有關(guān)出租房屋問題

已有10個回答

• 142****8755

  這種情況下你其實不用在意他是不是騙子,你只要拿到他的身份證復(fù)印件,回去網(wǎng)上查下名字對不對,如果名字對的,不用管他,合同上簽的是他名字就行了,出了問題找他,不用管房東了,轉(zhuǎn)租也好,承租也好,合同上是他名字呀,明白我的意思了吧?關(guān)鍵就是他的復(fù)印件

  查看全文↓ 2014-03-03 18:10:00
• 131****7930

  如果說里面家具家電都是全新的話，沒有用過的話，**好跟物業(yè)簽一下書面協(xié)議。

  查看全文↓ 2014-03-03 09:50:37
• 133****8824

  1、乙的行為構(gòu)成無權(quán)代理。
  《合同法》第四十八條規(guī)定：行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認(rèn)，對被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔(dān)責(zé)任。
  相對人可以催告被代理人在一個月內(nèi)予以追認(rèn)。被代理人未作表示的，視為拒絕
  追認(rèn)。合同被追認(rèn)之前，善意相對人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。
  2、乙與丙的合同屬于效力待定，如果甲追認(rèn)，合同有效；否則合同無效。
  3、丙可以催告甲在一個月內(nèi)予以追認(rèn)。甲未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。如果丙善意，合同被追認(rèn)之前，丙有撤銷的權(quán)利。

  查看全文↓ 2014-03-02 17:19:42
• 152****3278

  您好 ： 在租賃合同期內(nèi) 出租方價位不能變動 依據(jù)合同內(nèi)規(guī)定價格執(zhí)行 合同期過后價位可隨市場行情變動！

  查看全文↓ 2014-03-02 09:15:07
• 144****5990

  那是市場的價就可以

  查看全文↓ 2014-03-02 09:06:22
• 136****4542

  一定要強調(diào)租戶的素質(zhì)，人員不能太多，要找長期租的。家電家具在出租之前就要看看使用程度，是否有損壞，如果是人為的，當(dāng)然由租戶來進行維修。如果是老化，應(yīng)該由您維修。或者由物業(yè)來維修。

  查看全文↓ 2014-03-02 09:06:09
• 147****7998

  這樣的話 就不用退了 當(dāng)時簽合同也得有這種事項 就算他違約了。堅持不退

  查看全文↓ 2014-03-01 19:59:48
• 138****8969

  關(guān)于公司租房注意事項租賃合同履行與約定不符 是誤解還是租約變更？ 某房產(chǎn)開發(fā)公司與某實業(yè)公司于2004年初簽署租賃合同，約定將開發(fā)公司名下的約200平米的辦公用房出租給實業(yè)公司使用，租賃期限為2年，第一年月租金為5萬元，第二年月租金為6萬元，租賃保證金為12萬元。
  2006年初，實業(yè)公司因合同期滿表示不再續(xù)租，要求投資公司退還12萬元租賃保證金。然而，開發(fā)公司在核對其租金支付情況時，卻發(fā)現(xiàn)一個重大問題，即由于其公司工作人員失誤，在向?qū)崢I(yè)公司催收租金時并沒有按第二年租金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，仍按5萬元催收的，這樣就造成開發(fā)公司12萬元的租金損失。
  發(fā)現(xiàn)問題后，開發(fā)公司立即正式發(fā)函給實業(yè)公司，說明因失誤少收租金的情況，要求將租賃保證金與少收的租金相抵。
  實業(yè)公司對此不予認(rèn)可，因追討保證金無果，于是將開發(fā)公司訴至法院，要求退還保證金。 有關(guān)公司租房注意事項審理 原告實業(yè)公司訴稱，合同對租賃保證金的性質(zhì)約定是明確的，在原告不存在違約、欠費的情況下，被告應(yīng)如數(shù)退還。
  原告還認(rèn)為，被告在第二年的催租通知上寫明月租金為5萬元，足以表明雙方對第二年的租金標(biāo)準(zhǔn)進行了變更?，F(xiàn)原告根據(jù)被告的催租通知，及時支付了租金及各項費用，合同期滿，被告拒絕退還保證金，沒有依據(jù)。 被告開發(fā)公司在應(yīng)訴的同時提出反訴表示，租賃合同明確約定第二年租金為每月6萬元，現(xiàn)由于其工作人員失誤實際少收了12萬元，所以就少收的租金理應(yīng)從其保證金中扣除。
  當(dāng)然，被告承認(rèn)造成少收租金的原因是其工作人員失誤所致，但此失誤并非是被告要變更租金標(biāo)準(zhǔn)的真實意思表示，該催收通知上僅有部門簽章，沒有代表被告法人真實意思的公章，況且被告發(fā)現(xiàn)失誤情況后，立即發(fā)函給原告對其下屬部門工作的失誤作了否定，所以被告要求法庭撤銷其下屬部門因重大誤解所發(fā)的5萬元催收單，要求原告補足欠交租金。
  本案雙方雖各執(zhí)一詞，但經(jīng)過努力**終以和解結(jié)案，即出租方開發(fā)公司退還6萬元保證金給實業(yè)公司。 律師分析公司租房注意事項 目前，公司租房注意事項房產(chǎn)租賃市場比較興旺，各種租賃糾紛也不斷出現(xiàn)。本案的情況在現(xiàn)實操作中并非個案，律師在此建言廣大讀者，在簽訂房屋買賣合同或者租賃合同過程中，務(wù)必對合同履行中可能存在的風(fēng)險預(yù)先防范，有必要請專業(yè)法律人士對合同內(nèi)容把關(guān)審核。
  比如本案中，雙方如果明確約定任何事項的變更或者補充均應(yīng)達成書面協(xié)議，否則應(yīng)按原書面合同履行。這樣，就不會發(fā)生本案中合同變更的說法。當(dāng)然本案**終能以和解的方式解決，對原被告雙方而言還是比較理想的。

  查看全文↓ 2014-03-01 09:44:14
• 145****3031

  1.不能提供房產(chǎn)證原件和戶主身份證明,這個要當(dāng)心,不能證明這個房子是出租人的。有可能是轉(zhuǎn)租。也就是說你是第三方,出租人可以解除合同。你不僅要看原件,還要保留復(fù)印件。
  2.他的親戚或是朋友出具一份“授權(quán)委托書”,里面具體寫一些“委托人和代理人姓名、身份證號碼,工作單位等,還有要寫上本人特委托上列代理人替本人辦理相關(guān)租房事宜,簽署有關(guān)文件。本人均予以承認(rèn),本授權(quán)委托書有關(guān)事項如有變更,以收到書面通告為準(zhǔn),否則一直有效。房屋具體地址等”這樣會比較保險一點的。 《中華人民共和國合同法》第二百二十四條 承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給 第三人。承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效, 第三人對租賃物造成損失的,承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。

  查看全文↓ 2014-03-01 09:24:49
• 136****9696

  他要求你退房是他違約，可議要求他賠償，這個你倆要協(xié)商

  查看全文↓ 2014-02-28 22:00:11

相關(guān)問題

• 問 出租房屋要注意哪些問題
  答

  出租房屋所需要注意的細(xì)節(jié)問題當(dāng)中，主要是要檢查租房人的真實身份以及租住房屋的用途。特別是在一些大城市當(dāng)中，對于承租人的基本信息以及是否有正式工作、有無合法的居留證明都是需要率先查驗的資料，可以適當(dāng)?shù)氖杖?~2個月的租金作為保證金，并且要保留租客的身份證或者是其他的個人信息證明。如果出租房屋是先將房屋交給中介進行委托辦理，一定要在簽訂委托合同時對于房屋的相關(guān)信息以及租金和繳納的方式進行詳細(xì)的約定。并且要與中介簽訂委托合同，如果存在有轉(zhuǎn)租或者是其他的損害自身合法權(quán)益的事情要給予賠償，并且在物業(yè)驗收單當(dāng)中，應(yīng)該對于房屋內(nèi)的所有設(shè)施以及設(shè)施的新舊程度進行詳細(xì)的注明，雙方共同簽名確認(rèn)之后加蓋公章。

• 問 關(guān)于出租房屋中介問題
  答

  這個就是一個道德問題了、首先中介服務(wù)賣的就是信息。如果客戶在第一家看了，然后直接找到業(yè)主或者找到第二家地產(chǎn)以同樣的價格簽了下來，都屬于跳單行為。這是一種不道德的行為。首先我為這個客戶的行為感到鄙視。客戶可以跟第一家商量下，就給800元，不答應(yīng)的情況下跟第一家說清楚再和第二家簽，這樣不就沒沖突了？畢竟是先跟第一家看的房嘛，如果第二家談得租金不一樣，你可以說第一家報高價不在他那里租，但是僅僅是為了節(jié)約別人的辛苦費就說不過去了。如果中介那里有客戶的看樓書，在同等租金的情況下那么第一家中介是有資格要求客戶給介紹費的。當(dāng)然客戶可以強行不給，但是我相信中介不會輕易的放過這個客戶，沒事堵堵門眼，砸玻璃，泊紅漆他們都干得出來的，因為他們認(rèn)為是客戶先不道德先的。在網(wǎng)上都可以搜素到上海一個跳單的客戶被中介捅了幾刀，相信把別人當(dāng)寶耍的人是沒有好結(jié)果的。PS:樓主既然你是業(yè)主，我建議你跟你的租客說清楚的好，就這樣說把：房子我是租給你了，你找的誰就找誰去，你有使用權(quán)就曾在風(fēng)險，自己處理好自己的事。如果我得房子得到了破壞或者怎么樣都必須你來負(fù)責(zé)，其他的我不會管%7E同時建議你實在不行就報警。

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• 問 出租房屋要交稅嗎? 出租房屋也要交稅嗎？
  答

  租賃房產(chǎn)出租人獲得租賃所得的，是需要繳納個人所得稅的。根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法實施條例》第六條　個人所得稅法規(guī)定的各項個人所得的范圍：（一）工資、薪金所得，是指個人因任職或者受雇取得的工資、薪金、獎金、年終加薪、勞動分紅、津貼、補貼以及與任職或者受雇有關(guān)的其他所得。（二）勞務(wù)報酬所得，是指個人從事勞務(wù)取得的所得，包括從事設(shè)計、裝潢、安裝、制圖、化驗、測試、醫(yī)療、法律、會計、咨詢、講學(xué)、翻譯、審稿、書畫、雕刻、影視、錄音、錄像、演出、表演、廣告、展覽、技術(shù)服務(wù)、介紹服務(wù)、經(jīng)紀(jì)服務(wù)、代辦服務(wù)以及其他勞務(wù)取得的所得。（三）稿酬所得，是指個人因其作品以圖書、報刊等形式出版、發(fā)表而取得的所得。（四）特許權(quán)使用費所得，是指個人提供專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)、非專利技術(shù)以及其他特許權(quán)的使用權(quán)取得的所得；提供著作權(quán)的使用權(quán)取得的所得，不包括稿酬所得。（五）經(jīng)營所得，是指：1、個體工商戶從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動取得的所得，個人獨資企業(yè)投資人、合伙企業(yè)的個人合伙人來源于境內(nèi)注冊的個人獨資企業(yè)、合伙企業(yè)生產(chǎn)、經(jīng)營的所得；2、個人依法從事辦學(xué)、醫(yī)療、咨詢以及其他有償服務(wù)活動取得的所得；3、個人對企業(yè)、事業(yè)單位承包經(jīng)營、承租經(jīng)營以及轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)租取得的所得；4、個人從事其他生產(chǎn)、經(jīng)營活動取得的所得。（六）利息、股息、紅利所得，是指個人擁有債權(quán)、股權(quán)等而取得的利息、股息、紅利所得。

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• 問 出租房屋要交稅嗎?個人出租房屋怎么交稅？
  答

  租賃房產(chǎn)出租人獲得租賃所得的，是需要繳納個人所得稅的。根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法實施條例》第六條　個人所得稅法規(guī)定的各項個人所得的范圍：（一）工資、薪金所得，是指個人因任職或者受雇取得的工資、薪金、獎金、年終加薪、勞動分紅、津貼、補貼以及與任職或者受雇有關(guān)的其他所得。（二）勞務(wù)報酬所得，是指個人從事勞務(wù)取得的所得，包括從事設(shè)計、裝潢、安裝、制圖、化驗、測試、醫(yī)療、法律、會計、咨詢、講學(xué)、翻譯、審稿、書畫、雕刻、影視、錄音、錄像、演出、表演、廣告、展覽、技術(shù)服務(wù)、介紹服務(wù)、經(jīng)紀(jì)服務(wù)、代辦服務(wù)以及其他勞務(wù)取得的所得。（三）稿酬所得，是指個人因其作品以圖書、報刊等形式出版、發(fā)表而取得的所得。（四）特許權(quán)使用費所得，是指個人提供專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)、非專利技術(shù)以及其他特許權(quán)的使用權(quán)取得的所得；提供著作權(quán)的使用權(quán)取得的所得，不包括稿酬所得。（五）經(jīng)營所得，是指：1、個體工商戶從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動取得的所得，個人獨資企業(yè)投資人、合伙企業(yè)的個人合伙人來源于境內(nèi)注冊的個人獨資企業(yè)、合伙企業(yè)生產(chǎn)、經(jīng)營的所得；2、個人依法從事辦學(xué)、醫(yī)療、咨詢以及其他有償服務(wù)活動取得的所得；3、個人對企業(yè)、事業(yè)單位承包經(jīng)營、承租經(jīng)營以及轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)租取得的所得；4、個人從事其他生產(chǎn)、經(jīng)營活動取得的所得。

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• 問 出租房屋糾紛
  答

  簽了合同你可以要求他們補償違約金，并且按3900把一個半月的房租補回來，

  全部4個回答>