)計(jì)，商用房的游泳池變成了停車場(chǎng)，該建的不建，或者根本不建，嚴(yán)重影響了居民的生活，對(duì)一些關(guān)鍵的問題，開發(fā)商與消費(fèi)者簽定合同時(shí)或者不約定，或者在約定中設(shè)下陷阱。出現(xiàn)糾紛后千方百計(jì)地推卸責(zé)任。
  
  第四類是在面積的漲水和縮水違反規(guī)定放寬對(duì)開發(fā)商的限制。根據(jù)規(guī)定，如果房屋面積絕對(duì)值誤差比超過3％的，購房人就有權(quán)退房，但實(shí)際情況由于一些開發(fā)商在合同中做出不利于購房人的約定，購房人很難索賠。由于面積縮水的數(shù)額很大，計(jì)算的依據(jù)透明度也差，同時(shí)造成了面積爭(zhēng)議引起的投訴也逐年在遞增。
  
  第五類是合同中關(guān)于產(chǎn)權(quán)證辦理?xiàng)l款的陷阱，因?yàn)殚_發(fā)商不具備銷售的資格，或者以舊城改造的名義，把房屋改頭換面，偷偷地或者是明目張膽地以商品房交易，拿不到政府的一些手續(xù)和證件，就以各種借口拒絕或者拖延辦理產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2014-03-02 20:46:59
• 157****9308

  在網(wǎng)站上看看或去咨詢一下開發(fā)商了

  查看全文↓ 2014-03-02 09:05:43
• 148****8718

  您好，取得產(chǎn)權(quán)大紅本的房子可以買賣。

  查看全文↓ 2014-03-01 14:52:35

相關(guān)問題

• 問 關(guān)于還建房買賣方面的問題!
  答

  能不能轉(zhuǎn)戶，關(guān)鍵注意：1、該套房產(chǎn)所歸屬的土地證性質(zhì)，如，是國有性質(zhì)的能轉(zhuǎn)戶；是集體性質(zhì)的，需要土地證變更為國有性質(zhì)后才能申請(qǐng)轉(zhuǎn)戶。2、有先例，集體證的房產(chǎn)也是可以獨(dú)立分割出售的，但需要以當(dāng)?shù)刂鞴懿块T執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)的程序申辦。3、查清楚該套房產(chǎn)是否有糾紛、相關(guān)報(bào)建材料是否齊全、是否已經(jīng)在當(dāng)?shù)匦姓鞴懿块T初始備案等等···建議：先咨詢 后辦理 只有經(jīng)過合法轉(zhuǎn)讓才受到法律的保障。

  全部4個(gè)回答>
• 問 關(guān)于祖墳建房的問題
  答

  根據(jù)《中華人民共和國繼承法》第十條：“遺產(chǎn)按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本法所說的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。本法所說的父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。本法所說的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹”的規(guī)定，女兒也有繼承權(quán)。但你爸有權(quán)將自己的合法財(cái)產(chǎn)指定給其他人繼承，包括他的外孫子。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買還建房的風(fēng)險(xiǎn)及應(yīng)該注意的問題
  答

  買還建房的風(fēng)險(xiǎn)及應(yīng)該注意的問題1、還建房最大的問題就是在于產(chǎn)權(quán)，因?yàn)橛幸恍┓课葸€并沒有辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，有的只是買賣合同或者是其他的合同，很容易會(huì)導(dǎo)致之后沒有辦法辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證。2、從房屋質(zhì)量上來說，開發(fā)商會(huì)不斷的降低房屋的質(zhì)量，用來節(jié)約成本，甚至出現(xiàn)了偷工減料的情況，所以在購買的時(shí)候可能不多商品房的質(zhì)量要好。3、還建房和商品房的區(qū)別之一，就是周邊環(huán)境不同，而且在內(nèi)部環(huán)境設(shè)計(jì)的時(shí)候，可能存在用沒有電梯或者是電梯數(shù)量比較少的情況。4、房子基本上沒有升值的空間，再加上大部分都是小戶型，所以之后再次出手就比較困難了。還建房是什么還建房其實(shí)就是日常生活當(dāng)中的拆遷房，城市為了統(tǒng)一建設(shè)和規(guī)劃，需要對(duì)一些房屋進(jìn)行拆遷，為了妥善安置拆遷戶，政府會(huì)根據(jù)實(shí)際情況統(tǒng)一建筑房子分配給原居民而這部分的房子就被稱之為是還建房，還建房分為兩種不同的類型。國有土地上的房屋拆遷還建房，還有一部分是在集體土地上所建造的房屋，就是常見的小產(chǎn)權(quán)房。

• 問 關(guān)于建房子風(fēng)水的問題。
  答

  不是..侑規(guī)律哋..**安穩(wěn)哋建法就是...建五行一樣哋..例如:河邊(水)寵物(水)時(shí)辰(水)如此類推!

  全部2個(gè)回答>
• 問 關(guān)于私人建房問題
  答

  我來認(rèn)真回答一下吧。自己建房的風(fēng)險(xiǎn)很多，小的風(fēng)險(xiǎn)如建筑隊(duì)偷工減料什么的我都不說了，只談一下不要賠了夫人又折兵的問題。我國國有、集體土地都是國家擁有所有權(quán)，因此你只能獲得此塊土地的使用權(quán)。根據(jù)我國法律，取得的土地使用權(quán)是一種物權(quán)。土地使用權(quán)出讓是以土地所有權(quán)與土地使用權(quán)分離為基礎(chǔ)的。土地使用權(quán)出讓后，在出讓期限內(nèi)受讓人實(shí)際享有對(duì)土地占有、使用、收益和處分的權(quán)利，其使用權(quán)在使用年限內(nèi)可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，合法權(quán)益受國家法律保護(hù)。這樣就有兩個(gè)問題：1，必須確認(rèn)對(duì)方的確擁有土地的使用權(quán)。另外說一句，證明土地使用權(quán)的證件應(yīng)該是《國有土地使用證》《集體土地使用證》或者是《宅基地使用證》，不太明白怎么會(huì)出來一個(gè)《國土資源使用證》。還有證件的真實(shí)性一定要到政府國土資源局等相關(guān)部門核實(shí)。還要確認(rèn)的是地塊土地上不附屬抵押、查封、出租等權(quán)利。2，必須確認(rèn)對(duì)方在合同中排他性的轉(zhuǎn)讓此土地的使用權(quán)給你。你說“土地使用會(huì)和X廠另外簽一個(gè)合同，在合同里規(guī)定具體劃分多少土地給我?！薄皠澐帧边@個(gè)詞很模糊，一定要簽訂嚴(yán)格的轉(zhuǎn)讓合同才能確保你的利益。標(biāo)準(zhǔn)的轉(zhuǎn)讓合同可以參考：。另外，必須要提供合同、土地使用證、地圖、法人資格證書等去相關(guān)部門登記。

  全部3個(gè)回答>