有個(gè)人宅基證土地證的樓房能買賣嗎

已有8個(gè)回答

• 133****3103

  市局的房產(chǎn)才有土地證,一般公房或商品房就沒有土地證,可以隨時(shí)遷戶口,買賣

  查看全文↓ 2014-03-04 09:11:08
• 152****5968

  只要是宅基地的使用權(quán)人同意雙方簽下協(xié)議就可以

  查看全文↓ 2014-03-03 14:04:53
• 135****5455

  1、如果是還建房的話，你購買了的話只能是使用權(quán)，雖然短期內(nèi)不會(huì)再拆遷，但是誰也保證不了過10年，你所購買的這棟房會(huì)不會(huì)拆遷，如果因?yàn)槌鞘幸?guī)劃需要要征地的話，你購買的房所得到的補(bǔ)償費(fèi)是很少的，也許只能是購房時(shí)的1/3或更少（特殊情況除外，如社會(huì)關(guān)系好或其它原因）；
  2、按照目前房屋交易的相關(guān)法律，你與現(xiàn)在的戶主簽訂的房屋買賣合同，是不具備法律效力的，一但有糾紛，是很能得到自身利益保證的。如果有選擇的話，你可以與還建房的管理單位（村委會(huì)或居委會(huì)）直接簽訂合同，或者讓村委會(huì)或居委會(huì)予以簽署同意轉(zhuǎn)讓的意見，這樣即使將來出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)，還是有地方找說法的；
  3、像你所描述的情況，你可以找下房屋的開發(fā)建設(shè)單位，是否辦理了建筑工程規(guī)劃許可證/建設(shè)工程施工許可證/還有國有土地使用權(quán)證/是否有竣工驗(yàn)收備案手續(xù)，如果這些手續(xù)都齊全的話，那么你購買這類房屋相對(duì)是比較可靠的，只要與現(xiàn)在的戶主把合同條款寫好，雙方不要出現(xiàn)糾紛，那么是可以考慮購買的。

  查看全文↓ 2014-03-03 10:56:35
• 142****2912

  公積金買二手房大多數(shù)城市只給予評(píng)估價(jià)（交稅評(píng)估）的百分之六十（第一套），買房的交稅之日起一年內(nèi)都可以一次性提取公積金賬戶里的錢，房貸利率按照公積金利率收取。
  有沒有土地證能不能買？這個(gè)問題每個(gè)城市地區(qū)都不一樣，但是只要你拿著房產(chǎn)證去也能貸款的話，那可以買的，能貸款的房子就是有價(jià)值的，就無需擔(dān)心，如果連貸款都辦不了的話，就不建議購買了。

  查看全文↓ 2014-03-02 10:02:25
• 153****1852

  中介機(jī)構(gòu)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是房子成交價(jià)的2.7%

  查看全文↓ 2014-03-02 09:40:30
• 143****3885

  這個(gè)法律規(guī)定是不允許的，買賣不受法律保護(hù)的。

  查看全文↓ 2014-03-02 09:26:58
• 158****5276

  有效的，不過你還是要去變更一下姓名，不然太危險(xiǎn)了

  查看全文↓ 2014-03-02 09:24:29
• 142****3182

  如果是拿來住的話應(yīng)該沒問題，想轉(zhuǎn)手的話還是慎重些

  查看全文↓ 2014-03-01 11:07:50

相關(guān)問題

• 問 你好，我想了解下有個(gè)人宅基證土地證的樓房能買賣嗎？謝謝！
  答

  　我國的土地所有權(quán)只有兩個(gè)：一是城鎮(zhèn)土地國家所有，二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地村民集體所有。任何單位不能單獨(dú)買賣土地所有權(quán)，可以通過出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權(quán)，土地使用權(quán)也不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，當(dāng)土地上的房屋轉(zhuǎn)移、抵押時(shí)，其附屬的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移、抵押。　　土地證使用證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權(quán)，如果是國有土地使用證，那么這塊地上的房屋可以進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、抵押、出租等；如果是集體土地(或宅基地)，那么這塊地上的房屋就不能抵押，買賣、贈(zèng)與也需要得到村鎮(zhèn)相關(guān)部門的同意方可辦理。　　農(nóng)村宅基地是具有一定的權(quán)限的，在我國主要是限于集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部符合規(guī)定的成員，享受農(nóng)村宅基地必須按照法律法規(guī)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)使用，用于建造自己居住房屋的農(nóng)村土地。它是為了滿足農(nóng)村居民的住房要求，但農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，并需要經(jīng)過申請(qǐng)。通過申請(qǐng)之后才可以作為宅基地使用。

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• 問 宅基地有土地證嗎
  答

  根據(jù)國家關(guān)規(guī)定,目前我國頒發(fā)的土地證書主要有三種：1、集體土地權(quán)證。縣級(jí)人民政府對(duì)農(nóng)民集體的土地進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地權(quán)證，確認(rèn)權(quán)。2、集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證?？h級(jí)人民政府對(duì)集體的依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的土地進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。3、國有土地使用權(quán)證。縣級(jí)以上人民政府對(duì)單位和個(gè)人依法使用的國有土地進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)國有土地使用權(quán)證，確認(rèn)國有土地使用權(quán)。經(jīng)依法批準(zhǔn)的農(nóng)村宅基地，房屋建成后，可以到當(dāng)?shù)貒敛块T進(jìn)行土地初始登記，申領(lǐng)宅基地使用權(quán)證。如果是屬于轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)而隱形交易土地使用權(quán)的，要到國土部門辦理土地變更登記，申領(lǐng)宅基地使用權(quán)證。

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• 問 沒土地證的房子能買賣嗎
  答

  可以。我國實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，但目前各地根據(jù)不同的情況，有些地方“房產(chǎn)證”和“土地證”合二為一，只發(fā)“房產(chǎn)證”，針對(duì)沒有“土地證”，開發(fā)商是否有可能拿土地抵押的問題，律師表示，理論上存在這種可能，但在實(shí)踐中，土地和房屋一旦已經(jīng)轉(zhuǎn)讓，就不再具有拿房屋作抵押的條件，否則就是開發(fā)商騙貸。銀行對(duì)此審核非常嚴(yán)格，更不能因此凍結(jié)業(yè)主的房產(chǎn)。所以，購房者的這種擔(dān)憂基本沒有必要，目前沒拿到“土地證”一般情況不會(huì)影響購房者的所有權(quán)，因?yàn)楦鶕?jù)相關(guān)法律規(guī)定：房隨地走，地隨房走。

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• 問 有土地證沒有預(yù)售證得樓房能買嗎？
  答

  不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。

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• 問 ??有土地證沒有預(yù)售證得樓房能買嗎？
  答

  在北京是要罰他錢的。沒證兒就收錢，遠(yuǎn)洋自然讓人罰過。一二三樓說的綜合一下就是答案了。1、國家規(guī)定，這樣的房子不準(zhǔn)賣呢。但如果他們已經(jīng)在建，而且，一期都入住了，那么可以考慮考慮。2、現(xiàn)在市場(chǎng)并不是很健全，在北京，開發(fā)商是不敢收錢的。3、有了那四個(gè)證，并且投入開發(fā)的資金達(dá)到項(xiàng)目總預(yù)算的25%，就可以申請(qǐng)銷售證了。你**好說你是什么什么項(xiàng)目。

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